请问爷爷要把一套房子过户给自己的孙子需要哪些步骤？

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请问爷爷要把一套房子过户给自己的孙子需要哪些步骤？,第1张

请问爷爷要把一套房子过户给自己的孙子需要哪些步骤？
导读：可以选择赠与过户、交易过户和继承过户赠与过户（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。（2）办理公证。（3）办理房屋所有权转移登记手续2交易过户（1）签订合同（2）过户（3）地税部门核定契税（4）房屋发证大厅办理房屋所有权3继承

可以选择赠与过户、交易过户和继承过户

赠与过户

（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）办理公证。

（3）办理房屋所有权转移登记手续

2交易过户

（1）签订合同

（2）过户

（3）地税部门核定契税

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权

3继承过户

（1）房屋评估

（2）继承公证

（3）继承登记

（4）规定需递交的其它资料

扩展资料

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证)；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。

房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

参考资料：

1-房屋赠与2-房产继承3-二手房的交易流程）

你好很高兴为您解答

除非证明这是非本人真实意愿

不然是不可以反悔的。

房屋买卖前需要做好各种考量

等进入程序的时候再有变化那么就没有任何办法了。

爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？

可以说在公民权利上我们国家是有非常严格的规定的。爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？

目前虽然说关于民法我们国家是出台了《民法通则》以及《民法总则》两个，《民法通则》是包括《民法总则》和其他分则的。但是《民法总则》是要比《民法通则》要先适用的；也就说民法总则是新法是优于旧法的。那么如果爷爷想给孙子买房子和然而孙子还没有成年的话，他们爷爷可不可以在房产证上写小孩的名字呢？

其实是可以的。房产证上是可以写未成年人的名字的。只要爷爷立一个公证遗嘱就可以了。

因为根据《中华人民共和国继承法》第17条规定，遗嘱主人到机关办理办理遗嘱公证需要到户籍所在地的公证处申请办理，不能委托他人代理哦。立遗嘱的时候是包括口头录音等等都是要有见证人两人以上。

对于遗嘱的继承来说他的继承效率是大于法定继承的。所以说也有如果要给孙子买一套房子。那么在房产证上是可以签署孙子的名字的，因为孙子也是属于爷爷的一个遗嘱继承人的。

而这时候，如果孙子还没有长大的话，那么监护权利依然还是她的儿子和儿媳。要是怕儿子和儿媳在孙子还没有成年之前就把房子给买卖了，那么可以在房产证下来之前，再之后到交易中心去做抵押，直到甚至成年再抵押撤销就可以了。因此，如果老人家想要给自己的孙子好的一个待遇，想把好的都留给子子孙孙，想让自己的孙子能够衣食无忧，能够有一个安心的未来，那么可以先立遗嘱的。

一天，小兔正在路上散步，小松鼠急急忙忙的向他走来，说：“不好了!昨晚一阵大风把山羊爷爷家的'草房子吹塌了，咱们给他盖一座新房子吧!”小兔子听了以后说：“好吧，咱们多找几个朋友一起干吧。”两个人手拉着手去找大家帮忙。

小松鼠和小兔叫来了许多朋友，有大象，有小马，有小狗，小猫，还有其他的小动物。他们一起来到山羊爷爷住的地方。

小动物们有的找木头，有的抬石头，还有的和泥巴，大家干得真有劲。山羊爷爷站在一边，一只手拄着拐棍，另一只手捋着胡子笑得合不拢嘴。

太阳快下山的时候，房子盖好了。新房子宽宽大大的，房顶上有高高的烟囱，房子里有一扇厚厚的木门，三扇明亮的窗户，还有平平的地板，他们还用树棍围了一个小院子，好让山羊爷爷种花和散步。

大家把家具搬进去，和山羊爷爷一起走进屋里，山羊爷爷说：“这房子又漂亮又结实，我再也不用担心风会把我的房子吹塌了!谢谢你们!”

今天，山羊爷爷非常快乐，因为他住到了新房子里。小动物们虽然很累，但是他们心里也很高兴。

爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”，2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。

相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收，只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个月时间内，带领公证书及其相关房产证明材料方可，逾期则按自动放弃接受遗产手续办理。

有奶奶的话，必须是奶奶和爷爷一起签字同意下才能办理“遗赠”，爷爷单方面则视为无效处理。如果爷爷一个人的话，要开具奶奶死亡证明（去奶奶死亡户口注销所在地派出所），100％的产权只属于爷爷一个人，然后还需开出爷爷丧偶后无婚姻记录证明（在所在地民政局，需本人前往）。与开具能证明该套房屋没有任何争议（这个证明去所在地的房管局开具）。要是房子确实是爷爷私有100％财产无疑的话，需本人带户口本身份证前往办理开具房产档案。

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。