房子过户给老婆需要交税吗
导读：夫妻结婚的时候可能房产在一方名下，或者婚后买的房子在一方名下，那么，这种情况，房子过户给老婆需要交税吗我们来了解下详细的情况。      房子过户给老婆不需要交税，根据相关的规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫

夫妻结婚的时候可能房产在一方名下，或者婚后买的房子在一方名下，那么，这种情况，房子过户给老婆需要交税吗我们来了解下详细的情况。

      房子过户给老婆不需要交税，根据相关的规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

房产过户方式有哪几种一、房产过户——赠与

      最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。

      1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。

      2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

      3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。

      4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。

      5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

      二、房产过户——买卖

      多用于一般房屋流转买卖的情况下。

      1、买方准备好首付款。

      2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。

      3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

      4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。

      5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

      6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

      7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

      8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

      9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

      10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

      三、房产过户——继承

      它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

      1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

      2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书(不是法律强制要进行的流程)。

      3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

      4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

房子过户怎么最省钱1、父母的房屋过户给子女，因是直系亲属，分家析产方式(赠与)最省钱;继承过户最便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

      2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税55%(房产证大于2年的免)，买方:契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

   作为女方的我们来说，肯定是会告诉你应该答应她。毕竟她是你的妻子，而且你也说了你和你妻子的感情很要好，所以我觉得把房产给她不为过啊。但是对于男人们来说肯定就是不会让你把房产给她了啊，因为你总去要给你自己留一条退路啊，再说了这房子是你自己贷款买的，是不属于夫妻之间的公共财产的啊，所以你可以选择不答应你妻子的要求，不过有可能你妻子真的会和你离婚的啊，这就说不准了啊。

   我觉得这种事情就应该在结婚前商量好了，不然结婚后又因为这种事情闹得鸡犬不宁的多不好啊，而且还严重的影响了你们夫妻之间的感情啊。不过现在房产证上写的不都是女方的名字啊，其实这也很正常的。女人们就是怕哪一天自己的老公出轨了，然后把所有的东西都给了小三，而自己和孩子什么也没有留着，那可就惨喽。当然了人为财死鸟为食亡啊，每个人都会想着给自己留着后路的啊。因为这世界上的情况千变万化的，你怎么可能会有想到明天会发生什么事情啊。

   不过你不给你老婆房产也是可以理解的，毕竟这是你自己花钱买的当然了如果结婚后你老婆愿意和你一起还房贷的话，那我觉得你就是应该把房产给你老婆的。毕竟她为了这个家也是付出了自己的青春和金钱啊，这样的女人肯定对你也是真心的。但是你的老婆是什么人你应该是最清楚的了吧，不行就你们两个人一人各占一半不就行了啊，这样多公平啊。说实话我是真的担心你啊。我就怕你老婆和马蓉一样，慢慢的把你的家产对给转走啊。当然了你自己还是要留一个心眼儿啊，防人之心不可无啊。

法律主观：

可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、 继承 过户。 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。 3、 房产继承 。房产继承需要满足以下条件：一是被 继承人 去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后， 继承权 才会成为既得权。二是 遗嘱继承 权的实现，必须存在被继承人生前立有合法 遗嘱 。三是继承人依法取得的遗产。

法律主观：

男女双方一方婚前所购买的房屋属于一方所有的个人财产，但是一方可以选择将房屋加名登记，也就是使房屋成为夫妻共同财产。一、婚前买房子过户手续1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费。2、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，还要加上公证费用。3、值得注意的是，若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。二、婚前买的房子应该怎样分配？1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。3、最常见的情况就是男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。三、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。根据法律规定可以得知，夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

房子过户给老婆不需要交税。

老公房产过户给老婆不需要交税，根据相关法律规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

房子过户都需要的手续:

1、买卖双方签订买卖合同:房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同；

2、接受房地产买卖管理部门的检查:房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价；

3、立契过户:房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见；

4、办理产权搬运过户手续:房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。