学校分给教师的住房能拍卖吗？

2023-12-06 21:40:48 老师 0 62

学校分给教师的住房能拍卖吗？,第1张

学校分给教师的住房能拍卖吗？
导读：房屋产权证是个人的就可以拍卖。学校分给教师的住房分两种情况：一是学校盖好或购买后卖给老师的,办有老师个人的房屋产权证。二是房屋是学校的产权,只是分给老师住,房屋产权证是学校的而不是自己的。如果是第一种,可以拍卖、抵押、转让。如果是第二种,没

房屋产权证是个人的就可以拍卖。

学校分给教师的住房分两种情况：

一是学校盖好或购买后卖给老师的,办有老师个人的房屋产权证。

二是房屋是学校的产权,只是分给老师住,房屋产权证是学校的而不是自己的。如果是第一种,可以拍卖、抵押、转让。如果是第二种,没有权力拍卖。

学校分配的房子最好不要买

不动产权利市登记生效的，没有房产证无法证明房子是自己的，以后可能会出现一系列问题：

1、遇到拆迁，光凭合同是不能证明房屋是自己的，将无法得到赔偿。

2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。没证，怎么证明倒下的是自己家的房屋。

3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，无法用该房屋抵押。

4、以后要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大减少。

家长想要给老师送礼，又不想要亲手送给老师，这样彼此都尴尬。现在网购非常方便，网购东西可以直接送到老师的家里面，只要拿到老师家庭住址就可以了，送老师东西怎么问地址？另外，家长给老师送礼的最佳地点是什么？

家长想要送老师东西的时候，可以直接询问“xx老师，你是不是住xxx”、“xx老师，我住在xxx，距离你家远不远”。通过日常闲聊或暗示的方式，先询问老师的具体地址，问到地址之后再上网购买东西赠送给老师即可。

给老师送礼的最佳地点是在学校之外，比如老师家里、外边的咖啡馆等，反正不要在学校或学校的周边，这样不容易被熟人看到，老师收礼的行为也不会被发现。

现在很多老师都愿意收学生家长礼物，可是因为国家限制，不允许老师收礼，一旦老师明面上收礼的行为被发现，极有可能收到警告处分或是丢失自己的公职，所以家长要是大张旗鼓给老师送礼物，老师多会拒绝。可是，如果家长私底下偷偷给老师送礼物，做得非常隐蔽，有些老师会收下家长的礼物。当然，不鼓励家长给老师送礼。

教师买房与普通职工买房是一样的，都是没有什么优惠政策或者补贴的，但是，教师的公积金缴纳基数是非常高的，也就意味着公积金的余额高，可以抵消一大笔购房款。

没有。教师买房子一般是没有国家补贴的，但是教师都是缴纳了住房公积金的，并且住房公积金的缴纳基数是非常高的，也就是说，按揭贷款可以用公积金买房，能够节省一大笔费用。

教师购房贷款需要什么条件根据银行的贷款政策，如果教师想取得贷款，首先要证明自己的收入水平和还款能力，一般是查询银行流水的。如果是信用贷款，还将教师的信用记录;如果是抵押贷款，教师必须提供合适的抵押物;也可以让他人担保贷款的。

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常驻户口或居住证。

3、在申请抵押贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金(少部分城市为6个月)。

4、至少首付房款的三成，部分城市需要四成。

5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

购房贷款怎么申请选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

1、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。

3、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

4、签订房屋按揭合同签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

5、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

6、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

教师买房有什么优惠政策

每个地方都有自己的规矩，不同的人，也会有不同的福利，所以，政府的员工在买房的时候，一定要了解一下老师的住房政策，同时，也要了解一下如何使用教师的住房公积金。

最近几年，老师们的薪水问题，已经引起了人们的广泛关注，许多人认为，要解决这个问题，必须要提高老师的薪水，这几年老师的薪水，自然是越来越高了。《教育法》第25条明确规定，教师的平均工资不得低于或超过公务员的平均工资，而且要逐渐增加。不比国家公务员的平均收入低，这个隐性的好处，也是许多老老师所不知晓的。

不同城市的老师购房政策也不尽相同。以杭州市为例，为方便操作，职工工资对可享受职级住房补助面积的标的时点与杭政《杭州市市区、事业单位住房分配货币化试行办法》中规定的住房补助执行时间相吻合，并根据其退休后的待遇等级确定住房补助面积。

为保证房改政策的前后衔接，确保教师的权益，对享受教龄优惠政策的时限，按房屋改造工龄的计算时间进行核定，即在今年年底前在教师工作的，可按实际到1年底从事教师工作的年限，凭市、区主管部门出具的教龄证明，享受教师教龄优惠政策。

如何使用教师住房公积金

1、提出公积金贷款申请，由借款人按规定将贷款申请递交到公积金中心，并提供相关信息。

2、对公积金贷款中心进行初步审查，在受理借款人的申请后，将对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审查，并提供相关的意见。

3、对公积金贷款进行信用审查，审核通过公积金中心审核后，由承办公积金贷款的银行对其进行信贷审核。经核实后，由贷款银行填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，由相关部门审核。

4、签订公积金贷款协议，如果借款者通过审核，将会收到银行的通知。在此期间，借款人仅须携带身份证、户口簿、银行账号等相关信息，到承办银行办理借款合同。

5、办理房屋保险及按揭登记，在签署借款协议后，借款人须按规定办理相关的保险及抵押登记，因此所发生的一切费用均由借款人自行负担。

单位分配的房子是为了解决教师的住房问题，也就是说，老师只是居住权，没有权利出租，事实上现在不是能不能出租，但不能出租，因为有其他老师可能也需要房子。当然，如果产权属于老师的，这时可以出租。如果产权属于学校的，这样的出租是不合适的。

如果是学校把房子出租给老师，老师就不可以进行再出租。如果老师买下了这幢房子，这样是可以出租的。

扩展资料：

租房须知：

虚假宣传，引诱消费者签约。一些房地产中介吹捧他们的房子“质优价廉”。投诉案件在广告中出现虚假说家具家电设施转让，却没有在合同中注明，结果消费者购房而看房不真实。

订立霸王合同，消费者权益不能保护。一位消费者投诉说，某中介公司在签订合同时，无论是否通过其介绍，只要消费者与中介公司签订合同的信息室来源，都必须向其支付中介费。这些条款是非法的。

非法经营，使消费者利益受损。某中介公司向消费者介绍的房屋属于违法或缺乏法定手续的房屋，致使购房门无法办理手续；有些房子没有产权证是买不到的，但中介公司是赚取中介费的，说买房子却不用办理手续，这样的房子在法律上得不到保障。

为自己建立一个名声，并收取各种费用。一些中介公司找各种借口，除了合法的中介费，还收取所谓的房费、咨询费等费用。

付钱比退款容易。从投诉来看，交给中介公司的钱很难再回到消费者手中。比如租房期满后，中介公司要退还其房屋押金，但一些中介公司查明物品是否损坏等借口，即不退还押金。

无照“黑中介”骗取钱财。一些没有固定营业场所和营业执照的“黑色中介”利用消费者的无知来骗取钱财，一旦被发现就逃跑。

参考资料：

-租房

一、教师买房有什么优惠政策

1、教师买房有什么优惠政策不同的城市,对于教师买房的政策是不同的。以杭州市为例,为便于操作,职工工资对应享受职级核定住房补贴面积标的时点与杭政[2000]13号《杭州市市区、事业单位住房分配货币化试行办法》中住房补贴的实施时间相一致,即1999年1月1日为时点,凡享受住房补贴职工在1999年1月1日前离退休的,按照其离退休时工资对应享受职级核定其住房补贴面积标准。

2、为保持房改政策的前后衔接,切实保障教师职工的利益,对享受教师教龄优惠政策的时间,按照计算房改工龄的时间核定,即凡享受住房补贴并在1994年底前在教师岗位的,可按实际到1994年底从事教师工作的年限,凭市、区主管部门出具的教龄证明,享受教师教龄优惠政策。

3、为体现按劳分配原则,对不满20年工龄的退休人员的住房补贴计发,即按照退休人员实际工作年限与按20年计发标准的差额,按比例发放一次性住房补贴。

二、教师买房子国家有补贴吗

1、教师买房子国家有补贴吗一般来说,教师买房子国家是没有补贴的,但是教师都是缴纳了住房公积金的,并且住房公积金的缴纳基数是非常高的,也就是说,按揭贷款可以用公积金买房,能够节省一大笔费用。

2、此外,国家有买房子政策只是对首套房的优惠政策,具体的要根据国家标准。第一次买房贷款利率上有优惠,另外税方面也有优惠,首套房契税只要交1点(90方以内)或点(90-144方),二套就要交3个点了。

3、首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话,大部分银行执行基准利率,如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是,银行的放款额度,有些银行月底或者季末会没有额度放款,拖延收房时间。

三、教师买房公积金怎么用

1、教师买房公积金怎么用首先教师提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。