夜半鬼嚎买来婚房竟是凶宅，凶宅辨别有绝招

2023-12-05 16:37:41 老公 0 85

夜半鬼嚎买来婚房竟是凶宅，凶宅辨别有绝招,第1张

夜半鬼嚎买来婚房竟是凶宅，凶宅辨别有绝招
导读：　　一听到凶宅两个字大家都心里一惊，生怕买房买到凶宅，那么要如何避免？首先要找优良的房产中介，其次有些功课自己在事前就要做好。比如买房前先上凶宅网查询，观察房内环境以及大楼的风水等都要注意。　　近日，家住北京的张女士的儿子今年“十一”将大婚

　　一听到凶宅两个字大家都心里一惊，生怕买房买到凶宅，那么要如何避免？首先要找优良的房产中介，其次有些功课自己在事前就要做好。比如买房前先上凶宅网查询，观察房内环境以及大楼的风水等都要注意。

　　近日，家住北京的张女士的儿子今年“十一”将大婚，本想着帮他物色一间房子作为两口子的婚房，就通过中介购买到位朝阳区芍药居的一套房屋，总价280万因为是婚房，张女士特意问了中介与原房主此处是否发生过死人的情况，而房主也很肯定的否认了，张女士以为万无一失，谁知房屋已过户在装修阶段才听说邻居说前男房主在这家房子里被活活烧死，而且半夜经常听到哀嚎声相当恐怖，张女士一听当场傻了，280换来凶宅一间谁买谁傻啊。

　　张女士认为，签约前，她和中介已明确询问崔女士房屋是否发生过非正常死亡事件，两名被告没有如实告知，故意隐瞒这个影响合同订立和履行的重大事项，其行为已经构成欺诈，应依法撤销合同并赔偿自己装修损失费73万余元。

　　『被告否认存心欺诈』

　　庭审中，崔女士否认其隐瞒事实。她说，根据消防队出具的火灾事故认定书和证明，其前夫赵某因床铺引燃导致过量吸入一氧化碳中毒死亡。“我认为该房并非凶宅。另外，当时中介是问房屋是否有发生过自杀、他杀，而赵某的死亡是意外事故。除在签订告知书时中介问过凶宅的问题，我和原告都没有提及有关凶宅和婚房的事。”崔女士认为，她没有欺诈。

　　崔女士的代理人还指出，“凶宅”不是法律上的概念，普遍认为只有发生过自杀、他杀等人为因素而非正常死亡的房屋才是“凶宅”，意外死亡缺乏主观上的恶性，不纠缠世俗的恩怨仇恨，不应纳入“凶宅”的范围。原告将意外事故定性为“凶宅”，已超出普遍的社会认知，也超出买房时中介告知书中对“凶宅”的认定。

　　而张女士的代理人则认为，火灾发生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因为生活不如意而自杀，且意外死亡也属于非正常死亡。此外，如果是“凶宅”，不仅要比正常市场价格低出四五十万元，而且很难出手。

　　『中介支持原告诉求』

　　昨天上午，链家公司作为第三人出庭并同意原告退房。代理人说，公司在签约时尽到审核义务，因原告明确其买房是用于婚房，所以工作人员特别强调了房屋是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。“如果买方知道房屋内死过人，肯定不会买”。代理人说，公司接触过很多购房人，除正常的生老病死，非正常死亡都会让他们感到恐惧，这样的房屋降价都没人买。

　　据悉，因起诉房屋为“凶宅”要求退房的案例并不少见。法律界人士普遍认为，房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。

　　早在2008年，因为“凶宅”问题，购房者把中介和房东告上法庭：在成都工作的李某通过房屋中介，以318万元的价格购买了一套70平方米二手房。李某在装修时却从邻居处和派出所处得知，几年前这个房子里发生过一起让人震惊的命案。李某找到中介，但中介称不清楚这件事。李某要求房东退款未果，起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同并退款。

　　李某认为，房子使人产生恐惧不敢住。而房东则认为，没有任何法律规定卖方必须告知房屋的“历史”，“法律和房地产法规上也没有‘凶宅’一说，发生过命案的房屋并不影响正常使用。曾死过人的房屋就不能住，是一种迷信心理，不值得社会提倡。”

　　然而，法院认为，人们对在住宅内发生的凶杀事件感到恐惧和忌讳，是一种客观现象。房屋会因购买者避讳而贬值。根据《合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定，房东刘某应当向购房者李某告知该房内曾发生凶杀案件。由于刘某未履行告知义务，其行为已构成欺诈。法院认为，人们对住宅内发生的凶杀案件感到恐惧和忌讳，这种情况可能造成房屋贬值，卖方应如实告知。因此，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，卖方退还全部房款318万元。

　　近日，北京一家房产中介公司建立“凶宅”数据库一事在网上引起热议，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。记者调查了解到，成都也有房产中介公司正在着手建设成都版“凶宅数据库”，并已统计出来100多处“凶宅”。中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，还因此赔了钱。

　　事实上，早在几年前，成都就发生过此类“凶宅”纠纷，房东未告知购房者住房此前发生过凶案，最后法院判处“购房合同”无效。

　　◆ 什么是凶宅？

　　1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);

　　2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡;

　　3、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅

　　◆ 民俗学家：“凶宅”历来是迷信说法

　　民俗学家刘孝昌认为，“凶宅”的说法不合理，而且历来也是迷信的说法。在古代，人们比较讲究房子的风水，由于人们认知的匮乏，在房子里发生了意外事故导致人死亡，他们往往把事故的原因追究到房子的问题，这只是一种迷信的说法。

　　刘孝昌说，实际上，房产中介的做法十分不可取。“现在的房子无论结构、采光通风都是以前不能比的，中介不应该故弄玄虚，把迷信色彩的思维带给市民。”

　　◆ 社会学家：中介也算为客户考虑

　　社会学专家、川外成都学院文化传媒系教授张小元认为，房产中介作为商业机构，追逐利益是本能，此举只是为了规避风险，不应当受到指责。房产中介的做法也算是为客户考虑，是无可厚非的。

　　张小元说，为何很多市民谈“凶宅”色变呢实际上，这跟老百姓的心理平衡有关系。“买任何一样东西，他都有一种伴随心理，是高兴，还是不高兴，或者情绪没有变化。购房者不愿购买‘凶宅’，并不代表就是心里的恐惧，而是买到这种房子后，是一种向下的情绪，心里总感觉有些不舒服，才会不愿意购买被称为‘凶宅’的房子，实际上，中介公司正是瞄准了购房者的这种心理。”

　　◆ 是否合法律师：中介不能擅自告知

　　四川少城律师事务所曹毅律师认为，秉承诚信的原则，房东或者中介应该告知购房者。每个人对“凶宅”的认识不一样，多数人的购买意愿会因此受到影响。

　　“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息被判撤销合同，并不是因为房屋是“凶宅”的缘故，而是法官根椐案件的具体情况，依据诚信原则或者公序良俗作出，审查双方签订的合同是否具有可撤销的法定情形作出的。”

　　那么，中介建立数据库，不少房屋被标记了“凶宅”的标签，这样的做法是否符合法律规定呢曹毅认为，根据现有的法律法规，中介为了避免纠纷，可以收录这样的信息作为内部资料使用，但绝对不能对外公开。在没有经过房东的同意，擅自根据自己收集的信息，告知购房者或公布给第三方知晓，不但要承担法律风险，因此造成房子价格受损或者卖不出去，那么中介还要承担法律责任，赔偿损失。

　　事实上，在实际当中，房东为了让房子卖得“足价”，往往隐瞒“不好的过去”，这让中介十分头疼，甚至因此吃官司。曹毅给中介出了个主意，房东委托中介卖房时双方签订协议，中介应该要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知，到后来遇到“凶宅”纠纷时，中介不承担责任，这样，中介就可以避免这样的风险。

◆ 如何避免买到凶宅？

　　1看屋时，注意有无镇邪物 看房时，可观察房屋有无异状，像是大门门口是否有贴符咒，抽屉是否摆放镇邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有发生过凶案或是灵异事件。而命理师郑雅匀也指出，若一踏进房子，就传来一股香味，或某面墙的油漆颜色特别不同，也有可能是凶案发生后屋主做的特殊处理所造成，因此要小心查证。

　　2小狗、小孩体质敏感　觉察凶宅命理老师郑雅匀接受雅虎奇摩新闻网的采访表示，购屋者可以在看房的时候带上狗或小孩，「因为狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就会不舒服而开始狂吠;而小孩的三魂七魄还未稳定，若进入凶宅则会啼哭不止。」

　　3询问街访邻居　网路勤搜查积极拜访邻居、管委会、邻里长甚至是派出所等，以了解屋况是否曾有凶案。同一时间，也可以上网搜寻关键字或是地址，查询是否有凶宅的倾向。

　　4壁刀天斩煞气重　最好别买买屋先从房屋的周遭环境观察，例如大楼外观是否构成「壁刀煞」或「天斩煞」，易有血光之宅，意谓着逢刀见血，入住的人容易发生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家刚好面对着两面墙交会的90度角，或是更严重被三角形建筑物射出的尖角射到，称为「刀口」;「天斩煞」则是住宅大门面对两栋大楼中间的夹缝。

　　5订定特约条款　避免损失购屋前一定要看清楚「不动产现况说明书」，看看屋主有无勾选该建筑物有非自然身故的情况。王瀚兴律师在雅虎新闻网的采访中也指出，在订定不动产买卖契约约时，就在书写的特约条款内详细注明，若是买到凶宅，买卖双方须解约，且卖方需返还价金，绝无异议。如此一来，不仅可吓阻以避免屋主隐暪凶宅事实，同时也可避免在诉讼时，卖方主张不能解除契约而造成买方的损失。

　　以上归纳的五个注意事项，希望大家能给大家一些参考，买房是人生一件大事，在购买时必须谨慎小心，多方查证，以免买到凶宅当了冤大头，还惹来一系列不必要的纠纷。

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法律主观：

买受人不知情买了凶宅能退。凶宅是房屋的重大事项，要求出卖人事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

花了157万，可最后却买到了凶宅，四川男子这个遭遇真的是让人感到愤怒，这可是耽误终身的大事，这种欺骗的行为，肯定是要承担责任的，这样一栋房子原本是作为婚房的，作为中介肯定要对房屋的信息做调查和审核的，这件事情中介多多少少都要承担一定责任。

辛辛苦苦攒了一笔钱，买到一套二手房，就是为了能够娶媳妇，可是谁也没想到这位男子居然遭遇到了这样的事情，对于这件事他是感到非常气愤的，毕竟这一套房子花了他157万，同时还支付了中介近5万的中介服务费，为了能够买到这套房子，父母把养老金都取了出来，更是向银行进行了贷款，东拼西凑终于攒够了首付才购买了这套房子，想要当做新房，这万万没想到，老天居然跟他开了这样一个玩笑。

欢欢喜喜地入住新房，可是却从其他邻居口中得知，在这栋房子里发生过幼童坠楼身亡的事件，女友在知道这件事情之后也拒绝去新房住，第一时间男子也立刻跟房东进行求证，可是原房东的回答却让他感觉天都塌了，原房东都认为他们没有过问，自己也不可能天天挂嘴边，最后男子更是惨遭原房东拉黑。

中介对于这件事情也一直声称不知晓，并且在房屋买卖合同当中也有两个选项，而当时中介所选的是未曾发生过案件，这种行为就是涉嫌欺诈的消费者，作为中介肯定不可能不知道，这种事情男子一住进去就打听到了，那么作为中介肯定是有义务去了解的。

中介在这件事上肯定是需要承担责任的，明知小伙子是买房作为婚房的，可是他们没有事先告知，并且还收取男子高额的佣金，这真的是有些黑心了，如果中介是涉嫌故意隐瞒欺骗消费者的话，构成欺诈，就应该承担民事责任。

说到香港的豪宅，许多人都会提到李嘉诚的深水湾79号，其实在香港比李嘉诚79号更加土豪的房子还有不少。何鸿燊的浅水湾1号豪宅就非常豪华，这栋别墅是何鸿燊花了69万从越南保大帝的手上买下的，如今市值超过了30亿。

另外许晋亨家族的石澳豪宅也是非常厉害，门口的草坪就有上千平方米，这是香港第一豪宅，价格超过了50亿。

香港顶级的豪宅不仅仅需要地段好，位于最好的顶级富人区，同时需要风水好，另外必须在建造上还有特殊的地方，比如说李泽楷在浅水湾的红木屋，整栋房子就是用从美国进口的木材来建设的，90年代初期的造价就高达2亿。李泽楷为了隐私直接花了4千万把门口路都买下，变成了自己的私家公路。

如今这些香港顶级豪宅是很少交易的，很多家族都是买下之后就是住了几十年，比如说在李嘉诚家旁边的豪宅，就是包玉刚的豪宅。包玉刚去世之后，这栋豪宅就留给了他的四女婿。不过他一直没来住，房子已经荒废了很多年，不过他也一直没有卖掉。

因为需求大，供应少，所以香港顶级的豪宅价格才会不断暴涨。香港豪宅的价格在过去几十年几乎涨了上千倍。李嘉诚当年买下深水湾79号就花了63万，如今市值超过了20亿。另外郑裕彤买下浅水湾豪宅也只是花了99万而已，如今市值也是超过了10亿。

其实说到香港的顶级豪宅，还有一栋必须提到，那就是霍英东家家族的豪宅。这栋房子位于香港薄扶林沙宣道，这栋房子的特色是全部用石头建成的，而且是亚洲少有的欧式古堡建筑，在香港的一众豪宅里面更是独树一帜。

沙宣道也是香港的顶级豪宅所在，旁边就是著名的香港大学，从这里到香港的商务中心中环也是非常近的。

之前郭晶晶跟霍启刚参加了一档真人秀节目，第一次曝光了古堡里面的内幕，单单是门口的草坪就超过了1千平方米，整个豪宅的面积超过了3千平方米，占地大约是5亩多的地，里面游泳池等设备都是一应俱全的。

另外豪宅的标准是背山面海跟坐北朝南，在门口的草坪上就可以看到无敌大海景。门口的两只大石狮更是彰显了霍家的地位。这栋房子如今的市场估值也至少达到了20亿。霍英东当年买下仅仅花了143万而已。143万升值到了20亿，霍英东也算是做了一笔好买卖。

自从买下这栋房子之后，霍英东一家人就在这里住了几十年。不过只有霍英东家族的大房在这里住，二房跟三房在其他的地方还有豪宅。最近郭晶晶跟霍启刚才搬出了这里，搬到了香港寿山道的独栋小别墅，虽然不及霍家大宅那么豪华，但是却是自己夫妻独立居住，而且房子总计是有4层，门口就是浅水湾海滩，也算是非常豪华了。

之前霍英东的第三个儿子霍震宇曾经抱怨，全家十几人挤在这里，其实还是觉得太小了。不过霍英东就是一个非常传统的人，他在世的时候不会愿孙子们都搬出去，所以爷孙三代人都住在一起。

其实霍英东买下这栋房子的时候，其实也算是买下了一个“凶宅”。这栋房子始建于1930年，上一任的房东是新加坡富豪陆运涛。陆运涛当年是香港数家**公司的老板，那个时候陆运涛跟邵逸夫是香港齐名的两个**老板。

陆运涛也成功捧红了林黛、叶枫等等女明星。1964年，陆运涛带着新婚妻子去台湾参加亚洲影展，结果飞机意外失事，最终陆运涛不幸去世。陆运涛的石头房子也成为了空房。陆运涛去世之后，一直没人敢接手陆运涛的房子，因为香港富豪都非常忌讳，他们认为这样的房子风水不好。

一直等到了1970年，霍英东才花了143万买下了这栋房子。其实如果不是因为陆运涛空难去世，霍英东不能用这么便宜的价格买下这栋房子。其实风水这个事情很难说，霍家住在这里之后是风调雨顺。

1970年之前霍英东在香港屡次遭到了英国佬的打压，导致生意受到了很大的影响。不过霍英东搬到了这里之后，成立了石油公司，在国际上销售内地出产的石油，获得了巨大的成功。霍英东在香港的影响力重回巅峰，一年之后港督在公开场合跟霍英东微笑握手。香港人开始明白英国佬也在跟霍英东妥协。

因为这个时候霍英东的影响太大了，香港很多生意都控制在霍英东手中。霍英东住在这里之后，声势重回巅峰。之后霍英东再也没有搬走，全家人至今都住在这里。如今很多人都忘记，上任房东陆运涛曾经空难去世，只知道霍英东住在这里成为了顶级富豪，而且还成为了副国级的领导。

1970年之后，霍英东开始重回巅峰。1978年霍英东的儿子霍震霆跟港姐朱玲玲结婚，两个人的婚礼震惊香港，被誉为香港第一场的世纪婚礼。当年港督也去参加了这场婚礼。1978年之后，霍英东开始到内地大举投资，他先是在中山投资了一个温泉度假酒店，另外又在广州投资了五星级酒店白天鹅。之后霍英东又开始在南沙进行了一系列的投资，前前后后霍英东在南沙的投资超过了60亿。

除了在内地投资支持经济发展之外，霍英东还帮助中国众多体育协议回归国际体育的家庭，前前后后有14个体育组织，成功重回国际体育大家庭，其中就包括了中国奥运会跟中国足协。1993年霍英东当选政协副主席，个人声望达到了巅峰。2006年霍英东去世，大批记者守候在霍家大宅前面，希望得到最新的消息。

如今石头庄园的主人早已经逝去，不过霍英东的后人依然在书写这个家族的传奇。

中国的民法法典对凶宅或者凶车交易没有任何规定。“凶宅”本身并不构成合同撤销的法定事由。只有在卖房者刻意隐瞒出售的房屋系“凶宅”这一事实，对买房者构成欺诈的情形下，买房者才能根据“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，请求撤销合同。出卖人对其明知且已实际对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的“凶宅”信息负有信息披露义务，出卖人因沉默未披露获得利益，构成欺诈，可以作为房屋买卖合同的撤销事由。买到凶宅，是因为卖方故意隐瞒这一情况的，买房者可以要求解除合约。我国法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。业主隐瞒凶宅情况进行交易，有违诚实守信原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条__

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

这起法律诉讼官司，法院已经受理，正在审理当中，想要知道审理结果，我们还需要持续关注事件后续报道。个人觉得如果法院，将房屋判定为“凶宅”，则男子就会维权顺利；如果法院判定非“凶宅”，男子想要维权，将会变得很困难。

男子购买婚房，不料遇到“凶宅”，因此引纠纷