买房了不久开发商就降价厉害还补贴装修费送家电
导读：如果你在购买房屋后不久，发现开发商大幅降价并提供装修费和家电补贴，以下是可以采取的措施：1 了解市场情况：首先，你需要详细了解当前房地产市场的价格趋势，以及该地区类似房屋的价格情况。这有助于你判断开发商的降价是否属于正常商业风险。2 与开发

如果你在购买房屋后不久，发现开发商大幅降价并提供装修费和家电补贴，以下是可以采取的措施：

1 了解市场情况：首先，你需要详细了解当前房地产市场的价格趋势，以及该地区类似房屋的价格情况。这有助于你判断开发商的降价是否属于正常商业风险。

2 与开发商协商：如果开发商的降价超出了你的预期，你可以尝试与开发商进行协商，寻求解决方案。你可以要求开发商提供一定的补偿，例如：差价补足、提供装修或家电等优惠。协商过程中要尽量保持冷静，避免情绪激动。

3 查看合同条款：仔细查阅你与开发商签订的房屋买卖合同，查看是否有关于房屋价格变动、装修和家电补贴等方面的条款。如果合同中存在相应的规定，要按照合同执行。

4 寻求法律援助：如果与开发商协商无果，你可以咨询专业律师或者向当地的消费者保护协会求助。他们可以提供法律支持和帮助，为你争取合理权益。

5 接受现实并考虑市场因素：虽然开发商的降价和补贴可能会引起一些不满，但房地产市场的波动是客观存在的。在购买房屋时，你应该对这种商业风险有所预料。如果已经选择了合适的购房时机并达成了有利的购买条件，可以不必过分纠结于价格波动。

总之，当面临开发商降价和补贴时，要保持冷静并采取适当的措施。通过与开发商协商、咨询专业人士等方法，合理维护自身权益。

房地产行业“买啥赠啥”的促销活动司空见惯，类似于“买房送家具”、“买房送家电”、“买房送装修”、“买房送车”、“买房送车位”、“买房送花园”、“买房送物业费”，在营业税时代这些模式的涉税就一直存在争议，到了增值税时好像变得更犹为突出。我们房企财务该如何面对呢？

“买赠促销”增值税方面，主要分析如下：

根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条的规定将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人，作为视同销售货物来计算增值税的。

这是一条原则性的规定，各地陆续出台了一些细化的政策，现以河南、湖北、陕西三地的政策为例做以解析：

1河南营改增问题快速处理机制专期十二解释：

根据《增值税暂行条例实施细则》规定，将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人应视同销售。如保险公司销售保险时，附带赠送客户的促销品，如刀具、加油卡等货物的“赠”是有偿的，是以买保险为前提的，如果购买者没有买保险，不可能获得赠，赠品的价格是包含在保费中的。因此，不应做视同销售处理。

2湖北国税再次详解营改增实务中的42个问题中解释：

房地产企业销售不动产，将不动产与货物一并销售，且货物包含在不动产价格以内的，不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。房地产企业销售不动产时，在房价以外单独无偿提供的货物，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。例如，房地产企业销售商品房时，为促销举办抽奖活动赠送的家电，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。

3西安市国税局营改增问题答疑

（三）中解释：房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。

虽然国家和地方均对房企“买赠促销”有政策解读，但均属于原则性的，实际操作中有一定的难度，在此予以梳理。

基本案情 大连市地税局在对某房地产开发公司进行土地增值税清算时发现，该房地产开发公司销售的精装修商品房中，包含电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具，这部分家电、家具是由装饰公司购买并作为装饰费用，全额开具了建筑装饰业发票。 在对该房地产开发公司进行土地增值税清算时，对这些列入“装饰”的家用电器和家具，应不应该作为开发成本（加计）扣除的问题，产生了不同的观点。一种观点认为，根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，房地产开发公司销售的商品房计税收入中，含有转让电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具，此部分家电、家具的销售价款不属于土地增值税征收范围，不应计入土地增值税计税收入。同时房地产开发企业支付给装饰公司的家电、家具款，也不应计入开发成本，更不应该加计扣除。另一种观点认为，既然这部分家电、家具的销售价款已经包含在商品房的销售收入中，房地产开发公司从装饰公司取得的是建筑装饰业发票，业务也是真实的，按照《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187 号）的规定，就应当作为房地产开发企业的开发成本，并应该享受加计20%扣除的税收优惠。 法理分析 在计算土地增值税时，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计 20%的扣除，是国家对从事房地产开发的纳税人的一项税收优惠。但是如果纳税人将并不属于土地增值税征收范围的电视机、电冰箱、沙发、床等家用电器和家具，通过“装饰”手段，达到了享受税收优惠的目的，显然是对这项政策的误读。 在这个案例中，出现争议的关键在于：对这些被“装饰”的家电和家具该如何认定？即对电视机、电冰箱、床、沙发等家电和家具，能不能认定为建筑装饰工程作业的装饰材料。 根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》（国税发[1993]149 号）和《安装工程与材料划分暂行规定》，电视机、电冰箱、床、沙发等家电、家具，都不是建筑装饰工程作业的装饰材料，不能在装饰成本中列支。 本案中，从表面上看是房地产公司委托装饰公司进行商品房包括购买电器、家具的精装修行为，其实质是经过了“装饰”的一种代购行为，是房地产公司委托装饰公司进行装饰的同时，由装饰公司代购家电、家具的一种代理服务。 由于这是种经过了“装饰”的代理服务，根据《营业税暂行条例》第五条的规定，纳税人的营业额应当包括收取的全部价款和价外费用，缴纳了营业税，从而掩盖了其代购的实质。 由此不难得出结论，房地产公司委托装饰公司进行商品房精装修的费用，不应当包括装饰公司购买电器、家具（包括税金及附加）的金额。因此，对该房地产开发公司取得的由装饰公司开具的建筑装饰业发票，不能全额作为商品房装修费用扣除，应从商品房销售价款和商品房装修费用中同时剔出。 政策建议 近些年随着房地产市场的迅猛发展，各种商品房精装修销售已经形成一种趋势，并且装修费用在商品房销售中所占的比重越来越大，购买的家用电器和家具档次越来越高，如果房地产公司采取“装饰”手段，必然会增加税收管理工作的难度，难免出现政策执行上的偏差。“按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%的扣除”税收优惠，显然和目前国家对房地产市场的调控不相适应。建议取消对“从事房地产开发的纳税人，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除”的税收优惠。

如果中介在承诺时表示会提供家电，但在首付之后却未履行承诺，您可以采取以下措施：

1 联系中介公司：首先，您可以联系中介公司，向他们表明您的情况并要求他们履行承诺。有时候，这可能只是一场误解或沟通问题，可能可以通过简单的沟通解决。

2 寻求法律帮助：如果中介公司拒绝履行承诺，您可以考虑寻求法律帮助。您可以咨询律师，了解您的权利和可行的法律途径。如果中介公司的行为构成违约，您可能需要通过法律程序来解决问题。

3 投诉相关机构：您还可以向相关的消费者权益保护机构或房地产监管机构投诉。这些机构可能会对中介公司进行调查，并可能采取适当的行动来保护您的权益。

无论您采取何种措施，都应该保留相关的证据，例如交流记录、承诺的书面证据等。这将有助于您证明您的权利和主张。

（个人理解，仅供参考）

《营业税暂行条例实施细则》第六条规定“一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为”。

从税法文本来看，营业税法规中的混合销售只包括销售“应税劳务”同时销售“货物”的行为，而不包括“销售不动产”和“转让无形资产”同时销售“货物”的行为。“应税劳务”即：交通运输、建筑、金融保险、邮电通信、文化体育、娱乐、服务等劳务（“提供建筑业劳务的同时销售自产货物”的混合销售行为，《营业税条例》第七条中有专门规定）。

从混合销售的本义上理解，在混合销售行为中，“劳务”和“货物”间应是高度关联的，如：运输单位送货又销售货物。

混合销售的销售，还有个特点是销售方主动对两项业务分别或明确表示一并作价，并收取款项的。买房赠家电的“赠送”是明确表示没有作价。

从法理上讲，不能认为“应税劳务”存在混合销售，而“销售不动产”和“转让无形资产”不存在混合销售。税法这样写难以理解。

上述分折可见，买房赠家电税法上不认为是混合销售。

当然也不是兼营，兼营应有下列特征：该业务属企业经营范围，是企业常年业务，以取得兼营业务的收入为目的。如：歌舞厅兼营酒水、香烟。

那么到底要不要交税？国税函[2007]1322号文件规定，“中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通（集团）有限公司及其分公司开展的以业务销售附带赠送实物业务（包括赠送用户PIM卡、手机或有价物品等实物），属于电信单位提供电信业劳务的同时赠送实物的行为，

按照现行流转税政策规定，

不征收增值税，其进项税额不得予以抵扣；其附带赠送实物的行为是电信单位无偿赠与他人实物的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。”

文中明确指出，电信公司的货物赠送行为不交增值税，也不交营业税。不交增值税法律依据是

“现行流转税政策规定”

。不营业税的法律依据没写，

其实，《营业税条例实施细则》第五条中，只有“将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”才属于视同销售行为，产生纳税义务。

国家税务总局“关于2009年度税收自查有关政策问题的函”又明确规定“金融保险企业开展的以业务销售附带赠送实物的业务…按照现行流转税政策规定，不征收增值税…不属于营业税征收范围，不征收营业税。”

实际上，我们谁都清楚，宾馆里常见的牙具、纸巾、香皂等都是赠送的（因为这些东西顾客都可以自带），它们一直不交增值税，也不视同销售交营业税。我们的通常理解是这些牙具、纸巾、香皂的价款已包含在劳务收入里了。

回到房地产公司的情况，在国家不断的调控措施下，房地产公司为了强撑市场，不愿降价，又想继续占有市场，纷纷推出买房赠物活动。所赠之物的价格显然已包含在房价之内，并非凭空的无偿赠送。只是税收法规的糊导致了许多执法的困难。

总上所述从流转税法的基本立法精神来说，可以认为，买房赠物既不交增值税，也不视同销售交营业税。