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导读：凡在大城市，如深圳、北京、上海等地工作的人，都有类似的体验，为了节省房租费，不得不选择离市中心较远的偏远地区租房子。 结果，房租还不便宜，一年算下来，也是一笔不小的开销，而且每天还得花上一两小时挤地铁。 有的人甚至为了不被挤得脸变形，每天提
凡在大城市，如深圳、北京、上海等地工作的人，都有类似的体验，为了节省房租费，不得不选择离市中心较远的偏远地区租房子。
结果，房租还不便宜，一年算下来，也是一笔不小的开销，而且每天还得花上一两小时挤地铁。
有的人甚至为了不被挤得脸变形，每天提前几十分钟坐地铁。花在出行上的时间更多。
为了多睡一会儿觉，早晨，在地铁里补妆、打瞌睡、对着玻璃橱窗整理仪容的人大把大把地存在。
早前，一个人单打独斗的时候，这些困难咬咬牙也就过去了。
但随着结婚生子，小孩长大，到了上学的年龄。当了家长的打工者，面临艰难的抉择。
小孩是留在这些大城市上学？还是回老家？
多数家长，还是希望小孩留在身边自己带的。
然而，小孩在大城市上学，有房子和没有房子是两种天地。
以深圳为例，不少家长就为买不买房一事感到苦恼。
这位家长考虑买房的原因，就是因为孩子上学难。深圳各学校分给非深户的上学名额越来越少。担心孩子没有学上，这位家长正在考虑买一所房。然而，深圳的房地产中介算不上友好，他又苦于没有参考对象，做不了决定。
这一位家长，曾经考虑让孩子在深圳民办的学校上学，然而民办的名额也满了。
这一位家长，则是为了分数线的事苦恼，非深户不仅上学难，而且读书要比深户更勤奋，分拿得更高才能考到好的学校。
据了解，非深户籍考生的分数线普遍比深户的要高，比如2017年中考，龙华中学非深户录取线比深户高68分，光明中学非深户录取线比深户高74分。
完全不在一个起跑线上竞争！
有家长回应这一话题时，就表示，正是为了让孩子享受良好的教育，所以下定决心在深圳买房。
但是，在深圳买一套房，对于普通人来说，难啊！
虽然不少网友回复，在深圳买房，是一种投资，是看得见的回报。
然而最新深圳“房奴”真实心声是：现在买房是亏钱。
一套坪山小三房300W，首付及税费110万左右，配家私家电几万，一年利息48万元，家电齐全租2800--3000元，租一年才36万元，别说贷款利息了，首付及税费利息都抵不过！
我能说我15年7月在深圳买的房也没挣钱吗，270万买的，到现在才涨了50万，去掉2-3年的利息钱，基本没挣。升值快慢与房源的选择关系太大了啊！这次买房让我很受伤，还浪费了一个首付三成的名额。
当然也有深圳“房奴”表示还是赚了点小钱。但是最近深圳房价的下跌论，一直传的很火。
深圳房价在未来几年是涨是跌？是暴涨暴跌？完全说不准。如同买股票一样，靠着老天爷赏饭吃！
该情况不可以用父母的名义买房。
上海有社保，未婚，用父母名义买房需要父母有资格才能买房，要有社保缴纳或税单。
在上海非户籍单身必须要结婚才可以买房，上海本地人可以买的。上海本地人可以买一套，外地单身时不能买房。但是在其他地区是没有这个限制的。
（1）A类：房产与户口一致的户主及海归人员的子女；
（2）B类：房产与户口地址一致的户主的孙子、孙女；
（3）C类：各种情况购房户户主的子女；
（4）D类：各种情况租房户户主的子女。
（5）第一类：龙华区户籍，学区内商品房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人有学区商品房，且产权份额在 51%以上)或租屋(提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人的《股权证》、房屋合法有效证明、所在股份合作公司及社区居委会证明)或保障性商品房。
（6）第二类：深圳其他区户籍，学区内商品房或租屋或保障性商品房。
（7）第三类：龙华区户籍，学区内租房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且经过房屋租赁管理部门备案)或公共租赁房或其他类住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等)。
（8）第四类：深圳其他区户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
（9）第五类：非深圳户籍，学区内商品房或保障性商品房。
（10）第六类：非深圳户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
2022年深圳的买房资格，值得看看!!!什么人可以购房，社保断交有可以吗
一、深圳户口购房资格:
1、深圳户籍(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。
2、深圳户籍(3年深户且3年社保)单身 (含离异)可以购买1套住宅。
二、非深户购房资格:
1、非深户(含已婚、未婚、离异) 可以购买1套住宅、过户需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单)。
2、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务 寓、商铺)。
3、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商 铺)。
社保条件:
1)深圳户籍购房，需要3年连续社保，期间断交不超过3个月。
2)非深户购房，需要5年连续社保，期间断交不超过3个月。
购房之日前3年(5年内)内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其他购房条件的、可以购买商品住房。
三、深圳关于离异人士购房(离异未满3年)
1、离异符合购房资格的双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套。
2、离异符合购房资格、在本市有1套、离异后无房一方可购买1套(有房的那方离异后3年内卖了也不能买)
3、离异符合购房资格、在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
4、购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录，、住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算
5、离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后、无房无房一方可购买1套。若未进行财产分割、而是将房产转至第三方、此时双方协商、只可以购买一套
6、已婚状态的、不需要追溯3年内是否有离过婚已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
四、限贷政策:全国认贷，深圳认房
1、深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。
3、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。
4、深户家庭/单身，无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。
6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。
五、限售政策:
自登记之日起，三年限售。
六、限购政策:
1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅;
2、深圳户籍，单身(含离异)，在深圳限购1套住宅;
3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅;
4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。
买房子可以写未成年子女的名字，但是必须是全款购买的情况下才可以。需要注意的是，房子一旦挂靠在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。
给未成年孩子买房有什么好处
1、减少过户税费
如果是父母的财产，以后免不了要过户给子女，即使是父母给孩子，也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将房屋放在孩子的名下，这样就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。
2、家长离婚，避免分割到孩子的房产
家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后，家长因为某种原因而离婚，遇到财产分割的情况时，属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产，未成年子女的房子也可免遭分割。
给未成年孩子买房有什么坏处
1、银行不接受贷款
由于银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子还不属于具有完全民事行为能力的自然人，而且也没有固定的收入去偿还债务，因此未成年买房是需要一次性付款的，银行正常是不予放贷，除此之外也不能用父母的住房公积金，对于大部分家庭来说，一次性支付这笔庞大的资金是否值得，就见仁见智了。
2、父母无权随意处置房屋
上文提到，房产证写在子女名下，也就代表了子女才是这个房子的所有人，父母无权对房子进行出售、抵押、收回等，如果要进行出售、抵押、收回等交易，必须是征得子女的同意才能处理其房屋。
3、未成年人处置房屋时要获取父母的同意
家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。
父母买房可以登记在小孩名下吗？
买房能写未成年子女名字的，可是一定要全额付款选购的情形下才能够。需注意，房屋一旦挂证孩子在户下，孩子在未满十八岁以前，父母处理其户下房子及资产也是有严格限制。
有哪些好处呢1、降低过户税费
假如是父母财产的，之后难免要产权过户给儿女，即便是父母给小孩，也是需要依据房产交易规则来交纳一笔花费。或者直接将房屋放到小孩的户下，这个就免去了之后过户的一些办理手续费用和，还免去了交纳房屋遗产税的烦恼。
2、父母离异，防止切分到孩子房产
父母为未成年儿女购买房地产原意是为了孩子的未来留有一份确保。若是在购买房地产之后，父母由于种种原因而离婚，碰到离婚财产分割情况时，归属于儿女房产便没有在夫妻共有财产之中，人民法院也没有权利处理归属于儿女房产，未成年子女房子也可以免受切分。
首套房可以申请降贷款利息吗？首套不可以办降贷款利率，贷款利率是依据银行贷款利率确立的，金融机构给借款人利率也是通过并对综合性资信评估标准进行评价后给的，人力是不能进行干涉。所以无论是公积金房贷，或是纯商贷，即便是买了首套是不能向银行借款减少银行贷款利息的。
买房贷款利息怎么计算1、等额本息还款法：计算方法
月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
式中n表示借款月份数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(借款20年、240月)。
月利率=年化利率/12;
总贷款利息=月还款额借款月份数-本金;
经测算：月还款额为523964元(每个月同样)。还贷总金额为125751309元，总利率为55751309元。
2、等额本金法：计算方法
月还款额=本钱/n+剩下本金月利率。
总贷款利息=本金月利率(借款月份数/2+05)。
经测算：第一个月还款额为673750元(之后每月降低，越还越小)，最后一个月还款额为293259元。还贷总金额为116041042元，总利率为46041042元。
之上两种方式相比，等额本金法比等额本息还款法少还9710266元。
采用什么样的方法还贷，贷款人在银行办理贷款手续时能选。
首套房贷标准
1、个人公积金首套房贷标准
(1)个人公积金全额正常的交纳，并连缴6个月左右;
(2)购买的是当地自己住普通住宅;
(3)购买东西摆的，需在合同签订、首付付款后明确提出公积金房贷;
(4)购买二手房的，需在合同签订、首付付款、房屋交易后明确提出公积金房贷;
(5)选购公有住房的，需在办理备案、首付付款、房屋过户后明确提出公积金房贷;
(6)拆迁补偿安置的，需在合同签订、购房款结清、房屋交易前明确提出公积金房贷。
2、金融机构首套房贷标准
(1)完全民事行为能力和合法的身份证证件;
(2)有还款能力;
(3)征信好;
(4)已签订合法的售房合同，且所买房屋用途为住房;
(5)有首付证实;
(6)金融机构所规定的学历条件。
该赠与行为需要根据具体情况来判断是否有效：
①需要明确的是，根据法律规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视，因此赠与对象是否是非婚生子女，并非问题的关键。
②对于共同财产，需要全体共有人协商作出决定，如果某一个或几个共有人擅自处理共同财产，该处分行为无效。因此，如果该赠与行为没有经过财产共有人协商一致，就是无效的。
③赠与行为是民事行为，民事行为有效的的条件之一是不得损害国家、集体或者第三人利益。如果该赠与行为损害了国家、集体或者第三人的利益，该赠与行为无效，比如债务人为了逃避债务，将财产赠与自己的子女，该赠与行为无效。
法律依据《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《民法通则》第五十八条：下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的;
(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(五)违反法律或者社会公共利益的;
(六)以合法形式掩盖非法目的的;
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
夫妻一方赠与非婚生子女的财产是可以追回的，但必须要表明当事人赠与私生子女的财产是属于夫妻共有财产。假如当事人是把个人财产赠与了非婚生子女，另一方无权追回，对于个人财产的处置自己就有绝对的支配权。夫妻双方有抚养自己孩子的法定义务，但另一半没有抚养私生子女的义务。
夫妻一方赠与非婚生子女的财产是否可以追回？
一、夫妻一方赠与非婚生子女的财产是否可以追回
可以，如果是夫妻共同财产，则其无权单方赠与
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。 如果离婚共同财产不分全部留给孩子是可以的，离婚是否分配共同财产主要是看夫妻双方自愿，没有什么强制要求。
二、非婚生子女有哪些权利
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
第一千零七十一条__非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
非婚生子女的出生，其本身没有过错，因此，享有以下权利：
1、求生父母对其抚养教育的权利。如果生父母或其中一方不履行抚养教育义务，未成年的、不能独立生活的非婚生成年子女，有要求父母给付抚养费和教育费的权利;
2、婚生子女的姓名权。在非婚生子女无认知能力时，由其生父生母协商确定。在其有认知能力时，自己可以做出选择;
3、婚生子女有受生父母保护的权利;
4、婚生子女与其生父母的婚生子女有同等继承其生父母遗产的权利等。对于非婚生子女依法享有的权利，任何人都不得干涉侵犯。
三、非婚生子女有哪些义务
根据婚姻法的规定，非婚生子女同婚生子女所享有的权利与所承担的义务是相同的。
根据《民法典》规定：
1、父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务;
2、父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利;
3、女可以随父姓，可以随母姓。父母有保护未成年子女的权利和义务。在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有承担民事责任的义务;
4、母和子女有相互继承遗产的权利。
可见，这里主要就是看另一方赠与私生子的财产到底是个人财产还是夫妻共有财产，还有，比如是丈夫在外有私生子女，丈夫给私生子女支付的抚养费理论上来说也不能使用夫妻共有财产，最起码另一半对这种情况是有知情权的，把夫妻共有财产转移给自己的孩子都得两个人全部同意，更不用说是转移给其中一方的私生子了。
