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导读：我认为你要清楚两点：一、你女朋友前男友是不是大款或当官的，他包养了她，现在决定分手了，然后就有了房子的馈赠。二、女朋友与前男友是不是确定分手了？如果他们俩不能结婚，暗地里继续有联系，那么为了掩人耳目找个替身结婚，甚至为了达到结婚生子的目的。
我认为你要清楚两点：一、你女朋友前男友是不是大款或当官的，他包养了她，现在决定分手了，然后就有了房子的馈赠。二、女朋友与前男友是不是确定分手了？如果他们俩不能结婚，暗地里继续有联系，那么为了掩人耳目找个替身结婚，甚至为了达到结婚生子的目的。只有这两种情况她才不会同意退房。要是第一种情况，女友你可以接受，但是你要积极说服女友退掉房子，因为房子可不是便宜的礼物。如果实在不行，建议你们卖掉房子，搬家另寻住处；如果是第二种情况，你就要三思而行了。
法律分析：只能按照买卖过户或者赠与过户，买卖的话，如果是唯一住房满5年的，只要约15%的契税，不需要营业税和个税如果男方是二套以上，或唯一住房不满5年的，那需要55%的营业税和1%的个人所得税赠予的话，需要2%的赠予公证费，以及相应的约15%的契税
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
你的爱人为了置办婚房，很可能倾其所有甚至加上了父母的积蓄，现在手头拮据才会出现这样的状况。理解他，关心他，不要责备，今后慢慢日子会缓过来的。
你可以换位思考一下，如果是你自己刚刚买了房子，有个爱人，你会真心实意的理解对方有被你冷落的过程，你也会想等以后缓过来，会加倍的补偿自己最心爱的人。
（一）谁都想把胭粉擦在脸上，他也想每天给你买小吃、讨你欢心，给你零钱花，你会非常高兴，怎奈房子这是一大笔家庭中的开销，不得不紧缩开支，度过这个时期。一切都会好的。
工薪阶层的人士积攒下家庭开支首先能够成功购买婚房，这是一个勇敢的决定，大胆的选择。
他宁可减去了‘花前月下’‘卿卿我我’的小项开支，一个目标直奔婚房，应该为他点赞！不应该考虑离开他。
（二）你如果真的离开他，后来的人可是要坐享其成了。
婚房，是小两口结婚必须考虑的事情。租房住或跟父母同住，都会有个方便与不方便。
最困难时期我觉得差不多快过去了。好好待他，两个人共同努力，将来把自己的小日子过好这才是正理。
如果他当初没有考虑先买婚房，而是先考虑谈恋爱，千方百计地讨女朋友欢喜，今天下饭店、明天去逛街让女朋友挑选她喜爱的衣服、鞋子、包包等等，他的工资，每月也会基本够用。但临到结婚之时方才考虑如何结婚的问题，那时节，该会有多大的包袱哇？！首先是两个人住在哪里？拿什么房子来结婚？
没有自己的婚房、女朋友会不会跑掉？
这些非常现实的问题，你的男朋友首先考虑到了，而且着手解决了，我觉得，这是年轻人首先考虑的问题，他做到了，虽然有冷落女朋友的过程，但咬咬牙，也过来了。
（三）这真是很值得赞扬的举动。给我的感觉，你的男朋友是个考虑大事的人，他知道事情的轻重缓急，知道家中什么是大事，什么事请是可以暂缓办理的小事。
换过来把小事当成‘大事’来办，将会是另外一种样子。
不顾眼前的小事情，展望未来，这是需要下定决心的。
（四）你在他买房子的问题上没有能帮上他的忙，你在一旁不抱怨、不指责、好好爱他，就是对他最大的支持！
不要因为觉得自己被冷落而产生想离开他的想法。如果真的有了这种想法，是不是显得自己目光短浅？
男朋友最最困难的时刻，你们在一起都过来了，现在更不应该有这种想法。你说对不对。
可以同甘苦，就快迎来柳暗花明时刻，岂可放弃你们俩的好时光？
自己有一套完全自主的房子，将是一件非常重要的大事，即是你爱人的目标也是你的帮衬，你在感情上对他的帮助他不会忘记的。
男朋友买房子，送的礼物有很多。比如实用类：可以挑选实用类的礼物，比如小家电、电饭锅、豆浆机、面包机、咖啡机、台灯、空气净化器等等，还可以送厨具、餐具、卫浴用品、床上用品四件套
。空气净化类：新房子多少会有些有毒的物质，送绿色的植物可以净化空气，又美观。我觉得只要用心挑选的礼物，男朋友一定会非常喜欢。
她是有完全行为能力的人，她的行为视为有法律效应，而且房子是你送给她的，也就是说房产证她是正常获取的，她有权利处理自己的“物品”。所以从法律上来说，是没有强制措施来弥补的。除非你说你女朋友是偷的你的房产证区卖，那么你女朋友要付法律责任外，房子都还不一定能收回来。
没办法强制补救的，除非你给那边买家商量商量12万或者再多贴点点钱立刻买回来～
