开发商逾期办理产权证怎么办？

2024-10-22 23:30:01 问答 0 22

开发商逾期办理产权证怎么办？,第1张

开发商逾期办理产权证怎么办？
导读：开发商逾期办理产权证怎么办？一、关键词:商品房预售合同、房屋产权证、违约购买商品房过程中，由于所购房屋属于预售在购房过程中往往会出现房都交了，开发商却迟迟无法办理房屋产权证的情况。那么，这种情况下应该如何维护自身合法权益呢二、懂法重点:1、

开发商逾期办理产权证怎么办？

一、关键词:商品房预售合同、房屋产权证、违约

购买商品房过程中，由于所购房屋属于预售在购房过程中往往会出现房都交了，开发商却迟迟无法办理房屋产权证的情况。那么，这种情况下应该如何维护自身合法权益呢

二、懂法重点:

1、注意合同是否有约定

一般的商品房预售合同中，对开发商办理房产证的时间和逾期办理的违约责任均有明确规定。但法律允许当事人对此作出和一般交易惯例不同的约定。为防患于未然，购买商品房时，缔约过程中一定要注意开发商提供的格式合同中是否有关于办证时间和逾期办证违约责任的约定，这样才能心中有数，维权不慌。

2、注意证据留存

《民法典》第585条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。据此，司法实践中，司法机关往往会以守约方的实际损失为依据，对约定的违约金进行适当调整，以确保个案的公平。因此，作为守约方需要格外注意留存自己实际损失的证据，以确保司法机关最终确定的违约金足以覆盖损失。

3、及时维权，确保损失最低

一旦遇到开发商逾期办证，购房人务必格外小心，第一时间拿起法律武器维护自身合法权益。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，法律行为产生的物权变动以登记为生效要件，通俗的说，在商品房预售过程中，只有买房人办了产权证，才获得了房屋所有权。实践中，因为开发商属于高负债经营，在存在逾期办证的情况时，开发商往往还存在着无法清偿其他到期债务的情况。一旦购房人维权不及时，开发商的其他债权人可能申请执行并查封已购房屋，导致购房人的利益受损。

1、它们制作的机关是不相同的。

房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而不动产登记证书是国土资源局。所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。

2、权证编号不同。

房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而新的不动产登记证包括不动产权编号和证书编号。

3、颁证词不同。

旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

新的不动产权证颁证词：根据《民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

4、标注产权信息不同。

房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。

而新的不动产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。

办理不动产登记要注意什么

1、不动产登记的分类。

不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记根据具体情况的不同，可以划分为以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。大家要注意区分并不是所有的房屋买卖交易都是一样的，如果你购买的是新房则属于初次登记，如果购买的是二手房，则属于变更登记。

2、登记机构。

要办理不动产登记，购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的，按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定，明确国土资源部负责指导、监督不动产登记工作，同时还对县级以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

3、不动产登记内容。

有的朋友办理了不动产登记之后还不知道不动产登记具体登记了哪些内容，其实不动产登记簿是物权归属和内容的根据，有利于保护不动产权利人的合法权益。不动产登记主要是针对不动产自然状况、权属状况进行登记，登记簿上也会载明这些事项，登记机构应当对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。

不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！

1、证件名称不同

房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

有些人说，现在钱的价值越来越低，但是现在像房子这样的保值商品的价格越来越高。如果我们花几美元在街上买零食，也许每个人都愿意这样做，但是用我们自己的资产买房子和汽车对人类来说仍然是一件痛苦的事情。尤其是买房后，如果我们不办理相关手续，不仅会扰乱我们的生活，还会增加我们的心情。我今天给你的一点知识是关于买房子的。

在你成功地买了房子之后，你将经历一系列的程序。这时，我们终于可以拿到自己的房产证了。然而，事情并没有就此停止。我们必须做这三件事。如果我们暂时不想惹麻烦，那么我们以后会有更多的麻烦来找你。

拿到房产证后，如果你不做这些事情，房子可能还不属于你。

首先:收集账单

有很多人认为房产证已经拿到了，所以各种各样的购房账单应该没关系，所以他们会随意扔掉。然而，如果你的房地产证书在任何一天意外丢失，这些账单将发挥非常重要的作用，可以作为你的证明。因此，在买房子的时候，所有由买家产生的账单都要小心保管。

第二件事:房地产证上的信息应该仔细检查

众所周知，买房时，房产证一般由开发商统一办理，但我们应该知道当前的房产信息需要手工输入。因为它是手动操作的，所以有出错的可能。毕竟，人们会犯错。因此，每个人在拿到房产证后都必须仔细检查一下上面的信息。

甚至房间号码也应该仔细检查。毕竟，一栋楼里有这么多房间，房间号也有可能出错。此外，还要检查业主的身份证号码。如果有一个词错了，那房子不属于你。

很多人并不知道还要办理不动产证，甚至有的人觉得房产证和不动产证那是一样的，没有什么区别，其实并不是这样的，不动产证和房产证的区别还是很大的，只是我们对他们的了解的并不多而已，那么不动产证指什么呢？

买了房子以后不仅会有房产证，还需要办理一个不动产证的，但是很多人并不知道还要办理不动产证，甚至有的人觉得房产证和不动产证那是一样的，没有什么区别，其实并不是这样的，不动产证和房产证的区别还是很大的，只是我们对他们的了解的并不多而已，那么不动产证指什么呢？

不动产证和房产证的区别

证件名称不同，房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同，房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

权证编号不同，房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。颁证词不同，房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

不动产证指什么

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

关于不动产证和房产证的区别还是很大的，而且他们大管理以及发证机关也是不一样的，只要用心的去了解就会变得很简单了呢。关于不动产证指什么的问题也是很简单的，上文的解答很清楚明了呢。关于不动产证和房产证的两个问题，就介绍到这里了，上文的解答是很的。

首套房是我们经常听说的一个词语，这是由于如今随着社会财富的增加，不少的家庭已经不仅仅会满足于只买一套房子了，从而因为有关首套房和二套房的政策不同所衍生出来的一个购房概念。房产证是买房不可不重视的，那么六合首套房房产证怎么办理？需要什么材料？

六合首套房房产证怎么办理？

1、如果房产证是由开发商代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房发票等即可。

2、如自己办理房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。

3、如果购买的是二手房，则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。

4、后办理房房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图），申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。后，领取房产证。

六合首套房办理房产证需要什么材料？

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

以上即是关于六合首套房房产证怎么办理？需要什么材料？的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。通过阅读，我们可以知道：一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。祝您早日拿到房产证！

我买的商铺，为什么就被套牢了

一、关键词:房屋所有权房屋使用权案外人执行异议之诉

1典型案例:

俗话说，一铺养三代。老杨面对开发商的宣传动了心，于是花费半生积蓄购买了一间商铺。房产证都还没办下来，老杨就迫不及待进行装修并开设了一家饭店。可惜好景不长，本还没收回来，自己却先收到了法院查封商铺的裁定书和要拍卖商铺的通知。原来，开发商铺的开发商因无力支付工程款被施工单位某建筑公司告上了法院，开发商未及时履行义务已被法院强制执行。还摸不着头脑的老杨为了保住商铺不得不提起了案外人执行异议之诉，要求法院停止查封涉案商铺。

2法院判决

法院经审理认为，根据生效判决，某建筑公司对开发商开发的包括老杨所购商铺在内的全部楼盘享有建设工程价款优先受偿权。而老杨与开发商签订的房屋买卖合同及收房时间都在该商铺被查封后，且该商铺并非老杨唯一住宅，因此老杨对该商铺的物权期待权劣后于某建筑公司的建设工程价款优先受偿权。据此法院判决驳回老杨的全部诉讼请求。

二、1为什么商铺没能取得房屋所有权屋所有权的取得方式一般而言有两种:其一是基于法律行为取得所有权;其二是非基于法律行为取得所有权。第一种情况包括买卖赠与等;第二种包括法律文书或征收、继承合法建造等。

《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这主要是关于第一种方式取得房屋所有权的规定。

《民法典》第二百二十九条至第二百三十二条主要是关于关于第二种方式取得房屋所有权的规定。鉴于第一种方式取得房屋所有权是生活中的常态，此处不再引用具体条文。

由此可见，第一种所有权取得方式以不动产登记为生效要件。简言之，欲通过买卖、赠与等方式取得房屋所有权，必须办理登记，否则不能取得房屋所有权。本案中，老杨所购商。

2买了商铺却没有房本应该怎么办

生活中，囿于相关配套制度不完善、部分房屋未完成初始登记、历史遗留问题、“重占有轻登记”的传统观念影响等原因，不动产登记尚未完全贯彻。不少人的房子并没有房本。购买商铺时，遇到此种情况，可以从以下角度寻求解决:

第一，已办理初始登记的。如商铺已被初始登记，业主应当立即采取法律措施，要求开发商配合办理过户登记手续。须知，每延迟办证一日，多一日的风险。

第二，未办理初始登记的。可反复权衡开发商的经营状况，果断选择采取解除合同、要求赔偿违约金等多种方式维护自身权利。

第三，已被法院查封或预查封的。根据自身情况咨询专业人士意见，考虑提起案外人执行异议之诉以解除执行或向开发商寻求违约损害赔偿。

3涉案商铺上的权利顺位究竟是怎么样的(专业人士向，非专业人士可忽略)。

案外人执行异议之诉中，涉及到的权利可能有:购房人的物权期待权 (没有明文规定,但被理论及实践所采纳)、建设工程价款优先受偿权、抵押权、一般债权等。

购房人的物权期待权，又被分为消费者购房人的物权期待权 (见《九民会纪要》第125-127条)、一般购房人的物权期待权。其中，消费者购房人的物权期待权仅仅指向商品房(仅指从开发商处购得的一手房)，一般购房人的物权期待权既可指向一手房，也可指向二手房(含商铺)。