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导读：答：1、增值税视同销售的情况： （1）将货物交付他人代销； （2）销售代销货物； （3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外； （4）将自产或委托加
答：1、增值税视同销售的情况：
（1）将货物交付他人代销；
（2）销售代销货物；
（3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；
（4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；
（5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；
（6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；
（7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；
（8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人
房地产开发公司购进礼品需要交纳增值税，属于视同销售的第（8）项
房地产八大拓客渠道，作为房地产从事者是一定要了解的，这八大拓客渠道分别是业主，上门客户，人际关系，公司公客，老客户，精耕商圈，小区驻守和网络端口。
1、业主
很多业主卖房的原因基本上都是换房子，而这些业主卖房子以后，一般都会立马卖房，在我们行业里叫连环单。
2、上门客户
每个月都会有客户上门登记咨询的，你要做的就是主动、热情的去接待，用心去解决客户问题，日积月累，积少成多，主动上门的一般都很有意向购房。
3、人际关系
要让亲朋好友知道自己在做房产行业，你身边的亲戚朋友、同学可能会有购房需求，中国人讲究做熟不做生，同样条件下，自然会找你。
4、公司公客
中介公司基本都会有门店内部管理系统来办公（如“易房大师”），自然会有很多老经纪人因为挑食（个人认为是懒）导致很多有效客户不能及时跟进，不想要了，那么你可以要过来。
5、老客户
维护好老客户之间的关系，让客户信赖你甚至成为朋友，长久以往，老客户给你带来的房客源是很有价值的。
6、精耕商圈
每天可以多去外面跑一些楼盘，把门店周边的核心盘源熟悉透了，在精耕过程中，也会跑到一些优质的房客源。
7、小区驻守
经常见小区里会有很多经纪人驻守，驻守的目的是为了获取房客源。也有在人多的街口、天桥等驻守。驻守过程中可以主动询问路过的人群，也可派单。
8、网络端口
不管你是做房源，还是客源，还是其他的工作，网络显然成了开发客户的主要途径。主流端口如58、赶集、安居客等，通过发布房源来吸引客户直接。
注意：发布优质房源容易带看成交，端口数量越多，获客几率越大。
1、现场客户上门客户是发展客户最直接的方式。这些客户目的性明确，针对性强，容易跟进。所以客户在注册信息的时候，一定要留下自己的****，比如手机号，微信，qq号。一般来说，客户会在很多门店登记信息，所以尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。2、网络发展随着互联网的飞速发展，互联网上的出版社已经成为拓展客户的主流方式。通过互联网向潜在客户推送房屋信息，可以获得更多客户的来电，也为经济代理节省了大量时间。同程、Jijicom、各大房产网站、小区业主群、业主论坛等58家分类信息网站。3、社区驻军。进驻重点居民区，要注意和保安、物业搞好关系。此外，居民区的居民经常和阿姨聊天，和阿姨跳广场舞，和阿姨下棋，和阿姨建立良好的关系。4、广告贴纸传统的获客方式不能丢，但是巧妙利用也能有很大的效果。自己设计一个宣传方案，把房源优势和自己的****写下来，内容排版尽量简单明了，打印出来，在人流量大的小区、大型超市、公交车站张贴广告。
房产中介如何能都充分的展现自己的房源给客户？
一般自己释出的房源资讯，都会被中介同行新发布的房源资讯所抢了前排位置，因此如果没有经常重新整理的话，客户很难看到自己释出的房源资讯，
因此像我们公司用的易房大师里面有一个房源群发，可以自动刷新发布过的房源，这样就算同行释出了新房源，过会系统也会把我们的房源资讯呈现在前排客户可以看到的地方。
当房产中介都是自己找房源找客户的吗房源一般都是共享！不过自己也可以找！客户是自己日积月累的
房产中介在网上如何释出吸引客户的假房源第一 ：把房子的价格调低 释出，具体的低多少看不同区域和不同房子而定
第二： 同样的房子 释出多次 或者 同类的房子释出多次
第三：把房子在语言上说的很好（夸大其装饰，物品）
第四： 把缺点可以说成优点
第五：先抓住客户心理，从低价位推到高价位
以上只是其中一点点还有更详细的内容 。
房产中介能给客户提供什么服务房产中介主要从事的房屋买卖，过户，评估等，但具体经营什么内容，主要取决于你想提供哪些服务，是否在你规划的经营范围之内，如果有你想经营的内容公司营业执照没有相关允许，你可以选择增项。然后按照相关部门的要求办理相关手续，挂牌营业。祝你生意兴隆。
房产中介如何收集有效房源1、设立门店吸引业主上门登记
2、主动蒐集房源。到各小区设点宣传征集、媒体网站做广告征集、亲友和老客户回访收集
3、根据媒体、网路上业主自己发出的租售广告，电话联络沟通、登记。
房产中介如何包装自己
1、总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交，所以说到靠国家政策吃饭，这仅是其中的部分因素。 2、说到接触层面，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决
房产中介如何讨要自己的佣金提成？如果是客户违反交易，就天天上门讨要，晓之以理让其明白不付佣金的严重后果，实在不行就让公司出面，按照签订的合同起诉。
房产中介如何经营好自己的门店？一选对店长是关键
1）目前很多房产中介公司面临的问题是，门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈，门店店长扮演的是承上启下的角色，一旦这里出现问题，会影响整个结果。
2)一个优秀的店长必须身兼多职，店长是门店的灵魂，是门店制度和理念的执行者，是门店盈利的重要保障，只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源，达成成交。
二人才是核心竞争力，企业的竞争归根结底是人才的竞争
1）人才资源是房地产中介机构最活跃的因素，在门店的日常业务流程中，对于房客源的获取、市场等资讯的收集都依赖于经纪人，所以中介企业要想在市场竞争中求得发展，应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。
2）房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。
三做好商圈精耕
1）商圈精耕是中介门店和经纪人的基础作业之一，商圈精耕可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，
2）以便于增加附近社群的成交率以及市场的占有率，房客源也将源源不断，同时可以让自己的门店长期保持地区优势。
3）房产中介门店实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店同时经营，合作资源提高，进而缩短开发客户指定楼盘产品的时间，使房产交易的配对率得到明显提高。
四建立门店独有团队文化与氛围
1)良好的门店形象
店面整洁大方，员工穿着打扮可以尽量一致，员工服务态度热情，不仅可以吸引客户驻足，也展示著员工愉悦的精神面貌。
2）开设晨会
让员工意识到新的一天开始，从而在思想意识上调整精神面貌。有利于门店员工思想、行为的统一，晨会上可以畅所欲言，提升人员士气，也是最好的激励场所
3）建立公正、公平的用人机制和激励机制
同事之间禁忌拉帮结派，挑拨离间。树立每一位员工的自我驱动力，营造出一个积极进取团结向上的工作氛围。
4）多了解员工的需求
在生活中，店长需要多关心照顾员工，让大家都能感受到团队的温暖
5）建立明确共同的目标
在一个门店中，每个成员要有共同的奋斗目标，有利于建立每个成员的凝聚力。
6）制定良好的规章制度
店长可以根据本店需求，指定可行性的、人性化的规章制度，包括工作秩序、考勤制度、具体规定等，一旦制定出来，每个员工必须严格职守，没有规矩不成方圆
五培训交流
建议店长安排成员每周抽出来一天去参加房产中介知识培训交流会之类的。一来可以放松员工一周来紧张的心情，二来，在放松的同时吸收到更多的知识。
如何看待房产中介恐吓客户的现象去派出所寻求帮助，不要怕他们，他发简讯你给警察看呀，他辱骂你，你就去他的中介和他理论，让他没发做生意，让所有的人都知道他是个黑中介，给他把名声搞臭，我就讨厌中介，一个好东西都没有，我都被中介给骗了，这辈子我算是恨死他们了，支援你，和他们抗争到底，去网上发帖子，让所有的人都都知道中介的本来面目，加油！
我做房产中介的，怎么样自己的客户才能有很多多发广告。多认识人，认识人了就告诉他我在卖房子呢。然后态度好。多上班多接待客户，过年过节的发短息祝福，多发微信朋友圈晒你卖 的房子。维护老客户，让老客户老带新，勤奋努力
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