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导读：不管你是为人父母，还是为人子女，早晚都会碰到这个问题。有人可能觉得这根本不是个问题。当然是直接赠送给孩子啦，这还有什么好说的。如果你真的这样想，那就太天真了。房子属于重资产，现在一线城市的房子，动辄上千万。不像钞票或者黄金首饰，你一递，孩子
不管你是为人父母，还是为人子女，早晚都会碰到这个问题。
有人可能觉得这根本不是个问题。当然是直接赠送给孩子啦，这还有什么好说的。
如果你真的这样想，那就太天真了。
房子属于重资产，现在一线城市的房子，动辄上千万。不像钞票或者黄金首饰，你一递，孩子一接，就算完事了。
继承房子，必须通过合法手段，即产权过户。
产权过户有多种方式，而不同的方式，税费差别非常大。一不小心，可能你就得多花几十万的冤枉钱。
目前房产过户主要有三种形式：赠与、继承、买卖。
具体有什么差别，且听小编一一道来。
01赠 与
相信很多人头脑中浮现出的第一个选择就是“赠与”。
既然是将房子给子女，“赠与”看起来是最自然的选择。
但这真是最好的选择吗？
我们先来看看“赠与”要缴纳的费用。
有人可能心里要犯嘀咕了。
什么？把房子送给孩子还要交钱！？
答案是肯定的，而且这笔钱还不少。
为了方便计算，这里假设老人只有一套普通住宅，面积90平米，市价200万元，已住满五年。
“赠与”需要缴纳的主要税费有评估费、公证费、契税和印花税。
具体费用如下：
真是不算不知道，一算吓一跳！
各种税费加起来，只是简单地把房子赠给孩子，竟然要缴纳将近12万的税费。
这还是免除了个人所得税的。
如果不是直系亲属之间赠与，还得缴纳20%的个人所得税。
看来要把房子赠送出去，也不是那么简单的一件事。
02继 承
选择“赠与”的税费这么高，那“继承”怎么样呢？
一般来说，子女都是父母的法定继承人。
在老人去世后，可以直接继承房子。
“继承”的主要税费如下：
“继承”和“赠与”相比，最大的差别就是可以少交3%的契税。
契税可是“赠与”里面的大头，不用交契税，200万的房子一下子就可以省下6万。
很显然，“继承”要比“赠与”划算。
但是“继承”有一个条件……
就是，房屋所有人必须已去世才行……
03买 卖
再来看看最后一种情况——“买卖”。
一般人肯定不会考虑这种方式。
我只是想把房子送给自己的孩子。
为什么要搞得这么麻烦，像卖给外人一样操作呢？
很多人要么排斥这种方法，要么觉得它是“不靠谱”、“忽悠人”。
先别急着下结论。
我们来算算“买卖”的费用：
什么！？买卖房屋，总费用竟然只有22835元！
是不是少到不敢相信。
显然，买卖房屋是费用最少的过户方式。
这里有一点需要提醒大家注意，本文所举的案例为普通住宅，且购买满五年。
如果条件变了，可能购买就不是最佳选择了。
比如住房购买不满两年，“买卖”需要收取56%的增值税极其附加税费。此时，“继承”就更划算了。
如果是非普通住房，增值税也是不能免的。此时，依旧是“继承”更加划算。
在中国，你会发现一种奇怪的现象。尽管“继承”在不少情况下是最优选择，但是采用的人并不是太多。
最主要的一个原因就是中国人避讳死亡。与中国人坚定的信奉“凡事都有两面性”的信念相反，中国人对“生”的对立面——“死”，表现出极度的回避状态。
在中国民间，死亡这个话题通常被认为是不吉利的，是“丧气话”，一般人是非常忌讳的，这种情况至今也没太大改变。
哪怕不小心说了一句“假如我死了……”，马上就会有人站出来说“打住”，“别说这种不吉利的话”。
对死亡的谈论都很少，就更不要说对死后财产的分配进行安排了。
另一方面，“继承”容易引起纠纷。
一旦老人去世，谁该多分点，谁该少分点，就成了一个无解的难题。
如果兄弟姐妹较多，又想将房子过户给其中一个人的话，其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
因此，“继承”这种房屋产权过户方式，在实际生活中，不怎么受人待见。
作为一个理性的荔枝，小钱还是建议大家根据自身实际情况，做出交易成本最低的决定。
我家虽然不是农村长大的，但是我爷爷离休以后就搬回农村，我自己只有寒暑假才会回农村老家暂住一两个月。后来爷爷奶奶身体原因才接到县城和我们住在一起。
虽说我不是完完全全的农村人，但是我大小和老家村里的各个叔叔、伯伯还有同龄人都混得很熟悉。直到我自己成家立业以后，慢慢的感悟到农村人的思维生活也是在随着社会的进步而进步，大家相互间的日子过的一天比一天好。房子做的一个比一个漂亮，但是有一个千百年来的老传统思想一直没有变，那就是不管你离家务工多久，老家的房子必须要做好点，不说比全村人都好，但是至少要看得过去！
在农村有亲情存在，也有很多势利眼存在。每每回家人家从来不问你在外受多少累，吃多少苦，人家只会在乎你外表和行囊。随着现在日子越过越红火，农村房子对于每一个人都是头等大事，就像城里一样，想要结婚娶新娘，第一条件也是要有一栋小洋楼，其次才是你收入和人品！
虽然我一直住在县城，但是随着时间的推移，父母的退休。父母也有想要回老家养老的思想，我就在08年早早地把老家85年建的木质平方拆了，而后重新建了一栋小三层框架楼，虽然还没有粉刷装修内外，但是父母看见了很开心。以前爷爷奶奶相续去世后，父母都有过卖掉老家宅基地的想法，但是我我没有同意，因为我们老家地理位置不好，依山而建的村庄，东西都被两个村加在中间，很难扩展宅基地，想要拓展新的宅基地只能向村后半山腰以上挖山开得了。
再说我们那块老宅基地也卖不了多少钱。由于我是06年刚结婚后手里有点点闲钱，再加上老家来过几个人说情想买我家的宅基地，后来和老婆商量把老家房子重新做过一下，做多少不管，花完手里头的钱再说。08年光做一个占地面积92平米的三层外壳，花光了手里近9万的资金后就没有再考虑了，以后老家就没有人再来说情想买我老家的宅基地了！去年找了家装潢公司去我老家看了下，想把老家的房子内外简单装修一下，大概估算要15万左右！去年十一月份签了合同，今年6月开始动工。
说句不爱听的，有老家，有很多熟悉的人，还是回老家养老好，因为我老家有山有水，空气和山泉水水质都很好，再加上父母爱钓鱼，种菜养花，在农村生活节奏慢压力小。虽然我们一家人的收入抵不上人家在外务工人一年的收入，房子做的不是最好，但是也不想做的比人差，过得去就行。人家也不会高看，也不低看就行！
最后说一句，回老家建房最好根据自己的实际收入来定，最好不要超过自己普通预算太多最好，有钱能一次到位当然最好，手里紧张最好分批次建也不错，至少压力小点！条件限制建议向我一样建小点也没事，但是格局和布置一定要好好规划一下。
奶奶的危房是孙子出钱建了新房且房产证是奶奶的名字，把房产改成孙子名字的办法有两个：第一，奶奶与孙子签订一个赠与协议，协议自签订之日起生效，然后过户到孙子名下；第二，让奶奶写一份有效遗嘱，奶奶去世后其房产由孙子一人继承，此遗嘱白奶奶去世之日起生效，孙子凭遗嘱可将房产过户到自己名下，具体采用哪种方法，当事人协商决定。
