外地人在大理购房贷款的条件

2023-12-05 18:19:30 老婆 0 71

外地人在大理购房贷款的条件,第1张

外地人在大理购房贷款的条件
导读：　　随着大理经济的发展，很多外地人都会选择到大理贷款购房，但是，外地人在大理申请贷款，是有条件的。以下是由我为大家整理的外地人大理贷款买房的条件，希望能帮到你们。　　外地人大理贷款买房的条件　1申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁

　　随着大理经济的发展，很多外地人都会选择到大理贷款购房，但是，外地人在大理申请贷款，是有条件的。以下是由我为大家整理的外地人大理贷款买房的条件，希望能帮到你们。

　　外地人大理贷款买房的条件

　1申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

　2申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

　3申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

外地人大理贷款购房的材料

　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　5、符合银行规定的其他条件。

外地人大理购房贷款常见的问题

　问题一：公积金不要随便提取

　公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

　问题二：想买房别任性换工作

　申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

　银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

　问题三：做好贷不到长年限的心理准备

　目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

　因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。

　问题四：合理选择还款方式

　房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

购房贷款多贷的原因

　①、未来的钱比现在的钱贬值

　钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

　②、货币杠杆放大家庭财富

　专家说“中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。”

　对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

　注意：

　家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

　③、留有余地

“下关风”、“上关花”、“苍山雪”、“洱海月”，大理的风花雪月一直是让人心驰神往的存在。在这样一个充满风情的古城中，落户定居是人生一大乐事。那么大理限购吗？接下来的内容中小编将为大家大理限购政策2019，帮助大家了解大理有关购房的政策。

一、大理限购吗

目前大理尚未出台限购政策，而且不限购、不限售，认贷不认房，基准利率4。9%，一套利率上浮10%，二套利率上浮20%，属于比较宽松的政策。

外地人在大理买房，全款不限制购买数量，贷款的话，70年产品，家庭名下没有贷款，可以三成首付。如果是有一套贷款，那么首付4成；如果有两套贷款，只能全款买房。40年产品，无论有几套贷款，都可以5成首付、贷款买房。

大理买房条件：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

大理买房需要提供的书面材料：

1、本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照；

2、借款人婚姻状况证明；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

二、大理限购政策2019

云南昆明限购、西双版纳限售，而大理还未有相关的限购限售政策，所以在大理买房子的要求比较简单。那么外地人在大理买房所需的证件和材料是什么呢？一般来说身份证和户口册即可，如果是已婚人士，那么还需带上结婚证。

外地人在下关片区买的是新房是直接可以落户的，但是新房的人均面积不能少于13。7平方米，而如果是在大理的古城买房，那么人均面积不能少于25平方米。至于其他的，也没有特别的买房限制。

但是在2018年7月9日，大理市人民政府印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

三、大理落户政策2019

大理落户办理条件以及材料准备

1、新生儿落户

（1）新生婴儿户口办理材料

婴儿出生后30日以内，由其父(母)亲持婴儿《出生医学证明》、父母双方《居民户口簿》、《结婚证》和未在对方落户的证明到婴儿父(母)亲一方户口所在地派出所申报出生登记。父母一方为省外户口的，需要提供未在省外落户的证明；父母双方均为省内户口，但不在同一派出所，对《出生医学证明》副页还存在，在人口信息系统中查询确认未落户的，由申报人书面出具未在其他地区落户的承诺书。新生婴儿的常住户口登记，随父随母自愿选择。

对不能完整提供相关出生证明材料的，需提供有DNA鉴定资格部门出具的亲子鉴定证书和社区(驻村)民警核查意见，登记户口。对在农村家中出生的婴儿落户，凭村民小组长、村委会主任、治保主任、接生员出具的证明，经社区民警调查并出具能够证明其确属亲生子女的调查报告后方可办理落户手续。

（2）补往年新生婴儿出生申报(三周岁以上)

由其父(母)亲持婴儿《出生医学证明》、父母双方《居民户口簿》和《结婚证》到婴儿父(母)亲一方户口所在地派出所申报出生登记，填写补录遗漏人员落户申请表，并签字盖章。父母一方为省外户口的，需要提供未在省外落户的证明；父母双方均为省内户口，但不在同一派出所，对《出生医学证明》副页还存在，在人口信息系统中查询确认未落户的，由申报人书面出具未在其他地区落户的承诺书。新生婴儿的常住户口登记，随父随母自愿选择。

2、收养落户

（1）收养落户收养弃婴落户；收养人书面申请；《收养登记证》；收养人结婚证；收养人居民户口簿；房屋所有权证或住房凭证；村(居)委会证明。

（2）收养、过继未成年孤儿落户

收养人书面申请；落户人的户口证明或居民户口簿；《收养登记证》或法院判决的过继判决书；收养人结婚证；房屋所有权证或住房凭证；村(居)委会证明。

3、购房落户

（1）购房落户拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的

所需材料：户口证明、居民户口簿、房屋所有权证、派出所社区民警入户调查证明、村(居)委会证明、收入证明材料、不需要领取低保的承诺材料。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（2）单位住宅，具有该单位的房屋产权证(且该住宅具有长期居住的配套功能)，并分配给本单位职工，职工本人申请落户

所需材料：户口证明或居民户口簿、单位房屋所有权证、单位分房证明、居住时间证明及交纳租金证明、职工在职证明(须由单位法定代表人签字)或退休证、派出所社区民警入户调查证明；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

4、投靠落户

（1）夫妻投靠

所需材料：申请人书面申请、落户人的户口证明、居民户口簿、结婚证、房屋所有权证、派出所社区民警入户调查证明、出具收入证明材料、不需领取“低保”的承诺材料；需提供身高、血型、白底标准照片两张；应当出具投靠方在其户籍地属无业、退(离)休的证明材料。

（2）父母投靠成年子女

所需材料：申请人书面申请、落户人的户口证明、居民户口簿、出生医学证明、关系证明、房屋所有权证、派出所社区民警入户调查证明、父母无业或退(离)休的证明；父母由其赡养不需要领取“低保”的相关材料或父母自有生活来源的相关证明材料、单位证明材料或村(居)委会证明材料；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（3）不能独立生活的成年残疾人子女投靠父母

所需材料：1、申请接迁“不能独立生活的成年残疾子女”的申请人，写出书面申请；2、出具本人收入证明材料及由本人供养“不能独立生活的成年残疾子女”不需领取“低保”的承诺材料；3、经社区民警实地走访核实确认签署意见；4、填写入户批示表并签字盖章；5、单位证明材料或村(居)委会证明材料。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

5、工作调动、招聘、录用落户

（1）录用公务员落户

所需材料：被申请人户口证明或居民户口簿、吸收录用国家公务员(工作人员)通知、录用国家公务员(工作人员)情况登记表、工作单位接收证明。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（2）组织、人事部门工作调动、人才引进人员落户

所需材料：户口证明或居民户口簿、人事部门的调动通知、相关证明文件。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（3）事业单位聘用人员(招干)落户

所需材料：户口证明或居民户口簿、人事部门的事业单位聘用人员通知或人事部门的事业单位聘用工作人员批复、工作单位接收证明。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（4）劳动部门职工工作调动落户

所需材料：户口证明或居民户口簿、劳动和社会保障部门出具的职工转移通知、调动人员情况登记表、工作单位接收证明。需提供身高、血型、白底标准照片两张。

6、军人落户

（1）军人军队离、退休干部安置落户

所需材料：本省、市、区、县(市)民政部门安置落户证明、军队团以上政治机关批准的离休证或退休证、结婚证(投靠配偶)或关系证明(投靠子女)、军人公民身份登记表或军人身份证、房屋所有权证或单位房管部门出具的住房证；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（2）转业干部安置落户

所需材料：军队转业干部安置办公室开具的转业干部报到通知书、军转办的行政介绍信、落户证明、单位接收证明、转业军人证明书、军人公民身份证登记表或军人身份证、关系证明(投靠父母落户的提供直系关系证明、父母居民户口薄，投靠配偶落户的提供结婚证、配偶居民户口簿)；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（3）退伍义务兵和志愿兵在城镇安排就业的落户

所需材料：退伍军人安置办公室出具的退伍军人安置介绍信、退伍军人落户介绍信、士兵退出现役证或志愿兵退出现役证、接收单位证明、入伍注销户口证明或入伍注销居民户口薄、关系证明(投靠父母落户的提供直系关系证明、父母居民户口薄，投靠配偶落户的提供结婚证、配偶居民户口薄)；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（4）复员落户

所需材料：复员干部安置介绍信、复员干部落户介绍信、退伍证、军人公民身份证登记表或军人身份证、入伍注销户口证明或入伍注销居民户口薄、关系证明(投靠父母落户的提供直系关系证明、父母居民户口薄，投靠配偶落户的提供结婚证、配偶居民户口薄)、房屋所有权证；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（5）军队自主择业干部投靠父母、配偶落户

所需材料：军转办批准的自谋职业批复、军转办或市劳动人事局的证明、转业军人证明书、军人公民身份证登记表或军人身份证、入伍注销户口证明或入伍注销居民户口薄、关系证明(投靠父母落户的提供直系关系证明、父母居民户口薄，投靠配偶落户的提供结婚证、配偶居民户口薄)、房屋所有权；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（6）退伍军人自谋职业落户

所需材料：自谋职业批复、退伍军人安置办公室出具的退伍军人落户介绍信、退伍证、入伍注销户口证明或入伍注销居民户口薄、关系证明(投靠父母落户的提供直系关系证明、父母居民户口薄，投靠配偶落户的提供结婚证、配偶居民户口薄)、军人公民身份证登记表或军人身份证、房屋所有权；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（7）军队转业干部家属随迁落户

所需材料：户口证明或居民户口簿、结婚证、原户籍派出所出具的直系关系证明或居民户口簿或单位、村(居)委会直系关系证明或出生医学证明或独生子女证、转业干部报到通知书或市军转办的行政介绍信、省(市)安置办的家属随迁证明、房屋所有权证；需提供身高、血型、白底标准照片两张。

（8）随军家属落户

所需材料：1、驻军副营职以上军人的配偶、子女，凭部队师(旅)以上单位的政治机关批准随军审批表；2、部队证明；3、原籍派出所户口簿、居民身份证、户籍证明。结婚证及关系证明。到驻军户口所在地派出所申请；4、填写入户批示表并签字盖章；5、派出所所长审核签署意见；6、分管局领导审批；7、省内实行网迁，省外到户政中队办理准予迁入证明。

7、赡养落户

（1）被申请人户口证明或居民户口簿；

（2）孤寡老人户籍所在地公证机构或县以上民政部门证明；

（3）养人房屋所有权证或住房凭证；

（4）需提供身高、血型以及白底标准照片两张。

8、大中专(技校)学生落户。

（1）大中专学校毕业生居民户口簿；

（2）户口迁移证等相关证明；

（3）需提供身高、血型以及白底标准照片两张；

以上就是关于大理限购吗，大理限购政策2019的相关内容，希望能对大家有帮助！

当亲戚买了新房并准备搬进去的时候，送一些实用的家居用品是一种常见的礼物选择。以下是一些可以考虑的礼物建议：

家居装饰品：例如装饰画、花瓶、香薰等，可以让新房增添一些温馨的氛围。

厨房用具：如不锈钢锅具、刀具套装、炊具等，可以帮助亲戚在新厨房里更方便地烹饪美食。

家庭电器：例如电饭煲、电磁炉、电水壶等，可以提升生活品质。

床上用品：如床单、被套、枕头等，为亲戚提供一个舒适的睡眠环境。

室内绿植：如盆栽植物或者小型花卉，可以增添新房的生机和活力。

书籍或音乐光盘：根据亲戚的兴趣爱好，选择一些优秀的书籍或音乐光盘，为他们提供一些休闲娱乐的选择。

个性化定制礼品：例如刻有亲戚名字的门牌、定制的家庭拼图等，可以给亲戚带来独特的惊喜和温暖。

以上礼物建议都是一些常见且合适的选择，可以根据亲戚的喜好和新房的装修风格来进行选择。希望这些建议能对你有所帮助！

买房写女方名字贷款用男方可以吗

法律分析：房产证上只写女方的名字，属于夫妻共同住房的可以使用男方的住房公积金进行贷款。以郑州为例，其贷款条件为：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

买房子只写老婆名字怎么贷款

买房子只写老婆名字也是可以直接去银行贷款的，房产证上的名字跟是否可以贷款并没有必然联系。只要是夫妻婚后购买的房子，就属于夫妻共同财产，在夫妻婚姻存续期间购置的房子，夫妻双方没有明白商定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。如果借款人担心离异后自己无法分割财产的话，可以选择用自己的银行卡作为还款卡。

如果配偶征信不好，借款人要如何单独贷款？

一、如果配偶征信不好，借款人可以通过房产抵押的方式来获得贷款

当借款人申请贷款时，如果借款人是已婚状态，大部分金融机构要求借款人夫妇在贷款合同上签字。同时还会对借款人夫妇的征信进行查询，要求两人都达到金融机构对征信的要求。

如果借款人在申请贷款时，借款人配偶征信不好，借款人想要单独申请贷款，那么借款人可以通过房产抵押的方式来申请贷款。对于配偶征信不好的情况，金融机构对于借款人的要求会更高，借款人想要单独贷款，如果原先申请的是信用贷款，那么可以改成房产抵押贷款，如果原先申请的是房产抵押贷款，那么建议增加抵押物，降低贷款成数，金融机构就有可能会同意借款人单独贷款。

二、如果配偶征信不好，借款人可以通过追加担保人的方式来获得贷款

如果借款人配偶征信不好，借款人想要从金融机构单独贷款，可以考虑通过增加贷款担保人的方式。

对于金融机构来说，贷款业务中最关注的就是贷款风险，如果借款人配偶的征信不好，那么借款人出现贷款逾期的可能性就会比较高，想要减少出现逾期的情况，那么就要给贷款增加其他的保障。

其中担保就是贷款业务中常用的一种增信方式，通过引入第三方为借款人的贷款提供担保，如果借款人没有能力偿还贷款时，金融机构就可以向担保人进行追索，由担保人来承担贷款的偿还义务。

房子是老婆的名字，可以用丈夫的公积金贷款吗

一、以谁的名义贷款，房产证的名字就必须是谁。如果以丈夫的名义贷款，房产证却写妻子的名字，不可以。只能买受人是两个人，夫妻共同共有该房，以丈夫的名义做贷款，这样是可以的。等贷款还清后，丈夫可以将自己持有的房屋份额转让给妻子，妻子就可以单独所有了。

二、根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

1具有合法有效的身份证件;

2缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6相关法规、规章和政策规定的其他条件。

扩展资料：

办理程序

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

-公积金贷款

您想在大理买一个带院子的房子，说白了也就是别墅啦，我个人认为这几点您在买房时可供参考：

1、在大理定居最佳地点就是从下关到上关之间的洱海西岸，洱海东岸不适合居住。因为洱海东岸和西岸的地质完全不同，洱海东岸是喀斯特地貌，存不住水，您到当地一看就明白了，荒山秃岭，植被稀疏，大理机场所在地就叫“荒草坝”，不是没有来头的吧。而苍山植被茂密，溪水长流。东岸比西岸唯好的，就是观景比西岸好。从东岸看苍山洱海远比西岸来得壮观漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬莱岛上好呢，还是远观蓬莱岛好呢，这个不言而喻了吧。

2、从历史上看大理国是中国封建社会中存续时间最长的王朝，但其国故一直在洱海西岸，对东岸一直开发很少。现在大理的历史古迹绝大部分在洱海西岸，东岸只有双廊（渔村）、南诏风情岛（人工景点）、金梭岛（渔村）、天境阁（新建景点）等，唯一有历史来由的也就是小普陀了。

3、地理气候东岸不如西岸。大理处于西南季风带，每年绝大部分风都是由西岸吹向东岸的，您上网查查大理的风图就明白了，这样污染的空气东岸一定比西岸重；另外，早晨太阳要升到很高时，东岸才能见到太阳，而西岸观日出是很漂亮的。下午太阳照在洱海上，阳光强烈，水面反光直射东岸，而西岸就没有这个毛病。

4、现在在洱海西岸想买别墅，一手房每平方米大约是15000左右，包括独立别墅、双拼别墅、联排别墅等都是这个价。二手房的价格也和这个差不多，甚至高于这个价格，因为大理的房地产是从2005年开始火起来的。此前开发商对土地不太重视，因为当时地价便宜，所以别墅的院落比较大，有的近一亩左右。此后土地的供应逐年减少，房地产又火了，所以别墅的院落越来越小，这样就造成二手房院落比一手房大，价格当然也就贵了。如果您只看重房子，不讲究院落的话，就买一手房；如果您看重院落的话，就看看二手房吧。目前洱海西岸在售的别墅有苍海一粟、感通别墅、苍山小院、山水间、大理古城三合院等，您如果真心想买的话，最好到实地看看，不要光听别人说，因为买房子和找老婆一样，在很大程度上是凭您的感觉和缘分的。

祝您好运，能在大理定居。

大理是云南的著名旅游城市，近年来，随着房地产市场和旅游热浪来袭，导致许多开发商入驻大理，大理房价持续上涨，更是吸引力许多人前来买房与投资，但许多人在购买大理的房子后感到后悔，那么大理买房后悔原因有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

大理买房后悔原因

1、房价要跌

近些年，由于旅游行业的快速发展，导致大理房价迅速上升，然而在从2017年4月大理迎来了史上最严整改令，餐饮和客栈从4月1日开始停业，直至2018年6月整个洱海周边的的环湖截污工程完成为止，因此导致了近年来房价的下跌。

2、地形较为陡峭

大理地处高原，山地较多，坡度脚陡，对于那些上了年纪的人来说，行走起来比较吃力。

3、周边配套设施落后

大理的城市发展还比较落后，许多的房屋的周边配套设施较少，导致人们的生活极为不便。

4、气候较冷

大理与昆明的冬暖夏凉不同，大理冬天的还是比较冷的，对于许多南方人来说有些不适应。

买房是需要注意哪些