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导读：您好。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也
您好。
以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
回答完毕。
把房子过户给小孩，可以通过出让、赠与以及继承等方式，只需要按照相关的手续办理过户即可。需要注意的是，房屋采取的过户方式不同，产生的税费是不同的。需要注意的是，如果小孩属于未成年，后续不可随意处置房产，处置房产必须是为了子女的利益，应当征得全体监护人的一致同意,且必须要经过严格的公证程序。
办理房屋过户需要注意什么
1、买卖合同需共有人签字。
买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、明确费用明细。
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙。
选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态。
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节。
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
房屋过户需要多长时间
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到。
2023年，最新留学资讯信息：
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找留学中介主要看以下几点：
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在选择这个机构之前要通过沟通和交谈来了解其是否有责任心。一位有责任心的顾问老师，肯定是不会随意给你推荐学校，也不会随意对申请结果打包票，不会绝对保证申请成功率，不会吹得天花乱坠。自己在在选择机构的时候一定要对顾问给的方案做个仔细的了解，不要冲着名校就不管实际情况。
二、看机构专业度
专而精，这是亘古不变的道理。来来回回看了不少的留学机构，发现很多机构会申请很多国家，说自己擅长的国家很多，如果一开始就打算好了去哪个国家，那就应该找主打这个国家申请的留学机构，毕竟“术业有专攻”，主打申请的在很大程度上来说是要比很多国家都做的要精通和擅长。
三、看文书质量如何
就现在的形式来看，文书在申请过程中也是起到了一个举足轻重的作用，然而就有很多机构的文书都是套模板的，在找机构的时候都会要求看他们以前的文书，(有的机构的文书是不给看的)主要就是看看他们的语句表达，逻辑是否有误，句式表达是否新颖等
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房产经纪人如何维持客户关系
做房产经纪人不会拉近客户关系有了意向，但客户就是不买单每个月都只能拿底薪那只是你没掌握和客户相处的技巧罢了，下面就和我一起来学习学习吧!
见面良好沟通
见面分为初次见面和多次拜访。
对于初次见面
①背话术，最起码准备一套十五分钟的说辞。
②见面时，稍微聊一下产品就好，然后转移话题，多拉家常。目的是为了初次见面建立良好的印象和信任基础。
③如果确实不知道说什么，那就先给客户问问好，让客户放松警戒，经过一小段时间的暖场之后，转入业务方面。
初次见面=拉近与客户之间的关系
对于多次拜访
①那就该有所准备了。可以慢慢的从客户的穿着，精神状态讲起。(强调一点：初次拜访完客户后，可以记录下客户的穿着、打扮、喜好，甚至家庭信息。方便下次拜访时，可以提前对这些信息做一些准备。
②可以提前准备一个大众话题，如果冷场的话，抛出来……不打无准备之仗。
③和男客户聊，军事新闻，体育运动等;和女的聊服装、皮肤保养、娱乐等等。总之，知识面广，琴棋书画，化妆美容，名星达人，政治军事，三角八卦都要了解一些。
搞定客户=人情做透+利益驱动!
搞好客情关系
关键词：数量级拜访+关心客户
①拜访客户，1次，2次，10次，甚至20次。很多生意都是聊出来，感情也是在坚持中破冰融化的。
②你关心过你的客户吗他家有几个孩子多大生日客户籍贯客户生日个人喜好过往经历性格特征等等等等。
好客情关系，就是要对客户进行攻心。
每周两次的关心短信，平时过节，送上祝福(持续三个月以上);客户小孩放学，你能去接;客户过生日，你能提前送去蛋糕;客户老婆喜欢什么明星，你能给她送去明星的签名;客户的父母…
保持适当的距离感
经纪人刚接触一个客户，恨不得把销售速度推进推进再推进，具体表现为今天3个电话明天4条短信的，后天就说已经安好了五套房源准备带看了，你这么黏着对方确定不会把客户吓怕吗大部分客户买房周期都在三个月以上，我们应该把销售速度放缓一点，而把对客户需求的信息，了解的更深入一点，你要相信花时间花心思匹配的两套房源，比随便匹配的5套10套房源来的的有效果，毕竟买房不是看着看着遇到一套就买下来，而是带有非常明确的目的性去挑选的。
在服务态度，或者叫语言措辞上也不要显的太过亲昵，又要一口一个哥一口一个姐的，如果年龄上合适也不是说不可以，有时候套近乎，或者说太过暧昧的话容易让客户产生不适感，比较中性的称呼，比如张先生，张**等，更容易让人接受一些。其它的比如肢体动作等，可以表现的礼貌客气一些，进门的时候，做下来详谈的时候，可以伸手示意请，但要是变成勾肩搭背的就不太好。
总之不管是在销售进度上，还是在服务态度上，和客户保持一定的距离，让觉得我 们在尽职尽责，但又不会觉得是在骚扰，这种尺度就是最好了。
不要过分迁就对方
经纪人要有自己的观点吗其实，如果能够卖出房子，经纪人是没有必要有自己的观点的，只要能够收到佣金，把业务流程标准化进行是最省心的，但生意远没有想象的那么简单，单一个客户需求也许就要花上十天半个月了，也许还会发生这样的情况，客户寄托于先看上几套房子，然后在仔细想想自己想买什么房，这是一个坑，经纪人千万不要害怕拒绝客户提议，而去迁就客户，甚至因此改变自己。
经纪人应该用自己的专业知识去引导客户的需求，从收入，家庭成员，工作区域等帮助客户分析在哪买房，买多大的房子，可以在看过房源之后感性的说不喜欢这样的房子，但在推荐房源之前，分析客户需求中一定是理性的。有时候客户提出不合理的要求，该拒绝的就要拒绝。
但是经纪人是要真心实意地为顾客考虑，要发自内心地愿意为顾客服务，只不过这些出发点是建立在双方的平等关系上，不卑不亢。如果过于谦卑反而让对方感觉你不自信，即使不会转身离去也会提出更苛刻的要求。
分析客户类型
对于生性高傲的应保持恭敬，不卑不亢的态度，对其正确加以恭维以适应其心理需求，切忌让步。
对挑剔型不必与他纠缠，一般情况下应少说话，如果某些关键问题不给予澄清便会严重影响信誉和形象的'话，则着重事实说话，如果对方挑剔当中提出问题，销售人员应抓住机会，有理有据的加以回答，附带澄清一些其它方法不正确的挑剔之点。
对急噪型要切记“忍”字，尽量以温和态度及谈笑风声的语气，创造轻松愉快的气氛来改变对方的心态与情绪对顾客提到的反对意见，耐心合理的给顾客加以解释。
对自私型要有耐性，不要因为对方的自私言行而挖苦、讽刺。应就事论事，以事实解释无理要求，并在商品的质量上下工夫，促使双方及早成交。
多疑型的客户应针对这种心理，诚肯、详细的做介绍，介绍中着重以事实说话，多以其它用户的反映向他保证。
对沉稳型客户应力求周全稳重，说话可以慢一点，留有余地，稳扎稳打。
独尊型的客户需要我们心平气和，洗耳恭听，梢加应和，进而婉转以事实说话做以更正、补充。
率直型的应保持愉快，以柔克刚，为其设身处地、出谋划策，处其当机立断。
忧郁型要边谈边察言观色，不时捕捉矛盾的所在，有的放矢，抓住要害之处，小知以利，促发冲动，并步步为赢扩大战果，促成其下定决心，达成结束。
其实和客户维持好良好关系是我们房产经纪人的必备功课，具体该如何做也是因人而异的，希望以上这些技巧可以对你们有所帮助，客源滚滚。
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我在租房买房的过程中，也见识过一些形形色色的中介。中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，采取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：
1 模糊中介费
通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
2夸大宣传，贬低其他楼盘
“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。
3 夸大业主急于出售，促成交易
找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。
4 一次性看同等条件房子数量少
回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。
5制造价格紧张感
制造价格紧张感，一共有两种方式：
一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。
中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。
二是谈妥了交易问题，要求加价。
价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。
总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！
现在的人贩子真是越来越猖狂了，竟然把婴儿拿到网络上来售卖，“中介”两头欺骗，两头吃好处，一个孩子赚七八万。却不想自己早已经被办案民警盯上。
破获该起拐卖案件，首要功臣是一名打拐志愿者，叫“上官正义”，不过这也是他的化名。上官正义致力于拐卖儿童事件多年，常常“混迹”于各大网络平台，找寻相关线索。这一次，又被他找出了一起拐卖婴儿事件。
今年7月份，上官正义在一个相关QQ群里，收到一份“出售”婴儿的信息，于是添加该人为好友。起初对方很警觉，要求查看他的结婚证，问了他很多问题。上官正义都给他说了，对方才放松警惕。后来才知道对方叫赵军。上官正义表示，自己结婚多年一直没有子女，因此想买个孩子。
赵军并没有立马回复，大约过了有两周时间，赵军发来信息，表示有“货”了，声称孕妇是湖北人，但交易地点定在重庆。为了让上官正义相信，赵军还发送了孕妇的相关信息与火车票。随后上官正义也买票到重庆，并联系了当地警方。
警方核实相关信息后，组成专案组，分派20余员民警潜入该医院蹲守调查。并安插了一名孕妇女警近距离侦查。随后上官正义给赵军发信息，表示不想要那个孩子了。赵军又联系了另一对夫妇，交易之际，被警方抓个正着。
原来，赵军是云南人，毕业后就到重庆打工，后来被他找到一条财路。他发现社会上有许多家长生了孩子不想要，而另一类人恰恰希望有一个孩子。于是就走上了这条不归路。
该小孩的母亲叫吴晓月，是一名28岁未婚女性，起初她并不知情。由于是未婚生育的原因，不想要这个孩子，想送给别家抚养。赵军在网络上得知吴晓月无能力抚养小孩后，主动与吴晓月取得联系，表示自己愿意收养。
赵军算得很精，如果在湖北交易的话，自己的住宿、往返车费开销也不小。于是要求吴晓月到重庆生产。当天，吴晓月的妹妹陪她过来，赵军还挺客气的表示要给她支付一些营养费，吴晓月一开始就拒绝，赵军硬塞给他几千块营养费。
却不想，她的孩子早已成了找军的“货物”。赵军将孩子卖给了另一对夫妇，该夫妇先支付了4万，等出生证明出来以后再支付尾款4万。此前还有谣传医院与赵军合作的，后来证实赵军说谎。
目前，人贩子赵军已经被警方逮捕，接下来要面临的，将会是法律的制裁。
近几年，随着国家对人贩子打击力度加大、刑法加至最高可判死刑后，拐卖妇女儿童现象着实少了很多。然而，总有一些人抱有侥幸心理，喜欢顶风作案。希望家长朋友们看护好自己的小孩，更不要愚蠢到将自己孩子当“货物”买卖，这不是父母应该做的。
最后！希望法律能够重惩罪犯，杀一儆百。
