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导读：法律分析：一、要办理房产过户,双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同,并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件,到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后,相关工作人员会对提交的文件进行审查
法律分析：
一、要办理房产过户,双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同,并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件,到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后,相关工作人员会对提交的文件进行审查,15日内会给予答复。如果审查通过的,当事人缴纳税费之后,房地产管理部门会依法核发过户单。最后,当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
二、房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%到3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价555%征收)、印花税(按交易价01%征收)。
三、征收条件：
1、原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;
2、房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
衍生问题：
贷款房子过户需要什么手续和费用？
贷款房过户需要等还完款解除抵押后才可以办理，流程为首先市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请，然后对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，接着受让人按规定受让该房地产，同时买卖的房地产是设定抵押权，最后双方携带相关材料到房地产交易管理机构认办理相关手续即可。
您好，为您解答如下。
1首先搞清楚这房子是公租房还是爷爷的个人房产（产权房）。
2如果这房子是公租房，爷爷的所有子女和那个没子嗣的儿子都没有继承权，因为房子是单位的而不是爷爷的财产。
3如果这房子奶奶买下了变成了爷爷的财产，爷爷过世了并且房产证上只有爷爷的名字，这房子立刻变成遗产了。根据我国的继承法，爷爷的房产由奶奶和所有子女继承，他们平均分配。如果爷爷有3个孩子，奶奶得到1/4的房产。以上是从法律的角度来说。
4现在奶奶还在世，所以让奶奶好好的住着。亲，奶奶只有1/4的房产。
5如果奶奶想把房子卖了或送给某人，过户时，必须由 2子一女的签字（表示放弃继承权）后才能把房子卖了或送给某人。但是，如果2子一女想要这房子，可以在公证的时候拒绝签名，这样“没有子嗣的儿子”是拿不到奶奶的房产的。
6在进一步说，如果奶奶立了遗嘱，那个“没子嗣的儿子”只能得到1/4的房产，因为那一份是奶奶的。
7亲，如果房子是爷爷的个人财产，那就要搞清楚上述内容。
奶奶送房子给孙子的过户办理首先需要进行赠与公证办理公证时，须携带以下资料：
1、申请人的身份证、户口簿;
2、所赠与财产的所有权证明;
3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;
4、赠与合同或赠与书原件;
5、公证员认为其他应当提供的材料。注：
1申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。
2申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶或者其他人共有的财产，赠与人应当与配偶或者其他人共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。
3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。
4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。
5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。
6、如将房产赠与未成年的，根据《民法典》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。做好房屋赠与公证后，到住房和城乡建设局完成房屋过户手续。办理房产过户须准备材料：
1房地产转移登记申请表;
2申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3房地产权利证书;
4经公证的房地产赠与书;
5法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。办理流程：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
奶奶在农村的老房子理论上，也从法理的角度看当然可以给你，但是还要看继承的顺位和奶奶的遗嘱以及和其他亲人就奶奶房产的约定，具体分析理由如下：
1、你属于你奶奶的直系血亲，拥有继承你奶奶遗产的权利。这种权利是法律赋予你的。
2、但是你奶奶的遗产应该是你的父亲、叔叔、姑姑拥有优先继承权。或许在继承关系中，就没有安排到你的继承问题。如果你的父亲继承了你奶奶的遗产，恰好有农村的老房子，你又作为你父亲的直接继承人，拥有该房子的继承权，但前提是你的父亲指定让你继承，如果你还有其他兄弟姐妹，那么能不能继承得到，还得遵遗嘱。
3、奶奶的遗嘱很重要。如果奶奶生前指定的遗嘱继承人是你，那么你当仁不让的就能继承奶奶在农村的房子。如果他指定的继承人是你的父亲，那也大概率属于你的。但是遗嘱指定的继承人变成了你的叔叔或者姑姑，那么这个房子大概率不会给你了，如果你实在想要，就得给你的叔叔或者姑姑交钱。
4、奶奶在农村的房子一般都是有你的父亲、叔叔和姑姑以及奶奶共同参与的。这个房子最终给谁估计都已经由他们兄妹商量好了，所以房子如果归到你父亲名下，那就跟给你一样，否则大概率不会给你。（酉水之子原创）
爷爷奶奶把房子给孙儿，一般情况下是遗嘱继承好一些。在二手房过户中，赠与和继承都是常见的方式，从税费角度看，办理遗嘱继承会节约不少费用，减少过户成本。当然，赠与也有好处，通过赠与缴纳税费，可以发生在任何时间。
法律分析
在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。在实践中，一般倾向于指定继承人限于法定继承人的范围，遗嘱人可以指定法定继承人中的一人或数人继承其遗产。但遗嘱必须保留法定继承人中的未成年人和无劳动能力人以及胎儿应得的继承份额。指定继承人对遗产中属于财产部分无权继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十四条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
