奶奶把房子给孙子，这种情况下办理房屋赠与好，还是房屋买卖，哪个合算啊？

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奶奶把房子给孙子，这种情况下办理房屋赠与好，还是房屋买卖，哪个合算啊？,第1张

奶奶把房子给孙子，这种情况下办理房屋赠与好，还是房屋买卖，哪个合算啊？
导读：关于房屋赠与过户税费问题: 赠与要交2%的公证费和05%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),005%的印花税及少量产权登记费用。 总计 655%买卖过户时要交15%--2%的契税(各地标准不同),01%的印花税(双

关于房屋赠与过户税费问题: 赠与要交2%的公证费和05%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),005%的印花税及少量产权登记费用。 总计 655%

买卖过户时要交15%--2%的契税(各地标准不同),01%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交555%的营业税及附加,1%的个人所得税。总计 861%

房屋赠与过户手续及费用:1签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的05%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

奶奶的房子过户给孙子需要办理以下手续：

1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；可以将房产更名为子女、父母等亲属名字。需要带更名双方当事人的身份证、户口簿和房屋产权证书到当地的房屋交易大厅办理更名登记手续；

2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

不动产登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

综上所述， 应当由产权人爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：

一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。

如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。

关于直接过户给孙子的两个前提条件

1子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来讲：

要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。

2孙子是否有资格接受。

与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：

如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。

如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。

直接过户的两种方式

既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。

如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：

一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（56%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。