恒大购房定金退回技巧
导读：买过房子的都知道，在购买房屋时，需要交付一小部分定金给卖方，作为诚意金，可能在3万元到5万元之间。假如因为某些原因，想要退回定金可以吗其实这个是要根据购买的情况来看下的，有些情况是可以退的，下面来讲解一下如何来退还购房定金。购买定金可以退吗

买过房子的都知道，在购买房屋时，需要交付一小部分定金给卖方，作为诚意金，可能在3万元到5万元之间。假如因为某些原因，想要退回定金可以吗其实这个是要根据购买的情况来看下的，有些情况是可以退的，下面来讲解一下如何来退还购房定金。

购买定金可以退吗

1、如果开发商本身没有具备商品房销售权利的话，这部分定金是可以退回的，因为根据国家《商品房销售的管理办法》规定条例，不符合商品房销售条件的，开发商收取的任何预订款费用的，开发商应无条件退还购房定金。

2、如果因开发商欺诈问题而导致购买者不想买房的，在签订协商合同的时候对合同条款协商不下的，也应退还定金。

3、因发生了一些事由，导致购买者无法支付房款项的，那么出卖方也需要退还定金。

购房定金退回技巧

定金是可以退的，可以买卖双方协商退还。如果是因合同条款不能一致达成的也可以退。对于无任何销售许可证的开发商可以退，遇到这情况的可直接进行起诉，在任何情况下都是可以退还定金的。而有些购买者处于自身原因不想购买此房屋了，这种情况就需要增加补充协议来退还定金，因这种是属单方面违约，退还定金会比较麻烦。

在购买房屋预付的定金退还上，一定要讲究一些方法方式的。对于可以退定金的，双方可自行协商解决。协商无法成功的话，再向法院提起诉讼。让卖方购房定金。

恒大地产集团简称：恒大集团、恒大地产或中国恒大集团。总部在深圳市南山区海德三道1126号。24小时客户服务电话4008893333。以上信息是通过以下步骤得到的。

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恒大的债务危机引起了轩然大波。没人料到这位房地产界的****会一落千丈，许家印197万亿元的债务更是引起了人们的热议。每天，他都有数百万的利息等着他支付。市场上关于恒大集团的信息较少并不意味着其风险已经消失。恒大宣布无法履行26亿美元的债务担保义务，这是恒大首次违约，但绝不是最后一次违约。

已经购买了恒大现有房产的人 无需担心。毕竟，他们已经得到了房子。在那之后，他们只需要继续为装修赚钱。很多人预付了定金，甚至没有看到房子的影子，即使有两三年也会做房，如果没有恒大集团的危机，所以也完全不用担心，但现在已经出现了恒大违约，很多人买了恒大的期房，恒大已经支付了首付款，并开始每月支付抵押贷款，所有的钱都进了恒大的口袋。

自从恒大陷入债务危机以来，很多房产都被暂停了，因为建筑商担心恒大不能正常协商付款，供应商也担心他们的货物没有被付款，所以他们不愿意正常供货。这就像蝴蝶效应，在各行各业引起恐慌和变化。一直以来，根据政府目前的态度，消费者很可能会买到自己买的房子，但交货期可能会晚于最初的交货期。2021年12月30日，海南儋州向恒大地产发出处罚通知书，要求恒大在规定时间内拆除39座非法建筑。2022年1月3日，有消息称，恒大在香港交易所的交易暂停。各种迹象表明，在政府的介入下，恒大的危机比以往更加严重，即使恒大想独善其身，也不可能。但政府不会覆盖恒大，允许它根据市场经济条件发展。

恒大将走出危机，熬过这个冬天，但许家印应该把握住在这条路上的取舍。房子可以正常出售收钱，然后人们也可以得到他们的预售房，正常运作后，不会有大问题。恒大违约其实是第一次在准备给债权人，短期内是不可能开始的，也是上不了钱的，广东已经派了一支队伍进驻恒大，也一直在质疑他们的实际控制槽位，要求他们及时控制风险，据报道，恒大工作团队的入驻是一项监督和管理决策，另一项职能是确保恒大移交公司。对于恒大来说，这是一个寒冷的冬天，对于整个房地产行业来说也是如此。也向所有企业发出一个信号，即它们必须在和平时期做好危险的准备，即使它们发展顺利，也应该给自己留一条出路。

我们先理一下为什么恒大会出这样的政策。恒大需要付出的跟能够得到的是什么？你或者他人推荐买房，动机是什么？

每个开发商都希望用最少的成本获取最精准的意向客户，最终通过活动来促使成交。恒大的折扣系统可以说是国内开发商里面最独特的，当你跑过去告诉它，你想买它的房子，买了我能返多少钱，你想想，仔细想想，如果你是恒大，你会怎么做？

推荐朋友去买，究竟是认可了产品的品质还是为了其他？你首次买的时候有没有返佣？你推荐别人去买的时候如何能保证朋友的利益？前提都保证的情况下，你还能挣钱，你在好好想想。

这种营销方法最终解释权归恒大对不对？对于我们从业人员来说，这样的事情，后续能拿到佣金是幸事，拿不到也就别想了。

案例1

2019年12月17日 21:38， 胡先生向公益性消费投诉平台反映：“在景德镇恒大买房子，买前说的，会签合同后返利一个点，但是付了首付，就变来变去，这个点没有了，不知道找谁要这个点。投诉详情：恒大买房答应的折扣没给。

案例2

买房返佣是属于什么操作？可信吗？买100万的房子可以返个几万，是从销售提成返还是怎么样？

意见1：违规销售，开发商给的佣金然后返点的。

意见2：千万别相信，她们是不会返佣金给你的，你最后拿不到钱

意见3：买了就黏你手上了

意见4：是可以返的，但是要签票据，我就经常这样给客户

意见5：这个是考验人品的操作······事情可行，不知人可不可信

意见6：哪里的佣金？恒大确实可以返，直接可以抵房款的，真实可用

意见7：这是反佣金嘛？

意见8：销售提成返，正常带你看房的销售是有点位的，具体多少得看人家拿几个点

以上返现是真实的，关键是找对人。而且返现不是开发商返的，是推荐人返的。你把姓名、身份证后6位、手机号码给了谁，谁就是推荐人。这个返现可以选择直接抵房款，也可以选择让推荐人转账给你，看楼盘是否支持抵房款以及你对推荐人的信任度。

恒大的楼盘大部分都有促销活动，在四线城市每平方4000以下的精装房都是有的，很多人买了恒大的房子后后悔，主要原因是购买之前的价格，对比促销降价的价格差别太大，还有的业主是因为不满意恒大的装修，那么一时冲动买了恒大房子想退房怎么办？买了恒大的特价房怎么办？下面就来一起详细了解一下吧。

一时冲动买了恒大房子想退房

一时冲动买了恒大房子想退房，如果购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。

购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。

恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。

根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。

恒大做足了市场调研，房价操作空间更大。恒大旗下很多房产项目的价格都比其它项目有优势，恒大的楼盘建造之前会做市场调研，了解当地房产行情、消费水平，如果当地消费水平比较高那么房屋价格就会偏高，消费水平比较低恒大房价也会较低，做市场调研的目的就是为了让恒大的房子价格有更大的操作空间。

买了恒大的特价房怎么办

无论是买恒大的房子还是其他开发商的房子，交房时的验房非常重要，最好请专业的验房师或具备验房知识的朋友陪同验房，实在没有条件的可以自己网上学习一些验房小技巧和交房时注意事项，一般发现的房屋质量小问题开发商都会安排维修人员现场搞定，或按商品房买卖合同相关条款的约定进入保修环节后续处理。

买房者和开发商一旦签订了认购协议并支付了定金，其购房行为就会受到定金罚则约束，任何一方违约都将承担相关违约责任。热心网友善意提醒购房者，认购前一定要深思熟虑，仔细看清楚认购协议各项条款，买恒大的房子（其他楼盘也适用）一定要确认好后再交钱，否则认购后再要求换房、更名或退款，很难获得开发商支持。

1、买恒大房子认筹注意事项1：买恒大房子新盘新开盘或老盘加推通常会有一个认筹阶段，也有的是验资阶段，如果购房者有买房意向，尽快前往售楼处认筹，外地不方便的，可以在恒大售楼处置业顾问的引导下进行远程认筹，认筹客户可在开盘第一时间选房，享认筹价购房；

2、买恒大房子选房注意事项2：买恒大房子选房时一定要看清户型、朝向和所在楼层，是否处在沿马路等特定环境，请置业顾问详细计算房价及首付款，确保房价在自身可承受范围内，选到合适的房子第一时间付定金认购锁定优惠，以免房源被其他客户选走，特别是周末节假日等特别时期，房源去库存一般都比较快；

3、买恒大房子认购注意事项3：买恒大房子认购时需仔细看清认购协议条款，包括付款方式、交房时间及违约条款，交定金前确认好购房资格、征信等是否正常，购房人是否明确，大部分楼盘认购后不支持更名，否则一旦违约将导致定金损失

4、买恒大房子签商品房买卖合同注意事项4：买恒大房子签商品房买卖合同首先看合同条款是否和认购协议一致，包括楼栋房号、面积、房价、付款方式、交房时间等，再次确认购房及贷款条件是否正常，因为一旦签约付首付后，违约成本将非常大；

5、买恒大房子交房注意事项5：大房子交房时尽量本人亲自到场，最好有验房师随行，新房交付难免有些小问题，第一时间发现并对接处理，一般不会出现严重房屋质量问题，如涉及争议部分，可参考商品方面买卖合同对应条款进行处理。

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