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导读：追问：假如房款100万，车款13万，两张发票各开多少，还有房地产企业能开机动车销售发票吗回答：国税函（2008）875号明确"企业以买一赠一方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售
追问：
假如房款100万，车款13万，两张发票各开多少，还有房地产企业能开机动车销售发票吗
回答：
国税函（2008）875号明确"企业以买一赠一方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入”,所以,以总的销售额计入所得额交所得税其次，增值税属于流转税，不属于所得税范畴，所得税上对“买一赠一”中赠与行为的认定，不会影响流转税——增值税中对该行为的影响，因此，“赠与商品”仍需视同销售，按照规定缴纳增值税。
卖房送装修、汽车、车位，需要视同销售征税吗 “银行向客户或非客户无偿赠送的礼品，应当视同销售征收增值税”这句话最近常被提及，而房地产企业销售房屋时赠送的精装修、赠送的家电，甚至是买房送送车位、送汽车，这些行为是否需要按视同销售征收增值税（营业税），也是争论不休的话题。 有的说总局规定“银行向客户或非客户无偿赠送的礼品，应当视同销售征收增值税”太过严格，有的说买房送家电需要依法视同销售征收增值税。有的说这是混合销售，也有说这是兼营行为。 对于现代商事活动中林林总总、花样翻新的各种赠送行为是否需要视同销售，本草根税官无权去界定，也不想去与各位大师争论，利用这周末的时间，本草根暗想，与其喋喋不休争论表象，还不如厘清“无偿赠送”与“有偿赠送”的内在关系，是否征收岂不是一目了然。 那么，“无偿”与“有偿”究竟是如何区分呢？ 仔细分析赠送的对象、条件与方式，我们可以看出，在销售甲货物（不动产）、提供服务的同时向特定对象（购买、受让方）赠送乙货物（服务或劳务），同时获取（对应的、直接的）经济利益，实际是一种“随货赠送”的组合销售行为。 因各种原因，不以获得（对应的、直接的）经济利益为目的，向没有销售、买卖、转（受）让关系的不特定对象随机赠送货物（服务或劳务），这是无偿赠送，或者说是“捐赠”行为。 “随货赠送”与“无偿赠送”相比，存在以下两点本质差异： 第一，有偿与无偿的区别： 销售主货物、赠送从货物的行为不属于无偿赠送，应属于附有条件、义务的有偿赠送，类似于成套、捆绑或降价销售。 无偿：没有代价的；没有报酬的。指一方单纯获得某种利益而无须支付任何经济代价的行为，即无偿法律行为中，不存在“对价关系”。 无偿赠送：在没有经济利益或其他利益可能流入的情况下，企业自愿无偿将其有权处分的合法财产赠送给合法的受赠人的行为。 第二，对于赠送财产的质量责任 根据《合同法》的规定，赠送的财产有瑕疵的，赠送人不承担责任。受赠人对受赠商品的质量问题不能完全得到赔偿。 销售主货物时赠送的从货物即赠品如果出现质量问题，根据《合同法》的规定，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任，即“赠送人”应承担完全责任，消费者能够得到完全赔偿。 “随货赠送”的组合销售是一种附买赠方式的商品销售，其特点是消费者正品与赠品是组合在一起不可拆分的，且相互之间有一定内在联系。 “随货赠送”是有偿捐赠，不属于无偿捐赠。或者简单明了的说就是以价格折扣、折让方式进行的“促销活动”。 不买房屋，开发商搞错了楼盘和房号送你精装修？不买房屋，无缘无故开发商也送你汽车？这类4月1日也许才有的好事，你能遇上，我反正遇不到。 如果某位看官非要说，也许还真有这样的无偿赠送呢。本草根倒是想起一个情人节的段子，在这无偿赠送给你吧： 男生问女生：你喜欢什么花 女生羞答答道：我喜欢两种花。 男生急切地：哪两种？我送给你！ 女生低头小声说：有钱花，随便花！ 男生傻傻地说：你真美！ 女生妩媚地问：我哪美？ 男生深情地说：想得美！！！ 等等，你刚才说什么，无偿赠送精装修？无偿征送汽车？——你还真是想得美。虽说有的房地产老板也说自己的来自草根，但他那草根和本草根税官不同，人家开发商是源自青藏高原的冬虫夏草，算账可精了。你又不是人家老板的小三，送你这送你那。你只是大哥，对于大哥，呵呵，送你的精装修、送你的汽车、送你的花园、送你的车库，这是都包含在销售价格中了，实际是客户自己买了送给自己的。你不买人家的房子，人家会送吗？ 什么？你问我是什么草？呵呵，本人上学时是校草，现在嘛，是属于这片大地、属于广大纳税人的青青河边草。 言归正传，我们还是回到正题来吧。 那么，银行向客户或非客户无偿赠送的礼品，房地产企业销售房屋时赠送的精装修、赠送的家电，甚至是买房送送车位、送汽车，究竟是否需要视同销售征收增值税呢？ 我想，分清某项赠送行为究竟是“有偿”还是“无偿”以后，是否应当视同销售征收增值税也就清清楚楚、无需争议了吧。 增值税暂行条例实施细则规定：单位或者个体工商户“将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人”行为应视同销售货物，《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）规定：企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。 无论是实施细则，还是在某个单行文件中，总局都是强调的“无偿赠送”需要视同销售征收增值税；至于“有偿赠送”，你能找出另外征税的法律依据，你就征税吧，找不出？那就依法行政好了。
房地产企业购入汽车，赠送客户使用权，视同租赁赠送。
购入汽车：计入固定资产。
赠送使用权：一边确认租赁收入，计算增值税（混合销售行为可以计算营业税）及相关附加税；另一边计算销售赠送成本，确认销售费用。
随商品销售一起赠送的物品及使用权，不计算个人所得税。
买房送车位，这个方案其实降低小区的价值，另外车位配比是否能满足所有客户也是一个问题。
这里可以换一个思路，住房，车位，价格不变，但是在此基础上，送家电大礼包，送装修主材，送汽车，送购物礼劵，等等。这一些列就是“佑商爆销模式”
爆销模式销售房产项目，告别打折，降价。换一个模式让老百姓心甘情愿的买单。
▲阿斯顿马丁日前与建筑商合作，推出“买房送车”的特别计划。
“买房送车位”，似乎已是见怪不怪的促销手法，但要是“买房送车”？而且送的还是阿斯顿马丁品牌最新SUV DBX，那可就是史上最“豪奢”的促销方案了；日前阿斯顿马丁便与美国建筑师合作，推出限量五间的独家豪宅；每间不贵，最便宜3985万美元（2600万人民币）起跳。
▲位于美国曼哈顿的阿斯顿马丁独家豪宅，光用看的就可以知道其身价非凡。
阿斯顿马丁与著名建筑师Sir David Adjaye，日前于美国纽约市曼哈顿下城的威廉大厦，联手打造了五间独家的超顶级豪宅；这五间豪宅分别位于该大厦的59楼与60楼；每间豪宅不仅内建户外阳台，同时室内更大幅援引阿斯顿马丁独特的视觉元素，以及阿斯顿马丁Home Collection专属家具；值得一提的是，每间豪宅更提供单房客制化选配的服务，业主可以选择是否要房间改造为办公室、图书馆空间、卧室、或是附赠阿斯顿马丁赛车模拟器的娱乐房，只要你荷包够深厚，想怎么装潢，阿斯顿马丁跟Sir David Adjaye都很愿意为之代劳。
▲同时入住的业主，即可直接开走特制版的阿斯顿马丁DBX 130 William Adjaye定制版。
诚如先前所述，本次砸钱入主的车主，即可免费开走一辆特制的阿斯顿马丁DBX 130 William Adjaye定制版；该定制版外观上与一般DBX并无太大不同，但在内饰可是呼应豪宅本格，运用了大理石、胡桃木、铝合金以及真皮面料，可说是十足呼应这五间豪宅的豪奢本格；不过一如前面所提到的，想要享有这“买房送车”的独家方案，恐怕得先准备好2600万现金。
本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。
吸引力很大，买房可享“十年免费坐地铁”，这也是一笔很大的开支了。所以从这个角度来讲，我会考虑这个问题的。
事情起源于南宁“南宁轨道 荟”在13日发布的一篇文章，其中提到，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反 哺 于轨道建设”的初 心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您 尊 享 免费乘车 权 益”活动。
具体的措施是，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。不少网友算起了这笔账：若按照南宁地铁换乘最高票价7元计算，每天往返花费14元，连续乘坐10年最多也就花费5万余元；再看该房企旗下各楼盘均价，大抵在每平方米1-2万元不等，即购买一处房产的总价需要100万元左右。如此一看，这张“10年期地铁VIP卡”大概最多能算给业主打了95折。
如果换成金额，实际给到购房者的优惠其实并不起眼，但‘免费乘10年地铁’的内容表述，容易吸引购房者关注。而且，该优惠有在今年11、12月这两个月内购房的限制条件，是企业一种阶段性的促销手段。这属于房企多种营销策略的其中一种形式，是企业依据自身资源或者优 势做出的附赠型优惠，一方面希望可以借此来吸引客户的关注，另一方面也是为了能够助力项目的销售。但是地铁乘坐主要涉及交通政策，和住房政策关系少，将房企的卖房行为和地铁规则挂 钩，是否妥当有待商 榷。所以类似营销做法需要谨 慎 推 进。
推出一件事情的时候，实际上要进行各种考量的，如果不进行考量的话，有可能就会适得其反。当然了，这个优惠政策的确是很好的，如果是我的话我也会关注的。
