父母赠送一商铺我该完税多少

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父母赠送一商铺我该完税多少,第1张

父母赠送一商铺我该完税多少
导读：父母赠与孩子的房屋需要缴税吗？　　核心提示：父母赠与孩子的房屋需要缴纳契税，赠与过户也需要缴纳公证费。下面，法律快车小编为您详细介绍关于赠与房屋缴税的知识内容。　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签

父母赠与孩子的房屋需要缴税吗？

　　核心提示：父母赠与孩子的房屋需要缴纳契税，赠与过户也需要缴纳公证费。下面，法律快车小编为您详细介绍关于赠与房屋缴税的知识内容。

　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

　　一、房屋赠与需要交税吗

　　1、赠与涉及的税费主要有：

　　(1)契税：评估额的15%;

　　(2)交易费：6元/平米;

　　(3)登记费：80元;

　　(4)评估费：评估额的05%;

　　(5)公证费：评估额的2%。

　　2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、房屋赠与过户的程序

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示。

美食、书籍、家庭活动等。

1、美食：可以准备重阳糕、菊花酒等，作为礼物送给孙辈。美食有着浓厚的节日氛围，也可以让孙辈品尝到传统文化的味道。

2、书籍：选择一本有意义的书籍、绘本或文化用品，可以培养孙辈对文化传统的兴趣，也是一份有教育意义的礼物。

3、家庭活动：安排一次家庭活动或小型旅行，可以带着孙辈去郊外野餐、公园游玩，或者一起参加一些亲子互动的活动。