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导读：在大多数国家和地区，房产过户是需要遵循一定的法律程序和规定的。具体的规定会因地区和国家而异，因此需要您在当地的相关部门进行咨询，了解具体的法律程序和规定。一般来说，如果父母在房产上有遗嘱，则根据遗嘱上的规定来处理房产。如果没有遗嘱，则按照当
在大多数国家和地区，房产过户是需要遵循一定的法律程序和规定的。具体的规定会因地区和国家而异，因此需要您在当地的相关部门进行咨询，了解具体的法律程序和规定。一般来说，如果父母在房产上有遗嘱，则根据遗嘱上的规定来处理房产。如果没有遗嘱，则按照当地的继承法来进行处理。如果儿女不想继承，一般需要先放弃继承权，然后才能将房产过户给外孙女。但具体的操作方式还需要遵守当地的法律程序和规定，建议您咨询当地的专业律师或相关部门以获取更准确的建议。
可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
2、法律依据：
《继承法》第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 代位继承
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
如果老人无遗嘱指定继承人，就要按照继承法第一继承序列死者配偶（两位都不在了，就没有这一项）。死者子女（你爹和他的兄弟姊妹）。死者爹妈（你爷奶的父母）。三方平均分配继承死者遗产！如果你爷奶只有一位子女，其他老人都过世，就是你爹一人继承这房子！孙子不属于第一继承序列，需要你爹签署放弃继承协议，有孙子来继承！需要你和你爹，拿着身份证，户口本，住房的房产证，契税证，以及你爷奶的死亡证明婚姻证明，你爷奶父母的死亡证明婚姻证明，一起去本地公证处，办理遗产继承公证，缴纳公证费用（是房子价格的2%），有了公证书，就可以去房管部门办理住房继承过户手续！只要是合法继承，过户只有手续费，其他税费全免除！
个人建议：奶奶先把房产全部继承下来，随后再通过一定的方式给到孙女。也就是说：
先办理继承手续，将房产继承到奶奶名下。
奶奶再通过买卖、赠与或者遗赠方式，将房产给到孙女。
以下分两部分解释一下：
先说说这样操作的原因
这里有一个假设前提：爷爷过世之前，并未留下过合法有效遗嘱、将其份额遗赠给孙女。
爷爷奶奶名下的房产，一般情况下，爷爷奶奶各自有一半份额。爷爷过世，说明此房产的一半成为遗产，已经发生继承。
从继承角度，孙辈不是祖辈的法定继承人，所以，孙女不能直接继承爷爷的遗产份额——除非孙女的父亲过世、孙女代位继承。
爷爷的法定继承人，包括了奶奶、爷爷的子女、以及爷爷的父母（如果健在）。上述人等如果存在多人，这个房子将面临被多人分割的状况。
所以，此时关于房产1/2的分割情形，有两个大概率的基本结论：
孙女，继承不了。
如果爷爷的继承人有多人，房产将被多人合法分割。
如果要把房子给到孙女，首先要解决的问题是：必须所有继承人都同意此房给到孙女。但凡有继承人不同意，则不可能全部给到孙女。
那么，奶奶作为家中的长者，应该有一定的话语权。以网友奶奶的身份出面协调这件事，存在协调成功的可能。这就是为什么建议先由奶奶把爷爷的全部份额继承下来的原因。
奶奶继承之后，全部房产就属于奶奶一人。这时候，她就完全可以按照自己的意愿，自行决定将房子给到孙女。
假设奶奶全部继承了，如何给到孙女？
奶奶可以选择把房子“卖”给孙女。买卖方式，在这套房子已经“满五唯一”的情况下，费用相对划算一些。
也可以选择赠与的方式给到孙女。赠与情况下，奶奶无税，孙女缴3%契税。
当然，奶奶也可以选择“留”的方式，把这套房子遗赠给孙女。但是要注意：如果选择遗赠，只能走遗嘱的方式——奶奶需要订立一份合法有效遗嘱，指定将此房产全部遗赠给孙女。否则，又会面临上述爷爷那一半份额的继承问题。
您好，房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（二）办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
（三）办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据
（四）赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
望采纳
