开发商"白送"有何猫腻 买房小心广告陷阱
导读： 1、开发商"白送"有何猫腻 买房小心广告陷阱2、雷人的房地产广告文案3、两夫妻共同房产可以过户给妻子一个人所有吗4、老婆弟弟大女儿出嫁我送1200二女儿出嫁送1700我买房子送我500公平吗？5、开发商＂白送＂有何猫腻6、广告法9月1日起

• 1、开发商"白送"有何猫腻 买房小心广告陷阱
• 2、雷人的房地产广告文案
• 3、两夫妻共同房产可以过户给妻子一个人所有吗
• 4、老婆弟弟大女儿出嫁我送1200二女儿出嫁送1700我买房子送我500公平吗？
• 5、开发商＂白送＂有何猫腻
• 6、广告法9月1日起实施 楼盘究竟有多少违法广告
• 7、帮忙设计一个方案

对于“白送”这两个字，大多数人都没有抵抗力，但天底下没有免费的午餐，开发商送的东西，往往有很多猫腻！比如买房送车位，买房送精装，买房送面积，买房送物业，甚至买房送老婆，天花乱坠的广告中，到底哪些是开发商的“糖衣炮弹”呢？

买房送车位

买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法？是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权？是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位？

同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

买房送精装修

在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗？抑或是“惊装”？就是装好了，那质量经得起考验吗？风格是你喜欢的吗？当初约定的价格精装做到真材实料了吗？

近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。

那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢？主要有几个方面可以考量：（1）装修的材料所用的品牌（2）水电布局是否合理，是否有安全隐含（3）地板是否有起翘、空心等情形（4）墙体是否存在裂缝、漏水迹象（5）厨卫安装是否能合理实现排水排烟……

任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。

买房送面积

开发商在促销优惠活动中，最常见的形式就是“买房送面积”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价；另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。

买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及！

买房赠送X年物业费

长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是12万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。

此外，若物业公司更换过后，难以保证后期会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的，但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘，在众多的开发商中，碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可，服务贴心而且负责。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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雷人的房地产广告文案

　一、现实主义化

　正如现在用火柴点烟要比用打火机有逼格，为了赚眼球，现今的房产广告宣传用语已不再局限于渲染魔幻现实主义的生活方式，“帝王豪邸”正在被荒诞现实主义取代。

　不骗你，这些雷人的房地产广告文案都是被逼的

　这则广告的基调让人宛若回到热火朝天的革命时代，因独特而吸引眼球。

　房地产语：葫芦娃：爷爷去哪儿

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　爷爷：去买我们“三代同堂”的好房子。

　紧跟“爸爸去哪儿”的热点，同时用金刚葫芦娃勾起80后受众的童年记忆，现如今小孩对家的诉求，内容有趣而且充实。可是，问题来了：葫芦娃没爹妈，怎么算是三代呢

　二、情色化

　据媒体报道，北京某售楼**向心理专家咨询称，由于公司楼盘成交量大幅缩水，老总决定提供“买房送车送女友”的特别优惠活动。对于愿意参加的售楼**，年终提供8万元特别补助费，不愿意参加的，除非能保持过去的销售业绩，否则“炒鱿鱼”。

　当然，像这样发大招的公司毕竟还是少数，大部分还是借助于“艳遇”、“情人”以及隐晦的粗口广告文案吸引潜在客户的眼球。

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　南京某小区的“想艳遇吗”赫然竖在户外广告牌上，不仅“抢眼”，而且回头率超高。不知道这个“艳遇”指的是什么，而且只留下一个电话，真是让人浮想联翩。当然，电话肯定是开发商的售楼电话。

　如果金岩石看到这则广告，一定会觉得真是说出了自己的心里话，因为“每个男人的血液里都流淌着艳遇的渴望”。

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　北京某小区，“这次，真的搞大了”几个字格外显眼，右侧的人像是一副怀孕男性照片。不仔细看还以为又一例男性怀孕的案例。乍一看，下面还有一行较小的字“上品，把小户型搞大了……”不禁让人莞尔一笑。只是，搞大了真的都是被需要的吗

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　有网友对此评论称，衣服再低一点才能有事业线，走红的快;价格再低一点才能吸引眼球，卖的快。不过，明源君不得不感慨这位文案真是高手。

　三、利用歧义

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　广东佛山某楼盘曾打出“买房送老婆”的“雷人”广告，被网友疯狂转发，立即引发热议。该楼盘营销总监解释广告的意思说：“只是为了追求一下广告效应，是找 一个噱头，我们的意思是说买套房子送给老婆。”无独有偶，陕西一商业项目也打出“买商铺送老婆”的广告，原来也是买套商铺送给老婆的意思。明源君不得不感 慨，汉字真是博大精深。上面那位“买房送车送女友”的老总真是实诚。

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　写出来看没什么，可排出来看就不“河蟹”了。明明是供小三房，结果愣是要将看客往“小三”的歧义上引，当然，这只是为了吸引过客停留在广告牌上的时间，最终看清楚后面得“房”字。

　以广告歧义来吸引眼球的广告还有许多，诸如“不能给她一个名份，就送她一套房子”，“金屋藏娇首选”等。

　当歧义采用的多了，看客也会反过来去断章取义地解读一些地产广告文案，比如下面这条。

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　四、爆粗口

　大多数人英语学了数年还是哑巴英语，但是用英语爆粗口却都能来上几句。广告文案爆粗口也是吸引眼球的方式之一。

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　明源君认为，“我靠”二字，精确地反映了过去一年房地产营销人员的心境——我靠，为什么他们卖了这么多，我们的卖不动或者，我靠，我们竟然卖了卖了这么多!

　五、兜售恐惧

　心理学研究，人对痛苦记忆的深刻程度要远高于对快乐的记忆深度。人都有惰性，因此兜售恐惧往往比兜售幸福更有效果。

　世界上最遥远的距离不是生与死，而是丈母娘站在你面前，而你只能叫阿姨!

　丈母娘一直被认为是助长中国房价上涨的“元凶”，因此，在售楼宣传文案中当然不能少了丈母娘的身影。

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　杭州某楼盘打出“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的广告引起了社会各界广泛的关注。业内人士称其出位有创意，网友们觉得它既好记又很有趣味。随后，成千 上万的网友对其进行了转载。一时之间，在百度搜索引擎上，关于“搞定丈母娘”的广告搜索结果迅速突破百万。明源君认为，要说要多创意说不上，但确实戳中了 无数准婚人士内心深处的痛点。把婚姻与房产联系到一起，足以引起丈母娘的重视。很多创意只能拿来看看，拿去参赛，唯有戳中痛点才能引发强烈共鸣。

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　诸如此类的还有“结婚不买房就是耍流氓”，与不以结婚为目的的恋爱都是耍流氓遥相呼应;再不买房，美女们都老了，带给想要迎娶女神的男士们强大的紧迫感;年初不买房，一年又白忙，则将在买房路上跃跃欲试的人们又往前推了一大步。

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　六、循循善诱

　乔布斯说，消费者并不清楚自己想要的是什么，直到你将产品摆在他面前。对于“成功人士”，地产广告宣传文案还要起到帮助其发现自己的作用。

　你的房子，跟上你的脚步了吗提醒有能力买房而未买房的赶紧买房，已经有房但可以换更好房子的赶紧换房。

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　除此之外，还有成都的开发商提供一步到位的服务——“买房送墓地，一生置业一步到位”，“买一赠一”，生前身后事一步搞定。开发商甚至还表示“楼盘85 折，墓地95折”。在库存压力下，开发商为卖房，想出各种促销手段，并不是什么稀奇的事。但是这个促销还是有点吓人，生前死后都照顾到了，真够一步到位 的。但是，也会吓走一些认为这样不吉利的潜在顾客，毕竟买房是一件吉利的事情，怎么能够跟置墓地联系在一起。

　不骗你，这些雷人的房地产广告文案都是被逼的

　打出这则雷人广告的房地产项目为元一黄山大观。在通篇很扎眼的红色里，广告语“房子比男人保值”十分显眼，细看才能看到下面还有一行解释的小字，上面注释 着“你可以拥有他70年，而且99%会增值，对你始终如一，尤为可爱的是，身价提高了也不会嫌弃你……”这则广告显然是为了应景，在三八妇女节这天讨广大 女士们的欢心，不然完全可以可以改写成“房子比美女更保值”，“你可以拥有她70年，而且随着年岁的逐增，她不会因为年老色衰而贬值，相反99%都会增 值……”

　总结

　以上只是雷人广告文案的冰山一角，类似的还有许多，而且还会源源不断地涌现出来。可以预见的是对这类广告的批判也还将持续下去。这些触目惊心的“创意”广 告，对房子的促销作用或许没有想象的那么大，但“出位”与“出彩”的广告确确实实能够让人“广而告知”。在拼刺刀的时代，这也是增强销售力的一个环节，广 大营销人员奋力冲锋的一个见证。

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两夫妻共同房产可以过户给妻子一个人所有是完全可以 的。。。

两夫妻老公如果要过户到寻、妻子一个户头上，只需要做几点就可以了。

第一是你写一个赠送房产的书面材料，并去进行公证了，就可以过户绘妻子了。

第二两夫妻刚共同购置的房产，你也可以弃权不要，同时进行公证弃权书，你不要房产。

第三如果是你们属老年人，也可采取遗书形式，将房产留给妻子一人。

上述每顶都可以 转让给妻子的。

说明你小舅子这个人不太好懂礼尚往来的道理。按理说他最少应该给你拿2000才合乎人情交往的礼尚往来。我想换了别人他会这么做的。因为感觉你是他姐夫，你的条件又比他好，他都不想跟你拿，但是又不得不拿，所以才给你拿那么少。你做姐夫的也就别跟他一般见识，冲着他姐的面子，该跟他来往，你还得跟他来往。你就大人大量，别跟他一般见识就是了。

　对于“白送”这两个字，大多数人都没有抵抗力，但天底下没有免费的午餐，开发商送的东西，往往有很多猫腻!比如买房送车位，买房送精装，买房送面积，买房送物业，甚至买房送老婆，天花乱坠的广告中，到底哪些是开发商的“糖衣炮弹”呢

　买房送精装修

　在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗抑或是“惊装”就是装好了，那质量经得起考验吗风格是你喜欢的吗当初约定的价格精装做到真材实料了吗

　近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。

　那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢主要有几个方面可以考量：(1)装修的材料所用的品牌(2)水电布局是否合理，是否有安全隐含(3)地板是否有起翘、空心等情形(4)墙体是否存在裂缝、漏水迹象(5)厨卫安装是否能合理实现排水排烟……

　任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。

　买房送车位

　买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位

　同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

　买房送面积

　开发商在促销优惠活动中，最常见的形式就是“买房送面积”(如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等)，大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价;另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。

　买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及!

　买房赠送X年物业费

　长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是12万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。

　此外，若物业公司更换过后，难以保证后期会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的，但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘，在众多的开发商中，碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可，服务贴心而且负责。

《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。

这次被称为史上最严的《广告法》，据说其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。其实，很多大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从“违规”上升到“违法”了。

下面购房指南小编就带你盘点一下，楼盘广告究竟都有哪些是违法的。

一、承诺有什么，不能不明确

我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。

还有什么买房送车的，也不说清楚买的啥房送，到底送啥子价值的车。

（买房就送宝马？不要告诉我送的是宝马的自行车）

新法第二章广告内容准则中第八条

广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。

广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

二、买房值不值，不能说准数

“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。

第二十五条

招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

三、距离远不远，不能讲时间

之前小方就一直很纳闷，这种“距离XXX5分钟路程”的时间是怎么计算出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！

以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。以后，这样的表述就是违法的！

四、配套有什么，不能瞎吹嘘

买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。

第二十六条

广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

处罚措施：

第五十八条有违反新法第二十五条，第二十六条规定的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

五、数据要有出处，不能胡编乱造

开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑。以后“吹牛皮请打草稿”请拿出数据来源撒！

第十一条

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

六、禁止虚假噱头，不能误导消费者

这类让人看了想入非非，“误以为”的广告真心很多！

什么“买房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是为了博眼球节操掉了一地。

第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

处罚措施：

第五十五条中显示，违反新法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

七、禁止“最高级”、最佳等词

满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？

这样的广告语实在是太多了，以后这种类似用语将不得出现。

第九条规定

（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

处罚措施：

新法第五十七条规定若有发布有新法第九条规定的禁止情形的广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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你好就拿玻璃来说吧！

一般做这样的隔断自然要用玻璃。关键是如何做。

如果是全玻，那么因为房间始终要放东西的，遮蔽就不那么方便，因此采用下实上虚的玻璃隔断就是自然选择了。

其次，上面的玻璃是做透明，还是非透明的？如果如图布置床，那么全透明玻璃拉窗帘涉及门的开启，还有如果来个外人，窗帘没有拉严实，或睡觉无意动窗帘就麻烦了，因此这里建议采用非透明玻璃比较好。

再次，总感觉玻璃不透明有时心情会不爽，那么在这个隔断上是否能再增加可开启的窗呢---那是可以实现的。这样有需要时，还可以把隔断窗打开，内外就通透了。

当然，这里如果把里面的房间做成和式踏踏米，也是不错的想法，但地面要做地台了。

另外，餐桌似乎可以如图放，储藏柜那就宽敞些；鞋柜也可向厨房墙借半块砖，这样鞋柜厚度就有了。