婚前买的房子怎么过户给妻子
导读：法律主观：婚前买的房子过户一般不需要配偶共同办理。但如果是婚前按揭，婚后付款，这种房屋虽然产权是婚前财产，但是有夫妻共同财产部分，共同财产的处分，是需要配偶签字的。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得

法律主观：

婚前买的房子过户一般不需要配偶共同办理。但如果是婚前按揭，婚后付款，这种房屋虽然产权是婚前财产，但是有夫妻共同财产部分，共同财产的处分，是需要配偶签字的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

您好，可以的，属于个人财产，可以自行选择。一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。法律依据:《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

未办理产权变更手续的赠与是否可以要求继续履行，赠与方能否撤销赠与（一）夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理过户手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。因此在没有办理过户手续之前，夫妻之间赠与房产可以撤销。（二）赠与一方将其个人所有房产约定为夫妻共同共有或按份共有，但未办理房产的加名登记，如果赠与协议经过了公证是不可以撤销的，如果没有经过公证，是可以撤销的。三、已经将一方个人财产变更为另一方个人名下房屋的性质,离婚时应按照夫妻共同财产分割。除非受赠方侵害了赠与方或赠与方近亲属的利益，或者赠与行为导致赠与人生活困难，才可以考虑撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

对于每一位父母来说，所做的一切都是为了自己的子女，所以为了减轻他们的压力，很多家庭都会为孩子提前购置房产，等到孩子毕业工作或者结婚时，再将房产过户给他们，一般来讲，房产买卖过户都是按照一定流程执行的，那么父母赠送子女房子怎么过户呢下面就随小编一起去看看吧。

父母赠送子女房子怎么过户

父母将住宅赠送给子女是需要过户的，具体操作流程为：1、你和你父母都需要先到公证处做赠与合同的公证;2、然后再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记;3、在办理时是需要缴纳一定费用的，比方说个人所得税、契税和公证费。

房产过户给子女需要哪些费用

1、继承

这是房子过户中税费最少的一种凡是，当然如果没有其它顾虑，可以等到父母离世后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;另外子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、赠与

以这种方式进行房子的过户，需要缴纳的费用有个人所得税、契税和公证费，一般来讲，这种方式是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税以及公证费，另外赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

3、买卖

这种方式最为干脆和直接，且不会留下任何麻烦，只需按照地税的评估价交纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多，另外通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了，而父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

小结：好了，以上就是关于父母赠送子女房子怎么过户的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在父母赠送子女房子怎么过户的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房子如何过户给孩子？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，

营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

把房子过户给年满18岁的孩子如何办

以买卖方式过户比较方便。契税按受让方实际情况是否享受首套房优惠或二套房政策。一切政策以当地为准。每个城市不一。

把房子过户给孩子如何办理买卖继承那个省钱

老大，继承是指父母去世后才叫继承，你这个叫做赠与。赠与的税率是31%。而买卖的话要视情况（面积，是否满五年，双方是否有房）来定税率，一般来讲如果是满五年且是小平方（144平以下）的，按照买卖的方式省钱，否则按照赠与的方式省钱。具体情况不知道不好说

房子如何过户

你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的15% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的005%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的005%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价55%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

现在你这个情况，不好办理。

原因；你不是贵州户籍，想把房子过户给你，买卖是行不通的！需要你在贵州一年以上社保或是纳税证明，以及你的身份证，户口本，婚姻证明。户籍所在地住房情况证明。才可以。

你只有走赠与，没得选！

赠与；需办理赠与协议公证，缴纳千分之六评估费，2%公证费。契税是全额契税%--4%。手续费几百元，起他税费全免！你赠与得到的住房，以后想卖掉，需承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。

台胞房产如何过户给孩子

正常过户就行了呗。人活着就拿身份证件和房产证去过户，不过孩子要是未成年的话，要指定监护人，监护人的名字也要写在房产证上。

人死了，就拿遗嘱去过户，没遗嘱就所有直接继承人共同签名同意房子给这个孩子就行。

房子过户给子女怎么合算，房子怎么过户给孩子

你好：我想咨询一下关于房产产权继承的问题 因我父亲过世我母亲想把产权过户给我这个儿子，但是我们家这关系有点复杂。。 第一是我爷爷和奶奶 我奶奶很早就去世了，但是我爷爷是在我父亲去世后过世，那么我爷爷的子女是不是就有继承的权利（也就是我姑妈和我叔叔）

房子过户给孩子怎么写

近期经常会有购房人咨询，能否以子女的名义购房，或者是如何将现有房产过户给子女。为此，通过网络收集整理了相关房屋过户给孩子的案例供家长朋友参考。

案例1

如替未成年子女贷款买房父母需办理两项公证手续

张女士：我看中了城南的一套房子，由于我和我的先生感情出现了一些问题，我怕孩子今后的生活没有保障，所以我打算以我孩子(她今年12岁)的名义买这套房子，请问律师这样可不可行，如果是贷款的话我应该怎么做？

律师解答：父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款，可以直接以孩子的名义购房。不过，由于张女士的小孩是限制民事行为能力人，购房时需张女士代理。因此在订立《商品房买卖合同》时，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。

这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是张女士的小孩。

如果向银行申请贷款，则必须由未成年人的父母与子女一同申请。在我国，公民的民事行为能力分三种：完全行为能力人(十八周岁以上)、限制行为能力人(十周岁以上不满十八周岁)、无民事行为能力人(不满十周岁)。

直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。因此，申请住房贷款只能由未成年人的父母来申请。

也就是说，如果张女士要替孩子贷款买房，那么她和她的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由张女士作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，张女士的孩子就可以成为房产的合法拥有者。

案例2

如房屋过户给未成年子女父母无权再出售这套房屋

时女士：我和我先生都是做生意的，现在手上有三套房子，其中有两套的产权证已经办了下来，一套的贷款还没有还清。考虑到做生意风险比较大，所以我们打算将现有的两套房屋(有一套贷款没付清)过户给孩子，但听人家说，赠与的手续更简便，请问一下律师，这种说法对不对。

律师解答：如果时女士想把其房子过户给孩子，首先要与她的孩子订立赠与合同，通过这种方式转让房屋的所有权，然后再拿着赠与合同以及相关证件到房屋所在地的房管局办理过户。赠与和过户相比，没有更简便一说，因为房屋所有权人的确认以登记为准，即使是签订了赠与合同，仍然需要办理过户手续。不过，除了已经办过公证的房屋赠与合同之外，办理房屋所有权人变更登记前，时女士可以撤销赠与合同。

需要提醒时女士的是，如果她的孩子还没有成年，一旦办理完毕所有权人变更登记，在孩子成年之前，该房屋将很难再进行所有权人变更。因为《民法通则》第十八条规定：“监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”这就是说，如果房产通过赠与过户到未成年子女名下，在孩子具备完全民事行为能力之前，时女士无权再出售这套房子了。

至于案例中提到的仍处于还贷款阶段的房屋则比较麻烦。在贷款的情况下进行房产交易，一般分为两种情况，一种是已得到房地产权属证书，但该证书根据协议由银行保管，另一种情况是还没有办理产权证书。对于第一种情况，时女士应当首先解除借款合同，还清贷款(已办理房屋抵押登记的，还应办理解除抵押登记)，然后持所有权证书、买卖合同、双方有效身份证明(如果孩子没成年应该带着户口本)等到房地产主管机关办理所有权变更登记。对于第二种情况，时女士还不是房屋所有权人，不能对该房予以处分，不能过户到孩子名下。

案例3

如想将公房过户给子女也需要缴纳土地出让金

刘先生：我单位给我分了一套公房，已经购买下来并在今年办了产权，现在我想过户给我的儿子，我听说这种公房和一般商品房过户不一样，请问一下，我应该办理哪些手续？此外，我的儿子今年还没有到十八岁，能不能办理过户？如果不能，我应该怎么办？

律师解答：过户的手续是根据公房的性质确定的，普通公房只要有产权证就可以办理过户。按照刘先生的说法，这套公房已经办理了产权证，那么他可以随时过户给儿子，这和孩子的年龄没有关系，但是需要在过户时缴纳土地出让金。

已购公房上市交易的程序的确有特殊性，一般来说，若在申请上市出售问题上与原产权单位没有明确约定，可以不征求原产权单位的意见。但原产权单位具有优先购买权的，还需要原产权单位提供同意出售的书面证明。一般来说需要原单位在房屋交易确认单(该文件由房屋交易主管部门提供)上盖章表示同意后才能过户。

丈夫去世 如何把房子直接过户给孩子？

开一个死亡证明，然后整个房子就可以放到孩子身上。具体操作可以打电话咨询中介公司，也可以到房管局问一下。

把房子过户给未成年子女可以选择赠予的方式，然后将房子过户给子女，如果要通过赠予方式赠予给孩子，需要到公证处进行公证。领取到公证书之后，接下来带上公证书，带上身份证，户口本，结婚证，另外还要带上房产证，然后到房产交易中心那边办理一下房产过户手续，当然孩子也要到现场。

房子过户给未成年子女的法律规定

1、《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

2、《中华人民共和国民法典》第十九条：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房子写子女名字的利弊

房子写上子女名字的好处：

1、把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：

1、子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

3、会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。

父母在年纪大了的时候都想着把自己的房产过户给孩子，省得到时候自己突发意外孩子在进行过户房产的时候就会比较麻烦，但是在进行过户的时候，也有很多事情和流程是需要知道的。

父母在年纪大了的时候都想着把自己的 房产过户 给孩子，省得到时候自己突发意外孩子在进行过户房产的时候就会比较麻烦，但是在进行过户的时候，也有很多事情和流程是需要知道的。比如 房产证 如何过户给孩子以及房子过户给孩子，有什么要注意的都应该要知道，这样才能够办理得更加快捷。

房产证如何过户给孩子

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户 税费 3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

1、持房主的身份证．房产证，未成年人监护人的身份证．监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。

2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量，根据 房屋面积 到市行政服务中心地税窗口缴纳 契税 和地税。

3、双方本人持各自身份证原件．复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

房子过户给孩子有什么要注意的

1、孩子婚后买家庭 第二套房 时可能交 房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买 首套房 建筑面积 100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的 免税 面积，还有100平方米需要征 收房 产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承 婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶．孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母 共有房产 ，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

针对房产证如何过户给孩子，房产过户给孩子有什么要注意的，上面都已经给您做出了介绍。应该提前准备好相关的手续和资料，然后到房管局积极进行办理就可以了，不过如果把房产过户给孩子以后，孩子已经是拥有了第1套房产，以后再 买房 子的时候交纳的 首付款 和税费就会比较多一些。