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导读：有两种方式可以操作：（1）赠与房子有共有人，需要到公证处，做共有人放弃所有证明，然后交税办完税证明，最后带以上资料到房产交易中心办理过户。建议先到房产交易中心问清所有手续，再逐步办理后续的。（2）买卖可以由房屋所有人将房子通过买卖的方式，过
有两种方式可以操作：
（1）赠与
房子有共有人，需要到公证处，做共有人放弃所有证明，然后交税办完税证明，最后带以上资料到房产交易中心办理过户。建议先到房产交易中心问清所有手续，再逐步办理后续的。
（2）买卖
可以由房屋所有人将房子通过买卖的方式，过户到你的名下，因为是家人赠与所以你可以不用付给卖方任何费用。房产交易中心会给个评估价，并按照评估价交税。
用的说来赠与的税负高一些，买卖的话交的少。
儿女结婚后，一方父母全额付款注资购买房屋或车辆等大物件动产抵押或房产，假如备案在自已儿女户下，则法律法规评定为夫妻一方的财产。换句话说，假如爸爸注资买的房子是备案大家名称，那样便是夫妻共有财产，离婚时要平均分的；儿女结婚后，夫妻双方爸爸妈妈注资买房，备案在小夫妻二人户下的，则归属于夫妻共有财产。
这一条好了解，彼此父母为子女完婚一同注资购买房子且备案儿女户下的，归属于夫妻共有财产，离婚时必须平均分。假如房屋备案了一个人名字，那样，将视作爸爸妈妈对自身儿女的单方面赠予，不当作儿女夫妻共有财产。不管买房个人行为是产生在孩子结婚前还会继续结婚后。《民法典》明确了什么资产是夫妻共有财产。
第一千零六十二条，夫妇在婚姻存续期间所得的的以下资产，为夫妇的夫妻共同财产，归夫妻共同全部：（一）薪水、奖励金、劳务报酬所得；（二）生产制造、运营、项目投资的盈利；（三）知识产权的盈利；（四）承继或是赠送的资产，可是此方法第一千零六十三条第三项要求的以外；（五）其余理应归共同所有的资产。针对夫妻离婚后的资产都是各执一词。
觉得即然在婚姻存续期间所得的资产都是夫妻共有财产，因而离婚后的资产都是有彼此之间的一半，这样说也并无对错之分，但也并不是相对性，也有一些清除在外面。民法第二章，第217条，房权证属资格证书，是产权人具有该不动产物权的证实。房权证属证件记录的事宜，理应与房产登记薄一致。记述不一致的，除有直接证据证实房产登记薄有不正确外，以房产登记薄为标准。
前段时间，我父亲去世了，这位老人一生辛苦工作，把苦当饭吃。舍不得吃，也不想穿，但是会把所有的努力都放在我们两个儿子身上。他把我们都带大了。而现在，就在我们能够给他更好的生活是，自己了生命的尽头。
现在回想起自己的童年，已经有点模糊了。我亲生父亲似乎是死在我不到4岁的时候， 当时我也不明白， 但妈妈带我到继父家门口之前， 我已经是6岁的时候了， 当时仍有记忆， 在之前我母亲找我聊了一个晚上， 说我就快有一个新父亲， 她说像我亲生父亲一样爱我， 我很期待也很恐惧， 他们举行婚礼的那一天，我看着穿着礼物对的陌生男人面前感觉很奇怪， 心里第一感觉，他不是我爸爸。
在恍惚状态， 旁边一个小男孩突然吸引了我的注意， 他也在用和我一样的眼神盯着我的母亲， 那天晚上， 我不知道从那天起， 他就变成了我弟弟， 他是我的继父的儿子， 比我小一岁， 我的母亲告诉我， 从今以后他就是我的弟弟， 这是我们第一次见面。一开始，我觉得和继父有点疏远，因为我们彼此不太了解，但我们几乎马上就和我弟弟亲近起来，他也有同样的感觉。这样也好。至少我们不会再感到孤独了。
事实上，我继父对我和他一样好，就像我母亲对我弟弟像她自己的孩子一样。在那段时间里，我们家过得非常幸福、和睦，是我生命中比较幸福的一段时间。然而，这一时期只持续了三年。三年前，我的母亲因为患了胃癌无法治愈而失去了她的生命。从那以后，继父再也没有结婚，留下他和我和两个兄弟过着艰苦的生活。但是从那以后，弟弟对我继父产生了一些看法，因为他在对待我们兄弟间的态度发生了变化。无论什么时候他面对我，他都很和蔼可亲，有求必应。当他转头面对弟弟时，他立刻变成了一个严厉的父亲，这让当时不到10岁的弟弟有一段相当大的心理落差，一时无法接受。
我性格是比较内向的人，在我母亲去世后更是如此，当时我很害怕继父会放弃我。我很想接近我弟弟，但又怕因为我父亲的偏袒而疏远我。我记得我弟弟从那以后变得很叛逆。原本成绩就没有我的好，而我的父亲忙于工作养家，没有时间照看我们，所以他像出笼子的老虎一样和一群差不多大小的野孩子在外面玩。我不记得有多少次我父亲把他的耳朵从网吧把他拉到街上去修理， 或者他偷偷在水库游泳回来后， 在我面前用他那粗壮的手臂打他， 我看不过去， 就一边去劝架， 但是我继父轻轻地让我走到另一个房间努力学习， 不要管。那个时候，我弟弟挨打后会哭着问他是不是继母的孩子，我是不是我父亲的孩子。
我如愿考上了大学，而我弟弟高中毕业后就开始在社会上流浪，抽烟、喝酒、谈恋爱，虽然没做过什么坏事，但也成不了气候，只要我继父看到他就不会好脸色。上大学的时候，我离开了家，只留下继父和弟弟。每次我回家度假，我继父总是一个人，而我的弟弟却不见踪影。只要一提到他，继父无奈的表情里流露出一丝愧疚，说他没办法，还是我比较争气听话，如果我妈妈知道肯定会很高兴。
我母亲去世已经16年了。现在我27岁，我弟弟26岁。我们都结婚了，在过去的两年里开始了我们的事业。现在我弟弟的性格已经有点收敛，不那么张扬了，而且已经改邪归正，做生意了，但多年来和我继父之间的感情仍然很淡，好像对过去的事还没有释然。但和我的关系好像回到了小时候，很信任我，见面总是有无穷无尽的话题。有时候，我劝他，说父亲老了，我们作为孩子不应该和他生气，管教我们也是为了我们好。但他始终听不进去，只是经常也可带着东西回来见我继父，扔下也没多说就转身走开了。
上个月，我亲爱的继父走了。临走前，他拉着我的手说：“我终于有脸去见你妈妈了。”然后他带着愧疚和歉意看着弟弟，含着泪说： “我不知道你妈妈能不能理解我？”三人在沉默中，流着泪永别。我的继父把他生前住过的老房子留给了我。说实话，虽然我读了很多书，但我和我弟弟在经济方面还是有一些分歧。对于这一点，我弟弟显得很慷慨，没有说什么意见。
亲生
继父留给自己亲生儿子的是一张自己的肖像，后来弟弟在相框里找来一封信，还有一张银行卡。在信中， 继父告诉我， 他对自己的这两个儿子是一样疼爱的 , 但我母亲去世后， 我没有血亲， 我更听话， 所以他对我来说，当我弟顽固调皮时，又是他自己的孩子， 所以他就没那么客气了。
卡里面我继父存了40万，差不多是他留给我的房子的价格，他希望我们能像亲兄弟一样度过余生。看完之后，我哭了，我弟弟笑了。我哭是因为我欠继父和弟弟的人情，我弟弟脸上的表情表明过去的忧郁已经过去了，他理解继父的心情，好像内心的寒冰已然融化般。
你自己买的那套房虽然没有办房产证，但是你有没有交契税？如果已经交过契税，那你那套房基本上就没什么需要交的了。你父母赠送的那套对你原来那套的办证手续一点都没有影响。如果你第一套没有交契税，那你办证之后领证之前必须缴纳契税才能拿着完税证明去领证。而在你父母赠送房子并且办证之后你再去交自己买的那套的契税就得按第二套来算，也就是得多交税。第一套契税税率是90平米以下1%，90平米以上15%。第二套契税税率是90平米以下的15%，90平米以上交2%。所以如果你接受赠送后第一套才去交契税的话，你契税得多交05%。
另外，你说父母赠送你一套，应该是还没有赠送吧？你得看你父母名下有没有其他房产，另外就是这个房证满多少年。如果父母这套房满五年而且是唯一住房，那他们以买卖的方式过户给你不需要交任何税费，而你就只需要交契税，你买的那套没交税的话，父母这套就只需要交1%-15%的契税。再去交自己买的那套就只需交契税15%-2%。两套房总共交25%-35%的契税。如果父母这套房不是唯一住房，证满2年以上的，父母将房“卖”给你只需要多交1%的个人所得税。你的契税不受影响，所以两套房的总费用也只是35%-45%。
而如果以赠送的方式过户给你，你父母交很少的印花税（可以忽略不计），但是你要交的契税比较高，不管第几套不管面积多大都得交3%。而如果你买的那套交过税了，那套的契税应该1%-15%，两套加起来就要交4%-45%的契税。就不如让父母把房“卖”给你划算。
如果你父母赠送给你之后你再去交买的那套的契税，那你父母赠送的这套你得交3%契税，买的那套得交15%-2%契税，两套加起来就得交45%-6%的契税。这样花费就更高了。
所以你先确定你父母这套房是不是满两年、满五年或者是不是唯一住房，再看看你买的那套有没有交契税。正常来说，你买的那套正常交税就可以，不会影响办证的，只是看先交后交而已，而父母那套最好是以买卖方式过户，而不要用赠送，因为赠送的税费比较高。
爱情归爱情，婚姻归婚姻，有时候不一定会嫁给自己的爱情，如果婚姻只由爱情做基础，那么破裂的机会就是非常大的，婚姻不仅仅是两个人的海誓山盟，更是两个家族的事情，下面我就讲下我的例子，给各位姐妹做个警示
我和老公是大学同学，当时恋爱的时候不知道他家里很贫穷，只觉得他有魅力，就喜欢上了，当我喜欢上他的时候已经无法自拔，是我先追求的他，他是三好学生，样样成绩都好，我经常会请教他学习上的问题，趁机接近他，就这样我们慢慢的成了朋友，在我的强追下，他成了我的男朋友，后来交往后才知道，他家里很穷，供他读书已经很不容易了，他说他事业有成后一定会孝敬他的父母，我觉得是个有孝心的人，更值得我托付终身。
就这样我们在我浓你浓的情况下度过了我们的大学时光，眼看就要毕业了，我们的感情依旧很好，我不舍得分手，强求他留下来这个城市陪我，他答应了，说会在这个城市我和一起找工作，就这样工作稳定后，我带他回家见了我的父母，可想而知，门不当户不对，我的父母非常反对，但是我很坚持，说什么都要和他在一起，父母无奈。
父母知道后简直要气炸了，但是也无奈，结婚证都已经到手了，就这样，我一分彩礼没要嫁给了我的老公，我们婚后已经租房住，再后来我就怀孕了，我妈来看过我几次，最后拿他们的存款为我偷偷的买了一套二手房，说是都怀孕了，租房子太不像话了，回头坐月子什么的多不方便，二手房简单布置了下，跟新家一样，我高兴的像个孩子一样抱着妈妈。我知道妈妈打心里不想让我吃苦受罪。
第二天我就照常上班去了，上班一天心情都是美美哒，没有什么比家庭和睦更重要，下班的时候买了一点水果，高高兴兴的回家，刚进门就被眼前的一幕吓一跳，大厅里放满了行李，包裹，客厅沙发上还坐着我的公婆和小姑子，我问怎么回事，婆婆着急就开口了，小王（我老公）说你们买房子了，地方也宽敞，就让我们也搬来住，好相互照应，正好小丽（我小姑子）也要实习了，在这边住找工作更方便，我一听就着急了，问到这是打算长住了吗，婆婆说，当然了，小王的房子我们来住不是很正常吗？
我看向老公，老公说照顾爸妈是我们应该做的，我们赶紧给爸妈收拾行李了，我气不打一处来，连最爱我的老公都向着他的家人，这是我的房子，我父母买的房子，凭什么要养公公婆婆，还要养小姑子，如果老公孝顺，为什么不能孝顺我的父母，这个房子可是我的父母买的，我怎么也想不通，我也不乐意他们来住，直接掀翻了桌子，公婆说我没礼貌，老公直接给我一巴掌，说我对他爸妈态度不好
我不知道该如何表达我当时的情绪，哭着跑回了娘家，反倒我妈劝我想开些，嫁过去了就要依着他们家，可是我不甘心，凭什么，我嫁的老公，又不是他们一大家子，老公孝顺公婆我不反对，但是我不能容忍他们搬来和我一起住，尤其是这个房子他们没有出一分钱，你们说是不是，哪有这样的道，我妈和老公都劝我给公婆道歉，可是我没有错，凭什么我道歉，这样的婚姻我还有维持下去的必要吗
还好只是准婆婆，不嫁就不嫁了呗，赶着倒贴可不行，再说了，这是父母给你买的房子，她想要住进来还要先问你，更不要说想要产权了，而且还以“别嫁进来”来要挟，太下作了，你要是我女儿，我是肯定不能让你嫁过去的了……
父母买的房就是你的，房产证加名字就是要侵权谋产。我们都知道谁出钱买东西，东西就是谁的这个道理，买房其实也一样，你父母买给你的房子，产权就应该是你的，房产证上面自然也是你的名字，而不是阿猫阿狗的名字。但是如果在房产证上面加上了别人的名字，就代表着对方也有产权，也是房子的主人。
现在的问题就是，你的准婆婆不可能不懂谁出钱就是谁的房子的道理，却依然坚持要你在房产证上面加上她的名字，图啥呢？就是图一毛钱也不花就成为房子的主人之一……“空手套白狼”真的是玩得炉火纯青……
赤裸裸地谋财，还要挟不加名字就别嫁进来，闺女我们不缺男人。她的目的如此明确，手段却很下作：不顾儿子准儿媳的婚姻幸福，就是坚持必须在房产证上面加她的名字，不加就不认这个儿媳，不准她进门，赤裸裸地“吃人”嘴脸，自以为吃点你了。
你想一想，你的准婆婆跟这样要挟你，她的儿子会反抗她吗？家里不是她说了算吗？孩子，别嫁了，别委屈了自己……
孩子，你是父母的心头肉，是家里的小公主，你嫁人，是要选择一个跟父母一样疼爱你的家庭，而不是把你当成“摇钱树”的家庭。一个在你还嫁进门就暴露出贪婪嘴脸的婆婆，在你婚后会更加地肆无忌惮。到时候父母都不在你身边，如果你丈夫再不帮你，你就无依无靠了啊。
及时止损，不要与这样的“准婆婆”成为一家人。所以啊，及时止损吧，从感情、财物、关联等方面，去跟对方理清，处理好。
虽然你已经跟他谈婚论嫁了，但是你还没嫁进去，一切要挽回还比较容易，没有那么深的纠葛在。财物的，他送的大额的礼物就退回去给他吧，如果有彩礼什么的，也不要留下，当然，嫁妆也得一并要回。
感情的，你要认清楚，婚姻不再是你谈恋爱时候的样子了，不再是你自己跟他的事情了，而是两个家庭，甚至两个家族的事情，既然他有个这样的妈妈，那么就算在一起，你也绕不开她，所以不要再留恋，当断则断……把一切理顺解决好之后，就别再往来了……
不图男方财，也别吃男方亏。社会上确实有很多拜金女、凤凰男，一心一意想要对方的钱财。但是闺女，房子父母可以给你买，父母也能够养你，并不需要你专门去找一个有钱的男人，你更应该看重的是他的人品，以及他的家人……如果遇到这样贪婪无度，又势利刻薄的“准婆婆”，嫁进去必然有很多闹心事，所以啊，还是放过自己吧，别跟这家人来往了……
这个其实得看实际情况了，如果说在女儿结婚之后，父亲花钱买了一套房，只是让女儿和女婿居住，但是房子的房产证上面还是写的父亲的名字。那么未来夫妻两个人如果离婚，男方是没有权利去分这套房子的，因为从法律的角度来看，这套房子的所有人依旧是父亲，女儿和女婿其实只是暂时居住在这套房子里面，并不属于这套房子的所有人。
如果说在女儿结婚之后，父亲选择贷款买了一套房子，父亲自己把首付全部支付掉了，剩余的房贷是由女儿和女婿共同来偿还的。那其实这个房子还是属于夫妻的共有财产，况且两个人的名字都是在房产证上面的，那么未来如果两个人离婚的话，男方是可以去分这套房子的。但是需要注意的一点是，由于首付是父亲给的，所以在分房的时候，其实父亲也是可以分得一部分的。
另外在离婚的时候，我们还要看一下夫妻二人离婚的原因是什么，如果只是和平离婚或者是协议离婚的话，那其实问题不太大。但如果在一段婚姻当中男方是属于有过错的那一方，那么在离婚之后，即便可以分这套房子，那所分得的比例也是非常小的，甚至可以净身出户。
总之在现实生活当中，如果遇到这样子的事情确实是比较头疼，因为这里面的利益牵扯确实是比较的大。如果遇到这种事情自己也不知道该如何办的话，那最好的方法就是直接去咨询一下律师，在离婚之后，我们可以直接委托律师来帮我们处理这些琐碎的事情。或者我们也可以直接上诉通过法庭来进行调解，法庭如果没有办法调解的话，则是会公平公正的进行判决。
