夫妻一方赠送的房产没有公证或过户，只有赠与协议有用吗？

男朋友 0 79

夫妻一方赠送的房产没有公证或过户，只有赠与协议有用吗？,第1张

夫妻一方赠送的房产没有公证或过户，只有赠与协议有用吗？
导读：依担保法的要求，仅有房屋赠与书面协议，但对这一协议书开展公证处公证的，只有说这一份房屋赠与协议是不生效的。由于：有关房屋赠与协议具有怎样标准才起效，国务院令公布的房地产管理要求规定，务必经公证处公证处公证才起效。这也是分辨房屋赠与协议起效的

依担保法的要求，仅有房屋赠与书面协议，但对这一协议书开展公证处公证的，只有说这一份房屋赠与协议是不生效的。由于：有关房屋赠与协议具有怎样标准才起效，国务院令公布的房地产管理要求规定，务必经公证处公证处公证才起效。这也是分辨房屋赠与协议起效的充足务必标准。离去这一公证处公证标准，房屋赠与协议起效，就丧失充分必要的基础条件。

房屋赠与协议务必经公证处公证起效，合乎担保法四十四条要求的起效法律法规标准。担保法第四十四条要求，法律法规、政策法规对合同生效有审批手续、备案等要求的，合同生效依其要求。此条规范的“等”，涵盖了房屋赠与协议应公证处公证起效的行政规章要求。这也是分辨房屋赠与协议起效的法定程序。还有一个优势是，假如赠送方因为不当心丢失了协议书，

那也不用怕了。由于公证机关留出一份归档，能够随时随地去打印。可是这种协议书不可以对抗第三人。换句话说只需赠予方欠了钱，即便赠与协议合理，第三人仍然可以拿这一房子来抵账。房产过户了只需房产过户了，无论协议书是否有公证处公证，房子都归赠送方全部。自然假如赠予就是为了恶意转财产，即便产权过户了，法庭还可以裁定撤销赠与协议书。

通过之上剖析，我认为夫妻间赠与房产的，不必只签了一张协议书就完事了，一定要去申请办理过户手续。并没有产权过户，赠送是可以撤消的，有协议书也没有用，即便公证处公证了协议书，赠送人仍然能够再一次开展撤消赠送的公证处公证，还是可以取回。全部，接纳赠送必须完成产权过户，产权过户了就不可以撤消了

房产赠送协议书

甲方(赠与人)：父亲： ，身份证号：

母亲： ，身份证号：

乙方(受赠人)：

甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买天勤苑小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买天勤苑小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方所有，乙方自愿接受该房款 。

该房屋具体状况如下：

(一)座落于四宝山街道办事处 路天勤苑小区，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式为出让

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。

第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。

第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。

第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。

第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。

第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。

附件：

1、购房缴费单据

2、房屋买卖合同书

甲方(签章)：乙方(签章)：

签约日期： 签约日期：

如果男朋友全款买的房子写了女朋友的名字，并且双方已经签署了赠与协议并明确表明房屋已经赠与给女朋友，那么这个赠与是具有法律效力的，而且无法要回。

即使双方并未结婚或者之后关系破裂，只要赠与协议中没有特别的条款或者限制，男朋友就无法单方面取消这个赠与。但是需要注意的是，如果双方在赠与协议中加入了某些特定的条件或者限制，比如只有在双方结婚或者某个特定条件下才能生效，那么这个赠与协议的效力可能会受到影响。

总的来说，如果已经签署了有效的赠与协议，并且没有特别的条款或者限制，男朋友就无法要回这个房子。但是具体情况需要根据当地的法律法规和具体的赠与协议来判断。建议如果有任何疑问或者争议，可以咨询当地的法律专家或者律师。

甲方（赠与人）：_______________（写明姓名、住址） 乙方（受赠人）：________________（写明姓名、住址） 甲乙双方就赠送房屋_______________（房屋的位置、面积、产权号，等）事宜达成协议如下： 1、甲方将其所有的_______________房屋赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有房屋 房产所有权证 编号及其记载的主要内容）。 2、乙方应在_______________期限内办理 所有权转移 的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与（也可以约定其他条件）。 3、本合同自XX日起生效（可以写自公证之日起生效）。 五、本合同一式两份，双方各执一份。 甲方：_______________（签字、盖章） 乙方：_______________（签字、盖章）

北京贯赢律师事务所提醒您

首先，如实付清全款，取得房主是您的房产证

接下来，双方签一个赠与协议，约定清楚该房是男方自愿赠与女方，最好经过公证处公证或者律师事务所律师见证。