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导读：只要房产局查档，你名下有几套房，那么就算你几套房，假如这期间进行买卖或房屋注销，那么就相应减少房屋数量。一、最新“首套房”认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，
只要房产局查档，你名下有几套房，那么就算你几套房，假如这期间进行买卖或房屋注销，那么就相应减少房屋数量。
一、最新“首套房”认定标准：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套
全款买过一套房，再贷款买房——算首套
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
二、最新“二套房”认定标准：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套；
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
夫妻两人，一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房，用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上；
准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人，申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套
“认贷不认房”“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上；如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，如果买家名下已有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设你的名下有1套房子，且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时，可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策，值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下，只要有房贷未结清，再贷款买房，就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
**里《我的姐姐》，在和弟弟相处的过程中，被弟弟的温暖治愈了原生家庭的痛。而有人却说**魔改了结局，不然评分更高。
看了原型故事之后，我只想说一句话：按照原型来拍，连审都过不了！那不是女性独立，而是自私自利！
原型中姐姐21岁时，父母不顾她的反对生了一个弟弟。她21岁的独女生涯结束，一个幸福的家庭就这么破裂了。
这句话和她后面说自己的不幸形成了强烈的反差。一个幸福的家庭父亲21年跟她说过的话会不超过100句？这一切不过是为了给自己的自私自利找一个借口罢了。
对于弟弟，她只有憎恶和怨恨。无非是因为两个原因，一是担心弟弟会成为自己的包袱；二是担心弟弟来争夺自己的财产。
是的，她的名下有两套房产。大的那套是爷爷给的，小的那套是当初父母闹离婚的时候记在她名下的。而据看过原帖的人说，其实两套都是父母的，并且当年父母为了争夺她的抚养权都私下拼命讨好她。她当时被大家骂的厉害，所以修改了措辞。
有了弟弟之后，父母一开始要求她返还两套房产，后来又要她还一套大的，最后只要求她还一套小的。双方在拉锯的过程中，都受到了伤害。姐姐说父母伤害了她，她又何尝没有伤害父母呢？所有的人都对不起她，难道她就没有对不起任何人吗？
后来父母意外离世，姐姐不顾亲戚反对，果断将弟弟送给乡下穷人，原帖真实原因是让弟弟一辈子都翻不了身，无法在大城市碰见她。自己把两套房子卖掉之后，火速在大城市付了首付。结婚生子，洋洋得意炫耀自己的舒适生活。完全不考虑处于水深火热之中的弟弟。
美其名曰，人性都是自私的。所谓自私说辞，皆是精致利己主义作怪罢了。只要触及到自己的利益，一分一毫都不会让，哪怕是自己的血亲。
我这个人对于热点一向持中立态度，可是这一次我却有很多想说的话。这个姐姐，她得了金钱，有了安稳生活，却独独丢了一样东西，那个东西叫做良知。
不是说要姐姐带着弟弟生活，然后影响自己一生才算做得对。我从来没有说过要姐姐来抚养弟弟。但是，给弟弟找一个好的人家，不算过分吧？小房子的钱，给弟弟一部分，不算过分吧？
可是她呢，她把弟弟随意丢给了穷人家，卫生差，教育环境更差。她有了自己的现世安稳，却亲手将弟弟亲手推入火坑。未曾有过一丝善意，更未曾有过一丝愧疚。
这一切，都是21年独女生活的唯我独尊思想作怪。
都说成熟不是心变硬，而且泪在眼里打转仍能危险。姐姐硬心肠如此，本质上来说还是不成熟。
作为观众，之所以对这件事感慨万千，就是觉得这姑娘把事情做得太绝了。她可以不管弟弟，但是没必要推波助澜，让弟弟陷入更糟糕的境地。
她可以保护自己的利益，但是弟弟的那一份是不是应该还给他？大家都是父母的孩子，她凭什么认为所有的东西，就理所当然的全都属于她呢？
万事万物，有因必有果。你种什么因，便会结什么果。父母双双去世，弟弟本该是她在这世界上最亲的人了。她却视之为眼中钉肉中刺。一个随时可以丢弃的累赘。 漫漫人生，以后的路还那么长。她就敢保证有一天不会求助于她的弟弟吗？
如果患了什么怪病，需要弟弟救命，那时候她会不会感谢父母还给她留下一个弟弟呢？
愿这位所谓姐姐，永远不要成为别人的累赘！
#**我的姐姐#
1首先我想说，如果这两套房子是你爷爷和你奶奶在婚姻关系存续期间所得，那么无论是写的你爷爷还是你奶奶的名字，都是属于他们的夫妻共同财产。所以，就算是你爷爷没有过世，你奶奶也是享有这些房屋产权一半的权利。
现在你爷爷过世了，那么开始继承，继承要先分出配偶的那一部分，也就是说，属于你爷爷的那一部分才可以发生继承，继承人是按照第一顺序，配偶（你奶奶），子女（你父亲或者是姑姑之类的）还有父母（如果你爷爷的父母还健在的话），一般是平均分割。
所以按照这种算法，你奶奶目前的房产份额不只一半。
2新证日期。
对于这件事情，我并没有什么极端的看法，只是单纯的想要感慨一下人生，正所谓网友的那句经典评论——“一出生即巅峰”，这大概就是大多数人对这件事的综合看法。这件事情发生在2021年的1月26日，很多网友还处于在网络上吃瓜的状态，就不小心刷到了这样的一个视频，一个不过一岁多的小孩子竟然已经拥有了一套别墅！看到这个标题的时候，很多人瞬间脑子里面涌入了一股无端的羡慕，果然很多时候孩子的起跑线都是从出生的那一刻决定的。而且根据当事人的语言陈述，我们也可以得知，这位家庭也是深得凡尔赛文学熏陶的家庭，这位江苏的萌娃，在不知不觉，甚至不太开心的情形下已经喜提了一套别墅，看着看着不争气的泪光从嘴角流下。
1江苏一岁萌娃喜提爷爷送的别墅这件事情发生在江苏省的南通，刚开始还未点开这则视频的时候，不知道的情况之下或许会认为是买房的过程中因为一些原因买方和卖方发生了纠纷和矛盾，但是了解到事情的真相之后，内心陷入矛盾的则是无数的旁观者。这位不过一岁多的萌娃，刚刚出生还没有来得及感受这人世间的缤纷多彩、残酷冰霜，就已经拥有了自家爷爷送的一套别墅。
小朋友的出生为两个家庭都带来了欢乐，而小朋友的爷爷因为孩子的到来十分开心，便想到了为自家的小朋友买一套别墅的想法。于是我们就看到了这样的一个视频，一个懵懵懂懂的奶娃子被迫伸手在房子合同上面按下了手印，脸上带着不情不愿的表情，甚至糊里糊涂的呆坐在沙发之上。依稀还记得这位萌娃的爷爷所说的那句话，大概的意思就是说家里的每一位成员名下都有一套房，小孩子自然不可以落后，他也值得拥有。于是在人生的恍恍惚惚之下拥有了一套别墅的小孩子，瞬间登上了人生巅峰。
2整件事情引发的网友评论网友们对这件事情的评论，莫过于六个字“一出生即巅峰”。很多人都在为了房子奔波而努力，都在为了生活挤破了脑袋撞的头破血流，大家都在脚踏实地的度过现实生活，甚至会在深夜的时候潸然泪下，感慨买房过程的不易。但就在平平淡淡的网络上面看到了一岁萌娃被迫按下手印的全过程，一种无声的羡慕涌入屏幕，可恨的泪水从嘴角流下。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
你看看你家现在房子面积多大。而且你儿子是否成年，成年是可以独立拥有房子的。
未成年那就是家庭拥有两套房子，380=270平方米，只要拥有的两套房子面积不超过270平方米是不需要缴纳房产税的。
未成年子女可以作为房产继承人，但因为未成年，办理继承房产的事项时不能未成年人办理，由监护人代为办理继承事项并监管继承到的房产。即使是在遗嘱继承中，如果未成年人不是遗嘱指定的继承人，遗嘱中没有为未成年人保留必要份额的，分割遗产房时也应为未成年继承人分出必要的份额。
法律分析
遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的部分或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的一种法律制度。而孙子是并不属于第一顺位的继承人，只要存在第一顺位继承人的情况下，被继承人立遗嘱将其个人财产留给孙子的则属于遗赠。遗嘱实质要件为：1、立遗嘱人要具有遗嘱行为能力，也就说遗嘱人具有完全行为能力；2、遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；3、遗嘱中所处分的财产是立遗嘱人的个人财产，处分他人财产部分无效根据法律规定，公民可以把遗产通过遗嘱的形式进行自由处分，但是受遗赠人必须要在知道或者应当知道受遗赠之日起60日内，向法定继承人作出接受遗产的表示。过了期限视为放弃接收遗产的权利，遗产就归法定继承人继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
可以。
小孩买房无年龄限制，但未满16周岁未成年人需监护人代为购买。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
未成年人可以购买房子，但需要监护人的同意购买才可以。
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