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导读： 房产经纪人怎样带看才最有效？ 房产经纪人在开发客户的时候经常需要带客户参观房子，那么房产经纪人怎样带看才最有效呢？一起去了解一下吧！ 1、要把自己的手机告诉客户，最好发短消息给客户，如果客户
房产经纪人怎样带看才最有效？
房产经纪人在开发客户的时候经常需要带客户参观房子，那么房产经纪人怎样带看才最有效呢？一起去了解一下吧！
1、要把自己的手机告诉客户，最好发短消息给客户，如果客户不来或者迟到他可以通知你。并且在带看前要和房东、客户再次确认带看的时间、地点，再以短信的形式通知双方。
2、着装：至少要干净、整洁，不一定要穿得比客户好，但是也不要差太远。
3、你提前到约看点后首先要做两件事情，第一、要打电话告诉房东你已经到了；第二、要打电话告诉客户你已经到了；不要让房东认为你是和客户一起来的，一起迟到的，不要让客户认为你才刚到。
4、要观察一下周围的情况，如停车位等，因为客户如果开车来的话最好能方便马上停车，如果让客户停在马路边上客户是没有心思看房的担心被拖车拖走或者被抄报，如果临时再找车位会耽误时间，如果停车没挺好被擦到了车身，客户会心疼。可能嘴上说着不要紧，心里想着赶快看好房去修车，不要让这些事情干扰客户和干扰我们的工作；如果下雨了客户开车过来要打伞过去接。
5、如果物业管理很严的话，先要和物业的保安搞好关系，打好招呼，以免客户来了以后在门口和保安发生争执（客户会想买了这里的房子，如果他的朋友来看他，也会受到相同的待遇，会很没面子），物业管理的好坏对于高档客户来说是至关重要的。
6、进房后首先说：“先生，对不起！打扰了！来看您的房子，哦，需要换鞋么？”一般对于装修房，都是需要换鞋的，即使地面不干净，也要询问房东是否要换鞋，如果客户进去了再让他出来换鞋是很尴尬的，很多客户是不会意识到这点的，需要我们来协调。
7、带看的时候不要在房子里和客户过多的评论房子的优缺点，这很不礼貌，也很不专业，就象我们和客户说得一样，说房子不好房东不开心，说房子好房东不讲价。
8、客户如果看房时主要看卧室、客厅的话，客户不是一个很挑剔的人，如果主要看厨房和洗手间的话客户是很挑剔的。不要让客户在阳台上停留过久，也不要和客户在阳台上谈论事情，因为同行有可能正在楼下开发你带看的盘源。
9、选择正确的看房时间，尽量避免暴露盘源的缺点，景观不好晚上看等，我们要相信，让阳光洒在客户身上的感觉是最好的。
10、如果估计客户有意向，应该默计屋内的固定设施（空调等），不要回到公司后再来确认。
11、带看完毕一定记住要和房东联系，即使客户无意向也要打电话，因为这是一个很好的了解房东心态的机会，而且可以体现自己的专业形象，为房东的维护，今后的议价打好基础，杰出的经纪人不会忘记一点一滴的积累自己的客户基础，并不是在意一招一式的攻防成果，而是积沙成丘、汇河成海，终成大器的。
12、不要盲目逼定，中介流程中没有带看完就要逼定这一说，在房价处于跌势的时候反而会失去客户的信任。房价处于涨势的时候是“逼客户做决定”，在下跌的时候，要学会“帮助客户做决定”，用基于扎用基于扎实的基本功专业分析，和客户一起（要听客户说什么）帮助客户做决定。
;1、亲，小的今天掐指一算，今日下雨，出门不要忘记带雨伞哟！下雨天，温度降，少减衣，多注意，愿我的朋友事事如意，天天开心。
2、下雨天，路泥泞，出门开车要小心,慢开不溅行人身,会车关掉远光灯,雨中行人顺路捎,团结互助讲文明，祝君雨中文明安全行车。
3、蓝天想念大地，小雨淅淅沥沥，我在天天想你，爱心永远传递，时时把你牵挂，短信祝福来发，愿你事事如意，生活一切顺利，阴雨连绵天气，祝你心情舒畅，永远美丽。
4、梅雨的胭脂染红了前世的绚烂，梅雨的指尖指点了今生的梦牵，尘缘的结局写不尽梅雨时节你的笑脸，香魂墨端染不出梅雨节对你的眷恋，亲爱的。
5、天青色等烟雨，雨无声生百谷。愿你左手提着健康，右手握着幸福，头上顶着快乐，心中怀抱平安，踢走烦恼忧愁，吉祥如意到永远！
6、夏天的风给你拂面轻爽；夏天的雨给你冰上凉透彻；夏天的傍晚给你舒畅心情；夏天的夜给你浪漫温馨，夏天的我给你一声问候：祝健康快乐！
7、风声，雨声，雷电声，声声把门敲。真心，爱心，和关心，心心送祝福。晴天，雨天，和阴天，天天都快乐。心事，情事，家务事，事事皆如意。
8、话说梅雨季节来到，往年此时经常洪涝，百姓为此很是烦恼，天天拜神为讨好兆。雨神感到甚是骄傲，诚心相帮百姓办到；于是梅雨季节天气好，好消息短信相互传到！
9、不管晴天阴天雨天，能收到你的消息的一天，就是幸福的一天；不管昨天今天明天，能和你做朋友的一天就是快乐的一天。好朋友简简单单，好缘份永永远远！
10、大雨一直下，心情往下滑，想起老朋友，忙把短信发，时时在牵挂，愿你身体佳，雨天送祝福，友情不疏忽，祝你事事顺，一生都幸福。
下雨天关心顾客的话术有：
1、下雨天，路泥泞，出门开车要小心，慢开不溅行人身，会车关掉远光灯，雨中行人顺路捎，团结互助讲文明，祝君雨中文明安全行车。
2、丝丝的小雨带来我真诚的问候，希望这种天气一定要注意保暖，出门要携带好雨具。
3、下雨天，出行难，心情躁，不痛快，宅在家里也要开心；下雨天，温度降，少减衣，多注意，愿我的朋友事事如意，天天开心！
4、尊敬的客户，今天已经下雨了，这个时候气温非常低，请各位来健身房的路上注意多穿一些衣服，防止跌倒，同时要注意带上雨伞，我将继续在健身房为你们服务。
5、下雨啦，亲爱的别忘记带伞，天气凉爽，记得多加件衣服，路上湿滑，多多注意安全，记得我的问候就别忘了带上好心情。
6、温馨的提示，外面正在下大雨，请没急事尽量宅在家里，别出门，如果确实需要出门，要记得带好雨具，注意路面安全，开车的请缓慢行驶，确保交通安全。
7、今天下雨，祝福送你，雨水滴答，时时牵挂，大雨暴雨，不要消极，身体重要，心情要好，愿你开心，快乐环绕，幸福安康，万事吉祥。
8、雨天路滑，出行一定要注意安全呀。
9、亲，小的今天掐指一算，今日下雨，出门不要忘记带雨伞哟！
10、风不停，思念不尽。雨不住，祝福不断。祝愿你的生活永远充满欢笑，幸福安康，好运常伴。
下雨天给客户发温馨短信要结合天气来问候，下面是下雨天给客户发温馨短信的范例：
1、把雨滴串一串，变成幸运腰带。把雨水捧一捧，放进幸福茶壶；把雨情报一报，预示所有美好：多雨日子，让我的祝福陪你度过，美丽心情一直都在。
2、下绵绵细雨不要烦，叮咚声惊醒了快乐的沉酣。打雷不要恼，雷声会把你的烦恼赶跑；下暴雨不要急，雨滴的欢唱给你带来幸福甜蜜，朋友祝你雨天快乐。
3、接一点温馨雨，盛一杯快乐雨，舀一勺吉祥雨，放一些顺心茶，泡一壶好运润心雨水茶；送给雨天的你，愿你饮下怨烦散，留下美好爽绵绵，快乐不断时时见，安度雨天笑开颜。
4、一场细雨一场梦，梦中花落知多少，愿细雨淋去你的烦恼，愿雨水洗去你的忧愁，愿雨水带给你快乐，愿雨天收到我的祝福，愿雨天的你幸福。
5、让忧愁在雨天尽情溜走，让烦恼在雨天尽情挥洒，让失意在雨天尽情释放，让疲劳在雨天尽情休整，让雨天最美的问候，尽情传达最真诚的祝愿。愿你雨天心情不再幽怨，快乐总在雨天缠缠绵绵。
6、让暴雨冲走你的忧愁，让大雨洗涤你的哀伤，让中雨浇跑你的烦恼，让细雨滋润你的心田，雨季来临，愿你雨天快乐依旧。
7、短信无需合情合理，但需真心真意。祝福无需常常联系，但需挂记挂心里。一条温暖的关怀送给你下雨天气凉，注意加衣。
8、当我将硬币投进愿望池，一个可爱的精灵问我要许什么愿望，我对他说：请帮我好好照顾这个看信息的人，永远别烦恼，要永远开心，幸福。
9、大雨洗洗脸，烦恼全都忘。大雨浇浇头，失意跑光光。大雨洗洗窗，心窗亮堂堂。大雨敲敲门，心空便晴朗。祝君雨中乐，开心无沮丧。
10、雨脚如麻不见停，想你想得不能行。大雨滂沱不见晴，扔下酒杯抓起瓶。暴雨如注水涨高，想你想得不愿逃，雨势连绵水不消，望穿双眼等到老。
一场细雨一场梦，梦中花落知多少，愿细雨淋去你的烦恼，愿雨水洗去你的忧愁，愿雨水带给你快乐，愿雨天的你幸福悠闲。愿您外出脚下下留神，心中留意，慎行每步，安全一生。
不论有多大的雨，愿您心情无雨; 不论有多少阴云，快乐总要响晴; 不论有多少的湿气，生气不能涉及，不论有怎样的天气，幸福总会给你，这个雨天，记得请您注意防寒，外出及时添衣保暖，带好雨具，预防感冒哦！
大雨哗哗下，我心常牵挂，出行要把雨具拿，千万别把小脸挂，风雨之后见彩虹，朋友见面笑哈哈。愿忙碌的你雨天心情好，事事顺，快乐每一天！
温馨提示:小的今天掐指一算今日下雨，雨点总是滴滴答答，心情因为雨天而烦躁，我的问候是不是让你舒畅很多，知足了吧，笑一个吧，另外，您的平平安安是我最大的开心，出行记得带伞哦！
