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导读：答案：A、C、E带领客户实地看房过程中的具体要求包括：①在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳，从客户的回答中获取更多客户需求的信息；②提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格；③进看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免
答案：A、C、E
带领客户实地看房过程中的具体要求包括：①在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳，从客户的回答中获取更多客户需求的信息；②提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格；③进看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住。同时，还可以借此机会介绍下电梯的新旧程度、维护情况等；④进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明，对于缺点，要实事求是予以说明，并给出合理建议；⑤房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的房屋状况说明书中的基本情况与重要产权状况。
不会啊，你不要可以拒绝的。
团购客户是中介带去的，客户来之前都有了解过一些楼盘信息能过来百分之80都是要买的，自己上门的客户大部分都不会买只是来了解一下，那么多有诚意的团购客户都接待不过来，所以自己上门的客户就只能先不接待了。要去看房就先预约吧，如果不需要接送，可以跟中介说自己过去看房。
买房子的注意事项和重点须知：
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
——房子
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金地自在城限购政策：
1、本市户籍居民，根据当地政策对拥有住房的家庭，暂停向其销售金地自在城商品住房。
2、非本市户籍居民家庭
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②对拥有住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售金地自在城商品住房。
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首先，你得知道，你客户的需求吧？通过简短的聊天，要抓住他最看重或者在意的是什么。
其次，你得有专业的知识吧？卖房子的话，一般国家的相关政策，你要能说出大道理来。有时候，要着重突出客户最看重的东西。
再次是，做人要实在，给客户一种安全、可靠的感觉，切忌偷奸耍滑。因为，现在是买方市场了，一般客户都会货比三家或者提前在网上做好攻略的，行内的套路，少玩点为好。
基本上具备了上面的条件，假如客户真心想买的话，一般都是十拿九稳的。除非对于有些比较为难的客人，就要多费点心思了，这个一般是经验的积累，可以向你们的领导请求帮助，一般到最后临门一脚的时候，领导也特别愿意帮你这个忙。
房产经纪人带人看房话术
从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。我下面为你整理了关于房产经纪人带人看房话术，希望对你有所帮助。
带看前话述：
1再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题
造成我们的被动局面，引起约看不顺。
约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，(给房东造成紧迫感)
约客户：
A您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;
B我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
C今天看房的人很多
2防止跳单：
A 带看确认书一定要客户填写《客户看房确认书》，保障我们的权益。
B 看房时盯紧双方，避免客户和房东有过多的交流，永远出现在客户与房东中间，原则是
盯紧人少或相对信任的一方。
C 虚拟之前自行成交案例，向买卖双方讲解，将危害性夸大。
带看中及相关准备：
1如有客户不太想看房
A有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!
B不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的!
2提前与客户房东沟通，防止跳单。
A对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧!
B对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好(防止客户私下联系房东)，您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
3再次确认物业的详细信息(包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等)总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。
4在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。
5准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套(包括客户的`)
6针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能够突出房屋优点(交通便利、配套齐全、环境优美)的路线，增加印象分。
7约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。
8提高对复看的重视程度，如果过多沉醉于初次带看的成功中，那么爆单的可能性就非常大了，所以一定要在复看的时候继续努力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店好像已经下了定金了，问问再给客户回话，让客户以为房子很抢手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。
;答案：C、D、E
房地产经纪人在看房步骤前的应做好的准备工作有：①提前查勘房屋，房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。查勘房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。②确定看房时间和路线，房地产经纪人要提前与客户约定看房时间，并确定到达房屋的最佳路线。
再过4天就是妈妈的 生日了,我买什么礼 物好呢? 3月1日 星期四.jpg)
