交房标准有学问 购房合同中要具体约定购房合同第十三条，是约定房地产商对房屋装饰、设备标准承诺的违约责任。购房人在约定这条前，首先要搞清房地产商对房屋装饰、设备标准都承诺了什么，搞清自己所买房屋的档次和房屋交付时装修应达到的程度。 住宅标准靠具体认定 一些购房人不明白什么叫“公寓”，什么叫“甲级住宅”，它们和“住宅”标准有什么不同。这个看似简单的问题回答起来并不容易。 “公寓”其实就是不止一家一户住在一起的住宅建筑。过去北京商品房分为外销、内销，外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法，也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”，到底“公寓”和“住宅”的标准是什么，恐怕谁也说不清楚。目前，能用国家标准套的，一个是房屋设计达到什么标准，可参照《住宅设计规范》；另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》，这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定，标准分为AAA、AA、A三个级别，但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别，购房人最好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。 近期，有越来越多的房地产商以“智能化住宅”宣传自己的项目，购买这种项目的购房人可要求房地产商按2003年10月1日开始实施的《智能建筑工程质量验收统一标准》进行验收。 “初装修”只限户内“精装修”约定要具体 目前房屋交付主要分两种形式：一种是“初装修”交付，一种是“精装修”交付。 “初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。 购买“初装修”交付房屋的购房人，可借鉴北京市建设工程质量监督总站1997年颁发的《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）的通知》的内容，该通知虽因现在已不进行房屋初装修验收而失效，但其验收的内容并不过时，购房人如能争取到房地产商同意将该通知中第五、六条内容作为房屋交付时达到的装修标准写进合同附件三，会减少房屋交接时不必要的争议。 “精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”？很难有一个统一标准。这个“精”字往往成为房地产商偷工减料再赚购房人一笔钱的工具，由此也经常变成购房人和房地产商发生纠纷的导火索。购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》，在合同附件三中对“精装修”的标准进行具体约定。 现在流行“菜单式”装修，这不失为一个保持装修个性的方法。如果将装修合同和购房合同分开，可少缴契税和公共维修基金。但购房人应注意，分开签合同不等于不能同时签这两个合同。购房人一定要尽量避免在签购房合同时不对装修“菜单”进行约定，而到签完购房合同一段时间后再另行约定装修“菜单”，这样做和交“定金”一样，往往造成购房人的被动。 如果是精装修交付，购房人最好能和房地产商在合同附件三中具体约定各种管道离墙的距离，如果水表、气表、配电箱入户或家中安有独立的燃气锅炉，最好也能约定具体位置。 不论购买“毛坯房”还是购买“精装修房”的购房人，都要注意和房地产商在合同附件三具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。这些约定不仅仅限于自己购买的房屋内，也应包括小区公用部分的装饰、装修，比如大堂、楼道、外墙、电梯等等。 违约责任要明确 购房人和房地产商在合同附件三中约定房屋具体达到什么标准的同时，更要注意在合同第十三条上具体约定如果达不到附件三上约定的标准，房地产商如何进行赔偿。示范文本给出的“1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”只是其中一种选择，购房人有权要求房地产商在空白处增加其它约定。 购买“精装修”交付房屋的购房人，实际已另外支付了专门的装修费用，房地产商单单承诺保修显然不能满足购房人购买“精”的要求。因此，购房人应要求房地产商在合同第八条中承诺：交房时，“精装修”要达到合同第十三条和附件三约定的标准。如果因“精装修”达不到约定标准、购房人拒绝收房的，房地产商要承担同合同第八条约定的相同的逾期交房责任。当然这种要求目前实现绝非易事，但购房人应尽量争取，至少争取约定出现这种情况时，能退回缴纳的菜单式装修的钱。个人房屋租赁协议书请人帮助说“劳教”，求人方便说“借光” 托人办事用“拜托”，麻烦别人说“打扰” 求人解答用“请教”，盼人指点用“赐教” 其他的还有初次见面说“久仰”，好久不见说“久违” 等候客人用“恭候”，客人来到称“光临” 未及欢迎说“失迎”，起身做别称“告辞” 看望别人称“拜访”，请人别送用“留步” 出门送客说“慢走”，与客道别说“再来” 请人休息称“节劳”，对方不适说“欠安” 陪伴朋友用“奉陪”，中途告辞用“指教” 欢迎购买用“惠顾”，请人受礼说“笑纳” 向人祝贺说“恭喜”，赞人见解称“高见” 对方来信称“惠书”，赠人书画题“惠存” 尊称老师为“恩师”，称人学生人“高足” 老人年龄说“高寿”，女士年龄称“芳龄” 平辈年龄问“贵庚”，打听姓名用“贵姓” 称人夫妇为“伉俪”，称人女儿为“千金”求租房广告怎么写　在不断进步的时代，需要使用协议的场合越来越多，签订协议能够保证双方合作愉快。协议到底怎么写才合适呢？下面是我为大家整理的个人房屋租赁协议书4篇，希望对大家有所帮助。 个人房屋租赁协议书 篇1 　出租方(甲方)：_________身份证号码：_________________ 　承租方(乙方)：_________身份证号码：_________________ 　根据《中华人民共和国协议法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本协议。 　 第一条租赁房屋的位置和状况条款 　甲方将座落于_____市_____________房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约_____平方米，使用面积_____平方米。 　 第二条租赁期限条款 　租赁期限为_____年_____个月，即自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。协议到期后，乙方具有优先承租权。 　 第三条租赁房屋的用途条款 　从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。 　 第四条租金和租金的交纳期限条款 　租金每月人民币_____整，年总租金_____整，租赁费每年半年预交一次，以后依次类推。乙方应于每年的_____月_____日和_____月_____日分二次向甲方交付租金。 　 第五条房屋的交付条款 　甲方应于_______年_____月_____日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本协议有效期延长，双方应书面签字确认。 　 第六条费用承担 　租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。 　乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月一交。 　 第七条房屋修缮条款 　修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。 　乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修。 　乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经协议登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。 　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。 　 第八条房屋的改建、装修条款 　本协议有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。 　本协议有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。协议到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方。 　 第九条房屋转让条款 　本协议有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本协议。 　 第十条协议的解除和终止条款 　(一)、本协议有效期内，发生下列情形之一的，本协议终止： 　1、发生不可抗力或意外事件，使本协议无法履行; 　2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋; 　3、甲、乙双方协商一致，达成终止协议。 　(二)、有下列情形之一，甲方有权解除本协议： 　1、乙方不交付租金1个月以上; 　2、乙方所欠各项费用达1个月以上; 　 第十一条协议的延续及优先权 　本协议有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。 　甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立协议。 　 第十二条缮后条款 　协议到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本协议到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承担的各项费用。 　 第十三条违约条款 　甲、乙双方不履行本协议所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。 　租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除协议，如甲方确需解除协议，应提前三个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租; 　如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租。 　 第十四条免责条款 　房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 　 第十五条争议解决方式条款 　甲、乙双方就本协议履行或解除协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。 　 第十六条其他条款 　甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 　本协议一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 　甲方：_________****：_________________ 　乙方：_________****：_________________ 　签订日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日 个人房屋租赁协议书 篇2 　修缮房屋的义务是甲方，甲方在出租房屋和设备应该定期检查、维修，不泄漏，而不是淹没，三通（室内上水、水、光）和门窗好，为了确保乙方安全正常使用。 　修理范围和标准根据城市建设部门（87）城市生活男性词没有。13通知执行。 　甲方房屋修理，乙方应积极协助，不得阻拦建设。 　租赁房屋修理，由双方同意，采取下列第一段______方式处理： 　1，根据规定的维护，出资范围由甲方和组织结构； 　2乙方在甲方承诺维护范围和项目里面，第一个预先支出保养和组织建设，建成后，它的维护成本的正式发票在乙方支付房租分裂______时间扣除； 　七、相关退租、转让条款 　1协议期间，乙方应执行所有该协议的条款，甲方不得提前收回房子（发生甲方超出我的能力不可抗事件（如地震等）和乙方违约的情况下除外）。 　2乙方租赁的未到期和要求的，必须通过咨询甲方，并应向甲方支付违约金。 　3，协议期间，乙方应出现下列情况，：退租、传输和由于乙方违约造成甲方在白宫回任何情况下，乙方必须按照约定支付的应付账款。 　4，乙方应完好由于租房子和返回所有密钥和相关的项目，如果租一所房子内使用的设备已经损坏，乙方负责修理或甲方在保证金中扣除金额的补偿。 　五、甲方不同意转租，但是如果它真的是困难的，乙方应立即通知甲方，甲方授权声明的同意，乙方只能实现转租事项。 　六、乙方应转移到转租党快车本协议、转让期限在租赁期内，乙方没有通过甲方书面协议和签署转让行为，属于乙方无效的转移，乙方违反合同是无效的转移，甲方将不被承认。 　7日，乙方的责任由乙方转让无效（即转让方）和续租方承担，如无效的`转会已经结束，责任移交转租平方和为甲方在房子的后面同时转租方还将支付乙方应当承担全部违约金和相关费用。 　8日，有效转让合同在租赁条款，有效期内租金……（人民币）元_____元）。 　9日，转租党应该超越租赁，甲方必须签署一个新的租赁协议。 　十、转让交接，水、电、电视、设施和相关的经济成本的问题，由双方来管理他们自己的，比如一个遗产，转租一方承担，甲方应承担连带责任。 　八、房屋租赁合同有关转租的事务 　1、租房者按照协议，它可以得到优先续租的权利，但必须在原始的前一个月结束的租赁与甲方签订租房协议，租协议由双方同意的。 　2、在最初的租约到期，新转租协议没有签署，甲方有权收回房屋，不再转租合同。 　九、本协议由双方通过协商，乙方同意，签字盖章后生效，房屋出租协议书范本日期签署本协议的有效日期；所有条款必须执行本协议，涉及违约金违反合同的金额______元人民币，每个乙方的违约金甲方将支付在同一时间外，甲方将调用在建筑和乙方根据本协议条款的各种费用付清所有应付帐款。 　十、租房协议对双方的正式协议，与原为准（甲方不包括红海豹不是正式的协议，副本可以作为正式的协议使用），；在发生转移，乙方，乙方（即转让方）和续租方三同意签署转让附件应重视正式协议一起使用，具有同等法律效力。 　十一、_____________________补充协议。 　十二、本协议一式_____份，双方各持一份，。甲方在_____年声明：这公寓出租直到最后的是日期，当甲方将为复苏。 　甲方：____签名/密封（打印） 　乙方：____签名或盖章 　电话号码：_____ 　临时编号：_____ 个人房屋租赁协议书 篇3 　甲方（业主）：_____签名/密封（打印） 　乙方（承租人）：____签署/密封的身份证号码：主要命题（我应该填写） 　按照《中华人民共和国和有关规定，甲、乙方澄清的权利和义务，双方协商一致，签订个人住房租赁协议。 　一、甲方将专攻路，第一层建筑底部的出租给乙方使用作为一个_____。 　第二，租赁_____年_____年，从一幅中国画，在一幅中国画______在日期，必须一次性使用后支付租金。 　三，年租金是人民币______元（如甲方净收益），乙方是现金支付（计帽……（元））。 　四、租赁住房存款 　1，房租同时，乙方应支付其他存款人民币______（人民币）（小写：人民币）。 　2，存款支付的现金支付。 　3、本协议作为活期存款收据，请妥善保管；当活期存款到隔壁租协议，此协议作为函数的存款收据自动取消，同时根据新的协议条款的旧协议自己取消。 　五、房屋租赁合同乙方在租赁应该注意 　1乙方应遵守中国的法律、不违反法律和纪律必须活动，如果违反法律由乙方负责。 　2乙方应注意生活安全，采取防火、防盗等安全措施。加强电力安全，不得乱拉，无序的布线；防盗、防火和电力安全检查。如果乙方使用不当造成损失的措施，其损失应由乙方承担；众议院造成财产损失甲方，乙方对甲方全额补偿，使第三方建筑财产损失的，乙方应负责处理，乙方应赔偿对方完全。根据默认处理 　三、乙方租房间不谨慎，不能擅自和谁股票，转租或借给别人，也不能改变它的使用，否则属于违反合同。如果你有这样的发生除支付违约金的，甲方有权终止协议和收回房屋。电力、水、电视、…和其他设施由乙方使用，这些指控（卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳的，如果有错误，导致了争议，乙方应自行解决，如果真的有必要甲方协助解决，乙方应支付甲方必要支出。以上缴费收据请乙方保护，参照。 　附：表基数教育的水表底数；电视费_____；警告上述数据由乙方检查，填写。 　4乙方在租赁期间，不得改变建筑结构和它的设施。使用如有损坏或管堵塞，应该修理、挖泥船、费用。乙方应合理布置和费用；乙方有意辞职租赁期满装修也请恢复原来的房子，由乙方自理发生。如果不是恢复默认情况下处理 　五、甲方乙方不分享租金期在自己造成损失和对第三方造成任何道德、经济、管理、法律责任和经济损失。 个人房屋租赁协议书 篇4 　出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码： 　承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码： 　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　 一、租赁地点及设施： 　1租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米; 　2室内附属设施： 　a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcd 　b：家俱： 　 二、租用期限及其约定： 　1租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年月日起至 年月日; 　2房屋租金：每月 元人民币; 　3付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计 元人民币; 　4租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，，房屋修缮等费用由甲方支付; 　5租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以，收回、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　(1)乙方擅自将、转让或转借的; 　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 　(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天; 　(4)连续三个月不付所有费用的。 　 三、双方责任及义务： 　1乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用; 　2无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金; 　3在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 　4租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先; 　5在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议; 　6乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任; 　7乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲 方及时给予修复。 　 四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　 五、其它说明： 　(如：入住时的水电煤字数。) 　出租方： 承租方： 　联系电话： 联系电话： 　签约日期： 年 月 日实际交房与约定不一致怎么办？问题一：房屋求租广告怎么写 房屋招租 本人现想在县城租一套两室一厅价钱在(自己定也可写可不写)，要求水电设施齐全、拉有网线、环境优美免外界打扰，有意者请至电(写你的联系电话) 梗 一般房东都不会打扰房客的出除了收房租 问题二：租房信息怎么写？（求租） 求租 本人因工作或上学需要本小区独单或偏单一套。要求屋内设施齐全，简单家埂。月租（？），有意者请打电话联系。 电话 年月日 问题三：我要出租房屋，怎么写广告？ 出租：现有住房小区独单/两室/三室，面积：楼层：装修：简单还是精装修户屋内设施：床，家具，电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，灶具等。租金：付款方式：是季度付款还是半年或者一年一付款。等等。电话****。 问题四：请问大家租房的信息应该怎么写怎么介绍房子 主要介绍重点信息 1、房屋的户型居间：一般租房的人需求很明确，主要是解决当前的居住问题，需要租两室的不会租三室，因为三室价格更高，需要租两室的不会租一室，因为住不下。 2、装修情况、家具电器是否齐全：租房可分办公和住家，同样的，需求不一样，租客的要求就不一样。 3、地段、小区：房子的地段是影响租金的关健因素，一些老旧小区的租金肯定比不过新式电梯房的租金，离商圈远的肯定比不过离商圈近的。 将以上基础重要信息写清楚有助于更匹配的找到合适的租客。 样式： 问题五：房屋出租广告怎么写 房屋出租 小区C楼有室厅，面积平，层高楼。带和家用电器，有电视热水器。拎包即住，房屋干净整洁，交通便利，有线公交车。有意者面谈。 电话： 问题六：我想租房，但是房子不好找！我想自己写这个广告，求出租房什么的！ 该怎么写呢！ 麻烦您快速回 20分 个人求租一个X（一、二、三等，看你需要几居室）居室，面积要求多少多少平米，对楼层、朝向、装修、家具家电以及租金的要求，然后写上你的****，什么时候入住，基本上就行了 问题七：求租房信息怎么写 在网上搜索本地的信息网，然后把想出租的房屋的面积，装修程度，有无家具，价格，时间等信息写全不就好了？ 问题八：房屋出租的广告怎么写 租房合同范本 立协议人： 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租赁事项，订立本协议，并共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在 区 路（街） 号的房产（房屋建筑面积 平方米，使用面积 平方米）出租给乙方使用。该房产的基本情况已载于本协议附件一。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租该房产。 二、甲乙双方议定的上述房产月租金为人民币（大写） 元。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的 日内交付给甲方。付款方式： 三、上述房产出租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。 四、甲方保证上述房产权益清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方保证承租上述房屋权仅作为 用房。 五、房产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1．上述房产符合出租房屋使用要求； 2．如需出卖或抵押上述房产，甲方将提前 个月通知乙方。 六、房产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1．如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理； 2．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意； 3．因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复； 4．乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助； 5．乙方将在租赁期届满时的房产交还给甲方。如需继续承担上述房产，应提前 个月与甲方协商，双方另签协议。 七、违约责任：任何一方未履行本协议规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之 向乙方加收违约金。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。 九、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产租赁管理机关申请调解，也可向有管辖权的人民法院起诉。 十、上述房产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 十一、其他约定事项： 1． ； 2． ； 3． 。 十二、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。 十三、本协议经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 十四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，协议副本一份，送房地产租赁管理机关。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 负责人： 负责人： 年 月 日 年 >> 问题九：求租门面广告怎么写？ 我是做广告的，首先一点，你要的店铺是用来做什么的？位置？月租？大小？还有就是你的****！主要的是店铺位置、大小、月租金、用来开什么店！广告词的话只能你自己来了，因为你没有说具体，没办法帮你组织语言！ 问题十：求租广告怎么写 这个问题好深奥，直接写个学生求租就行了，租房的不在意你是研究生还是普通学生，你要是不想找中介就注明中介勿扰就好了 你想住在哪里，找个什么样的房子，或者想通过什么途径找房子？ 一般建议自己去学校附近找个房子就行了，有很多房子出租给学生，会有很多志同道合者，氛围也好，各种消息也很灵通有谁知道在买房过程中，购房过程该怎么写实际交房与约定不一致怎么办？一、关键词:二手房、买卖、交房、违约买房对许多家庭来说是件大事，选房时房屋的原始状态以及房屋的装饰装修、家具家电不仅会影响买方对房屋的第一印象，也会对最终确定房屋的价款产生影响。经过精心挑选、多重协商终于签订了合同，眼看合同即将履行完毕，拿到心仪已久的房子，结果却被交房时的房屋状态打个措手不及。那么，在购买二手房中遇到实际交房与约定不一致，应该怎么办呢二、懂法重点:1、重视合同附件内容《民法典》第465条规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。几大中介提供的二手房买卖合同中，对卖方交付房屋时的状态一般约定在合同的附件部分。实践中，许多购房人只关注了房价面积、办证交房时间，往往忽视,对房屋交付状态的约定，导致出现纠纷，有理说不出。为防患于未然，购买商品房时，缔约过程中一定要注意合同附件中关于房屋相关品质方面的内容，特别是双方对房屋内的家具家电及附属设施设备列入交易范围的，应将家具家电的种类、品牌、材质、颜色，甚至尺寸等内容在交易清单中尽量明确具体约定作为合同附件，避免产生不必要的纠纷。、2、注重证据留存房屋买卖因手续较多，有时时间跨度也非常长，因此应注意保留相关证据。协商过程中有条件的可以采取录音录像的方式，通过手机短信或微信等电子工具沟通协商的要注意保存协商内容，对于双方协商一致达成合意的应及时形成书面内容由双方签字确认，甚至可以采取公证的方式固定相关证据。实践中，经过中介居间介绍购得的房屋也应注意保存中介平台中房屋的状态和介绍。3、慎重拒收房屋和行使合同解除权。合同签订后应积极履行合同，促成交易目的的实现。尽管《民法典》第563条规定了合同的法定解除权，但获得该解除权要求违约行为导致无法实现合同目的。实践中，司法机关往往鉴于双方买卖的是二手房，认为买方不能对房屋的品质有苛刻要求，除非有特别的约定。如果卖方交付的房屋装饰装修及附带的家具家电与约定交付的有差异但并不影响房屋使用，一般并不认定为卖方构成根本违约。买方可选择继续履行合同，接收房屋，同时通过主张赔偿、修理、更换等追究卖方的违约责任来弥补损失，但不能向卖方主张解除合同或逾期交房的违约责任。在买方未获得解除权的条件下，一旦买方轻易“解除”或者拒收房屋，甚至还存在违约的风险。怎么查询购房合同认购流程定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。买房的流程 购房流程图2签约流程签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件买房的流程 购房流程图3贷款方式：公积金贷款 商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。4贷款流程如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。买房的流程 购房流程图5验收流程在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 6交易过程中需交费用　　1、印花税：房价款的万分之五　　申办产权证过程中需交费用　　1、登记费：每建筑平方米03元;　　2、房屋所有权证工本费：4元/本　　3、印花税：5元/件　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的15%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%　　入住过程中需交费用　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)　　办理按揭须缴纳的费用　　1、律师费：贷款额的03%。　　2、保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保费一次性交。　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0056%；　　工行采用华泰保险公司，年费率为0056%：　　建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0045%。　　办理公积金需缴纳费用　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的05%，以上部分025%。　　2、保险费：财险：保险费=贷款额年费率年限系数　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数贷款额1、线下查询：购房者可携带本人身份证明以及合同备案号到合同备案查询中心进行查询。2、线上查询：购房者可登录当地房管局官网，进去页面后找到查询购房合同备案信息的栏框再进入查询登录页面，根据要求正确填写相关信息，填写好后点击提交即可查询。购房合同的注意事项1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3、对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。4、应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。6、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。