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导读：如果是委托卖房的话，是必须要公正的，即使双方是夫妻关系也需要公证。没有公证书，房管单位不认可，无法办理过户手续。公证的流程有：1、公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：①申请人及其代理人的姓名、性
如果是委托卖房的话，是必须要公正的，即使双方是夫妻关系也需要公证。没有公证书，房管单位不认可，无法办理过户手续。
公证的流程有：1、公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
公证申请表应填写下列内容：
①申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等；申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等；
②申请公证的事项及公证书的用途；
③提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址；
④申请的时间及其它需要说明的问题。
申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写。
2、公民，法人申请公证应当提交下列材料：
①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明；
②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格（法定代理、指定代理）的证明；
③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等；
④与公证事项有关的财产所有权证明；
⑤与公证事项有关的其它证明材料。
3、符合下列条件的申请，公证处应予受理：
①申请人与申请公证的事项有利害关系；
②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议；
③申请公证的事项，属于公证处的业务范围；
④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
4、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别（如继承、收养、借款合同等）、当事人姓名（名称）、代表人（代理人）姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
5、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减免
这是婚后财产，按道理你是占一半的，但是如果你老公不想卖，也是不能卖的，要所有的产权人同意，这个房子才能出售。
1如果还没有拿到产权证，房子也是不能买卖的，你只有合同跟发票，开来不能卖。因为最终是要到房产交易中心过户的，过户时要产权证和所有产权人到场签名的，不能到场的要有委托书（公正委托书）
从法律上来讲，婆家买的房子登记在婆婆名下就是属于婆婆的，无论他之前说是买给你们结婚还是怎么样，都是属于她的，或者说是属于你婆婆和公公的夫妻共同财产，除非他们有人过世了，否则从法律上来讲跟你老公没什么关系，跟你更没有关系。
买底商的话，如果登记在你老公名下，那就是属于你们夫妻共同财产，如果登记在你公婆名下，那么同上段所述在他们过世之前跟你们两公婆都没有什么关系。但要注意无论是现在登记给你老公还是他们过世之后传给你老公，只要他们指明只是给你老公（当然这个要保留证据，比如声明什么的）的话，跟你也没有半点关系，除非你老公之后愿意赠与你一半或者他过世了……
综上，从长远来说，只要将来继承了那么现在是继续保留住房还是另买底商，最后这个不动产都是你们夫妻二人的，当然如果公婆指明只给你老公就另当别论；从短期来说，如果保留住房那么你们可以剩下二年租房子的钱，但明显你们搬了之后估计你婆婆就会说她要出租你这套房子租金给他们养老，所以你们搬了之后这房子的租金明显也不会落入你手里。
所以你要预算的是，这套住房未来预期（当然可能要算到继承之后）涨幅空间+2年租房；以及现在买的底商的未来预期涨幅空间。如果前者大于后者，那么保留住房当然对你们夫妻来说利益最大，如果后者大于前者，那么现在换套底商未尝不是一件好事。
至于你说彩礼的问题，短期来看确实是你家稍微亏一点，但如果你家没有房子给你继承他家有，以及他的赚钱能力（包括未来预期）显然比你大，而且他对你又好，那么显然你还是赚的。
如果他对你好的话，有些东西还是不要算那么清楚好，毕竟很多东西是钱换不来的。祝幸福！
