买房常见套路 赠送面积有鬼你知道吗？
导读：“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着小编一起来

“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着小编一起来揭秘吧。

买房常见套路 赠送面积有鬼你知道吗？

一、房屋赠送面积的形式有哪些？

一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

二、房屋赠送面积背后有哪些秘密？

1、赠送面积并非真正免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、 赠送面积有合法和非法之分

很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、 赠送面积多是不好的

“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、 赠送面积极易纠纷

通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

上述内容就是小编为大家整理的买房送面积的相关知识，你们了解了吗？

（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产信息

按理说，父母和孩子应该团结一致，应该和外界保持一致，应该为了整个家庭而携手共进。但是，说到婚姻，父母和孩子的关系有时并不是同心的，因为中间有算计。从理想化的角度来看，父母认可并支持孩子的婚姻。他们不去数孩子，还给予帮助。婚姻会顺利开始，操作起来不会太麻烦。但是，并不是所有的婚姻都有这么好的运气，有的父母很贪心，想通过和孩子结婚发财。

这种问题婚姻的具体表现就是不仅男方父母算女方，女方父母也算男方。说白了就是一切为了钱，一切为了利益，总想让对方为自己承担费用。比如有的婆婆让媳妇给嫂子或者姐夫买房，这是婆婆作为父母应该承担的责任和义务，但是让媳妇替她承担是不合理的。另一方面，也是如此。有些婆婆让女婿给嫂子或者姐夫买房也是不合理的。有很多婚姻因为这样的问题而毁了。更有甚者，这样的问题在婚姻开始前就已经出现，往往从一开始就导致孩子婚姻的毁灭。婆婆命令准女婿给小侄子买房，却意外惹恼了女儿：我看你穷疯了

欢欢的妈妈曾经因为算计毁了欢欢的婚姻。欢欢虽然选择了放弃婚姻，但那是因为妈妈的算计。她说她想和别人一样和父母在一起，但是她妈妈命令男友阿莫给姐夫买房子，说这是他作为姐夫的义务，这是他娶欢欢应该付出的代价。阿莫斯之所以没有果断选择放弃婚姻，是因为他爱找乐子。他想看看能不能排除婆婆的障碍，但是得不到自己想要的结果。他也想过接受婆婆的要求，但如果那样的话，他和欢欢的婚姻质量会大打折扣，他养家糊口的梦想也会破灭。

相比之下，欢欢更爱阿莫。她不想让亲人难堪，也不想因为母亲的算计而让婚姻不幸福。于是当妈妈第五次命令阿莫给姐夫买房时，欢欢做出了分手的决定。她先吐槽她妈说：“我觉得你穷疯了。”然后她主动和阿莫分手。分手的时候，她是这样说的：

“我爱你，特别想娶你，但我不忍心看着我妈算计你。没办法。分手是最好的选择。你可以继续找不算你嫁的人。我也可以重新考虑如何让妈妈不要再算计了。你不用等我，因为根据我妈现在的样子，她无法打消她的算计。如果我们结婚了，生活肯定会很艰难。分手后还不如分道扬镳，就当我在练习那句“有一种爱叫放手”。

Amo还是想坚持一段时间，再试一次。但是，他已经下定决心，再也没有关注过阿莫，以至于他们的关系走到了尽头。这个感情的结局听起来很可笑，但对于欢欢来说，她选择放弃婚姻是出于自己的原因：“第一次带男朋友回家见爸妈，我妈就开始算计，让他给我哥买房。虽然我反对，但是没用。我妈坚持让我男朋友给我哥买房。男朋友想娶我，又担心我妈的命令，让我很尴尬。虽然我不能理解我妈的做法，但我也不能完全解决问题。最后，我别无选择，只能和男朋友分手。否则，如果你继续走下去，对我和我爱的人都没有任何好处。』

可能有人会觉得欢欢很傻，觉得她不应该放弃婚姻。反正一个男人愿意做出牺牲，这样他才能做出牺牲来帮助家人。有些人会觉得开心是明智的，觉得长痛不如短痛，不如放弃一开始就不会长久的婚姻。如果欢欢像她妈妈一样算计，从“算计”上来说，她想和妈妈在一起，肯定不会轻易放弃婚姻。但问题是，如果她有自己的算计，就放不下。阿莫肯定会选择放手，因为她的算计会让阿莫觉得不值。

正是因为欢欢和她妈妈不一样，她不想算计阿莫，所以阿莫在面对婆婆的算计时没有果断放弃婚姻，因为在他看来，欢欢值得他爱。但问题是，爱是一回事，被算计是另一回事。当这两样东西混在一起，任何人都会陷入两难的境地。在这种情况下，只有两条路可走：要么彻底解决问题，消除婚姻道路上的障碍；或者只能分手，一别两宽，谁也不算谁，谁也不欠谁。

总的来说，欢欢放弃那段婚姻没有错，因为在她不能完全消除母亲算计的情况下，不适合结婚开始。不然就算她妈婚前算计不成功，婚后继续算计，婚姻迟早会因为她妈的算计而走到尽头。不是说一定要放弃这种问题。重点是大家要有防范意识，提前考虑相关问题，多做准备。不是什么坏事，这样遇到问题可以直接用自己已经准备好的方式去处理，不至于因为不知道怎么解决而放弃婚姻。

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

贷款政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

      1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

      (今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

      在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

      在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。

      南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

      为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

      从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

      ●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

      ●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

      退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

      卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

      政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

      企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

      共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

      1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

      2、新购住房金额

      3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

      4 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

      5 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2 新购住房的时间认定:

      新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

      新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

      居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

      纳税人身份证件;

      现住房的房屋销售合同;

      新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

      新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

      本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

退税地点:

      纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房贷款政策

公积金贷款:

      2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

      申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

      家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的11倍执行。

      注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业贷款:

南京市区

      首套房(无房或无贷)，首付3成

      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

      名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成

      第三套房，停贷

六合

      首套(无房或无贷)，首付3成

      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

      名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

      首套(无房或无贷)，首付3成

      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

      名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成

      (因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金贷款利率:

      5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的275%下调至26%，下调015个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的325%下调至31%，下调015个百分点。

      第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3025%和3575%。

商业贷款利率:

      截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在41%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在49%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

      无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

      购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

      购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

      满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

      符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

      购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

      如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

      1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

      2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

      3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

      4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

      5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

      6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

      7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

      然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

      1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

      2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

      3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

      _缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

      1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

      其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

      个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

      _人才直接购买，且需满足以下条件:

      ◆45岁以下;

      ◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

      ◆提供在宁单位签订劳动合同;

      ◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

      5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

      1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

      2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

      3具有中级及以上专业技术资格人员;

      4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

      注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

      2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

      新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

      积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

      需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

      已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

      申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

      子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

      此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

您好。

写名字并不是赠与行为，只是加了一个名字，享有共同的房权。

夫妻结婚之后的收入，买入都算是婚后财产，是夫妻共同所有。

婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

第一：法律规定

1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三） 知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（三）一方专用的生活用品；

（四）其他应当归一方的财产。

第二：《婚姻法》解释规定

1《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

（一）一方以个人财产投资取得的收益

（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

2《婚姻法》解释二第二十二条规定;

（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

3《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产

4《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。

希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

当亲戚买了新房并准备搬进去的时候，送一些实用的家居用品是一种常见的礼物选择。以下是一些可以考虑的礼物建议：

家居装饰品：例如装饰画、花瓶、香薰等，可以让新房增添一些温馨的氛围。

厨房用具：如不锈钢锅具、刀具套装、炊具等，可以帮助亲戚在新厨房里更方便地烹饪美食。

家庭电器：例如电饭煲、电磁炉、电水壶等，可以提升生活品质。

床上用品：如床单、被套、枕头等，为亲戚提供一个舒适的睡眠环境。

室内绿植：如盆栽植物或者小型花卉，可以增添新房的生机和活力。

书籍或音乐光盘：根据亲戚的兴趣爱好，选择一些优秀的书籍或音乐光盘，为他们提供一些休闲娱乐的选择。

个性化定制礼品：例如刻有亲戚名字的门牌、定制的家庭拼图等，可以给亲戚带来独特的惊喜和温暖。

以上礼物建议都是一些常见且合适的选择，可以根据亲戚的喜好和新房的装修风格来进行选择。希望这些建议能对你有所帮助！

乔迁之喜的花木为庆贺朋友乔迁新居时，很多人会送表示安稳、吉祥的花木，表达对乔迁者美好生活的祝愿。如：巴西木、散尾葵、发财树、长春花、紫茉莉。

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表示乔迁之喜传统礼品或是红包。贺联、贺画：表示隆重，增加喜庆气氛 。红包也表达了祝贺的含义，而且拿钱可以让朋友买他们需要的东西，避免买到不实用的。

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比较实用的家用品，比如电饭煲、微波炉、床上用品等。

什么礼好呢？以下给你几点建议，希望对你有所帮助。乔迁送礼品有很多选择：

1、陶瓷摆件、艺术花瓶，可作为新居的摆设。

2、碳雕、木雕、骨雕等，可作为新居的饰品。

3、壁画，草编画等，为居室增加艺术品味和气氛。

4、高档艺术茶具，提高主人的修养品味。

5、玉雕饰品，辟邪趋财，吉祥如意的象征。

6、送盆景、盆栽如万年青，寓意万象更新、顺遂长久；

7、室内实用器具，比如小型烤箱、微波炉等。

8、日常居家用品，如窗帘、蚕丝被等

还要根据你的好友的一些喜好、还有像是朋友是做什么的、年龄啊等等。要符合朋友的身份地位等，希望对你有所帮助：）

你用女朋友的名额去买了，我首付钱你给她如果将来他不愿意和你结婚了，你要能够证明这个首付钱是你给的，比方说让他给你打一个借条，或者是你给他的转款记录，或者是你们有微信以及通话记录等流程内容。其实最好的办法是你们要结婚，成为你们的共同财产是最好的。