.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：海外房产销售好做吗？提到这个问题我们直接想到的就是待遇问题，到底海外房产销售的前景如何，看到各种明星移佬乔迁，让很多人都看好了海外房产这块儿，但是到底如何怎么样，又能持续多长的火热程度呢？下面给您介绍一下：第一、我们应该肯定海外市场的存在，
海外房产销售好做吗？提到这个问题我们直接想到的就是待遇问题，到底海外房产销售的前景如何，看到各种明星移佬乔迁，让很多人都看好了海外房产这块儿，但是到底如何怎么样，又能持续多长的火热程度呢？下面给您介绍一下：
第一、我们应该肯定海外市场的存在，海外房产的市场前景是看的出来的，国内有钱的人要送子女出去留学，这一批人以后会越来越多，是在北京、上海、天津这些城市您经常会在上下班的楼梯上听到谈论多的已经不是什么在那个，更多的是交流的是准备什么时候让孩子出国的问题。
另外，现在打贪官嘛，一圈人想要逃出去，这也是一批人。总的来说，国内的中高产阶级会逐步朝海外发展。如果是有经验的销售人员就会告诉您，现在英国就不错，伦敦、上海两个金融城市互相的利好不断，可以考虑做英国房产的销售。
第二、我们看到其中的但是我们应该不能否认当中的艰辛，首先做为海外房产销售要拿到许多国家的销售许可才可以的。这个需要了解当地的相关法律法规，房产周边环境,房产市场概况等。
如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长。
第三、这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备，至于语言方面学会跨文化沟通技巧也是很重要的，可以先从汉文化的传播开始，逐渐接触到外国人，这对于语言的学习和文化的了解是很有必要的。
第四、选择一个好的公司很重要。选择一家相对较大且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。
当然了海外房产销售相对没国内地产销售那么苦逼，相对会轻松一些，当然佣金没国内地产提点高，,移民销售相对高一些，但是不管卖房子还是移民开一单的佣金还是可观的，而且接触到的人和圈子都是或者说有钱人。
我也遇到过类似情况。我感觉，这种情况主要是由于长辈知识储备少、生活压力大引起的心理恐慌，所以出现了偏听偏信甚至偏执的行为特征。可是作为晚辈，在亲情和道理之间，还是要妥善处理的，建议你采取以下几方面准备：
1、仔细了解你母亲出国的途径以及方式，看存在不存在诈骗问题，如果存在，就及时报案，杜绝她出国的可能，免得上当受骗。
2、尽量引导你母亲，让她知道天上不会掉馅饼，实在不行就看一下心理医生，疏导她的心理。
3、在出国途径没有什么问题的前提下，如果你母亲实在不听劝导（比如寻死觅活），那就卖房支持她出国吧。但是，你自己要做好准备，充分发挥自己的能力多多挣钱，给你母亲准备好退路。
暑假将至，“准留学生”和他们的家长们开始为出国事宜忙碌。“钱”是关键词之一：到领事馆签证需要资金担保;出国第一年的学费、住宿费、生活费要换汇；大到一张越洋航线的机票、小到要带出国的一根牙签，都得开支。近年来，越来越多工薪阶层家庭将孩子送出国升学。钱从哪里来记者在采访中了解到，不少家庭从多年前就开始储蓄专项教育资金;有些家庭则打算租/售房产换学费……
资深留学中介认为，经济因素是留学生活成功与否的一个关键因素，最好“量力而行”，莫要砸锅卖铁、举债留学。银行理财专家则建议，应该提前三年开始储备留学专项资金。
读者私信
我发现一个很大的问题，就是现在中国的父母是不是把宝全部押在了儿女身上我知道不少其实不是很富有的父母，愿意或者准备付出几乎所有的储蓄，送儿女出国留学、还要考虑儿女婚后买房的首期，自留的则所剩无几，心里在寄望儿女事业有成后能够像当年自己养他们那样赡养自己……
——本科僧Frank
举债留学加重经济和心理负担
“家长和学生都越来越理性，很多人会根据自己的实际状况去制定留学方案。”广州留学人员服务管理中心出国留学部副部长高坤辉谈道：“这是好事，我们特别不赞成砸锅卖铁、举债留学。”他分析，举债留学，一方面为家庭背上沉重的经济负担，另一方面学生的心理负担也很重。在目前的就业环境下，“海归”不一定马上能找到薪酬优厚的工作。
记者了解到，有些家庭因应自身的经济条件适时调整了留学方案：放弃昂贵的美国、英国、澳大利亚，选择学费相对便宜的德国、法国、日本、韩国、新加坡;放弃基本拿不到奖学金的本科阶段，选择出国读研、尽量争取奖学金;放弃学费高昂的私立院校，选择收费较低的公立院校;放弃去生活成本较高的大城市求学，选择去二、三线城市或小城镇的学校。
选择不同理财产品应对不同需求
中信银行广州分行零售银行部贵宾理财经理凌宇虹建议，无论家庭的年收入多少，都应该根据留学的实际资金需求提前规划。
她表示，从时间上来说，至少要提前3年开始做准备。从留学所需资金的构成来看，费用主要包括签证所需的财产证明、学费、生活费等三大块。“我们建议用储蓄定存来解决签证所需的财产证明;用有预期收益率的理财产品去解决学费，可以选择两年以上的理财产品或者信托产品。至于生活费，可以先算一个年度总数，再分解到每个月所需的费用，再选择合适的理财产品。”
凌宇虹说：“汇率因素是非常难以预测的，我们建议家长在出国前一年再考虑换汇的问题。”她建议，打算送孩子出国留学的家庭，可以从现在开始关注各个银行的外币理财产品，以便更熟悉外汇市场。“有多套房产的客户，也可以考虑用房产抵押盘活资金。这是出租、出售之外的灵活途径。”
案例一：“炒更”供儿去留学
广州男生阿健如今在韩国一所大学念旅游观光管理专业。阿健的父母分手后，他跟着妈妈生活。阿健是个听话懂事的孩子，但成绩一直“中不溜秋”。如果留在国内读大学，可能会去到一个很普通的二本院校。他的妈妈玲姨很早便开始筹划，决心送孩子出国留学。成绩平平，奖学金是指望不上，只能靠全自费。玲姨一个人赚钱供两个人生活，加上近年来物价“涨”声不断，日常开支之外能攒下的钱也不多。
怎么办玲姨既不想炒股票，也没有资本炒房子或做其他大宗投资。她动动脑筋，想到了自己的特长：精于茶艺。于是玲姨系统地学习了茶艺课程，考了一个茶艺师资格证;进修心理学课程，又考了一个专业资格证书。从儿子阿健上初中时，她就在本职工作之余“炒更”，出外讲课。四五年下来，玲姨从工资中攒下来的钱加上“炒更”的收入，也有了一笔资金。如今，阿健在韩国上学期间一直打工赚生活费，而玲姨的资金储备也能较从容地支付儿子的学费。
案例二：出租闲置房屋“开源”
小雅在省重点中学念书，成绩优秀，英语尤其出类拔萃。在高考前，小雅的目标是考取复旦大学。没想到高考发挥失常，她的成绩才超过“一本线”20分。后来，美国密西西比州一所文理学院向小雅发出邀请，愿意为她提供相当于本科四年学费一半的奖学金。另一半的学费，以及在美的生活费都得自己出，粗粗算下来总数也要接近60万元。“之前从没想过女儿会在本科就出国，家里的钱都在股票和房子里。”小雅的父亲说，赴美签证的资金证明险些凑不齐，还得找亲友借钱。将第一年的学费、生活费划到女儿账户上之后，家里的“活钱”只剩四位数。
此后，小雅父母就开始有意识地理财，四年里，他们将闲置的一套房子租了出去。
案例三：卖房交学费亏大了
刘女士和老公都是广州本地人，都在医疗卫生系统工作。“我很早就想让女儿出国留学。只是之前想让她本科读完之后再出去，读研究生。没想到她高中毕业就想走。”刘女士说，女儿决定去澳大利亚读大学，四年的学费和生活费都得家里“搞定”。一时间哪来的现金刘女士和老公一商量，决定卖一套房子换学费。但当时房价处在相对的低位，加上急等钱用，刘女士一套处在海珠老城区的70多平方米的单位才卖了60多万元。这钱解了燃眉之急，但现在回头看，刘女士觉得心里不平衡：“如果晚几个月卖，起码要多赚10万元啊!亏了!”
留学省钱小贴士
欧洲留学省钱法
1每一笔消费都记下来，就算是在超市买苹果都记下来，保证费用不超支。
2尽量买打折的商品或者打包销售的商品。
3在法国，可以通过办理“青年卡”，获得月票8折的减免;办理“住房补贴”，有时甚至获得50%的房租减免。
4在欧洲国家，只要有学生证，大部分博物馆都可以免票或者打折。
5在欧洲，可以购买“廉价航空”的机票去旅游。提前关注机票波动，好像关注股票波动一样，在低价买入。有留学生从巴黎去罗马，甚至买到过3欧元的机票。
韩国留学省钱法
1不同银行的借记卡都有不同的折扣，有的是看**、有的是餐饮，有这方面需要的同学可以留意。
2平时尽量使用地铁，第一次搭乘时可向地铁工作人员索取地铁导游图。不要选择黑色的士，会比普通的士贵非常多。此外，23时之后搭的士会比平时费用略高。韩国地铁和公交车的换乘，半小时内免费。
3最划算的换钱方式就是以现金在明洞或者梨泰院的换钱所直接交易。国内银联卡在韩国的ATM取款使用非常方便，手续费也比较低。
出国对于现在很多人都是很平常的事，有些人去国外一呆就是很久，国内的一些事项只能委托国内的亲朋好友解决，那么对于房产的事项，就要办手续才行了，本文主要为大家讲讲房产委托出国要怎么做。
房产委托出国要怎么做
人在国外，且产权证是一个人姓名的，需求到当地处理公证手续，过程为一周以上，带好护照及产证复印件、受托人的身份证复印件。人在国内。带好自己和托付人身份证、产权证、户口本，假如是夫妻共有财产的，要两边的身份证、成婚证、户口本、产权证，需求提示卖房者的是假如人在境外不管产证有没有爱人的姓名，都有必要要爱人的身份证明，婚姻证明，爱人要到现场，不到现场的，要写好状况说明书，自己签字供认。
假如是中国人到外国购房后，想出售手中的房子，首要假如仍然保存着中国国籍，那么处理托付书公证时，需求到中国驻美国大使馆处理。需求的资料包括：身份证、户口本，成婚照、房产证、爱人身份证复印件以及大使馆要求供给的其他资料。假如现已参加美国国籍，那么仅需求在美国当地的公证安排处处理既可，公证书处理结束后，需求进行双认证后邮寄给业主，详细资料需求咨询当地的公证安排。
那么在处理卖房托付书公证的过程需求留意什么呢1、假如托付人是夫妻，即房产为夫妻一同产，但房产证上只写了一个人的姓名时，要在托付书中注明托付人之间的夫妻联络。此类状况尽管能够采纳其他方法辅佐证明，但评判人员应在当事人写托付书中尽提示职责，便利公证书运用。2、假如既有《房子权证》又有《土地运用权证》，则提示托付人将两证的号码均在托付书上写清楚。由于处理过户手续时两证要一同过户，托付书中假如只写房产证号码则方便形成公证书运用不便。
房产委托内涵是怎样的
房产拥有权人恳求处理房产托付公证，其房产托付行为有必要选用书面方法。因此，房产托付公证又称房产托付书公证。房产托付行为，是房产拥有权人(托付人)将处理与房产有关的事务，或许实施与房产有关的法令行为(销售、租借、典当等)的权力授与受托人的意思表明。房产托付行为又称房产授权托付行为。
房产拥有权人能够选用公证机关拟定的规范房产托付书，也能够自行起草房产托付书。房产托付书应包括以下基本内容：托付人和受托人的姓名或称号、房产坐落方位(片区、幢、楼、单元)、房产拥有权状况、托付权限和托付期限等。其间，托付权限能够包括：申领(房地产证)或许处理与该房产有关的其他手续;出卖权;租借权;典当权(包括为托付人的债款设定典当的权力或为受托人或许第三人的债款设定典当的权力等);收取租金或支授予该房产有关的各项费用;转托付权等。托付人能够依据自己的需求，授与受托人上述权限中的一项或数项。
看了本文之中关于房产委托出国要怎么做的相关内容，大家对于有关的手续是不是更加了解了，希望可以在实际中帮到大家。
业主在国外卖房，需要办理房屋买卖的授权委托公证认证手续。具体步骤如下：
1 联系所在国的中国驻外使领馆，了解办理房屋买卖授权委托公证认证手续的具体要求和所需材料。
2 准备相关材料，包括房屋买卖授权委托书、房产证、身份证等，并确保这些材料的真实性。
3 将准备好的材料提交给中国驻外使领馆进行公证，证明这些材料的真实性、合法性以及符合国内外法律。
4 获得中国驻外使领馆出具的公证认证文件后，将该文件寄送给国内的亲属或朋友，由他们代为办理房屋买卖相关手续。
需要注意的是，如果业主已经加入外国国籍，那么其在国内所持有的房产需要征收房产税。此外，房屋涉及继承尚未分割、房屋还没有房产证等问题可能会影响房屋买卖的顺利进行。如果遇到这些问题，可以与国内的亲属或朋友协商解决。
