老公卖房子需要老婆签字吗

2024-02-02 13:15:01 老公 0 110

老公卖房子需要老婆签字吗,第1张

老公卖房子需要老婆签字吗
导读：法律分析：夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释，婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重

法律分析：夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释，婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从法律的规定我们不难看出，如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的，即便单方签字出售也是有效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

丈夫过户房子给妻子的办理需要的手续：

1、双方携带身份证件、结婚真证、购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出申请；

2、填写表格与存量合同；

3、等待审核、缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单。

房屋买卖需要的手续如下：

1、议价因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥；

2、支付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金；

3、签订房屋买卖合同交付定金之后1星期左右，买方需要准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖合同，确定买卖成交，并付签约款；

4、申请印鉴证明：（签约后7-10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力；

5、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税；

6、办理过户（签约后30日内）卖房持房屋相关的证明至不动产登记机关办理过户手续；

7、支付尾款。

综上所述，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

如果是你们夫妻婚后购买的房屋，除非你老公能证明购房款完全是他的婚前个人存款，否则，购房款都应该属于夫妻关系存续期间的共同收入，则该房屋应当属于夫妻共同财产。即使房产证只写你老公个人名字，但其卖房办理买卖合同公证及过户手续时，也必须要你本人签字确认才可以。否则，你有权要求撤销房屋买卖合同，或者要求分得所受房款。

我不愿意，我生了两个小孩叫他出来市区帮我带小孩，她说不来舍不得把我公公一个人丢老家。轮到她小儿子的，人奶都没戒就出来帮她小儿子带了。还要背后说我不出来工作。我们刚结婚很穷，生我大儿子没钱她给了我们六百块，她要我老公还了她九百。我小叔两口子一说没钱用了，都是一万一万这样给我小叔两公婆用。我们的房子首付和装修全部都是我老公一个人自己赚回来的，我老公还帮她和我公公把社保一次性缴清了。后来我小叔子和我弟媳结婚了，我弟媳表面看起来很斯文但是心机很重。我弟媳跟我婆婆说，他们在租房子住，每个月要交房租，他们两公婆又要上班，还不如住到我家里来，顺便我可以把他们两口子的饭做了，一个不用交房租二个我可以给他们两公婆做饭，我怕嫂子不同意，妈你去跟嫂子说我们两公婆想住他家去。我婆婆来跟我说，我不同意，我婆婆骂我小气爱计较不大度，她儿子买的房子关我什么事。我婆婆还叫她娘家的亲嫂子和亲姐来骂我。那时候我老公在创业和我分居两地，他们看我老公在家就来这样欺负我，后来我老公知道了这些事叫上全家人坐在一起。我老公说，房子的房产证是写我老婆一个人的名字，每个月以我老婆的名义在供房，房子我老婆说了算，你们偏心弟弟两公婆我们无所谓，但是弟弟老婆的心机去对别人耍，不要来我和我老婆面前耍心机，没房子住可以去租房子，现在社会上大把多人租房子日子也照样过，别人租房子可以过凭什么弟弟两公婆不可以过，以后来你们再来我老婆面前耍心机挑拨离间的话，不管是谁亲爹妈我也照样不给面子，不要怪我，是你们偏心到我和我老婆心寒了。还有弟弟你，再让我知道你老婆在老妈面前挑拨离间，再不尊重我老婆，我有能力让你老婆工作都丢了。从那以后我公婆和我弟媳不敢再说我一个字。我也对我婆婆和我弟媳两口子心寒了，他们不把我当家人，我也没有必要把他们当家人，所以我婆婆那么偏心，我不可能卖了房子就我婆婆，我只尽我应该尽的那部分责任就可以了。

我国婚姻法中规定：夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。

在对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

但是在现实生活中，存在着夫妻一方未经另一方同意，就擅自把属于夫妻双方共同拥有的房产变卖与第三人的情况。

而另一方知晓后，往往都会闹上法庭要赔偿或者判决买卖无效，尤其是在双方准备离婚的时候，发生的概率最高。

对于这种在离婚期间，对方未经自己的同意，私自将夫妻共有的房产卖与第三人的情况，我们该怎么办呢？

我们通过以下的案例来详细分析一下：

根据我国《关于贯彻“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

也就是说夫妻一方在处分夫妻共有房产时，是需要征得另一方同意的，如果私自处理，一般是可以认定卖房行为无效，但是不得对抗善意取得（不知道是对方未经另一方同意私自处分的）的第三人。

下面这则案例就很好地诠释了上述规定：

王某因为在李先生处购买的一套房产被要求返还的问题起诉至法院。

原来，在2015年经房地产经纪公司提供中介，他与李先生签订了房屋买卖合同，约定以110万元的价格购买李先生名下的一处房屋。

合同签订后，他向李先生给付了首付款52万元并向房地产经纪公司给付了中介费3万元，李先生也如约交付了房屋。

然而时过不久，李先生的配偶韩女士却以李先生未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法院支也持了韩女士的诉讼请求，并要求李先生及房地产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了王某。

但是，王某如另行购置同样的房屋，则需要支付高于原房价70万元的房价款，故王某提起诉讼，要求李先生、韩女士、房地产经纪公司赔偿其房屋差价损失70万元。

在庭审过程中，李先生表示并不知道出卖房屋还需取得妻子的同意，且王某及房地产经纪公司也都没有就此进行过询问，因此自己不存在过错；

而且房屋买卖合同里面约定了违约责任是总价款的10%，所以他不同意给付王某70万元的差价补偿款。

韩女士则表示对丈夫卖房毫不知情，王某不应该向自己主张赔偿款。

房地产经纪公司则认为作为中介公司，已经履行了全部合同义务，现在房屋买卖合同无效是李先生隐瞒事实所致，因此也不应承担责任。

法院经审理认为，李先生按50%的比例承担过错责任，房地产经纪公司按30%的比例承担过错责任，王某按20%的比例承担过错责任。

最终法院依据评估结论判决李先生赔偿王某房屋差价损失35万元，房地产经纪公司赔偿王某房屋差价损失21万元，并驳回了王某的其他诉讼请求。

本案中，李先生与王某在签订《房屋买卖合同》时对合同附件三房屋共有人情况一页的存在及所载内容，即核实是否存在共有人及共有人表示同意出售房屋的意思表示的规则是明知的，但双方均未按常理进行填写，故均存在主观过错。

李先生为共有人韩女士的配偶，最有能力了解、掌控韩女士是否同意出售涉案房产的真实态度，最容易避免因韩女士拒绝出售涉案房屋导致合同无效后果的发生。

且其作为出卖方，在买卖关系上占主动地位，故其对买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应为最大。

房地产经纪公司作为提供居间服务的专业机构，其应较普通人熟悉法律、法规的规定，但其忽视对韩女士相关意思表示的审核，且未能对买卖双方，尤其是买方的风险予以提示，因此其对于买卖关系被认定为无效的后果所应承担的责任应较王某重。

王某作为买受人，未认真审核李先生房屋共有人的情况，主观上亦存在一定过错。

因此判决如上。

综上所述，在实践中，一方与第三人签订房屋买卖合同后，夫妻另一方，以其不知情为由，主张合同无效的时候，是不得对抗善意取得的第三人的。而法院一般也会从保护第三人的角度出发，优先保护第三人的利益。

夫妻之间，不是拼命地改变对方。而是试着沟通走近彼此的心。在沟通中加深了解，然后找到双方都可以接受的协调方法。男人不上进，是真的不上进还是女人要求太高，还是女人不懂得鼓励亦或是男人真的懒散成习惯。对症下药，才能医好病。一味责备、争吵除了陷入恶循环，并无益处。有时，放过他人，亦饶过了自己。

换一个角度想一想，他其实还是一个称职的爱人。金无赤足，人无完人。人生风雨路，多看看他人优点。你会发现生活充满暖阳。

男人没有上进心，实属可惜，但如果有腐败之心，那就是可悲。

人各有志，有的人能安于现状，不求名利，只求平淡，无心无忧过一生那也并非不可。如果你老公只是不上进，但对你对孩子很爱，那我个人觉得也不是不可，有钱过有钱的日子，没钱过没钱的日子也可以。

反之，既不上进，又好吃懒做，对家庭不闻不问，那就可以按报废处理了，无药可救。

每个人都有自己对生活的一套看法，轰轰烈烈是过日子，平平淡淡也是过日子，你希望他上进，那就要做好他一天到晚都在外，顾不上你，甚至乱发脾气。有时候不要想太多，生活会逼着你去做些什么，只要过得好，都无所谓。

经常问女性朋友，找男朋友或者丈夫的标准多半都不会少了“有上进心”这一条。坦白说，有很多人估计也不清楚所谓的上进或是不上进的界限在哪里。有人会说，有上进心就是有事业心，会赚钱。女人大概忘了，男人他亦是凡人。他一心想工作，可就没有那么多时间陪着你风花雪月。他赚钱多了，可能莺莺燕燕就会围在他周围。所有的得到，必须加倍的舍弃。

女人会说，我其实没有期待他能许我大富大贵。只是，希望他做个善于规划会过日子的人。是的，这要求听起来是不高。可是能够真正平衡好这些的男人并不多，所以，才会有不少女人结婚后就开始各种抱怨与吐槽。每个人不可能因为另一个人立马改头换面，即使是枕边人亦无这种威力。结果，便是两败俱伤。男人依然我行我素，或是心中烦闷。女人心里徒增疲累和神伤。

老公坐牢了名下房子可以通过以下方法进行买卖：

1、授权委托：老公可以通过委托书的形式，将房产的出售权委托给他人代理办理。

2、申请法院强制执行：如果老公被判刑后财产被冻结，不能自行处置房产，可以委托律师向法院提起强制执行申请，请求法院命令有关部门解除冻结，让房产出售。

3、等待老公出狱：等待老公出狱后再进行房产交易手续办理。在等待期间，可以委托中介公司进行房屋估值、买卖协议签订等前期准备工作。

卖房子需要的资料包括以下方面：

1、房产证：房产证是证明房屋所有权的法定证明文件，是卖房子的必备资料。、

2、身份证：卖方需要提供身份证明原件及复印件，以证明卖方的身份信息。

3、房屋权属证明：如果房产证上的权属不是卖方本人，则需要提供相关的权属证明，如购房合同、赠与协议、继承证明等。

4、产权证明：如果房屋已经抵押给银行或者其他金融机构，需要提供相应的产权证明，如银行抵押证明、解押证明等。

5、交易合同：卖方需要与买方签订房屋买卖合同，合同内容应包括房屋的基本信息、买卖价格、交付时间、过户时间等。

6、交税证明：在房屋交易完成之后，需要缴纳房屋交易税和其他相关税费。卖方需要提供缴税证明，以证明税费已经缴纳。

综上所述，在处理老公因坐牢而无法办理房产交易手续的问题时，建议咨询专业律师或房产中介公司，以确保合法性和安全性。