男朋友的房子可以过户给女朋友吗

2023-12-07 05:22:21 男朋友 0 86

男朋友的房子可以过户给女朋友吗,第1张

男朋友的房子可以过户给女朋友吗
导读：法律分析：只能按照买卖过户或者赠与过户，买卖的话，如果是唯一住房满5年的，只要约15%的契税，不需要营业税和个税如果男方是二套以上，或唯一住房不满5年的，那需要55%的营业税和1%的个人所得税赠予的话，需要2%的赠予公证费，以及相应的约15

法律分析：只能按照买卖过户或者赠与过户，买卖的话，如果是唯一住房满5年的，只要约15%的契税，不需要营业税和个税如果男方是二套以上，或唯一住房不满5年的，那需要55%的营业税和1%的个人所得税赠予的话，需要2%的赠予公证费，以及相应的约15%的契税

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

男朋友自愿全款给你买了房子，如果分手了他有没有权收回房子得看情况。第一，如果满足赠与条件，那么拿不回来；第二如果不满足赠与条件，那么可以拿回来。

赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

正规的赠与条件是所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。你男朋友拿去买房子的钱如果不是非法的或者别人的财物比如他父母的钱，他朋友的钱，那么这第一个条件就满足了。其次就是必须是赠与人自身意志的真实表示，因为你提到他是自愿的所以这个条件满足了。最后就是受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。他是自愿给你的房子，而你也欣然接受了，所以这一点也符合要求。根据这样来看，只要你查清楚第一点购房钱款的来源，如果是他本人正规渠道获得的，那么这个房子哪怕分手了，也是属于你的。

不过还有一点得清楚的是，你要搞清楚这套房子在不在你名下，如果没有正式的合同或者确定是在你名下的，只是口头承诺，那么归属权在你手里的可能性不大。个人感觉这种事情具体情况还是得咨询相关的律师，只有他们才能够给出最合适的答案。

不过从这个事情也可以看到，以后啥承诺都还是得走法律程序比较靠谱。喜欢的时候可以许下很多承诺，也可以给出非常厚重的礼物，但是分手了也很可能撕破脸，全被要回。而这时候还是法律保障靠谱，一旦走了合法程序那么就不慌了。

房屋赠与问题一直其实都是一块非常大类的问题，很多人都搞不清楚，这时候你所要做的就是及时向相关律师求助，只有这样才能够最大限度维权。个人感觉根据赠与条件来看，房子属于女方的概率还挺高的！

男朋友将房子过户给女朋友需要以下手续：

1 签订书面赠与合同：双方需要签订一份书面赠与合同，明确赠与人（男朋友）和受赠人（女朋友）的姓名、房屋具体信息、赠与方式和条件等。

2 公证合同：双方需要到当地公证处对赠与合同进行公证，以增加合同的法律效力。如果男朋友已经拥有房产证，还需要带上该房产证和身份证等相关证件。

3 缴纳税费：在公证完成后，双方需要前往当地房管局缴纳相应的税费。具体需要缴纳哪些税费需要根据当地政策而定，如需缴纳个人所得税、营业税、契税等。

4 办理房屋过户手续：在所有手续齐全后，双方需要到当地房管局办理房屋过户手续。具体需要提交哪些材料可以咨询当地房管局。

5 领取新的不动产权证：在过户手续完成后，女朋友便可以领取新的不动产权证，证明她已经成为该房屋的合法所有人。

需要注意的是，房屋过户需要在依法纳税的前提下进行，同时还需要满足相关的法律法规和政策要求。如有任何疑问，建议咨询当地房管局或相关专业人士。

如果男朋友全款买的房子写了女朋友的名字，并且双方已经签署了赠与协议并明确表明房屋已经赠与给女朋友，那么这个赠与是具有法律效力的，而且无法要回。

即使双方并未结婚或者之后关系破裂，只要赠与协议中没有特别的条款或者限制，男朋友就无法单方面取消这个赠与。但是需要注意的是，如果双方在赠与协议中加入了某些特定的条件或者限制，比如只有在双方结婚或者某个特定条件下才能生效，那么这个赠与协议的效力可能会受到影响。