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导读：婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购
婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
女生们属于“感性动物”，天生喜欢浪漫和惊喜，男生们如果爱她，不妨在七夕的时候，给她一个浪漫的惊喜吧。巧克力玫瑰花虽然每女人都不会抗拒，但是缺少新意，惊喜感会减少很多。下面DR小编教你七夕怎么给女朋友惊喜。
1、买下女朋友看上但是一直没舍得买的衣服、包包、首饰等。
许多女生在恋爱中，一切都以两个人的以后打算，不再像单身时那样喜欢什么就买什么。可能有一些看上的衣服、包包、首饰等物品，在加入购物车很久都舍不得买，又舍不得删掉。男生们，趁着七夕节即将到来，去看看她的网购账号的“购物车”吧，相信会给你很多启发。
2、送房子。你的前半生我没有参与，你的半生我奉陪到底。
送给女友的惊喜，也可以用实际行动来诉说“此生愿意与你相伴”的誓言。如果七夕节时，你送她一本有她名字的“房产证”，这样的礼物，可以算得上是一个重要的决定。当然，这样的礼物，很贵重，需要经过深思熟虑之后才做决定。
3、计划一场秘密的求婚惊喜。
七夕求婚应该是许多男生都想要去做的一件事。求婚一般都是秘密进行，重在“惊喜”二字。**院求婚、气球求婚、旅游求婚都是很不错的浪漫求婚方法。当然，求婚除了要对她浪漫告白之外，还要提前准备好一枚像一生只送一人那样的浪漫求婚钻戒，表白之后，轻轻为她戴上。
4、亲手制作一餐浪漫的晚餐。
如果男生们平时很少下厨，不妨在七夕节时，为她做几道好吃的菜谱。现在网上菜谱APP有很多，里面的步骤很详细，并且图文并茂，相信男生们一看就会。七夕节，就让味蕾也感受美好吧。
除了以上几种给女朋友的惊喜外，还可以用制作视频、DIY照片墙等方法来让这个七夕更有意义。
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可以，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
1、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
2、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
3、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金。
（2）生产、经营的收益。
（3）知识产权的收益。
（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（5）其他应当归共同所有的财产。
扩展资料：
夫妻共同财产权利义务：
1、夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。为此，《婚姻法》第17条明确规定：“夫妻对共同所有财产有平等的处理权。”具体内容包括：
（1）处理权平等：因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。平等协商，取得一致意见。
（2）夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。
（3）承担一定的义务：家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。
参考资料：
夫妻共同财产-
1、香水 如果老婆大人是一位喜爱打扮的精致女人，那么香水一定必不可少。精致女人都有一个梦想，就是化妆桌上摆满各种精美漂亮的瓶瓶罐罐，而且不同的香水可以搭配不同的服装和不同的心情，所以对她们来说，香水永远不嫌多。
2、口红 口红是女人化妆最重要的化妆品之一，可以不用但是不能没有，有时候妆容成败、能否有好的气色全看口红是否选对。送口红给老婆是很常规的操作，只要不送死亡芭比粉都没啥大问题。从一支到一套任君选择，数量越多惊喜肯定越大。绅士们要注意，口红很容易被摄入到人体里面，所以千万别贪便宜，要选择正规的牌子。
3、饰品 饰品可以体现女人的气质，提升女人的魅力。手链、项链、戒指，看老婆哪里是空的就送哪个部位的饰品，不同材质的饰品价位差别也比较大，大家看着预算选择吧。
4、包包 “包治百病”这话可不是瞎说的，包包能“药到病除”，消灭精致女人的所有心病。对老婆好就送她贵重的包包，让她在朋友同事面前倍有面子。如果不打算送奢侈品，轻奢和一些设计风格独特的小众牌子也可以考虑。
5、鞋子 对精致女人来说，衣服鞋子搭配是非常重要的，所以她们永远拥有数不清的鞋子，即使鞋柜满了也能摆满一地。靴子、凉鞋、凉拖、运动鞋、单鞋、高跟鞋都可以选择，不要说你不知道老婆的尺码哦！
6、扫地机器人 扫地是一项频率高、让人很头疼又不得不做的家务，房子大的更让人难受了。随着科技的进步，现在不少智能扫地机器人都上市了，部分机器人的价格也很亲民，送老婆一台扫地机器人，自动完成扫地任务，可以替她节省不少时间呢。如果家务是绅士负责的，请跳过这一项。
7、烤箱 烤箱用途非常多，烘烤面包和饼干、烤鸡、烤肉，如果你的老婆是一位勤劳的厨房小能手，送她一台烤箱，她肯定会很高兴，可以一试身手，让你的餐桌变得更加丰富！
8、洗碗机 俗话说，手是女人的第二张脸，通过手可以看出女人的生活品质。如果你家里的碗都是老婆在洗，快点给她添置一台洗碗机，拯救她的双手吧！老婆的手变得细软光滑，老公的脸上也会有光！
9、咖啡机 早上一杯醇香咖啡，精神饱满迎接新的工作。如果老婆喜欢喝咖啡，不妨送她一台家用咖啡机，让她学习制作咖啡，当然你很可能会成为“头号品尝官”啦！
10、护肤品 现在越来越多人开始注重养生，特别是女人，过了25岁以后新陈代谢变缓，皮肤状态大不如前。如果老婆注重养生，那么护肤品对她来说必不可少，从洗面奶到爽肤水、精华、乳霜、面霜，有条件的话建议安排全套。如果不确定哪种护肤品比较适合老婆的肤质，可以先买小样试试。
送老婆实用的礼物2
NO1 女士手拿三折钱包 女人爱美丽也爱包包，一款实用的包包不仅能为女人的穿衣打扮加分，还能给经常购物买菜的老婆装载零钱购物卡。体贴老婆的男人都会送老婆一个包包。 NO2 保湿蒸脸补水仪 结了婚的女人不仅有工作压力，还要负责一家老小的饮食起居，皮肤也变得没以前好了。补水保湿对于延缓皮肤衰老是很有作用的，十个女人九个缺水，送老婆一个补水仪她一定会喜欢。 NO3 创意刻字充电宝 现在手机的功能太强大了，如果出门手机没电，那真的是急死人啊。这款萌萌哒超大容量充电宝，还能个性刻字，送给老婆能应急充电，让她能时刻保持与家人的联系。 NO4眼部按摩器护眼仪 眼睛是心灵的窗户，眼睛累了人也没精神了。特别是那些在办公室上班或者经常对着手机电脑的女性，更需要需要一款眼部按摩仪来舒缓眼睛的疲劳，按摩和放松眼部肌肉，精神每一天。 NO5时尚镶钻女士腕表 送老婆手表可以表示自己的忠心和爱心。这款镶钻女表上手效果很好看，表带也不会磨手，还可以搭配各种服饰，彰显女人的潮流感，送给老婆恰到好处。 NO6 黑檀木孔雀描金梳子 在古代，梳子是一种定情信物。而现在的梳子早就远远不止是一件梳头的工具了，还有一定的保健活血功效，用来梳头能够更好的保养头发，尤其适合长发女性。只要是女人都需要这样的梳子。 NO7上海故事桑蚕丝丝巾 上海故事桑蚕丝丝巾，色彩艳丽，花型优雅，寓意美好，一生芳华。光滑柔软，四季可用，送老婆的实用气质礼物。 NO9 触摸式情侣心跳杯 触摸感温杯，心动传情，杯身上的爱心一碰就亮。不同水温显示不同颜色，非常贴心。还可私人定制文字，送与老婆的专属情意礼物。 NO10肩膀颈椎按摩器 随着年龄的增加，人的身体总会有这样那样的小问题，再者工作家庭的压力也会让女人身体疲惫不堪。作为老公应该送老婆一个能全身按摩的按摩器，为老婆驱除疲劳酸疼，做一个超级大暖男。 送老婆实用的礼物3 1、缔晶一周耳钉 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 一周纯银耳钉，每对都非常精美别致优雅。个人喜欢纯银首饰，穿戴朴素大方，适合各种年龄。可以每天换不同的佩戴！ 2、完美日记探险家十二色动物眼影 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 完美日记动物眼影盘真的很好用，颜色非常实用，上妆效果显著，自然靓丽，涂抹使用体验非常好，粉质细腻，上妆效果持久，大品牌一流货，老婆生日送什么礼物好？这款眼影物超所值，太喜欢了 3、金稻（K-SKIN）直发梳 卷发棒 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 颜值非常高，手感也很好，电线上面还非常贴心的带了一个收纳的魔术贴。加入了二档之后，外壳不烫手，梳子的齿上也有保护的不会烫手。非常满意，比夹板温柔多了。 4、金稻（K-SKIN）美容器 补水仪 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 有了这个随时随地可以补补水，很小巧美观，携带放在包中也不占地方，很方便！原来用过这个品牌的蒸脸仪，到现在都在使用，好多年了，品牌产品质量不错，这次果断还选择了此品牌 5、圣雅罗S999银项链女生锁骨链 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 包装细致 项链很精致 挺不错的 戴上很好看 衬肤色 显肤白 而且显气质 链子是可以调节的 细节做工精细 很喜欢 款式新颖 老婆生日送什么礼物好？这款整体感觉很赞！ 6、Lola Rose小绿表手表女英国时尚防水石英女士手表 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 手表外观特别时尚不挑人，特别适合手腕细的女生，手表的设计也非常好看，绿色的表盘显得格外优雅时尚，表冠上镶嵌了一颗黑色玛瑙石，十分独特我太喜欢了，太爱了 7、SK-II神仙水护肤套装化妆品 推荐指数： 惊喜指数： 创新指数： 性价指数： 冲着这个神仙水来的，挺好的…神仙水个人认为适合任何肤质，春夏秋冬一年四季都能使用。
婚后女方父母赠送的房子一般算夫妻共同财产，但是如果女方父母有明确表示只给女方一人所有的，应当认定为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，为女方的个人财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
法律解析：
婚后父母赠与的房子如果没有明确说明归一方所有的就 属于夫妻共同财产 。属于夫妻共同财产的有：夫妻 婚姻关系存续期间 ，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、 投资的收益 ；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的等。
法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
七夕是我们国家传统的情人节，在这天街上会有很多成双成对的情侣出现；而这天也是“单身汪”最难过的时候。
在七夕情人节时候，情侣相互之间，都会选择互相赠送礼物，以表达自己对于对方的爱意。对于男孩子们来讲，我觉得在七夕时候，除了送给女朋友一束玫瑰花之外，还可以送给女朋友一个公仔。
当然了除了公仔以外，能够送给女朋友的礼物还有很多。如果是我个人，我会选择下面这几种礼物。
一、巧克力在浪漫的七夕情人节，已经有了玫瑰鲜花，怎么可以少了浪漫的巧克力呢！所以在七夕节时候，送给对象一盒巧克力，也是一个不错的选择。
而且现在的巧克力，不仅在味道上很赞，就连在外形上也非常的可爱。很多时候都会用礼盒来盛放，而且还会配上一对小熊公仔。
我觉得巧克力+鲜花+一对小公仔，在七夕节这天送给女朋友，就足以让你的女友，开心一整天了。
二、化妆镜台灯对于女孩们来讲，都非常爱美丽；每天都会花费大量的时间，在打扮自己上面。在这样的情况下，没有一个好的化妆镜怎么可以呢？
所以我会在七夕之前，购买一个化妆镜台灯，然后用礼盒包装起来。等到七夕这天拿出来送给她，给她来一个大大的惊喜。
化妆镜台灯是一份特别的礼物，它能够充电发光，在没有光线的房间里，同样可以使用它来化妆。而且还能够当作台灯使用。
在我将它送给女友以后，女友高兴得爱不释手，而且也一直都在使用。
除了这些礼物以外，能够送给女友的礼物还有很多。比如她们喜欢的衣服、包包，以及一个精美、漂亮的钱夹等等。
