公司名义买房和个人有什么区别公司名义购房如何交税
导读：如果是以公司的名义买房的话，跟个人买房是有什么区别的呢？对于购房要如何去交税呢？有很多人对于这些问题都不是很清楚，所以就无法维护好自己的权益了，接下来我们跟大家说说公司名义买房和个人有什么区别？公司名义购房如何交税？一起来看看相关的知识吧，

如果是以公司的名义买房的话，跟个人买房是有什么区别的呢？对于购房要如何去交税呢？有很多人对于这些问题都不是很清楚，所以就无法维护好自己的权益了，接下来我们跟大家说说公司名义买房和个人有什么区别？公司名义购房如何交税？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

公司名义买房和个人有什么区别

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。

公司名义购房如何交税

一、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析

1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，

2、契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。

二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．

上面介绍的有关公司名义买房和个人有什么区别，公司名义购房如何交税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。

公司买房缴纳契税的流程如下：

1、确认购房价格和支付方式，了解应缴纳的契税金额；

2、准备缴纳契税所需的材料，包括购房合同、房产证、企业法人营业执照等；

3、到当地税务局网站查询契税计算公式和税率，计算应缴纳的契税金额；

4、到当地税务局办理契税缴纳手续，携带上述材料和缴税金额，填写相关表格并交纳契税；

5、缴纳成功后，税务局会出具契税完税证明，作为房屋过户的必要证明之一。

公司购买房屋需要缴纳契税，需要准备以下资料：

1、购房合同：公司与卖方签订的购房合同，需具备法律效力。

2、房屋证明文件：需要提供房屋的产权证或房屋买卖合同等证明文件，以证明该房屋的所有权。

3、公司证件：需要提供公司的营业执照、组织机构代码证等证件，以证明公司的合法身份。

4、财务报表：需要提供公司最近的财务报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表等。

5、税务登记证：需要提供公司的税务登记证明，以证明公司已经完成了税务登记手续。

6、银行转账凭证：需要提供公司通过银行转账的方式将购房款支付给卖方的银行转账凭证。

综上所述，企业在购房过程中还需要注意签订合同、办理房产过户等相关手续，以确保购房程序合法合规。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

法律主观：

买房 是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下： 1、 契税 ——90平方米以下且是首次 购房 的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按15%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担) 2、 印花税 ——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。 3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款55%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担) 4、 土地增值税 ——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担) 5、 个人所得税 ——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担) 6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元__。 7、房屋产权登记费——80元由买方承担。 但如果本身购买的房子是没有产权的，则办理不了 房产证 ，那么就不会涉及到交税的问题。而在购买 二手房 中，很多人经常落入不法分子利用二手房而布下的重重陷阱，例如：卖房不是真正的产权人，或者是所购二手房还有其他共有人等等情况，为了避免这些不必要的纠纷的产生，建议您在购买二手房时，千万要小心谨慎。

法律客观：

《契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

问题一：公司购买房屋需要交纳哪些税 企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。

1、契税：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税：

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。

3、土地使用税：

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市15元至30元；中等城市12元至24元；小城市09元至18元；县城、建制镇、工矿区06元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

4、房产税：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为12%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（12%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

问题二：单位或者企业买房子，需要缴纳什么税费，税率多少？ 20分 首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

问题三：公司买房，都需要交什么税 无论是使用什么户口购买房产都是需要缴纳全部的税费的。

一、交易过户时具体的税费如下：

1、房产证满五年:

交易契税:二手房成交价15%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

印花税:二手房成交价005%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)

个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)20% （卖方缴纳）

中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%。

测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)

公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)

2、房产证未满五年：

营业税:成交价55%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价15%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

印花税:二手房成交价005%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)20%

中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%

测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)

公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)

以上的是过户需要缴纳的费用。

二、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) ：

保险费：800多

律师费：960

抵押登记费：200~500

评估费：银行评估价05%（不同于银行的手续费）

代理费：贷款额12%

三、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值，如果相差不大（超过20%有点不正常），是没有问题的。

问题四：问一下以公司名义买房子要交什么税？ 同个人买房一样的，交契税、房屋维修基金、办理产权证等费用。公司名义买一般是买写字楼

问题五：公司卖房子要交哪些税 符合住宅小区建筑容积率在10（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮167％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的15%的契税。

反之则按3%。

印花税:

买卖双方各缴纳房价款的005%。

营业税:

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；

5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税:

营业税的7%

教育费附加税:

营业税的3%

个人所得税:

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；

5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，

其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

问题六：以公司名义购买的房产，每年要缴纳房产税吗 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。

关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。

个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。

关于房产税的交法有两种：

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率12%

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

关于滞纳金：按照税法规定，逾期缴纳税款，每日加收万分之五的滞纳金。你自己可以算你要交多少滞纳金。

问题七：以公司名义买房需要交哪些税 同个人买房一样的，交契税、房屋维修基金、办理产权证等费用。公司名义买一般是买写字楼

问题八：要购买公司产权的房产需缴纳什么税费 非普通住宅的商品房，满五年了，需要缴纳：3%的契税，差额56%的营业税，差额20%的个税，土地增值税。按照国家规定，买方只需缴纳 契税，其它的都有卖方承担。具体的你们协商吧，这个税的多少，你们自己算算吧，根据地区，几环，哪个小区，哪年的房子 ，商业的，住宅的，都不一样，可以去地税大概咨询以下。这样的房子最好别贷款，贷款税会更高。

问题九：以公司名义买房需要提供什么资料？需要缴纳哪些费用？ “以公司名义买房需要提供什么资料？”答：1营业执照副本 2税务登记证 3组织机构代码证 4法人身份证复印件 法人本人不到场还需要受托人的身份证复印件和授权委托书 所有复印件加盖公章

“需要缴纳哪些费用？”

答： 和个人买房缴纳的税种一样，但是再次出售时税种会多几项，

希望对您有所帮助

问题十：公司名义购房如何交税 除了有个产权登记费，公司和个人有差别（一般公司购买交80元，个人购买交50元），其余税费和个人购房完全一样