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导读：宅基地使用权不得交易转让的，它是属于村民集体所有，个人只有使用权。可以在直系血亲之内继承和继续使用，也可以与他人交换，但是不可以转让。如果受让人不符合宅基地使用条件的，转让也是违法的。《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于
宅基地使用权不得交易转让的，它是属于村民集体所有，个人只有使用权。
可以在直系血亲之内继承和继续使用，也可以与他人交换，但是不可以转让。
如果受让人不符合宅基地使用条件的，转让也是违法的。
《农村宅基地管理办法》
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
当然，虽然宅基地使用权不能转让，但是房屋所有权是可以转让的，而且是地随房走、房随地走，只要使用权没有被收回，就可以继续使用。如果儿子健在，或者有子女在，就可以合法使用宅基地。
如果您想将父母的农村房产过户给您和您的儿媳，需要进行以下步骤：
办理房屋权属证书：首先需要到当地乡镇或村委会办理房屋权属证书，证明该房屋的所有权归父母所有。
签订房屋买卖合同：您需要与父母签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利义务和过户的价格等。
缴纳税费：按照当地政策规定，需要缴纳房屋过户涉及的税费，包括契税、印花税、土地增值税等。
提交过户材料：在缴纳税费后，需要提交房屋过户所需的材料，包括房屋权属证书、房屋买卖合同、税费缴纳证明等。
办理过户手续：当所有材料齐备后，需要前往当地不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续，将房屋所有权转移至您和儿媳的名下。
需要注意的是，过户需要遵循当地的政策法规，具体办理流程和所需材料可能会因地区而异。如果您不确定具体的操作步骤，建议您前往当地有关部门咨询或请律师协助办理。
法律主观：
买农村房子办理过户的流程如下：1、携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请；2、国土所对过户材料进行审查；3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4、办理注册登记完毕后发证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
有房产证的是可以卖，但是在很多情况，农村的问题比较复杂，有的农村是宗族聚居，比较传统，虽然法律上允许，但是村里有不同意见的话，就算在法律上能行，让你赠送给你女儿了，但很多时候，村里会给以后你女儿女婿各种刁难，没法住下去。而且别人也不愿意买这种房子。所以，一般情况下，大多数这种农村的房子是卖回给本村的人。
我老家村里有一人家，他老婆是独生女儿，娘家村是一个大姓聚居村，娘家父母过世后，村里本姓家族不让她将父母的房子卖给本村之外的人，家族直接公开扬言，外村的人谁敢来买就让他住不下去，结果没人敢来买，最后只好便宜卖给本村家族的人了。
所以，你的问题不是能不能卖或赠送的问题，在法律上谁都无权不让你卖或赠送，而是卖了之后的问题怎么解决。
户口不在本地房产可以过户。异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明，还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。
房产证过户所需材料有哪些
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
农村房子可以过户给儿媳妇。根据相关法律规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
