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导读：长辈赠送的房子只有使用权没有买卖权的！再就是房子写你妈妈和你弟弟的名字，你弟弟得同意并且签字房子才能赠送给你！你想以后卖房的话，就不要以赠送的方式过户了，直接按买房手续过户，就是多花过户费。要是以赠送的方式给你，你就没有卖房权！儿子三十岁生
长辈赠送的房子只有使用权没有买卖权的！再就是房子写你妈妈和你弟弟的名字，你弟弟得同意并且签字房子才能赠送给你！你想以后卖房的话，就不要以赠送的方式过户了，直接按买房手续过户，就是多花过户费。要是以赠送的方式给你，你就没有卖房权！
儿子三十岁生日，母亲送礼物，最好是送一套商品房。
结婚自用都可以。
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下几种形式：
1．砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
2．砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
3．钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架结构等。
4．住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~12层为中高层住宅（也称小高层住宅）；13层~30层为高层住宅；30层以上（不包括30层）为超高层住宅。
5．复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为33米，而一般跃层式为56米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
1．平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
2．户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
3．上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
1．复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有12米，很难充分利用；
3．由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
6．智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。
你这房是赠与的，不属于买卖成效，再买房算第一套房
不过因为房产是赠与性质，出售是要缴20%的个人所得税
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：8000元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额05%缴纳
（8）个人所得税：两次交易差的20% 卖方缴纳
1、梦见母亲送我心房子的吉凶指数
得上下之惠助，顺调成功发展，基础稳固（但若有凶数则须提防火灾或烫伤之类），境遇安泰，地位，财产俱皆安全。子孙繁荣，心身健和，无忧自在，幸福长寿。却甚好*，却无节制。大吉昌
吉凶指数：88（仅供参考）
2、梦见母亲送我心房子的宜忌「宜」宜合影，宜给植物浇水，宜夜宵。
「忌」忌仰卧起坐，忌创作，忌手挽手。
3、梦见母亲送我心房子的预兆梦见母亲送我心房子 ，增强谈判能力很重要。最近需要运用这种能力的机会增多，因此多熟悉相关的程序，了解竞争对手的状况，培养自己的语言风格等等都是你的进修内容。
恋爱中的人梦见母亲送我心房子，说明互相忍让勿争躁，有希望合婚。
梦见母亲送我心房子，按周易五行分析，吉祥色彩是 橙色 ，幸运数字是 2 ，桃花位在 西北方向 ，财位在 正东方向 ，开运食物是 猕猴桃 。
本命年的人梦见母亲送我心房子，意味着得贵人扶助，顺利如意，得意外之财。
做生意的人梦见母亲送我心房子，代表杂乱无章必须整顿，否则亏损失利。
梦见心，象征内心有强烈的情感。
怀孕的人梦见母亲送我心房子，预示生男，秋占生女，慎防胎死腹中。
梦见房子 ，预示找到好工作。
梦见母亲脸色可怕地追赶你，或掐你的脖子，表示你对母亲有很大的负罪感，可能深受心中道德谴责、情感折磨，如有可能不妨向人坦白或生活中你做了错事，潜意识中非常负疚，或主动弥补过失。
出行的人梦见母亲送我心房子，建议平顺如意，若风大则延后出外。
做生意的人梦见母亲送我上学，代表仲介得财，把握良机。
梦见上学，可能是由于你最近的生活压力造成的，而在梦中让你想起了在学校天真的日子。你渴望现实生活能够像上学时候的日子一样。
上学的人梦见母亲送我上学，意味着文科成绩较差，影响录取。
本命年的人梦见有人送我房子，意味着安太岁保平安，诸事欠顺。
恋爱中的人梦见母亲送我上学，说明观念难发沟通，背道而行。难找。
本命年的人梦见母亲送我苹果，意味着年初不很顺利，处事不要过刚即能如愿顺利。
梦见苹果，是成功和长寿的祥兆。
梦见别人送我房子，按周易五行分析，财位在 正西方向 ，桃花位在 西南方向 ，幸运数字是 9 ，吉祥色彩是 红色 ，开运食物是 紫菜 。
梦见亲戚送我房子，按周易五行分析，吉祥色彩是 紫色 ，财位在 西北方向 ，桃花位在 西南方向 ，幸运数字是 1 ，开运食物是 冬瓜 。
梦见母亲送我苹果 ，家庭尤其是父母会出现让你担忧的状况，兄弟姐妹也让你烦心。这两天的工作/学业时间最好还是安排得松动一点，这样可以帮你应付家中的突发情况呢！恋情方面，单纯的快乐即将接触，你要面临前段时间的放任所带来的责任，自己好自为之了。
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
问：我出嫁，妈妈送我一套房子做陪嫁，是小产权房，没办法过户，妈妈说，开发商跑了，所以也没办法签协议公证，如果有一天妈妈意外去世了，房子是不是属于爸爸的，
答：君同法律在线咨询为您解答
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。
第一类是个人继承房产。
个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
第二类是作为遗产分割的房产。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。
另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
