.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和55%的营业税，总费用只有975万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：
《民法典》规定
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
你自己买的那套房虽然没有办房产证，但是你有没有交契税？如果已经交过契税，那你那套房基本上就没什么需要交的了。你父母赠送的那套对你原来那套的办证手续一点都没有影响。如果你第一套没有交契税，那你办证之后领证之前必须缴纳契税才能拿着完税证明去领证。而在你父母赠送房子并且办证之后你再去交自己买的那套的契税就得按第二套来算，也就是得多交税。第一套契税税率是90平米以下1%，90平米以上15%。第二套契税税率是90平米以下的15%，90平米以上交2%。所以如果你接受赠送后第一套才去交契税的话，你契税得多交05%。
另外，你说父母赠送你一套，应该是还没有赠送吧？你得看你父母名下有没有其他房产，另外就是这个房证满多少年。如果父母这套房满五年而且是唯一住房，那他们以买卖的方式过户给你不需要交任何税费，而你就只需要交契税，你买的那套没交税的话，父母这套就只需要交1%-15%的契税。再去交自己买的那套就只需交契税15%-2%。两套房总共交25%-35%的契税。如果父母这套房不是唯一住房，证满2年以上的，父母将房“卖”给你只需要多交1%的个人所得税。你的契税不受影响，所以两套房的总费用也只是35%-45%。
而如果以赠送的方式过户给你，你父母交很少的印花税（可以忽略不计），但是你要交的契税比较高，不管第几套不管面积多大都得交3%。而如果你买的那套交过税了，那套的契税应该1%-15%，两套加起来就要交4%-45%的契税。就不如让父母把房“卖”给你划算。
如果你父母赠送给你之后你再去交买的那套的契税，那你父母赠送的这套你得交3%契税，买的那套得交15%-2%契税，两套加起来就得交45%-6%的契税。这样花费就更高了。
所以你先确定你父母这套房是不是满两年、满五年或者是不是唯一住房，再看看你买的那套有没有交契税。正常来说，你买的那套正常交税就可以，不会影响办证的，只是看先交后交而已，而父母那套最好是以买卖方式过户，而不要用赠送，因为赠送的税费比较高。
爸爸妈妈想送房子给已经结婚的子女有三种办法能够作参照。男女不限，均可应用。只不过是，要谨慎，错误操作，后果很严重。有需要的盆友能够个人收藏、分享和共享。坦白说，现在的爸爸妈妈为了能儿女操碎了心 ，从出世到小学中学、高中和大学，极致完婚生孕。老话说的好，为人处事爸爸妈妈活到一百岁，操劳到老九十九。古人诚不欺我。养个孩子太吃力了。
尤其是现在的新的婚姻法出去，结婚前和夫妻财产作出了更加细腻和个性化。当今社会的高中国离婚率，令人不安。如何更好的保证本身的权益，尤其是动则上百万的房地产，婚姻生活一旦瓦解，无过错方损害许多。你爸爸妈妈能够独立让你房屋，标明产权年限独立属于你，你爱人有所有权，并没有处理权，这个事情一定要细心，解决不太好便会变成危害夫妻感情的发病原因。
实际上，你爸爸妈妈应当尊重姑爷，不必分这么清，房地产有价值，和老公的夫妻关系不“有价值”吗，婚姻失败了，受到伤害会超出房屋的使用价值。做为老公，也不要太在乎老婆家给的资产，拥有好，并没有或不属于自己，只需媳妇安安稳稳过日子，还不一样的。作赠送公证处公证，公证处公证仅仅将房子赠予你本人。办好公证处公证再去办理房产证是要需注意的一定要标明就是你本人具有所有市场份额。
或是使你丈夫出证实，证实该房地产就是你父母赠予你个人财产，与他不相干。不推荐只签署赠予协议承诺方法，非常容易令人猜疑。按上述方法实际操作完成后，再备案个爸爸妈妈的永久居住权，大部分就可以了。由爸爸妈妈全额的注资购买房产，产证上只写自己儿女一个人的名字。去财产公证，这套房地产是对自身儿女一人的赠予。
赠与房产，应当履行房产过户手续，在权利转移手续完成之前，父亲可以撤销赠与；如果已经完成过户，只有符合法定情形时，父亲在一年内可以行使撤销权。法条链接；《合同法》
1、第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
2、第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3、第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
4、第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
这个问题其中会牵涉到很多很多的各种各样的问题，还会引起各种的纷争。那么我们来分析一下，对于这个问题的情况，看看是否能够成立。
房子是父亲的
第1个重要线索，他这里提到房子是父亲的。这个房子呢，是父亲的，那么它可以作为财产，他是属于个人财产。当然这个前提是盖房子的时候房子的资金全部是由父亲支出的。那么这种情况在房子上面的看法呢，确实他有权个人赠与其他人，并且不留给自己的孩子或者不给家庭的成员。房子是可以私自赠与他人，但是在农村里面，它涉及到一个宅基地的问题。这个问题呢，就有区别于城市里面的问题。毕竟城市里面他是不包含有宅基地这个问题的。
那么在农村里面竟然涉及到宅基地的问题，就会牵涉出很多很多的问题，所以父亲私自把房子转让出去，能不能够合法合理的转让出去呢？其中还是有一定的问题的
宅基地不是父亲一个人的
但在农村里面牵涉到宅基地的问题我们都知道，宅基地呢是家庭成员共同拥有的土地。假如要转让或者赠送给别人，那么这个宅基地的使用权利呢，就不全是在父亲的一个人名字之上。所以这种情况呢，应该要取得所有人的一致同意，才能够进行对房子的赠送或者转让给他人。
再加上一个农村里面的宅基地，是不可以随意的买卖。如果把农村里面的房子转让给他人，那么附带的宅基地问题，就会牵涉出来其他的种种问题。所以在我们个人看来，父亲虽然说有纯利怎样出去，但是涉及到宅基地的问题，他没办法一个人替全部人作出决定。
在农村里面问题可大可小。
在农村里面，这个问题有的可以大也可以小，但是得需要根据实际的情况来判断，毕竟这个问题可以涉及到方方面面。比如说，你父亲还在世的时候把房子执意要送给别人，赠送于别人的时候，那么在他老年的时候，你就可以对其进行赡养的责任。
对于这个问题呢，我们觉得还是大家协商一致调的时候。再进行决定比较好，毕竟对于这个问题呢，很复杂，不能够一下子解决。
