老公婚前买的房子，婚后可以送给老婆吗？送了之后算个人财产还是共同财产
导读：婚后女方父母赠送的房子一般算夫妻共同财产，但是如果女方父母有明确表示只给女方一人所有的，应当认定为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，为女方的个人财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父

婚后女方父母赠送的房子一般算夫妻共同财产，但是如果女方父母有明确表示只给女方一人所有的，应当认定为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，为女方的个人财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

办理房屋过户手续需要夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，应当提交下列材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

扩展资料：

丈夫把房产赠与过户给妻子应注意以下方面：

1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加

（1）公证费 40元/平米产权证面积。

（2）不论房产什么情况都需要征收全额契税

（3）其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

（2）不需要经过地税局直接可以过户。

（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

只有这一种女人，能让出轨男人回心转意

妻子的“原配硬件”

其实，很多女人面对老公出轨，不知道如何利用自己本身比小三具有的优势。反而将自己劣势拿去跟小三相比，让自己在老公的眼里和心里大打折扣，让挽回陷入尴尬境地。

很明显，老公出轨前期，小三是拥有比妻子有优胜一筹的“软件”，比如魅力、温情、诱惑。但是妻子作为原配拥有的“硬件”，是小三没有的，而小三那套“软件”，妻子完全可以后期培养拥有。

因此，妻子到底有哪些“原配硬件”，又是如何发挥，才能尽显作用，成功让老公真心回归呢？

男人的本质是“慕强”

婚姻心理学家：老公出轨，只有这一种女人，能够让男人回心转意！走进男人的世界，用男人的思维搞定男人。

男人的本质是“慕强”，他们喜欢两种女人，一个御姐，一个是温柔型女人。真正能一辈子拿捏男人的，就是两者的结合体。

所谓“御姐”，就是始终驾驭男人的需要，让男人始终把你“高看一眼”，那么“温柔依人”当然是满足男人的需要，让男人觉得在你面前有尊严。

男人就像是野马，一生都在寻找一个可以驯服他的主人，如果你不会驯服他，那他就会驯化你。

下面四点是原配可以好好利用的自身所具备的资源。

血缘至亲的情感联结

1、血脉至亲：孩子+双方父母。

你们的孩子和父母，作为血缘至亲，是老公内心非常深厚的情感联结。特别是你们共同孩子，你要学会从孩子入手，把握好孩子这个“利器”，用老公与孩子的父子情来感化老公。

同时你可以将自己的注意力从小三和老公那里转移到公公婆婆身上去，好生照顾善待他们，他们就会自然自发地在老公面前提及你的好。无形之中给了老公心理暗示：你很好，要珍惜你之类的暗示，这样老公也会开始慢慢将注意力回转到你身上。

主动出逃不得利的婚外情

2、物质利益：财产分割+抚养费。

夫妻之间共同打拼的房子、车子、存款，无论是不动产还是流动资产，都是两人奋斗半生的财富。一旦离婚，如果妻子掌握老公出轨、背叛的行径，那么老公在财产分割上是处于劣势的。而且就算离婚了，老公也要支撑起抚养孩子的负担，也是一笔不小的经济负担。

因此妻子如果能够旁敲侧击地提醒一下沉醉在温柔乡的老公，他就会慢慢冷静清醒过来，主动出逃这场不得利的婚外情。

小三会想着借机上位

3、人脉资源：有损名声及人脉。

男人都很爱面子和名声，特别是有身份有地位的男人。如果妻子沉得住气，不去老公单位或生意场上闹腾撒泼，那么两人的共同好友，以及彼此的人脉资源还在。

一方选择沉静的时候，必定会有一方掀起风波。此时小三就会想着借机上位，不顾男人的形象和名声，强烈要求自己浮出男人世界，公诸于众自己的身份。这时男人就会害怕自己会有不好的传闻，影响自己的名声和人脉，从而斩断与小三的关系。

男人的猪栏思想

4、花盆效应：男人的猪栏思想。

心理学上有一个“花盆效应”，指的是如果一个人在舒适的“花盆”里待久了，就会不思进取、安于现状。

用在婚姻当中，就是指一个人长期身处在一个熟悉和安全的舒适圈，他们就不会刻意去改变自己。

男人尤其是中年男人，精力都耗费在事业和日常交际上，一旦要他们推翻过去的家庭，重新建立一个家庭，他们往往会害怕麻烦或者负担而选择放弃。尤其是男人好不容易才建立起的家庭和事业，如果要他们再重建一次，他们往往有心而无力。这类安于现状的想法，就是男人的猪栏思想，他们只想单纯的享乐，不用承担其他的压力。

男人思维搞定男人

因此，面对老公出轨，女人只要不用离婚来胁迫男人回归，学会用智慧力量和专业的方式，终将能够挽回。

感情变坏不是突发的，而是一或两人都没有注意衰变出现，直到破裂才震惊。

大多数婚姻之所以没有解，不是因为男人很难改变，也不是女人天生命苦，而只是因为她没有做到两点。

第1，她不懂男人思维模式，还是按照女人思维处理男人的问题；第二，她不知道该如何在冲突中赢得胜利，只会用吃亏换和平，不知道用“强者”方式赢得幸福。

一句话，她们只是不学习，缺少练习。所以她们才被困在一遍遍重复的伤害里出不来。你永远不知道，那个答应保护你的男人，后面会让你变得多么坚强。

现在越来越多的女人，在经受了老公背叛后，依然对婚姻充满信心，因为她们在这次伤痛里面，重塑了自己，用坚强的人格加固了婚姻的围墙。

200元左右，需要双方身份证，户口簿，结婚证，住房房产证，契税证，土地证。由双方一起到住房所属房管局申请办理夫妻住房更名过户，或者加名字。只要手续齐全，收费200元左右，没有任何税费。前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

夫妻房产证更名如何操作呢？

1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

夫妻房产证过户需要的手续：

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理》 第三十七条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

丈夫公证房子给妻子可以，如果是老公具有房屋的产权、且赠送是老公真实的意愿，那么做公证就是有效的，具有法律效力。

赠与房产权还需缴纳契税。与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

1、房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产权的赠与书面合同，也就是赠与书；

2、然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。此间需要交纳两笔费用：

（1）公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元；

（2）契税，契税的征收比例是房屋评估价值的15%；

（3）到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

综上所述，房子公证给妻子一个人方法：双方当事人一起，持各自身份证，户口本，结婚证一方名字房产证，到该住房所在地公证处，申请公证，可以公证该住房产权属于登记人一人所有。但是公证后并不能直接确定房屋的权属，只有持公证协议，办理房屋的过户，取得国家颁发的不动产权证才可以确定房子的产权归谁。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》 第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。