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导读：你买二手房，房子还没有过户，已经给了房主49万元，而且房主把这个钱花了，那么尽快跟房主签订卖房合同，然后要求房主把房子过户给你，房主不做的话，你可以去法院起诉。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是
你买二手房，房子还没有过户，已经给了房主49万元，而且房主把这个钱花了，那么尽快跟房主签订卖房合同，然后要求房主把房子过户给你，房主不做的话，你可以去法院起诉。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
现在买房卖房再常见不过了，一般卖房子都需要找中介，这样更省心省力。市面上房产中介遍地都是，我们要选择正规的房产机构，否则就会出现很多的风险。那么委托中介卖房子有什么风险？委托中介卖房的手续费怎么算？委托中介卖房子需要付什么费用？下面一起来看看吧。
一、委托中介卖房子有什么风险
1、报价有风险
在找中介挂房源之前，自己心里要知道你的房子能卖多少钱。你可以网上查询近期小区的成交价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会给你报较低的价格。
2、委托有风险
有的中介会让你挂，也就是承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，如果房子卖出去，您返还保证金，如果房子没卖出，保证金归您，但是在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，如果您的房子在其他家出售了，就要赔偿违约金了。办理委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。
3、有信息泄露风险
当你的房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“周转”、“新房出售”等骚扰，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子、姓名、外，还有家庭、身份证等信息，所以是很危险的。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦收完中介费，就很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、委托中介卖房的手续费怎么算
卖房一般都需要通过中介来进行，除了寻找客户，在办理过户的时候是一定需要中介来挂网签的。所以仍是会让专业的中介公司介入，而中介公司当然不是帮我们工作的，当我们的卖房销售到达之后，他们也会从中抽取一部分的作为中介费，不同地区的中介收费也不一样，而且中介费需求由房主与中介公司约好。那么委托中介卖房的手续费怎么算？
1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但是值得注意的是，中介公司可以要求适当的劳务费。
2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但是要当酌情调低。
3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但是由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司就无权收取中介费。
房产交易的中介费用五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋成交总价的3％。
三、委托中介卖房子需要付什么费用
有很多人想要卖房，但是为了能够避免交易的麻烦，也想让自己的房屋卖出一个好的价钱，所以有很多人就会把房屋委托中介来出售，但是我们必须要支付中介费用，那么，委托中介卖房子需要付什么费用？
1、国家规定，中介费在房屋成交价格的3％以内，但是大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，品牌，好服务的中介公司，一般中介费是不打折或者很少大幅度的降低收费标准。
2、实际情况实际对待，对于买家来说，当然是没有低，只有更低。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用自然就落在了买家身上。
3、房子的终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的了价格主要是看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％。
以上就是关于委托中介卖房子有什么风险，委托中介卖房的手续费怎么算，委托中介卖房子需要付什么费用的相关内容，希望能对大家有帮助！
两个人没有特别大的恩怨，只是因为女租客找中介帮自己租房子，但最终交租金的方式没有谈拢，所以女租客对中介非常不满。
一、事件经过。王某是房产中介中的一个员工，当时他在晚上接到了同事的电话立即赶到了公司，才发现公司门口有一个花圈，花圈上写了王某的名字，当时的王某觉得非常恐惧。某某在愤怒中报了警，随后把花钱扔在了垃圾桶里。警察在调查过后才发现，这件事情的始作俑者是一位女租客。当时女主克找王某租房子，两个人在看过房子以后女士觉得比较满意，就将定金转给了王某。但因为王某和房东没有沟通好，所以最终交租金的方式没有谈妥，还需要女士继续租支付1万元才能入住房子。但这些钱已经超越了女子的经济能力，所以她想找王某把自己的定金要回来，但王某告诉他的是房子可以退但定金不能退。因为女子的钱没拿回来，所以他心里埋下了怒火，才做出了这样荒唐的举动。
二、惩罚的过于严重。不得不说这个女子的行为确实太极端，大晚上在店的门口看到写有自己名字的花圈，不管是胆子多大的人都会被吓到，而这也算是一种诅咒。我们好多人都活在世上的人，突然间被别人送了一个花圈，这个寓意非常不好，所以王某当即非常愤怒。但我个人觉得这样的做法实在太荒唐，如果他真的把王先生吓出毛病来，这个女人还要负法律责任。
不管是女租客还是中介，其实大家生活的都不容易，如果在生活中我们都愿意各退一步的话，就不会有这么深的矛盾产生了。这位女租客的行为已经触犯了法律，他也会受到应有的惩罚。
因为现在的房地产市场忽冷忽热，很多购房者或者是投资者都感觉到十分困扰，不知道要怎么样才能够作出决定，这个时候可以有委托中介卖房，但很多人不了解委托中介卖房靠谱吗，以前都从来没有这样的经验，更不知道委托中介卖房有哪些问题，可以参考下面的介绍，再选择合格的中介公司。
委托中介卖房靠谱吗？
1、限时代理求省心
很多客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是限时卖房较为省心。
2、背后有猫腻
不得不承认，限时卖房业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在限时卖房的过程中取得了独家代理的。
但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先锁定进而垄断，后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。
中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止后卖不出去需要承担风险。限时卖房的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格的话，也需要承担违约责任。
二手房限时卖房究竟是不是陷阱？据了解，二手房限时代卖业务相对少见，加上购房者的认识不深，所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。如，与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后，再次倒卖而获得差价的行为。所以，卖房者一定要慎签限时代卖合同。
3、注意风险避免损失
虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，限时代卖不再是中介的新宠。
房产市场不太火热的今天，一些委托卖房的售房者反而是更关注限时代卖业务，他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话，可以获得一定的赔偿金。
对于售房者来说应该如何规避风险呢？售房者选取委托中介的时候，一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道，签订完善的协议，收到房款后要及时办理过户事宜。
售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的，中介的违约责任也一定要在合同中写明。
委托中介卖房有哪些问题？
1、房价
理性分析房子的实际价值。注意不要被带笼子等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
2、放盘问题
放盘的时候尽量找大的中介公司，因为正规的大中介公司，一般管理各方面都比较正规。
中介
3、心态
在中介面前，一定不要表现出着急卖房的心理。因为，你着急卖房的心态很有可能被中介利用，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成吃差价谋取暴利的第一步。
4、留心观察
一定要及时观察中介人员的反应，当发现他们从中间出差价，收取定金的时候，一定要及时的制止。
5、签合同
签合同的时候一定要选择正规的合同范本，千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同，因为当出现纠纷的时候，这些霸王条款都是对售房者极为不利的。
同时记得在合同的附加条款中注明：本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。
售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。
6、注意违约赔偿条款
不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢？因为当出现这些合同的时候，就说明有95％的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比你违约的金额稍高一些，这样的结果就是中介人员吃差价。
7、注意合同中中介方的责任约定
如果合同中没有约定违约责任的实质内容，那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进，准备吃差价了。
8、关于委托公证
售房者可以在合同中明确注明不办理委托公证，采用直接过户。因为办理委托公证的话，中介就可以行使你的权力，如果出现几年没有过户，很有可能会出现欠租，欠费、欠款等问题，这个时候售房者就要承担责任了，因为房子还是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。
上面的内容就是委托中介卖房靠谱吗以及委托中介卖房有哪些问题，大家看完后会有比较不错的收获。其实委托中介卖房是一个不错的选择，再加上这几年来房地产中介市场也一直在不断规范当中，如果能找到合格的中介公司，在专业房地产中介的帮助下，往往能取得非常好的卖房成功率。
卖房成功后，房东如果给中介红包，这通常是不合规的。作为专业的中介，应该遵守公司的规章制度，不应该接受任何形式的贿赂或红包。如果中介接受了红包，可能会被视为违反职业道德和公司规定的行为，甚至可能导致公司对中介采取纪律措施。
因此，如果中介收到了房东的红包，他们应该立即将其归还给房东，并明确表示不能接受这样的礼物。如果中介不确定该如何处理这种情况，可以向公司的上级领导寻求帮助和指导。
我不是房地产中介，但是也是想帮忙发个声 ，如果没有房地产中介会怎么样
第一：你买房子，需要去各大贴吧去发帖子找房子，去各大小区去问，耗时耗力 你卖房子，你同样需要去各大贴吧去挂帖子去卖，还不一定有人看得到
第二：好，找到买家卖家了，第二个问题来了，是先过户在给钱，还是先给钱在过户，如果给了钱，房子没法过户怎么办，或者过户了，没钱给怎么办，这又是一个问题
第三：问题都解决了，一些繁琐的步骤谁去做，你去百度一步步弄？
所以也是赚个辛苦费，没什么合理不合理的
卖房买房手续多，没个熟人难办事。花上一点人民币，一路顺风不费力。
大家好，我是职场老兵王不二，一起吐槽职场糟心事，一起学习提升，一起升职加薪，一起走上人生巅峰
按照惯例我们先来吐槽一下，
吐槽完毕，言归正传
职场老兵王不二以前就是在互联网房产相关行业工作，对房产中介算是很熟悉，说的不一定权威，但一定足够专业。我们先来看一下经典案例李嘉诚卖了一栋楼358亿， 中介经纪人收佣超7亿 。几百亿的交易额，李嘉诚照样给齐佣金。他说：守行规才能走得远，才能挣大钱。 你想要从别人那儿得到你想要的，就要把别人想要的给予别人。
从题主的问题来看，这是两个问题，第一：为什么要中介？第二：为什么要收一大笔佣金？
职场老兵王不二认为先看看中介能帮我们做什么？再来思考需不需要中介？
其实写到这里，职场老兵王不二认为中介能为我们做到这些看起来很简单，实际操作起来很复杂很繁琐的工作，我们在房产交易过程中就必须要中介
如果你认为不需要，就可以不要看了；如果你认为需要，请继续往下看。
在认可了中介之后，职场王不二帮你解析一下为什么收那么多佣金？
中介费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的05-25％计收。上面例子李嘉诚就是付了2个点的佣金，358亿的佣金高达7亿。
这没有一个固定的标准，反正你房子买的价值越大，要付的佣金也就越高。
就以上海一套500w的房子为例，中介收取的佣金是10w，大家直接看10w，肯定会觉得很高，我们把这10w分开来看。
10w,公司拿6万，业务员拿4万（可能是多人分）
从公司来看：
一:是成交量有限，毕竟很多人一辈子就买一套房，即量少价格就上去了
二:是房租水电、人员工资等各种开销
这样除去各种成本， 公司的利润估计也就只能占到30%左右(这个利润和大部分行业都差不多）
要是公司不收这么多佣金，没有利润，还能存活吗？公司存活不了，买房者还能找到中介吗？
15、16年打佣金价格战的，甚至说0佣金的爱屋吉屋和房天下都已经被淘汰掉了。
从业务员来看：
工作时长：996起步，尤其是你休息，他上班，随时叫随时到，可以说是24小时待命
工作内容：每天几百个电话，烈日炎炎在小区门口驻守，狂风暴雨去带看
生活条件：没开单前只能粗茶淡饭，住合租房
工作价值：让各位买房者买的放心、买的安心、买的顺心。
在这么多的付出之后，还不一定能成交，就因为量太少了，所以中介能力特别强的一年赚几百万，上千万的也有， 可是大部分的中介人员就是一年20万左右的收入。和我们所谓的白领收入差不多，可是付出的比我们多的多。
所以各位，你们认为他们拿这个钱，值还是不值呢？
职场老兵王不二认为，通过上面的片面讲解（中介为购房者做的远不止我上面说的），各位应该知道中介是一定要的，佣金也是一定要给的（当然各位买房者一定要去找靠谱的中介）
祝各位留言、点赞的朋友，升职加薪
祝各位留言点赞＋关注我的朋友，早日成为富一代
职场老兵王不二在此先谢谢各位的支持了
房子涉及到的金额特别大，对于大部分家庭来说，买房其实并不容易，很多朋友在买房的时候，都想省下一些杂费。
所以，在我们身边有一些朋友在问房子买卖为什么必须要有中介，而且还要收一大笔佣金？今天我们就一起来聊一聊，房屋中介有哪些作用？收取中介费合理吗？
一，房子买卖为什么必须要有中介？
一直以来，很多购房者就特别的讨厌房屋中介，对他们的印象极其的不好。
一方面是因为中介要收取一笔大额的佣金，另一方面是因为中介在大部分买房者眼里特别的不靠谱。
所以，很多朋友非常的困惑，房子买卖为什么必须要有中介，自己去买不可以吗？ 与其说为什么要有中介，倒不如说房子买卖的过程当中，中介起到了哪些作用，我们一起来看一下。第1个作用，匹配房源。
中介可以帮助买房的朋友匹配合适的房源，节约更多的看房时间，提高买房的效率。
购房的朋友可以把自己手里的资金，以及月供能力，户型的大小，地段的要求，采光的要求告诉中介，让中介去找一些适合自己的房源看房。
同时，可以让中介为自己介绍对应房子的相关信息，让自己更充分的了解。
第2个作用，规避房屋风险。
二手房的交易和新房交易不一样，购房者面对的是单个的个体业主，并非开发商。
二手房屋存在更多的风险，比如产权纠纷，查封，抵押，债务，凶宅等等。
通过中介代看买房的话，就可以有效的规避这样一些风险，让购房者远离这样一些风险。
毕竟，这些风险存在会导致房屋最终不能交易，中介也没有办法获得业绩，基于这个原因，中介也会选择那些处于安全状态的房屋介绍给购买者。
第3个作用，帮忙砍价。
二手房业主一般的挂牌价，都是要高于自己内心能够接受的成交价的。
通过中介买房，可以让中介帮助自己向业主砍价，甚至可以通过中介了解房屋的底价和业主的心态。
可以帮助我们节约一定的购房成本，远离买到高价房。
第4个作用，提高交易效率，规避交易风险。
二手房的交易也特别的复杂，从定金的缴纳，税费的缴纳，房贷的申请，以及首付款的缴纳。
都是需要我们购房人去注意的，而且这些过程还存在一些相应的风险，稍不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。
房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房复杂的交易过程当中，游刃有余的提高我们的交易效率，同时帮助购房者规避一些交易风险。
……
是的，房屋中介在购房者买房的过程当中，其实起到了非常重要的一些作用。
当然了，还有其他的一些作用，比如统计房屋的装修情况，以及室内的家具家电，处理交房时候的物业交割问题，水电气费的缴纳，以及户口的迁出问题。更何况，结合我国的房地产市场来看，业主也会将自己的房屋挂牌到中介公司出售，并不会进行私下的找客户购买，进行房屋交易。
二，房屋中介要收取一大笔佣金合理吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，房屋中介在房子买卖过程当中起到的重要作用。
非常明确，存在即合理，基于房子的大金额性和高风险性，以及交易的复杂性，有了房屋中介就可以规避风险，省时省心省力。
然而，仍然有很多的购房者，非常的讨厌中介，因为他们要收取一大笔的佣金。很多朋友认为中介收取的佣金并不合理，如果自己和业主私下交易，就可以节省这一笔费用。
实际上存在即合理，房屋中介已经存在好多年了，并不是当下才有的一个新行业。中介服务收取的佣金也是非常合理的，都是在相关政策规定的范围之内。作为购房者，既然享受了中介提供的看房服务，以及交易服务，中介让我们顺利的买到了心仪的房子，我们自然要为他们的付出买单付费。
我们应该尊重每一个行业的人，也应该尊重每一位为自己付出的人，尊重价值。
试想一下，如果大家都不愿意付这笔中介费，中介不存在了， 那么我们要如何去规避二手房交易过程当中存在的各种风险。
如何去处理二手房交易过程当中的程序，以及房贷的申请程序，需要准备的相关资料等等， 对于绝大部分人群来说，其实一窍不通。
所以，中介的存在是有他的价值的，任何的商业行为都需要金钱去支撑，它才能够一直存在一直在市场当中发挥的作用，中介也是一样。
三，小结
总的来说，房屋中介的存在，就是让房子有更好的交易价值，规避买房风险的同时提高房屋交易的效率。
至于中介费，大家可以结合自己的实际情况进行协商，中介费也是可以讲价的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，交易的过程又特别复杂。千万不要为了节省中介费，就自己私下和业主交易，稍不注意就可能面临一些合同纠纷和经济损失。
购房的时候，完全可以选择一些大品牌的中介，让交易收费更透明，让自己买房更安心更踏实。
相比中介费用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更为重要。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
我以前做过中介，现在没有做了，来说一下我的看法。仅供参考。。
主要涉及几个问题：第一就是信息不对称问题，你要买房，但是房子在哪里，你怎么知道，每一个小区那么多户，不可能每一个房子都在卖，也不可能卖的人面积，几房，楼层，朝向你都知道？这就需要自己去看，这个时候就需要一个信息汇总，哪里的房子适合你的价位，面积，楼层，朝向。配对完之后再约房东看房。这个时候如果没有中介这个平台从中间撮合，可能看了几十套房子才从中间挑一套。更有甚者看了几年，几百套房子都没有买，而且有时候房子价格越看越高。后来没有买都有。
第二就是：信息安全问题，自己可以换位思考一下，突然一个陌生人去你家，要买你的房子，你从来没有见过，这个时候第一反应是什么，骗子。我敢说大家感受都一样，中介站在中间一边约会房东，这个时候因为有第三方存在，卖房子的房东自然不会觉得是个骗子，这样就能促进双方买卖进行。还有像上海一些高端小区，每一个都是几千万身价，这个时候如果随便来个人，可能连门卫都过不去，更何况房子买卖了。
第三就是：交易安全问题，中介存在的目的就是为了二手市场安全买卖交易，因为每一家中介公司，都会有专人培训里面的税费，交易流程，贷款利率，房子是否有抵押，这些都不是个人一下就可以知道的。我以前在上海市，税费，满五年和不满五年，差额还是全额都要进行很多换算，买多少钱的房子公积金贷款方便一点。房子是否有抵押，现在卖家也有可能卖房子也是为了做生意亏本，房子抵押贷款，买了也因为抵押太高对方不配合过户，这样就可能自己多少年的心血付出东流。这些都需要中介从中间去跑。而所有的费用就是一个中介费。综合以上这些，买二手房，我的个人建议您还是找中介，安全，省事。至于中介费的问题，一般中介都是可以谈的，除了几个大公司谈的少一点。
一手房开发商的房子是可以不找中介。也可以自己先派一个家里人去看一下，看看价格如何，另外一个人和中介去看，看看哪边便宜就和谁去，开发商的房子都是和他们签合同，也不用付中介费。
中介也叫黄牛，经纪，贩子……其实很多行业都有，比如律师，大家不觉得其实就是干着中介的活吗？比如公司代记账办理注册的公司也是中介黄牛，房产大家太熟悉了，二手车也是，包括阿巴巴，也是干着中介的活，货代也是中介，验车代年检处理扣分的也是中介……无处不在，讲白了都是利益衍生的灰色行业，这些公司或者机构越多越说明问题，可以理解为有些人越腐败，管理越有问题，因为这都是和利益挂钩的！
估计大家如果买过房子或者了解这一行业的话，都会知道有房屋中介这个东西，而且现在各大城市房屋中介，到处都是房屋中介的门面。买卖房子的时候，房屋中介都要从中抽取一笔佣金，大约是1%~3%不等。而现在房子的价值都是非常大的，动辄上百万，所以1%~3%，事实上是一笔不小的数目了。
也许有人觉得买房子花这么大一笔中介费实在是太冤了，这实在是冤枉钱，如果可以的话，完全可以绕开中介，自己去买房子，那样就可以省下一大笔钱了。估计很多人买房子的时候可能都想这么干，撇开中介直接找房主，这样就可以节省很多钱。但是最后大部分人还是找了房屋中介，还是花了那一笔冤枉钱，可见中介的存在还是有其价值的。
因为首先买房子非常需要花时间，而且买房子涉及的资金实在是太大，所以这个东西并不能够轻易像买其他东西一样。首先如果自己去找房源的话，这个就非常的费劲，可能如果没有中介的话，可能就要到贴吧论坛去找。而且那样找来的信息真实性都难以保障。如果有些房子还涉及到资金财产法律纠纷的话，那就会更加增加买房的不确定因素，而这些买房子的人恐怕都不知道。
还有要买房了还要去办一大堆手续，问题这些不可能买房的人都去跑，那样的话可能会累死。而房屋中介常年办这些东西都非常熟悉了，能够很快就办妥。还有现在买房很多都是银行贷款，而房屋中介和银行贷款方面之间也有往来，可以很好的办妥这一点。因为房屋中介常年处理这个业务方面都非常的熟悉，所以无论是买家还是卖家，都非常信任他，可以把这些事情交给他去做。如果没有房屋中介，买房人和卖房人直接联系，再加上其他不确定因素，到时候恐怕会出现意想不到的问题。
大家知道房子是非常昂贵的东西，一旦出现意外，对很多人来说恐怕就是倾家荡产血本无归了。所以虽然花掉不菲的中介费，却可以有效的规避那些因素，对于一些人来说也是可以接受的。
中介是必不可少的。它的作用远远不是“介绍”买卖房屋这么简单。
主要是通过这个平台，购房资金，房屋证件，过户等方面有可靠保障。
想买房的年轻人，这点中介费可是千万省不得哦，省了你将可能因小失大，麻烦官司不断……
客户跳过中介找房东私下成交，去市区房管局办理手续时发现自己没有购房资格，房东收了客户30万定金不退了，导致客户情绪波动给房东下跪，别因小失大[皱眉][皱眉]每个行业的存在都有其存在的必然道理！
确实如此，笔者在一个多月之前，在本县城内买了一套二手房，也是从中介处找到的房源，房价是785万，经过和房主讨价还价之后，最终达成77万成交，然而，中介公司给我们算出来的中介费用是7700块，房主那边也是7700块。
也就是说，我们这边的中介公司是两边收钱的，他们是按照买卖双方达成的总房款的一个点来收费的，而且，是两边都收，这样算下来，卖房的房主只能拿到手7623万元，而我们买房一边在没有缴税之前就已经支付了777700元。
等到缴完税过户之后，我们买方一边实际已经支付了将近79万元，而中介公司在成交这一套房源的情况下，他们就拿走了15400元，说白了，这一部分钱全部是买房这一边出的，毕竟，羊毛出在羊身上。
笔者认为，之所以大部分人在买二手房时，都会寻找房产中介，其主要原因就是考虑到花钱买个顺利，我们当时也是这么考虑的，因为，中介公司不仅向我们提供了房源，他们也在整个交易过程当中扮演了一个公证处的作用，不管是卖方还是买方，心里面都会比较踏实，不用担心上当或受骗之类的。
而房产中介不仅向买房者提供房源，他们也要承担着一定的违约风险，比如，买卖双方 原来达成的房款协议，在没有实际完成交易之前，任何一方出现违约，那么，房产中介就要给就要像没有违约的那一方支付违约金。
当然，他们在交易之前本身就向买卖双方收取了押金，但是，这个押金也有可能没有违约金那么多，违约金多出来的部分，房产中介公司就要自行承担，这就是他们的风险之处，这一点，无论是买房者还是卖房者都可以理解。
