爷爷名下两套房子，一套120多平，一套95平，现在过户给孙子，如何才能属于孙子个人财产并且费用最低

2023-12-03 20:48:22 老人 0 50

爷爷名下两套房子，一套120多平，一套95平，现在过户给孙子，如何才能属于孙子个人财产并且费用最低,第1张

爷爷名下两套房子，一套120多平，一套95平，现在过户给孙子，如何才能属于孙子个人财产并且费用最低
导读：现在就过户，买卖与赠与相比，买卖方式更划算；实际上，还是继承更好，因为这个费用是最低的。关于继承，也就是遗嘱继承，最好的方式就是进行公证，这个收费也不多。特别需要注意的是，在遗嘱继承中一定要表明这是单独让孙子继承的，不是夫妻共同财产，这在

现在就过户，买卖与赠与相比，买卖方式更划算；实际上，还是继承更好，因为这个费用是最低的。关于继承，也就是遗嘱继承，最好的方式就是进行公证，这个收费也不多。特别需要注意的是，在遗嘱继承中一定要表明这是单独让孙子继承的，不是夫妻共同财产，这在法律上是合法有效的。

法条链接：《婚姻法》

1、第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

2、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

法律主观：

爷爷的房子过户给孙子可以通过赠与的方式合理避税。赠与手续费按照房管局评估价收取，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的05%，赠与公证费为评估价的2%，房地产权转移登记费按宗收取。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国民法典》第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

由于爷爷与孙子是直系亲属，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的。

因为爷爷与孙子是直系亲属，直系亲属过户是可以免除税费的，不过想要通过继承的方式过户，则需要等到赠予人过世之后才能办理。

法律依据：《继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。

《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

办理继承过户的流程：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。