老公把房子赠与给老婆还需要公证吗

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老公把房子赠与给老婆还需要公证吗,第1张

老公把房子赠与给老婆还需要公证吗
导读：法律分析：老公把房子赠与给老婆不需要公证。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。这种行为是不需要公证的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚

法律分析：老公把房子赠与给老婆不需要公证。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。这种行为是不需要公证的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

法律主观：

夫妻婚内房产若过户到另一方，还是属于共有财产的。因为婚姻存续期的房产都是属于夫妻双方共有房产，不管你过户到一方都是属于共有财产的。如果在过户到另一方前有赠送、产权划分的协议，产生的过户，就会按赠送、产权划分的协议进行执行，就不属双方共有房产了。

法律客观：

法律依据：《中华人民共和国 民法典 》第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母 离婚 而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接 抚养 ，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

办理房屋过户手续需要夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，应当提交下列材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

扩展资料：

丈夫把房产赠与过户给妻子应注意以下方面：

1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费 40元/平米产权证面积。

（2）不论房产什么情况都需要征收全额契税

（3）其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

（2）不需要经过地税局直接可以过户。

（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

法律主观：

夫妻婚内财产赠与如果存在以下情形之一的，则为无效： 1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3以合法形式掩盖非法目的； 4损害社会公共利益； 5违反法律、行政法规的强制性规定。 只要夫妻婚内赠与不存在上述法律规定的情形，那么夫妻婚内赠与就是有效的。“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在 婚姻关系存续期间 ，夫妻一方将其个人财产无偿给予夫妻另一方。

法律客观：

《 民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的 共同财产 ，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2021年9月1日出台新的法律，新的契税法。新契税法中增加了两种契税免征的情况，1、夫妻间过户免征契税费。2、法定继承人继承土地、房屋免征契税。9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

老公把婚前的房子赠与给你，属于将个人财产赠与他人的情况。这与离婚时把夫妻共有的夫妻共同财产给一方并不一样。所以赠与的情况下是需要缴税的。具体需要缴纳的税种，建议咨询当地的不动产交易中心。通常情况下，赠与房产的情况需要缴纳契税、评估登记税、公证费，费用要高于买卖房屋。

温馨提醒，所以老公将婚前购买的属于自己的房屋赠与给你的行为依然需要缴纳税款。

法律依据

《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

夫妻共同的房子，丈夫要把自己的赠予给妻子，可以按下面的方法进行。一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。办理上述手续需要提供。双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此，该赠与有效。而且，一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权，在法律规定的范围内进行赠与的，则一般都是会认定为有效行为，夫妻间进行赠与之后，被赠与的财产就会成为受赠方的个人财产。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受的一种行为。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。