买房送1.5成首付打款到哪里

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买房送1.5成首付打款到哪里,第1张

买房送1.5成首付打款到哪里
导读：买房送15成首付打款的收款方根据房子的新旧而定。1、不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。2、二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。很多时候我们都会有一些事情无法解决，但是对于

买房送15成首付打款的收款方根据房子的新旧而定。

1、不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。

2、二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。

很多时候我们都会有一些事情无法解决，但是对于一个网友因为资不抵债的问题，将自己的房产赠送给别人，这又是因为什么呢？那又是怎么一个赠送的方法呢？下面我来从几个方面说一下这个问题，多个角度来解释一下这个问题所存在的问题，仅供参考讨论。

一、为什么会送房子？

对于送房子的事情来说，我相信会让很多人大跌眼镜，那这个送房子是真的吗？我可以负责任的告诉你是真的，可是送房子的人是傻吗？自己付了首付然后还还了一部分贷款，现在却要送给别人，这就是因为房价大跌，对于这种情况下，很多人就没有能力再还款了，所以才会把房子送给别人，这样来减轻自己的负债压力，所以才会采用这个方法。

二、房子送给别人可以解决什么问题？

其实对于这个房子送给别人，可以解决什么问题呢？我觉得可以解决很多问题，最重要的就是负债的问题，我来分析一下这个问题，如果一栋房子买的时候是400万，然后首付100万，贷款还了25万，那现在还欠275万的贷款，如果现在房价跌了，房子就值150万了，那再还275万就亏了125万，这个还是现在的状态，如果再跌亏得还要多，所以送出去就解决了这个问题。

三、送出去首付款不就没了吗？

对，这个问题是没错的，送出去首付款就没有了，这样计算只需要亏100多万，但是如果卖不出去，还自己还款，那最后的结果就是还要亏掉200多万，如果是这样，送出去就是及时的止损，及时止损可以避免自己继续亏损，如果你知道自己损失了100万，你还会亏损200万，你会继续等着亏损吗？答案肯定是不会的。

问题分析

对于送房产的方法来说，其实很简单就是解决后续的亏损，也是及时止损，但是有些人会想不清楚这个问题，觉得自己把房子卖出去就好了，但是可能没有这样算过账，如果花了100万首付，25万的贷款，虽然亏了125万，但是如果自己扛着继续还款，房子现在价值150万没人买，过几个月也许就100万了，最后自己还了400万，可是只价值100万，里外亏了300万，这样计算是亏了100万值得吧？以上就是我的个人看法与想法，仅供参考。

你可以先付他5万，余额可以申请公积金贷款后支付，但要注意一下细节。

1、首先确认房子有没有房产证，没有房产证的房子无法买卖。

2、到房管局查询房子是否有权属纠纷，是否已撤销抵押登记，避免日后出现麻烦。

3、如果有房产证，无产权纠纷，已撤销抵押登记，那你就可以放心购买。

具体交易步骤：

1、首先到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）

2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的15%-3%），领取新的契税完税单。

5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到公积金中心填写公积金贷款申请。

6、公积金中心受理贷款申请后，会要求贷款者到公积金指定的银行（一般为建设银行）去办理贷款手续。

7、建行首先会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），你给他5万就符合要求了。出让方会出具一份5万元的收款收据给购买方。

8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

10、购买方按月向银行归还贷款，还清后（可申请提前清还），银行出具证明撤销抵押，贷款人凭证明到房管局领取房产证。

11、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费约为3000-5000元（具体看房屋价格，价格高则代理费高）

补充说明，本人为房地产从业人员，操作细节是参照广东省房地产行业规则撰写的，希望对你有所帮助。

买房首付款交给谁？分如下两种情况

1、新房

不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。

2、二手房

二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。