导读：01 为什么一定要买房？ 第一、房子是资产，大城市好地段的房子是保值增值的工具，中国过去20年的经验告诉我们，房子保值增值的能力是无可取代的。 第二、房子承载了学校、户口、医疗等太多的附加值，孩子以后上学能够跟着自己房子的户口走
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为什么一定要买房？
第一、房子是资产，大城市好地段的房子是保值增值的工具，中国过去20年的经验告诉我们，房子保值增值的能力是无可取代的。
第二、房子承载了学校、户口、医疗等太多的附加值，孩子以后上学能够跟着自己房子的户口走。
第三、让自己不用总是搬家，为自己的生活提升品质，毕业后你想想自己曾经因为租房搬了多少次家？每次搬家的心酸心情。
第四、可以强迫自己攒到一部分钱，毕业五六年了，对钱没什么规划，真正攒钱还是决定要买房的时候，以前花钱大手大脚，现在有规划的去消费，生活反而比以前有目标感。
02
我是如何准备房子首付的？
房子首付大概准备了100多万。
我俩存款只有房子的一半。
当我决定买房的时候，我就用表格做了一个记载，有多少，还缺多少，需要多长时间凑齐。
首先我们找到银行，老公公司的信用比较好，银行提供消费贷，年化利息6%，可以凑到三十万，这个钱，银行贷款没有下来之前，不能用。这会影响征信，贷款可能批不下来。
这笔钱需要提前周转出来，这不是一笔小数目，如果别人不相信你的还款能力和信誉，基本上不会让你周转的。
我就向一个朋友开口，他就爽快地借给了我25万。即使我们彼此信任，还是走了正规流程。
除了消费贷，就是信用卡。
老公有一个信用卡，额度大概7万左右。这样我们有两个月的周转时间，这两个月的收入，就可以把这个钱还上。所以，这10万块钱，也是相当于银行的无息贷款。
公积金存款：老公公积金里面有近10万。这个钱，不能取出来，要公积金贷款，但这也是我们可以支配的钱，最起码有一年，我们不用还房贷。
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盘算了自己手里的钱和能够从银行周转的钱，剩余就是借钱了。借钱的途径：
第一，家人的钱。我很多朋友买房，父母多少都提供了一定支持，我们双方的父母，条件有限，都没有能力帮助我们，此路不通。
第二，朋友的钱。有个朋友有一些钱存在银行理财，我给她写了借条，并按照银行理财的利息支付给了她，帮我解决了15万的资金缺口。
其实说到借钱，以前很好的朋友如果很长时间没有联系了的，基本上就不要开口了，毕竟对你现在的能力和生活不了解，可以找的都是身边工作上的朋友，大家彼此了解，也相信彼此的还款能力。
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房贷：公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式。
目前银行贷款的利率上浮很多，如果纯商业贷款，每个月需要8000多，但是公积金贷款组合贷，每个月只需要7000多。
我公积金交的时间短，而且金额也不多，就没有使用。
而且公积金是有贷款上限的，武汉贷款上限是70万。
这次买房，老公一个人的流水足够了。
买房让我对自己有了更清楚的认识，我开始对钱有了清晰的规划，对自己赚钱能力有了更准确的定位，以后不会再对钱大花大用了。
我心态非常好，对未来充满信心。你只要有清晰的规划，并且对每一步的变化心中有数，出现问题，也能够解决，就会不担心。
现在随着我们农民生活越来越富裕，加上80和90后的逐渐长大，很多人为了自己的孩子教育问题，便想要在城市里，在购买一套住房。
而自己在农村老家的房子，已经被确权了，而且已经有了房产证，便担心自己在城里购买的房子，属于第二套房，需要缴纳税费。
其实从法律层面上来讲，农民在农村有了房子以后，再到城里购房，并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看，农民确实拥有了两套房子。
所以对于那些在农村有了房子的农民来讲，要想在城市里也买上一套房子，用于孩子的教育投资，我觉得是完全可行的。
在买房的过程中，同样会享受首套房的相关优惠政策，并不会按照二套房的标准来定义我们的首套商品房。
要想弄清楚这个问题，我们就需要知道，二套房是如何被定义的，以及农村的房产，是否会影响到购房：
一、二套房如何定义依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)下发文件可知，我们农民的自建房，不属于第二套房产。因为农村的房屋，属于我们的自建房，使用宅基地修建。
而二套房的定义，则是首套房也是在国有土地上修建的房屋，针对这类房屋，通常也就指代的是，城市内的商品房。
二、自建房不会影响到购房自建房属于我们的宅基地修建，在城市里买房以后，就等同于我们拥有了两套房产；但城市中的商品房，却只有一套，所以并不属于法律意义上的二套房。
当我们想要在城市里买房的时候，只要预算充足，就可以放心的购买，不会因为这是自己的第二套房，而出现征税的情况。
所以当我们在农村里有了房产证以后，再到城市里购房，不会被算过第二套房。
