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导读：父母买房加孩子名字有哪些利弊父母之麻烦1、麻烦现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售
父母买房加孩子名字有哪些利弊
父母之麻烦
1、麻烦
现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。
2、很麻烦
孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。
3、还是麻烦
购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪
4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了;上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款
5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗
孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
坚决抑制不合理住房需求
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
有不少家长想给孩子买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套 房产 ，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢
解答：
秦先生如果想把新买的房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有北京的购房资质;二是买房不能贷款，必须支付全款。
需明确的是，如果是贷款买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，房产证上也就得把共同购房人名字也写上。
而房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。
从优势方面来说，可以减少今后父母想把房子过户给孩子时的相关税费，房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说，未来房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的房子，必须出示“为了未成年人利益才出售房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。
与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是，即使是未成年孩子名下的房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，类似秦先生这种情况，一个京籍家庭，如果父母名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭已有两套房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京买房了。
直接用孩子的名义买房，一方面可以为孩子提供一份保障，另外相对于以后过户给孩子，省去了一笔税费。但是另一方面，买房时不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”，父母应深思熟虑后再做决定。
一、让孩子做业主有什么好处？
1可省去一定的税费
直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
2作为父母保留资本。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
法律依据：
债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
二、让孩子做业主有什么不好？
1未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
2成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。
3若父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
三、给孩子买房，需要注意什么？
1、购房登记时需提交，户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。
2、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
3北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。
该内容仅在北京适用
一、父母贷款买房,房本能写子女的名字么
可以只写你的名字，需要去房管局办理析产手续，你老公需要写一个放弃声明即可。你去房管局直接说明来意即可。
二、父母贷款买房，房产证可以写儿子的名字吗？
父母贷款买房子是可以写孩子的名字的。不过孩子若是还未成年的话，那房产证上就不能单独写孩子的名字。
如果以未成年子女的名义买房，就无法向银行申请贷款。想要以孩子的名义买房，要么全款买，要么孩子的父母需与孩子共同作为买房人，然后办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，如此父母才能去银行申请房贷。
房产证注意事项：
1、办理好房产退税
取得房产证后需要退税的。在买房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
等办好房产证后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。一般来说，房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕后，20个工作日到账。
2、确保房贷有效性
在申请房贷时，为了降低坏账风险，银行会要求借款人把房子进行抵押，虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效，但实际上抵押权并不成立，在此情况下，就会出现不必要的债务。
所以，为了确保房贷有效性，大家在按到房产证之后，务必要尽快办理抵押登记，可别出现麻烦了。其实，办理抵押登记很简单，大家只需要跟着银行走就行了。
3、保管好购房凭证
有些购房者在拿到房产证后，就随意丢掉了购房凭证，殊不知，这些凭证可是很重要的，有时还能帮大家省下一大笔钱，就比如装修发票，在卖房时，可以作为购房原始成本抵消，这样一来你就可以合理地避税了。所以，无论何时，只要你的房子一天没卖掉，那就要保管好购房凭证。
三、可以房子写父母名，子女还贷款吗？
您说的这种情况是可以的，父母买房，子女帮助办理贷款还贷是可以办理接力贷的。
何为接力贷？
接力贷款：是家庭中想买房的人没法贷款，能贷款的人没有购房资质，于是出现父母或者子女帮助还款的形式。
以下两种情况可以申请住房拉力贷款：
其一，父母没有购房资格，孩子已经满了18岁，有购房资格但收入不够。购房落孩子名字，父母帮助还款。
其二，孩子在京有贷款能力，无购房资格。父母有购房资格，但无贷款资格，用商贷购房落父母名字，孩子办理贷款。
接力贷的申请条件：
1）年龄在18-60之间
2）房龄借款年限小于等于49
3）借款年限以年龄小的来计算，收入证明由父母/子女出具。
四、父母贷款买房，房本能写子女的名字么？
可以加子女的名字，但是不能单独写
产权归子女。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因
1、规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
二、房本直接写孩子名字的风险
1、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。
三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些
1、赠与方式
先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：
公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
2、买卖方式
带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：
可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
3、继承方式
首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
四、继承费用：
只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条 利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢？
错在哪里？
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪
3、给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
4、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买住房（1套）。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
难题要如何化解？
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。shqianyy
