.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。爷爷去世他的房子要过户给孙子这种情况如果爷爷留有法律生效的遗嘱产权处就能把爷爷的房产过户给孙子，如果没有就得按遗产继承法来办理，有权继承爷爷房产的人有他的父母，配偶及子女，如果孙子要继承爷爷的房子那以上有继承权的人必须到公证处作放弃爷爷房产的公证这样产权处才能给孙子过户房产。
所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
法律依据：
根据我国《民法典》
（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：
1、签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
2、交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
3、登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
4、取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。
俗话说：大孙子、小儿子、老太太的命根子！
这句话不难提现到我们在日常生活中长辈对晚辈的关爱。
而爷爷想把自己的房子过户给孙子的也是可以的！
安嘉律师事务所为您提供了一个方法供您选择！
现在就给孙子 那就选择赠予合同
这样这个房子就是您大孙子的私有财产，任何人也无法干涉了！
赠予不会写？怎么办！别慌 安嘉律师来教您！
首先写明白：赠予人和被赠予人，填上您和您的孙子名字。和双方的身份证号！
然后写明白：您与您孙子的亲属关系，为赠予房屋，双方经过协商一致，签订房屋赠与合同；记得写合同而不是协议！
爷爷（您的名字）自愿将坐落于 北京市区路小区栋单元室，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给孙子（孙子的名字）。爷爷保住赠与孙子的是上述房屋的全部使用权人！
(孙子的名字)自愿接受上述房屋的全部产权。
上述房屋的交接时间为年月日
赠予房屋交接产生的费用由（您或者孙子的父母）负责
本合同公证后生效
本合同正本一式两份，双方各执一份！
这就是基本的赠予协议的范本！
需要注意的是，赠予产生的费用需要提前协商好，是由谁来出。
并且交接的时间确定好，
而且签订了赠与合同后要拿到公证处公证！这样才具有法律效力，不会产生后续的纠纷！
作为接待上万件遗产继承案件的安嘉律师提醒您：大部分的赠予协议纠纷都是没有做最后的公证，导致产生的赠予纠纷，让家庭成员产生矛盾！
我们建议您这样的赠与合同最好找律师事务所去写！
有奶奶吗？如有要征得他同意才行。如果没有，问题有点麻烦。因为奶奶不在了，一个儿子三个女儿自然获得继承总房产奶奶的那一半，这一半的其中还有爷爷的一份。爷爷只有权处理属于他的那一部分，其他无权。
单讲赠予，赠与要走法律程序，也就是法律公证。必须走的程序，否则不予办理。赠予要上税，叫赠予税。税率要比交易税高许多。
法律分析：爷爷的房子过户给孙子需要签订赠予协议，然后到当地的房产局办理房产变更手续。房产过户需要以下材料：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
