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导读：婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购
婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
曾志伟在娱乐圈的地位很高，他的女儿曾宝仪也很争气，凭着自己的努力，成为知名主持人。都是名人，自然会很忙，两个人同框的几率很小，在曾志伟爱妻的葬礼上，没有看到曾宝仪，原因何在呢？可能是在，因为低调，没有被拍到；也有可能是忙；更有可能身在外地，无法前往，也在情理之中。
一、曾宝仪做人做事，妥帖熨当，应该能回去
曾宝仪在娱乐圈里，也是一个很特别的存在，说话做事，很有分寸。即便跟前男友分开了，两个人相处得，依然很融洽。在一档节目中，她、小S跟她的前男友合影，没有丝毫尴尬。很多人佩服她的高情商。她的情商这么高，会不参加亲属的葬礼？
有人说，这个亲属，又不是亲妈。即便不是，从法律上说，她也是曾志伟的妻子。曾志伟，是她的亲爹，这没错吧？曾宝仪和老爹的关系，也是很好的。同框的时候，相谈甚欢。可见两个人，都是高情商的人。如此高情商，自然会妥善处理葬礼的事情。
有些人觉得，两个人关系好，为何在葬礼上没有看到她的身影？她可能不愿意给人看到吧？曾志伟和曾国祥在处理葬礼的事，她作为家人，更多的是处理家里的那些事，没有必要在这个时候，抛头露面。她又不是王熙凤，葬礼的大事小情，都需要她忙活。
她只是参加了，作为亲属的身份参加。至于外人，还是老爹应付就可以了。她不是怕见外人，而是觉得，没有必要见。痛苦不是写给外人看的，而是自己感受的。让外人看到自己的美好，那就足够了。曾宝仪可能是参加了葬礼，只是没有被人拍到而已。有些人就捕风捉影，也是醉了。
二、就算是没有参加，也是有原因的
曾宝仪是主持人，需要主持之前，对于人物的背景进行了解，与嘉宾商量一下提问的角度，与嘉宾协调一下相关的日程安排，这些都是主持人要做好的功课。曾宝仪又是一位敬业的主持人，所以她对自己的工作，要求非常严格，可能会消耗大量的时间和精力，她没有办法参加葬礼，也是可以理解的。
她不仅是一个主持人，还是一位演员和歌手。录歌的时候，需要情绪饱满；演戏的时候，需要演员全身心投入。这些都需要曾宝仪来做！曾宝仪对工作，又是非常认真的。为了演好角色，多半会体验生活。这些都是耗费时间的。要是在外地，自然无法赶回去参加葬礼。
更何况，曾宝仪在朱锡珍生病的时候，前去医院探望过。陪伴过朱锡珍一段时间，她心中也没有遗憾了。曾宝仪不是那种特别注重仪式感的人，所以，她心中有朱锡珍，就足够了，没有必要在形式上那么关注。就算是关注了，参加了，朱锡珍能回来吗？这个仪式，就是做给外人看的。曾宝仪认为，没有那个必要。
她对工作认真，对朱锡珍也好，这就足够了！至于别人没有发现她，那是别人的事情，与她无关。生活中有很多人，更在意别人的眼光，在意别人对自己的看法。那是因为这些人，没有自信。将别人的意见当成自己的行为准则，这样的人，生活得很累。幸好，曾宝仪不是这样的人！
三、曾宝仪没有参加，是因为身在外地
曾志伟爱妻朱锡珍的葬礼，就没有那么铺张，而是低调地进行着。她的骨灰被安放在一个地方，梅艳芳也安放在那里。很多人觉得曾宝仪也会参加，有消息称，曾宝仪也曾想着回来，但在葬礼现场，并没有看到她的身影。
曾宝仪曾在社交网络上发文，一个生命的逝去，是另一个生命的开始。只要心中有，祝贺就一直在。意思用这样的方式来纪念继母的离开。不管怎样，曾宝仪心中对继母朱锡珍的想念，还是蛮深厚的。每个人对爱的表达方式不同，应该予以尊重。
曾宝仪没有出现在现场，并不意味着她对继母没有感情。她没有回去，也是身不由己。成年人的世界里，没有容易二字。每个人在外打拼，是为了什么？不就是更好的生活方式吗？曾宝仪是为了有更好的生活，难道错了吗？有些人想挑拨她和曾志伟的关系，他们的用心，可谓是险恶。好在，爷俩没有上当！
有些人觉得不参加葬礼，就是关系不好。这样的人，应该是思维单一的人。这样的人，应该是乌合之众。他们没有独立的思想，别人说什么，他们就跟着说什么，这样的人，也是没谁了。曾宝仪不是这样的人，曾志伟也不是。对此，大家是怎么看的？欢迎大家留言，一起讨论下！
1、祝漂亮美丽大方的小仙女生日快乐，天天开心。
2、感谢辛勤的老婆为这个的家的付出，才让我们这个小家庭和谐幸福，祝你生日快乐，永无忧愁。
3、今天是老婆大人的生日，小的备上薄礼一份，还请老婆笑纳。希望老婆永远美丽健康。
4、愿时光能缓慢的前进，让老婆永远年轻，让我能陪你过以后的每个生日，愿我们在一起携手度过每一天。

5、在这个不平凡的日子里，我的老婆最美，感谢老婆的陪伴与辛苦。我爱你。
6、希望我们在今后的日子里携手并进、风雨同舟。
7、伟大的老婆，你的辛苦我看在眼里，记在心里，往后的日子里我一定加倍珍惜爱护你。
8、愿你如阳光一样明媚，愿你永远不忧伤，愿你永远不孤单，生日快乐。我的宝贝。
9、在这个值得庆祝的日子里，因为有你更加美好。
10、执子之手，与子偕老。希望我们像这句话一样，白头偕老。
可以，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
1、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
2、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
3、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金。
（2）生产、经营的收益。
（3）知识产权的收益。
（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。
（5）其他应当归共同所有的财产。
扩展资料：
夫妻共同财产权利义务：
1、夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。
2、其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。为此，《婚姻法》第17条明确规定：“夫妻对共同所有财产有平等的处理权。”具体内容包括：
（1）处理权平等：因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。平等协商，取得一致意见。
（2）夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。
（3）承担一定的义务：家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。
参考资料：
夫妻共同财产-
老婆生日祝福语如下：
1、亲爱的老婆，祝你生日快乐！愿您开心每一天！越来越年轻漂亮！二十二年来得你垂青，一路走来，蒙您辛劳操持、关心呵护、相濡以沫、让我有这温罄的家，辛苦您了。
2、太太出门要跟从，太太命令要服从，太太错了要盲从；太太化妆要等的，太太生日要记得，太太花钱要舍得，太太打骂要忍得。
3、在我最亲爱的人生日之时，我托明月、星辰、阳光以及世界上有生气的万事万物，将祝福带到你身边，祝我的爱人生日快乐，永远快乐。
4、因为爱，距离逐渐靠近；因为情，隔膜渐渐远离；因为你，真情慢慢衍生；因为你，爱情悄然降临；于是，生活越来越美丽。亲爱的，在这个特殊的日子里，祝你生日快乐！感谢你的陪伴，爱你不分朝夕。
5、这一份爱意深深埋藏于心底，整整澎湃了一个世纪的轮回，直到相聚的日子来临才汹涌成鲜丽欲燃的炽情，亲爱的生日快乐!
6、祝我的爱人生日快乐，时光飞逝，但我对你的爱却更醇厚。在这特殊的日子里，我想告诉你，你的爱使我的生命变得完整。
7、在你生日的美好日子里，我只想告诉你，有了太阳，地球才会领略到阳光的温暖；有了地球，月亮才得以月圆月缺；有了月亮，星光才如此灿烂；希望有了我可以给你的世界添加浪漫色彩！生日快乐！
8、冬初生日贺淡淡光辉蜡烛谁点燃？甜蜜蛋糕欲几切，美好心愿何时圆？一生快乐长伴随，无限幸福不尽年，靓丽青春当永驻，祝老婆天天笑开颜!
9、老婆和你在一起的每一秒我都会铭记在心里。我确信你是我失落的那根肋骨，今后的日子我会陪伴着你，守护着你，疼爱着你，你会是我永远的天使，我会永远的爱着你，直到天荒地老!
10、人生若只如初见，何幸睹君今日面。等闲变却美人颜，却道美人颜永驻。祝福语罢清宵半，烛光摇曳温情现。何如时光休荏苒，青春常在生日愿。
法律解析：
婚后父母赠与的房子如果没有明确说明归一方所有的就 属于夫妻共同财产 。属于夫妻共同财产的有：夫妻 婚姻关系存续期间 ，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、 投资的收益 ；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的等。
法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
