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导读：是。根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，直系亲属房产过户，主要分为赠与、交易和继承三种形式。过户房子需要房地产转移登记申请表，申请人身份证明，卖方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份。像不
是。根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，直系亲属房产过户，主要分为赠与、交易和继承三种形式。过户房子需要房地产转移登记申请表，申请人身份证明，卖方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份。
像不动产的转让以登记为生效要件,房屋的过户需要到相关部门办理房屋过户手续,动产以交付为生效要件,交付了标的物就产生法律效力,房屋的买卖同样需要办理过户手续,将房产过户给近亲属,可以通过买卖也可以通过赠与等,下面就由为您介绍奶奶把房子过户给孙子需要什么手续,一起来看看吧。一、奶奶把房子过户给孙子需要什么手续
应当由产权人爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关过户手续。确定要购买的房屋后,买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。
合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的,买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同,并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。
二、买卖二手房需要缴纳的资料
产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证,户口本、房屋所有权证,原购房发票(复印件)、原购房合同,共有产权人声明,结婚证复印件,产权人印章,土地使用权证,已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。买方本人身份证件(非户籍人士还应提供暂住证,户口本,本人印章,外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明,港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单,买卖合同,如需要贷款购房。
三、房屋买卖或赠与的缴税
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税房产证大于5年的免),买方:契税其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
以上就是整理的有关房屋过户的相关介绍,主要介绍了近亲属之间房屋的赠与与买卖,不论是买卖还是赠与都需要缴纳相关税费,部分税费根据房产证的办理时间可以免缴,其次介绍了二手房买卖需要缴纳的资料,解答了奶奶把房子过户给孙子需要什么手续的问题,如果您还有什么疑问,欢迎咨询律师。
亲属过户费用怎么算亲属过户费用怎么算
1、继承过户费用
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
2、赠与过户费用
（1）公证费：按房价2%缴纳；
（2）评估费：按房价05%缴纳；
（3）契税：按房价3%缴纳；
（4）土地：按房价1%缴纳；
（5）所得税：按房价1%缴纳；
（6）房屋产权登记费：8000元。
3、买卖过户费用
（1）契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。
（3）土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：8000元。
（7）房屋评估费：按评估额05%缴纳。
如何继承父母房子划算如何继承父母房子划算
就目前来说，子女继承父母的房子，需要进行过户。这类的过户分为：继承，交易，赠予。那么如何继承父母房子划算？是交易。
1、继承
继承是比较传统的一种，通过继承这一种将房子转让给子女的话，是可以免征3%的契税。比如说300万的房子，通过继承这一种转让能够省下9万，只需要7万元左右。因此继承的过户父母房子还是比较划算的。
2、交易
交易就是买卖房屋，这才是划算的一种。转让给子女的这一套价值300万的房子购买时间已经超过五年的话，那么通过转让的给子女的话，其实是比继承便宜的，费用仅仅只有3万多，需要缴纳的也只是契税而已。
3、赠予
赠予这种的其实并不推荐，通过赠予的将房子转让给子女的话，需要缴纳全部的契税，契税的金额是房产价值的3%。一套300万的房子需要缴纳9万的契税，此外，你还需要缴纳公证费以及评估费用。
以上就是关于父母房产给孩子的相关内容，希望能对大家有帮助！
可以按房屋产权赠与和房屋产权买卖两种办法办理该房屋产权过户。
一、按房屋赠与办理过程与费用：
你与你爷爷、奶奶带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到你的名下即可。
费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额05%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费8000元。
二、按房屋买卖办理过程与费用：
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按15％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款55％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付05%的房屋评估费。
自己算一下按那种方法合适。
法律主观：
奶奶名下的房子能够过户给孙子。双方应签订转让、赠与或继承合同，奶奶签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
有这样的婆婆真的是上辈子造孽了啊，娘家拆迁关嫁出去的女儿什么事？娘家有钱关你小侄子什么事，这都什么年代了还重男轻女，指不定小侄子以后还是个“赔钱货”，找不到老婆呢……送套房？送病房、牢房、租房？
重男轻女：同为子孙，为何不喜欢孙女！
虽然现在女性地位有所提升，喜欢女孩的家长也越来越多，但是很显然，这个婆婆就不是新时代的人，反而还有老派的“重男轻女”思想……作为一个婆婆，她可以为自己的孙子考虑。但是作为一个妈妈，更应该的是为自己，为女儿考虑。
婆婆可以选择为了孙子而跟媳妇要房，但是作为妈妈，却应该选择为了女儿，拒绝这样极度重男轻女的请求。都是子孙，凭什么就得多照顾孙子，凭什么孙女就得被轻视……
无中生有：娘家拆迁关你婆家人什么事。
再说了，娘家拆迁，就算分房子了，也是娘家人的事情，估计会不会分给嫁出去的女儿还是一回事。很多人在利益面前，是非常斤斤计较的，不侵犯利益的时候可能没什么，一旦涉及到利益纠葛的时候，亲兄弟也没情面可讲。
而拆迁这种事情，分分钟就能造就一个暴富的拆二代。不过，嫁出去的女儿泼出去的水，这已经是很多人的共识了。现在拆迁了，就伸手跟娘家要钱要房，说得不好听，就是不要脸了……
哪怕是再好的家人，在这样突如其来的财富面前，能够继续好下去的估计也没多少，很多人就在这样的财富面前迷失，只为了能够有更大的利益，拿到更多的房子，更多的钱财……
作为嫁出去的女儿，有没有机会参与拆迁款的分配，都是两说了。做婆婆的居然还想伸手染指……未免也太过贪心了……
无理取闹：娘家拆迁分房，也只跟孙女有关，跟你孙子有什么关系。
退一步万步说，哪怕娘家愿意把拆迁房款分一部分给嫁出去的女儿，给外孙女，但是，他们也绝对不会愿意把钱、房送给婆家一个毫无血缘关系的所谓“小侄子”。孙子是别人的孙子，孙女是自家的外孙女，如果是给外孙女，那外公外婆舅舅可能还乐意，但是给别人家的孩子，算是个什么玩意？更何况，老太太不是不喜欢自家的外孙女呢？还想要房呢？要不要脸了？
支持维护自己的权益，不送房，也别来往了。
所以我觉得，遇到这样的婆婆，遇到这样的不合理要求，该拒绝就拒绝。至于撕破脸，早就婆婆敢这样开口的时候就已经注定了。甚至这个口，也未必是婆婆自己愿意开的，而是在你家小侄子他爸的怂恿下开的口……别人谋夺你娘家的财产了，你还唯唯诺诺……很容易就被“吃干抹净”的呢……
