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导读：房子虽然是你爸爸的名字，如果是在婚姻关系存续期间购买的就属于你爸爸和妈妈的共同财产，你爸爸去世以后，房子应该分成两份，一份是你妈妈的，一份作为你爸爸的遗产由你妈妈、你、你哥哥继承。现在对于房子你妈妈占有大部分的产权，她有权把她的那部分过户给
房子虽然是你爸爸的名字，如果是在婚姻关系存续期间购买的就属于你爸爸和妈妈的共同财产，你爸爸去世以后，房子应该分成两份，一份是你妈妈的，一份作为你爸爸的遗产由你妈妈、你、你哥哥继承。现在对于房子你妈妈占有大部分的产权，她有权把她的那部分过户给你，但是没有权利处置你哥哥的那部分。
你哥哥和你爸爸谁先去世？如果你爸爸先去世，那么属于你哥哥的那部分房产应该由你妈妈、哥哥的儿子和妻子继承，那么现在对于房子有权利的就包括你妈妈，你和你哥哥的妻儿。
如果你哥哥先于你爸爸去世，那么你哥哥的儿子就基于代位继承权继承本该由你哥哥继承的那部分房产。那么对房子有权利的人就是你妈妈，你和你哥哥的儿子。他的继承权与他是否改姓在哪生活没有关系。
村委会、国土所包庇？可能出于这两种想法：1、临时占用；2、确需占用；3、算是给做好事的临时福利吧！
告？我觉得没必要。因为道路占用不可能长久的。因为造路而占用，也是允许的，在城市需要办理占路施工许可证，在农村那肯定是不规范的。
1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。
2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3、如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。总的来说，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖，而且还有公证费。
只母亲名房产证过户给你税费及手续如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由母转让房产给子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
婚后购得的房产,其房产的所有权系婚后取得,按婚姻法相关规定: ""第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。"" 综上所述,应是共同财产 同3楼观点。 你好：如果是结婚时间不长，各自财产aa制，还是很容易说清财产权属的。如果在财产经济方面有约定，则是最明智之举。 同意五楼意见。 关键是看婚前还是婚后购买的，婚前购买的，属于个人财产，婚后购买的，属于共同财产。 我们打结婚证的时间不长，还没有办酒宴，所以钱还是各用各的，可以肯定的是买房子的钱完全是自己和父母的，并且产权证也是自己的名字。这样算是共有还是私有啊？ 如果这样，可以肯定属于你的个人财产。 经济方面的约定是指两个关系结婚后收入归属的约定。如果没共同生活，个人的收入应归个人所有。 首先要搞清楚自己的钱是不是真正意义上“自己的钱“，如果是婚前财产，加上父母赠送的钱买房，不属于共有财产，如果是用婚后个人工资买房，双方没有就工资属个人财产达成过协议，则这部分属于共有财产。
如果是你父亲过世以后才得到的房子，你母亲可以赠与你。
以上还是为例
房地产赠与应当办理房地产转移登记，申请人是赠与合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产权证书（原件）；
（四）经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同（原件）；
（五）地籍图（原件二份）；
（六）房屋平面图（原件二份）；
（七）契税完税凭证（原件）。
房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）房地产权证书（原件）；
（四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；
（五）地籍图（原件二份）；
（六）房屋平面图（原件二份）；
（七）契税完税凭证（原件）。
交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米25元缴纳。转让人死亡的，申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。
登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。
