小区物业对房产中介带客户看房该如何管理

2023-12-06 22:19:11 客户 0 44

小区物业对房产中介带客户看房该如何管理,第1张

小区物业对房产中介带客户看房该如何管理
导读：小区物业对房产中介带客户看房的管理，可以遵循以下步骤：1 规范中介人员：房地产中介人员进入小区开展线下看房业务时，应佩戴统一工作牌，持有业主书面或电子授权委托书，主动到物业门岗处办理出入登记手续，出示身份证明，登记****、带看物业地址及套

小区物业对房产中介带客户看房的管理，可以遵循以下步骤：

1 规范中介人员：房地产中介人员进入小区开展线下看房业务时，应佩戴统一工作牌，持有业主书面或电子授权委托书，主动到物业门岗处办理出入登记手续，出示身份证明，登记****、带看物业地址及套数、进出时间等内容。

2 控制看房人数：随行进入小区人员原则上一次不超过4人（含中介人员），并配合登记姓名及身份证号码。

3 明确看房时间：每套房屋看房时间原则上不超过1小时，一次性看房多套的，可以累计计算看房时间。

4 业主陪同需求：业主及亲属亲自陪同看房的，不受上述时间限制。

5 访客卡的使用：物业人员可以要求中介人员用统一工作牌换取小区访客卡，离开小区时物业人员应记录出门时间，并及时退还工作牌。

总的来说，对于房产中介带客户看房的管理，应遵循规范、有序、安全的原则，确保物业的公共设施、设备和秩序得到妥善维护。

摘要：便民服务是指以为民、便民、利民为服务宗旨，为人们提供充值话费、公用事业收费、行政事业收费、电子机票、火车票等各类便民服务，具有快捷、方便、安全等特点。那么，小区便民服务有哪些内容？便民服务设施有哪些？以下小编为大家盘点出生活中常见的小区便民服务内容，可供大家进行参考。小区便民服务有哪些内容

1、为了方便小区业主们的生活，小区为业主置办一些社区自动缴费系统，这种缴费系统，可在一定程度上方便了业主缴纳水电费、暖气费、电话费等各种费用。

2、如果想要与建立好与业主之间的沟通桥梁，可在特殊的节假日送上一些祝福、礼物等，如入住业主生日或结婚，可送鲜花铺地毯挂条幅等。

3、为了满足业主的生活需求，可进行订餐服务，也可提供免费送餐服务或者是厨师上门服务。

4、小区可设立一些专门的社区网站，为业主提供交流平台，这样可促进业主与物业之间的交流和沟通，不断的改进和开展工作。

5、为了更好的管理和提供服务，小区可提供法规咨询、金融、房地产以及保险等信息服务，可代理、特约有偿等服务，业主有任何生活需求等都可以告诉管家，管家认真负责的为业主服务，并告知业主处理的进程和结果，为业主节省时间和精力。

6、物业公司可根据小区情况不定期的举办社区人体活动，如棋牌室、音乐晚会以及球类比赛等等，还可开展专题培训活动，丰富业主们的业余文化生活。

7、组织老人和儿童利用节假日到周边的场所等地进行参观游览，组织业主们春秋游等等。

8、在业主回家前，为业主子女提供安静的学习场所，解决业主们的后顾之忧。

9、为方便和丰富社区的信息交流，可选择具有代表性的传媒公司安装楼宇电视。

便民服务设施有哪些

一般来说，小区的公共服务设施主要包含教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为：

1、教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学；

2、医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；

3、文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场；

4、商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施；

5、金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局；

6、社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院（托老所）、残疾人托养所；

7、行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站；

8、市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。

各种设施配备情况视小区人口规模而定，人口越多的小区设施应越齐全。如果小区内部没有完备的设施，购房者则要考察居住区周围是否有以上各项设施。

物业特色服务项目都有哪些

1、装修服务。以“关爱居住环境，共建绿色家园”为主题，优化选择具有资质和知名度高的装修公司、符合国家环保要求的装饰材料供应商和环境监测、检测单位为业主房屋装修提供便利，开展装修服务活动。

2、一站式社区自助缴费系统。方便业主生活，为业主办理一站通社区缴费业务，方便业主不出社区缴纳水电气暖电视电话宽带等各项费用。

3、社区杂志。为加强与业主的沟通与联系，宣传物业政策法规，定期发放社区杂志，内容有：物业动态、业主天地、社区轶事、时事新闻、物业服务记实、社区广告等。（通过内部机制的完善可以完成。

4、为业主特殊节日送鲜花、铺地毯、挂条幅。为促进业主与物业的交流与沟通，体现人文关怀，在业主入住、生日或婚丧日等，物业公司开展送鲜花铺地毯挂条幅活动。

5、送餐、厨师上门服务适应现代生活需求和业主家庭生活的需要，物业公司根据业主订餐，提供免费送餐服务或厨师上门服务。

6、网络化的社区论坛。物业公司本着一切为了业主服务、公开透明的原则，设立专门的社区网站，为业主提供交流的平台，促进物业与业主之间的沟通与交流，不断的改进和开展工作。

7、酒店式门童礼宾服务。为体现物业管理企业服务的宗旨，为小区服务增光添彩，物业公司可在小区主入口设立礼宾岗立岗服务，在会所提供酒店式门童服务，提供购物车运送服务，为业主提供便利，彰显尊贵之气。

8、金钥匙管家服务。为业主提供物业法规咨询、房地产、金融、保险等信息业务服务，代理推介、特约有偿服务等，业主有象管家一样属于自己的金钥匙服务管家，业主有任何生活上的问题或服务需求，都可以告诉管家，他（她）会认真负责尽心尽力的处理好，并随时告知业主处理进程和结果，为业主节省很多宝贵时间和精力。

9、社区免费电瓶车。为行动业主出行，物业公司提供小区免费电瓶车接送。

10、社区文体活动。根据小区实际情况，物业公司将定期或不定期的举办棋牌类、球类比赛、音乐（晚）会等文体活动，开展编织、插花、厨艺、美体、老年健身等专题培训活动，丰富业主业余文化生活。

11、参观、游览。组织社区的老人和儿童，利用节假日到周边环境优美的场所如动物园、虎园、太阳岛等地参观游览；组织业主春游、秋日观五花山。

12、四点半课堂。为业主子女放学后（家长回来前）提供安静的学习场所，解决业主的后顾之忧。

13、楼宇电视。为丰富、方便社区的信息交流，物业公司选择时尚有代表性的传媒公司，安装楼宇电视。

14、中秋、春节、元旦送温馨送对联。重大节日开展物业送温馨、送对联、送礼品等活动，拉近物业与业主的距离。

15、名医下社区。每年组织医疗专家和社区医疗工作者开展社区义诊活动，方便业主就医。

16、便民擦鞋机。在客服核心、会所入大堂处设立擦鞋机。

17、门口设立便民小推车。在小区主入口等处设立便民购物推车，方便业主运送物品。

18、代叫车及陪送服务。代业主叫出租车并在大门口或随车在地下车库单元口迎接业主、提供随侍护卫，护送深夜归来的业主到家门口。

19、提供医疗咨询和紧急医疗救助。

客户接待工作流程

　客户接待工作流程，在职场生活中，在前台工作的更要以身作则，因为客户第一眼见到的就是前台，所以前台要给客户留下一个好印象，以免丢了公司的颜面，下面我分享客户接待工作流程。

客户接待工作流程1

　 公司前台客户接待流程

　1、为公司来客设立登记本，所有来公司人员均须登记，(老板的熟朋友或施工部人员可免登记)。登记本上注明来访人姓名、人数、来访事由、出入时间。

　2、上班时间必须在岗。即早上8:30、早上12:00、下午2:30、下午6:00。如因公务需外出，经直接领导批准可离岗。外出期间，由直接领导安排前台接待人员，必须保证前台无空岗。如无法安排人员，前台接待人员不得外出。私事不得离岗。

　3、公司有来访客人，来客行至前台一米以内，前台接待必须起身微笑相迎，说礼貌用语，招呼客人就座。客人坐下后，前台接待方可就座。

　4、来客提出个人要求时，前台接待必须认真聆听，有必要时做好笔记，如遇无法处理的投诉，则请客人稍等，请客户服务部经理出面解决。

　5、来客提出要找公司员工时，前台接待应先问有无预约。并请来客做好登记，再打电话致要找的员工，询问是否带进。如回答需要马上带进，则应行前领路，如需迟些才带进，请客人在接待室就坐，为客人倒水，请客人稍待。等可以带进时，再将客人带进。带进办公室后，再为客人倒水。(七分满)。

　6、如来客不听要求，想要硬闯办公室，呼叫秩序维护员协助拦截。如事态紧急，可呼公司办公大厅员工协助。

　7、客人离开时，请客人再登记，并微笑致意，“欢迎下次再来”。

　 公司前台客户接待的仪容仪表要求

　1、公司订制制服的，须穿着制服上班。无订做制服时，须穿职业装，即套装上班。保持清洁卫生整齐

　2、不得穿牛仔裤、T恤、露肩装、吊带等非正规衣服上班。不得穿拖鞋或类似拖鞋的皮凉鞋上班。裙装下摆不得低于膝下三公分。不得穿着“三截腿”。

　3、头必须经常洗，梳理整齐，不得有头皮屑。不得披头散发，发长不得过肩。

　4、常剪指甲，保持清洁，不得留长指甲，不能涂指甲油，指甲内不得有黑色物状。

　5、保持口气清新自然无异味。

　6、上班期间应化淡妆，除戒指外不得佩戴饰物。不得在前台化妆。

　7、保持良好的站、坐、走姿。站时须挺胸收腹沉肩。坐时不得前仰后靠，不得摇头晃脑，东张西望。走时保持站的基础上，水平向前，平稳适中，无紧急情况，不得在小区内奔跑。

　8、在客人面前，不得修指甲、剔牙、掏鼻、打嗝、伸懒腰、唱歌、哼小调、化妆。

客户接待工作流程2

　 1、目的：

　为了推行一体化酒店式物业管理，提升各服务中心服务质量，特将客服接待人员的岗上行为和接待流程标准化。

　 2、适用范围

　公司各服务中心客服人员

　 3、职责：

　31服务中心客户服务部主管负责岗位要求和接待流程的培训和落实。

　32服务中心经理负责对客服人员的岗位要求和接待流程进行监督检查。

　33公司客服部和品质部负责对客服岗位要求和接待流程进行督导和抽查。

　 4、方法和过程控制

　41着装要求：

　411员工上班时应按规定穿着工作制服，工卡佩戴在左胸离肩部10CM位置;

　412制服必须经常保持干净整洁，着装不整洁者不得进入工作区域;

　413着装要求衬衣扣要全部扣好，不得卷起裤脚、衣袖;领带(领结)必须端正;制服外衣衣袖、衣领、制服衬衣领口处，不得显露个人衣物;服装衣袋不得装过大过厚的物品;皮鞋保持光亮，穿深色袜子;

　414不得佩带夸张饰物，不可留长指甲及涂有颜色、花纹的甲油;

　415女员工化淡汝、不宜浓妆艳抹，过肩长发应束于耳后，不宜披头散发。不得穿着奇装异服及留有怪异的发型和涂染彩色头发;

　416男员工不留胡子、长发，头发和胡须应经常修整，头发长度不能盖及耳部与衣领;

　417工作时间保持良好的精神状态，彬彬有礼、高效敏捷。对待客人应热情周到，礼貌大方，简朴务实，不卑不亢。

　(女接待员) 标准着装 (男接待员)

　42 言行举止：

　421接待员上班时，举止文明，精神饱满，女接待员站姿为"丁"字步，男接待员为外开"八"字步，双脚的延升线的交点为45度的角;

　422站立时抬头挺胸，不能弯腰驼背。女接待员双手虎口相交重叠放于腹部，男接待员双手放于背后，左手扣住右手手腕，双脚打开与肩并齐宽

　423不得伸懒腰、不把手插入衣袋。

　424不能在执勤时吸烟、吃零食、吹口哨、听收录音机、玩手机。

　425不随意吐痰，乱丢杂物，不扰耳、挖鼻孔，不敲桌椅，跺脚或玩弄其他物品。

　(标准站姿)

　(女接待员) (男接待员)

　43大堂接待程序

　431保持良好的仪容仪表，精神饱满等候客户的光临;

　432保持良好的仪容仪表，面迎客人时须双手叠放于小腹，客人离岗位5米远处，微笑前行主动迎接客人，礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角;

　433引领客人，提供免费擦鞋服务;

　434客人光临大堂时，接待员问候客人："您好!先生/**，欢迎光临君林天下。请问有什么可以帮到您(如接到相应岗位提供的客人姓名的信息，可直呼X先生/X**/X女士。)，礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角";

　435引领客人，简单的参观大堂的配套设施;参观完毕之后指引客人乘坐电梯;

　436引领客人前往电梯处，并在引领时提醒客人"先生**，请小心阶梯",帮客人按好电梯之后，提醒客人"先生**，请稍候";

　437电梯到达之后，"先生**，电梯到了，各位请", 礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角;

　438客人进入电梯之后，接待员进入电梯帮客人按上客人所需楼层，接待员退出电梯之后，站立与离电梯门的斜角45度位置，电梯门即将关闭的同时，接待员礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)送别客人，"各位，请慢走，工号XXX,很高兴为您服务";

　439调整心态，立即回到岗位，并用电话或是对讲机，向相应岗位传递客人所去服务区域的信息(并且简单说明客人的特征及姓/名)。

　44销售大厅的接待

　441保持良好的仪容仪表，精神饱满等候客户的光临;

　442保持良好的仪容仪表，面迎客人时须双手叠放于小腹，客人离岗位5米远处，微笑上前主动迎接客人，礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角;

　443客人光临大堂时，接待员问候客人："您好!先生/**，欢迎光临XXX请问有什么可以帮到您(如接到相应岗位提供的客人姓名的信息，可直呼X先生/X**/X女士。)，礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角";

　444引领客人进入销售大厅，并且引领客人就坐休息片刻;

　445礼貌的邀请销售人员，并知会销售人员客人的简单情况及需求;将销售人员引见给客人认识;

　446通知酒吧员给客人呈上会所为客人精心准备的毛巾，送上鲜榨的咖啡或精心泡制的奶茶;

　447销售接待人员耐心的给客人讲解君林天下楼盘的情况;

　448引领客人参观样板房;

　449迎送客人必需将客人送出，并提醒客人小心阶梯，并询问客人是否需要电瓶车;"先生**，欢迎您再次光临XXXX,工号XXXX,很高兴为您服务";

　4410电瓶车司机的站姿与指引要求：精神饱满的站立于驾驶室旁，等候客人的光临。客人上车后，提醒客人扶好坐稳!并询问客人的目的地。

　45样板房接待流程

　451保持良好的仪容仪表，精神饱满等候客户的光临;客人光临时，微笑上前主动迎接客人，礼节性鞠躬30度(适用于男女服务人员)，手势指引成45度角;"您好!欢迎光临XXXX(项目名)XX样板房(样板房号)";

　452引领客人就坐，并且提醒客人"麻烦各位请稍坐一会儿，我们帮各位穿一下鞋套";并且引领客人进入样板房;

　453样板房接待人员耐心详细的给客人介绍样板房的情况;

　454根据样板房的特色给客人讲解，重点是样板房的亮点和卖点;

　455客人参观完毕之后，引领客人就坐，"您好!先生**，各位请稍坐一会儿，我帮您脱一下鞋套",并提醒客人稍候电梯;

　456电梯到达之后，引领客人进入电梯;并且帮客人按好客人所需楼层，迎送客人;"您好!电梯到了，各位请，欢迎再次光临，工号XXX,很高兴为您服务";

客户接待工作流程3

　 公司客户接待流程

　接待申请-----确定接待级别-----联系接待单位-----安排接待人员-----机场(车站)接车-----安排住宿-----营销中心参观-----领导接见-----餐饮安排------提出、收集合作事项------处理、确定合作事项------领导会谈------机场(车站)送车------电话回访

　 1、接待申请：

　业务、某场部员工在了解客户即将到访时通知行政办，要求进行客户接待的安排，如出差在外应及时以电话方式通知，并落实客户的****、随行人数、是否需用车到机场或火车站接送;

　 2、确定接待级别：

　接待根据来访人员的级别不同，可按以下标准安排接待

　 (1)普通人员级别： 适合人员：经销商业务类考察人员、技术人员、家装公司设计师、厂家中层管理者、普通意向经销商等。

　a：住宿标准按对方人员要求，公司不负担住宿费用;

　b：餐饮标准：午餐简便消费控制在300元以下，晚餐消费控制在400元以下;

　c：接待陪同人员：公司基层业务员、某地域经理;

　d：接待车辆：四驱车或的士。

　e：以上标准是以二名客户为基准，如超过二名客户，则餐饮另加50元/人标准计算;

　 (2)高级人员级别： 适合人员：工程采购、终端消费企业领导、合作经销商、厂家高层管理人员、出口公司负责人等。

　a：住宿标准按对方人员要求，公司不负担住宿费用;

　b：餐饮标准：午餐简便消费控制在500以下元，晚餐消费控制在500元以下;

　c：接待陪同人员：某地域经理、某场督导;

　d：接待车辆：四驱车或商务车或的士;

　e：感情接待：此类人员，公司高层干部可安排做一次或两次家中接待，接待人员陪同，以增加彼此间的感情;(视双方合作情况而定)

　f：其他接待项目：公司安排带客户到本地主要景点游玩或晚上娱乐，费用控制在700元以下;必要时，可于客户临行时赠送纪念品。(视双方合作情况而定)

　g：以上标准是以二名客户为基准，如超过二名客户，则餐饮另加100元/人标准计算;娱乐另加200元/人标准计算;

　 (3)特级人员级别： 适合人员：主要某场经销商领导(包括内销、出口)、主要某场政府人员、本地行业相关部门负责人、厂家特邀领导、公司特邀领导、其他特殊人员等。

　a：住宿标准四星级酒店以上，房价控制在400-700元/间，公司负担全程费用;

　b：餐饮标准：午餐简便，消费控制在1000元以下，晚餐消费控制在1000元以下;

　c：接待陪同人员：某地域经理、某场督导、营销总经理、股东;

　d：接待车辆：商务车或租用高级用车;

　f：其他接待项目：公司安排带客户到本地主要景点游玩或晚上娱乐，费用控制在1200元以下;必要时，可于客户临行时赠送纪念品。(视双方合作情况而定)

　g：以上标准是以二名客户为基准，如超过二名客户，则另加100元/人标准计算;娱乐另加250元/人标准计算; 3、联系接待单位：行政员工根据接待申请要求，在客户到达前应作好相关的接待安排，及时与客户联系了解具体的到访人数、是否需用车、订房或其它要求，并及时落实。

　 4、安排接待人员：

　公司根据工作的需要安排接待人员，肩负接待任务的人员必须严格按照标准落实整个接待过程。一般情况下，来访人员没有离开前，接待人员不宜随意更改。

　 5、机场(车站)接车：

　接待人员在接到接待任务后，必须确认来访人员的班机(班车)何时到达，到达地点，航班号(车次)，来访人员的姓名、特征。用车，先落实公司有无车辆之后进行，如无法安排车辆的应通知客户并告之坐车方式，特别是飞机的，可通知其坐高速快运到鸿运车站或打的到车站后坐高速到机场。接到来访人后，接待人员帮忙提行李上车，根据班次的时间或者来访人员的需要安排住宿、餐饮的先后次序。

　 6、住宿安排：

　到达住宿地点后，接待人员要主动帮来访人员提行李上房间，简单讲解房间内设施的使用方法，留下自己的联系电话。根据来访人员是长途或者短途，安排来访人员休息或者直接到营销中心。并提前与内务部联系营销中心的接待安排。

　 7、营销中心参观：

　营销中心的接待主要是展厅参观的接待，一般不安排办公室参观。接待人员陪同来访人员到达展厅后，展厅助销须主动上前，使用礼貌用语，安排来访者就座，送上茶水。

　主要的介绍工作由接待人员进行，展厅助销配合。(如带领、提上相关资料、营造气氛等)介绍工作主要突出的重点在于：样板、铺贴效果、展厅的布局、新产品的讲解、家具和音效的配合、工作人员的主要负责工作范围、企业文化、企业的前景等等方面。详细的讲解，是各地经销商能否很好地复制营销中心的关键。

　在没有引见公司领导之前，接待人员在展厅可以提前和来访人员探讨商谈合作的意见以及来访的主要目的。

　 8、领导接见：

　接待人员在带领来访人员见领导之前，必须和公司领导沟通好，确认接见时间、地点，然后带领来访人员与领导见面。见面时，接待人员先做介绍双方的工作，然后粗略地讲解来访者的主要商谈事项。(特别注意：介绍公司领导时，应有意无意地对领导做抬高身份的赞扬，增加商谈的优势。)

　 9、餐饮安排：

　行政办可知会相关部门后进行，一般的接待要求业务员工或某场部员工一起进行，做一下标准后可由他们安排接待人员应陪同来访人员就餐，并且按照来客的习惯安排酒水，就餐过程中，接待人员可以适当地带动气氛，促进双方的感情交流。(注意事项：接待人员本人不要喝酒过度，结帐不要当来客面，出外结帐)

　 10、提出、收集合作事项：

　经过以上的接待步骤，双方的感情交流有了基础，接待人员可安排双方转入到商务谈判的阶段。根据公司开展工作的实际情况和部门相关的标准，提出合作事项的内容，咨询来访人员提出的合作事项内容并且做好笔录。