儿子把房子过户给父亲要交什么钱

2023-12-07 00:46:44 爸爸 0 65

儿子把房子过户给父亲要交什么钱,第1张

儿子把房子过户给父亲要交什么钱
导读：1、测绘费136元/平方。 2、评估费05%。 3、契税评估额初次15%，非首次3%。 4、所得税按全额的1%由儿子承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 5、交易费6/平方。 6、工本费80元。 7、营业税56%儿子缴纳，满五年可减免。《

1、测绘费136元/平方。

2、评估费05%。

3、契税评估额初次15%，非首次3%。

4、所得税按全额的1%由儿子承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

5、交易费6/平方。

6、工本费80元。

7、营业税56%儿子缴纳，满五年可减免。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

你父亲只继承了房屋1/4的产权，剩下的都是你奶奶的产权。

如果需要过户到你父亲的名下，就需要你奶奶将房产赠与你父亲。

需要她们母子俩签订赠与合同并进行公证。

公证时需要缴纳公证费；继承的时候需要缴纳继承过户费用；赠与也需要缴纳费用。

证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取，最低收取200元。

继承遗产:

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率15%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×005%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×56%

4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与:

赠与过户税费主包括以下几种：

1营业税

　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。

2契税

　　契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。

3印花税

　　印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照005%的比例缴纳，数额较小。

4个人所得税

　　与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。

　　综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%

房子只给爹不给老婆！这种遗嘱是否有效。

司法案例：男子遗嘱房子给爹不给妻。

广州花都区的邱某与妻子阿霞生育一子小霖，婚前邱某购买了花都区一套房子，婚后又购买了梅州的一套房子，两套房都没结清银行贷款需要月供。邱某立下一份《财产处置遗嘱》，广州的房子产权份额100%指定由他的父亲继承，梅州的房子50%也给父亲，由于梅州这套房是在婚后购买，另一半产权份额属于妻子阿霞。在他去世后，阿霞和父亲就所涉财产和债务问题闹上法庭。但这一次，法官没有完全按遗嘱，而是在遵循死者基本意愿下重新对部分房产、债务进行了分配。

法院对两套房产的分配。

对第1套房广州房产的判别:广州房产的判决法院判决广州花都房产由丘某父亲继承，继承后，丘某父亲享有该房全部的产权份额;该房尚欠贷款本息由丘某父亲承担，并由丘某父亲向阿霞补偿属于阿霞的个人财产部分。

判决的依据和原因:广州房产，虽由丘某婚前购买，但丘某夫妻婚后共同偿还了该房部分贷款，也就是说，无论哪方还贷，其所还款项属于夫妻共同财产，与其相对应的房屋增值部分也属于夫妻共同财产，对此，阿霞占有一半的份额;其余部分则属于丘某的遗产，丘某有权处置和安排、丘某父亲有权按丘某的遗嘱继承。

对第2套房梅州房产的判别:法院判决梅州房产二分之一的产权份额为丘某的遗产，由其儿子小霖继承，继承后，小霖享有该房二分之一的产权份额，该房尚欠贷款本息的二分之一为丘某遗留的债务，由小霖母亲阿霞承担。

判决的依据和原因:梅州房产由丘某与阿霞婚后共同购买，属于两人的夫妻共同财产，该房的二分之一份额属于丘某的遗产，但丘某在订立遗嘱时明知其儿子年纪尚幼，属于继承法律上规定的缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，却未保留儿子必要的遗产份额。

因此法院判决时并没有按照丘某遗嘱中将房产给其父亲，简言之，这套房的分配没有按丘某的遗嘱给其父亲，而是给了阿霞和儿子小霖，然后房贷由阿霞承担。

立有效遗嘱的两大前提：我们避免不了生老病死的发生，但是应该了解一些基本的知识，下面律师从专业的角度给大家做一个法律知识的科普，什么样的前提下，所立的遗嘱法院会支持。

1第一个前提:有权处理。

立遗嘱，就是依照法律规定、按照自身意愿处分个人财产，即首先处分的是自己有权处分的财产，比如常见的夫妻共同财产民法典第一千一百五十三条规定:“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”

2 第二个前提:必要份额要保留。

民法典第一千一百四十一条规定，“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”本案例中，未成年的小霖就是这种情形，倘若两套房产都按照遗嘱给了丘某父亲，那么，作为父亲的丘某就没有给小霖留下必要的份额。法院的判决里还特别强调了一句，丘某父亲还有其他的子女(就是丘某的兄弟姐妹)赡养他。况且，广州花都房产还是按照丘某遗嘱判给了丘某父亲的，其父的养老可以得到保障。

房屋过户的方式：买卖、赠与、继承三种过户方法

房屋过户费用：

继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

赠与过户：五年以内的房产，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和115%的契税即可。

买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

房屋过户流程：

　　1、签订房屋买卖合同或者购房合同。

　　2、签订合同后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　3、房地产管理部门核实价格，并根据需要对现场进行勘察和评估。

　　4、缴纳有关税费，并由房地产管理部门核发过户单。

　　5、双方持过户手续领取房地产权属证书。

如果，此房屋产权是归你爷爷一人所有的。

按照从网上查找房产赠与协议的范本。在你爷爷自愿前提下，由你爷爷写下房产赠与协议(最好你爷爷自己写，如确实有困难也可请人写，但必须你爷爷签名、盖章、印手印。如果此房屋是你爷爷与奶奶或其他人共同所有的，则还需要共同所有人的签名)。然后，带上房产赠与协议、相关人身份证件、房产证等，去当地国家公证机关办理房产赠与协议公证，领取公证书。凭公证书、房产赠与协议、相关人身份证件、房产证等，去当地房地产交易机构办理房屋过户手续。公证费、过户费金额不多。

房产赠与，被赠与人还须缴纳一笔契税等税款。

具体，他们会指导你们怎么办理，并计算各种费用(金额不多)。

　　把房子过户给爸爸可以用房产赠与的方式进行办理最便宜，具体手续如下：

　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　二、办理公证