.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：可以要回，但是需要经过受赠方的同意才可以要回。扩展资料：一房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的
可以要回，但是需要经过受赠方的同意才可以要回。
扩展资料：
一房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
二房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
三房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
四法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。老人赠与晚辈多含有道德义务性质。
合同法
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
不需要。奶奶健在，想把房子遗赠给孙子。这是奶奶指定赠与给孙子的财产，属于孙子个人所有了。是个人合法财产，其权益受法律保护，他人不能分割。办理过户手续以及房产证改名字即可。
法律分析
房子遗赠给孙子，那么这就是孙子合法拥有的房产，其权益受法律保护，他人不能分割。如果这房子房本上是爷爷奶奶两人名字，那么其他子女是可以继承一部分父亲名下的房产份额的。奶奶出钱，写的是孙子的名字，按照相关法律的规定，这是奶奶双方指定赠与给孙子的财产，是属于孙子个人所有了，其他人是没有权利来分割的。是孙子的财产，不是奶奶的遗产了，当然不需要奶奶的其他子女的同意了。如果房子是奶奶给的且已经过户，视为赠与，是个人合法的财产，在继承奶奶遗产时该房不作为遗产分割，其没有继承该房屋的权利。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。奶奶其他子女没有房屋继承的权利。法律保护私人财产不受侵犯。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
给老楼加装电梯，这个事有很多问题，也很麻烦，上海临汾路街道的老公房加装的第一部电梯就经过了四年的时间，四年打磨一台电梯，这背后承载着“悬空老人”的期盼，可以说背负着老人们的晚年幸福以及健康。
老公房，字面意思是老式的公房，区别于房改后的商品房，它是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。临汾路街道从去年到现在一年多时间为16个居民区一共加装了50台电梯，其中有8台已经正式投入了使用，还有的正在建设中。这也让住在里面的老人们开心不已，一位张阿姨表示，以前是能不出门就不出门，一想到出门就头皮发麻，突然让我想起了之前看到的视频，老人腿脚不便，老伴儿一步一阶梯的给她移垫脚凳，好让她平稳地下楼，画面既感动又心酸。
而现在张阿姨每天都会坐电梯下楼买菜，还能散步、找 邻居 小老太太聊天，不用天天憋在家里，心里别提多开心了。据说临汾路街道有13万多名老人。这些老人因为上了年纪，行动不便，楼梯成了他们下楼最后100米的阻碍，老人下楼难，促成了老楼安装电梯。
有一次，一位80多岁的老奶奶生病了，她家在6楼，救护车上只有司机和一位护工，又没有电梯，没办法把老人抬下楼，据说当时是60岁的楼栋组长上去背的人，但是背到4楼实在背不动了，然后又找了几个楼里的退休老人一起合力才把老奶奶送上救护车。老人给老人送医，场面如此之心酸，这件事也引发了大家的思考，楼里的住户都表示赞成加装电梯，有的老人表示强烈支持。去年和今年，临汾路街道都把“支持老公房加装电梯”列为了街道一号工程，上海市静安区也将其列入了区政府民生实事。
但是从动议加装电梯开始，一系列问题也接连来了，电梯安在哪呢每家出多少钱怎么动员大家很多问题都没能达成一致，而大家也都是第一次弄，都在摸着石头过河，要考虑电梯选址的科学，减少对公共空间和绿化的影响，还要尽量避免对住户采光造成影响。居民的意愿和期盼都很高，这也推动了问题的解决。
对于怎么出钱，最后讨论出2楼7%、3楼13%、4楼20%、5楼27%、6楼33%的出资比例，这也成了后来整个街道乃至静安区的加梯标准。由此上海市静安区还总结出了一个“123”工作法，“1”是组建电梯临时党支部，把街道、居委、小区、驻区单位的党员都动员起来，形成合力;“2”是成立加装电梯工作室和社区法治中心两个支撑机构，还编制了“小蓝书”“小红书”两本指导手册，让“零基础”群众一看就懂，依葫芦画瓢;“3”是用水电煤移位配套工程纳入老小区改造、为加装电梯单元的低楼层居民做美丽楼组改造、成立居民自管小组和电梯自治基金三项惠民举措调动群众的积极性。这套工作法在全区通用，居民区现在也有了一套成熟的“加装电梯”流程，最快1个月就能完成讨论、确定标准。
加装电梯从“个案”走向“量产”，上海静安区现在已经启用了52台电梯，这几年来有3187户居民因此受惠。
把奢望变成了日常，让“悬空老人”们拥有一个幸福的晚年，这也是全面建成小康社会的重要内容，真正地让老百姓过得更好，为人民着想。这个方法也值得其他城市借鉴学习。
法律分析：奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
1可以用赠与的办法过户
2免55%的营业税和20%的个人所得税,只须缴纳3%的契税
3如果是奶奶的名字，无需其他继承人同意，对赠与合同公证即可！
如果是爷爷的名字，需要所有有继承权的人一致同意并经过公证
房屋赠与的转移登记
房屋赠与的，当事人应申请房屋所有权转移登记。
要件登记
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（原件留存）；
④赠与合同（原件留存）（须公证）
⑤契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
收费项目
·登记费：
住房：权利人按每套房屋80元交纳。
非住房：非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
·契税：
受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。
·工本费：
房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
·印花税：
按房屋市场价格的05‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
办证程序
·受理申请并出具收件收据；
·权属审核；
·公告（登记机关认为有必要的）；
·经审查合格的，颁发权属证书。
办证时限
·自受理登记申请后15日（工作日）内完成发证工作。
不知道爷爷有无遗嘱（最好是书面的），声明其将其所有的房屋产权部分由其孙子继承。如果没有的话，爷爷的儿子辈（也就是该孙子的叔伯）完全可以提出异议的，要求继承该房产属于爷爷的那部分的，且叔伯辈属于第一顺位的继承人，其继承权是优先于孙子辈的。
还有这个房产并不是爷爷一个人所有，而是爷爷奶奶共有，也就是爷爷只能决定他的那部分产权的归属。详细来说，这个房产一半属爷爷，一半属奶奶。爷爷过世后，按正常遗产继承，爷爷的那部分是由奶奶、爷爷的儿子、女儿分配继承。
你们要做的事，应该是让奶奶立一份遗嘱，声明房产归孙子继承，并进行公证。至于爷爷那部分，如果当初没有立遗嘱，或者无法证明其对遗产继承的安排的话，那其他人完全可以提出异议的。孙子毕竟只是属于第二顺位的继承人。
属于法定直系亲属之间的继承，不需要交纳个人所得税。遗赠就需要交纳个人所得税。
你还是现在直接把房子过户到孙子名下，然后，由奶奶住。这样稳妥一点。
你弄好，很高兴为您解答！
爷爷奶奶的房子过户给子女有两种途径：1办理赠与过户，2办理买卖过户。
1、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的12%，城阳区最高12%
2、办理买卖过户：
1爷爷奶奶取得产权未过两年，需要缴纳增值税，个人所得税，契税，最低也需要缴纳85%，这种情况属于办理赠与省钱。
2爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房，已购公房第一次上市交易)，这种情况下办理买卖省钱
3爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3%，这种情况下办理赠与省钱。
4爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱。
在乡村里边要想建房子，必须要有着宅基地使用证，或是可以办理根据农村宅基地的申请办理才可以建房子。因此这样的事情，你并没有宅基地使用证的情形下，要想在乡村里边将这个房子拆下来再次盖上的，几乎是办不成的由于目前针对乡村里边一户一宅制的规定十分确立十分清晰，也针对乡村里边的农村宅基地居住用地的管理方法也更加严苛审批房地产是承继来
爸爸妈妈或爷爷奶奶或外公外婆等家人在乡村有房屋的，留下的财产能够由亲人承继不因为你是城镇户籍也不具有了。房地产是合理合法买的改革开放后，许多城市人有钱后到农村买房，而且有正规房屋产权证。我国是在1999年才颁布法律法规确立农村房不可以交易的。房地产是自己的。自已的户籍农转非。这种现象很常见。我国明确了，以前农村户口得人合理合法盖起来的房，户籍迁往城区的，房地产应获得合理合法维护。无论哪一种方法获得的农村房产，
都需要确立一点:农村宅基地归村全民所有，地面上工程建筑归屋主全部。屋主并不是本团体农业户口的，对房子的有着，是有期限的:等房子损坏坍塌后，由村集体取回其农村宅基地。因此，不能推倒重建，但可缝缝补补。而针对城镇户籍的您而言，您是并没有《宅基地使用证》的。即便是您还保存着以前的《宅基地使用证》，村民委员会也不会认同的。
由于您已经不归属于村集体组织成员了。村民委员会不认可您的有效证件和真实身份，怎么填写建房子申请表格，如何去城镇和县市级土地利用规划单位申请办理《农村建设用地规划许可证》呢？在没有被村民委员会、城镇和县市级土地利用规划单位审批的情况下开展基本建设，便是违章建筑，是在被拆卸的队伍的。并且，一旦您的旧房子扒了，您对农村宅基地的所有权也就中止了。您在农村的宅基地和地面房子就完全的和您没关系了。
